EXPEDIENTE NÚMERO: 189/2012 ORDINARIO CIVIL SENTENCIA ...

mediante auto de fecha 06 seis de septiembre de 2012 dos mil doce se
ordeno dictar la sentencia que hoy se dicta en base a los siguientes:
C O N S I D E R A N D O
I.- Que de conformidad con lo dispuesto por los artículos 141, 142,
149, 151, 154 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, 51,
53 y 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Hidalgo, el
suscrito Juez ha sido competente para resolver el presente juicio, pues la
acción intentada tiene como objeto un inmueble dado en arrendamiento,
lo que hace competente al Juez del domicilio del bien arrendado y en la
especie, el bien objeto del contrato base de la acción, se ubica dentro del
perímetro de competencia territorial de esta autoridad jurisdiccional..
II.- De acuerdo a lo establecido en el Título Sexto, Capítulo Primero,
en relación con el Título Séptimo, Capítulo Primero del Código Adjetivo
Civil, se estima procedente la Vía ORDINARIA CIVIL a través de la cual se
tramitó el presente juicio, pues la acción intentada no requiere de
tramitación especial o ejecutiva.
III. Ahora bien, la parte actora demandó de
**************************************** con el carácter de arrendataria y
fiadora, las siguientes prestaciones: “a.- La rescisión del contrato privado
celebrado entre la suscrita y la demandada respecto del bien inmueble
ubicado en *****************************************; b).- Como consecuencia
de lo anterior la inmediata desocupación y entrega del bien inmueble en
las condiciones en que le fue entregado según consta en la cláusula
cuarta del contrato cuya rescisión se reclama; c) El pago de los gastos y
costas que se originen hasta su total terminación.”. Por su parte la
demandada ************************************ contestó la demanda,
oponiendo como excepciones y defensas la improcedencia de la acción
y la falta de acción y de derecho.
IV.- Toda vez que el artículo 279 del Código de Procedimientos
Civiles, establece: “El actor debe probar los hechos constitutivos de su
acción y el reo sus excepciones”; Es por tanto que este juzgador entra al
estudio y valoración de las pruebas admitidas y desahogadas en el
presente juicio, para estar en posibilidades de determinar la procedencia o