CAPITULO V. - Helvia

TRASMIS10N DE LA $ELACION JURÍDIC!ι 6
-que exigen la tradícion (1), entrega 6 toma de posesion, como requisito
indispensable para la trasmision de la propiedad; en el
segundo, las que declaran que ésta se verifica pm' virtud de
las convenciones, ya den un valor absoluto al mero consentimiento
(2), ya establezean solemnidades especiales para hacer
constar éste (3); en el tercero, las que han sustituido
la tradicion con la inscripcion 6 transcription en el Registro
(4); y en el cuarto, las que combinan estas distintas formas,
exig'iendo ya la tra^Ιici οn y las Qolemnidades, ya ύ -
tas ó aquélla y la inscription (5), ó admitiendo un princi-
(1) En este grupo pueden incluirse algunas legislaciones, como las de Dmnamarca,
Noruega, provincias b4lticss, Servia, Berna, etc., porque dun cuando eu
tambien la inscripcion en el Registro, no depende de ella la trasmisiou de la
-gen
propiedad inmueble.
(2) En este caso se encontraba el C ί ιdíg ο Napoleon, copiado en este punto por
otros, como el de Friburgo, Tessano. etc.. Tice en su art. î11: «Ia propiedad delos
bienes se adquiere y se trasmite por sucesion, per donation entre viv οsó testamentans
y por e/?cio de las obligaciones.. En el 1138: .la obligacion de entregar la cosa
queda µerfecta por el solo consentimientn de las partes coiitratantes; è Ι hace al
αειιιλοr propietario„ etc. Y en el 1583: la venta •qued κ perfecta eutre las partes y la
propieduzd Ia adquiere de derecho el comprador respecto del vendedor, tan pronto como
ο en la cosa yen el precio, aunque la cosa no haya sido entregada, se ha cony nid
ní el precio pagado.. Pero por la ley λe 23 de Marzo da 1855 sobre transcripcion, se
ezigió esta pa:a que la trasmision valga contra tercero.
(3) El ι;hdígo de Vaud (art. 1113) copia el art. 158.3 del Código Napoleon y añade:
asin embargo, la venta de un intnueble no es perfecta sine cuando e1 acto autdntico
está otorgado; ántes hay solo una promasa do tents.. Lo mismo dice el de
Neuchatel (art. 122îj. En Suecia (Saint- ► oseph ob. cit., tome l l 1, $g. 520), todo titub
o de venta de un inmueble debe presentarse al Tribunal, donde se lee en tres
audiencias, y segun las leyes hip οtecar ι a de 1873, es obligatnria la investitura
legal (/afifarl), pero no constituye la trasmision de la propiedad, siendo su Iinico
objeto hacerla pύ blica.
(4) En Polonia, por la ley de 6 de Abnil de 1818, mientras no se inscribe, no hay
más que un derecho personal; en Holanda (art. 6'71) Ια entrega de los inmuebles so
verifica por la trascripcion en el Registro; en Argovia (512) y Soleure ('738)10 m ismo;
en Glans (1 75) el adquireiite de un inmueble no se cousidera propietario α ί ηο tί
partir de la inscripcion Lber fob. cit.. . 64) dice que en una gran parte de Alemania(.kustnia.
471, Saj οn is 276, Zurich, 532, Grisaons,186, Schaffhausens 414, A rgovia
512, Soleure, 138, Σ3erna 434 y ley de 24 de Dicieinbre de 1846) la legislacion ha retroced
ido, declarando ineflcaz para la adquisicion de la propiedad la forma romana
que había llegado á prevalecer, y exijiendo, conforme con el antiguo pnIncipio
del derechn germánico, que conste oficialmente el acto por medio del registro territorial.
Pero aigiinos de los paises indicados combinan la ínscripcion con alguna
las otras formas, como se vend en las notas siguientes.
de
(5) El Cndigo de Austria, que exije la inscnipcion ó in/abs lacion (431), declara en
el 1057 qua en la 'enta no tiene lugar la adquision sine mediante is tradition de Ia
cosavendida, perteneciendo hasta entό πces la propiedad al vendedor. Segun el
Código ruso (925, 987, 1411, etc.), es preciso, adem έ s del acto auténtico, poner en
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