CODIGO CIVIL (LIBRO II)

punto, se observarán las disposiciones siguientes:
1. Todos los propietarios deben contribuir a la conservación y reparo de las paredes maestras, del
techo y de todas las partes que sirven para la solidez de todo el edificio, o para la comodidad de
todos los habitantes de la casa, cada uno en proporción del valor del piso o vivienda que le
pertenece. Si los sótanos o las buhardillas no pertenecieren al mismo dueño, se hará una estimación
particular de ellos, y se obrará del mismo modo para fijar la contribución que les toque en la
repartición general de los gastos comunes;
2. El dueño de cada piso tendrá a su cargo la conservación y reparación del suelo o pavimento de su
vivienda; mas al dueño del piso que está debajo es a quien corresponde hacer, si quiere, en su
techo, los adornos que crea útiles a su habitación;
3. Cada uno de los propietarios puede hacer por su cuenta, en su respectiva habitación, las obras
que quisiere, con tal que no cause perjuicio a los otros, en cuanto a la comodidad o a la solidez;
4. Las escaleras, cuyo uso sea común a los dueños de varios pisos, serán construidas y reparadas
por todos ellos; y las demás lo serán por sólo el dueño del piso a quien sirvan exclusivamente;
5. En cuanto a los gravámenes y contribuciones que graviten sobre toda la casa, si el modo del pago
no estuviere arreglado de antemano en los títulos o en otro documento posterior, cada propietario
contribuirá al pago, en la misma forma y proporción que al de los gastos de las paredes maestras, o
del techo y de las demás cosas que fueren comunes; pero cada uno tendrá que pagar por sí solo los
impuestos que no recayeren sobre toda la casa sino sobre la parte que exclusivamente le
pertenezca; y,
6. En caso de arruinarse la casa, por vejez, incendio, inundación, huracán, terremoto u otro
accidente, si se resistiere alguno de los dueños a levantarla, podrán los demás obligarle a que les
ceda sus derechos, o contribuya a la reedificación, la cual se hará entonces, con respecto a cada
piso, en las proporciones que quedan establecidas.
Art. 896.- Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo
mismo se entiende respecto de los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades,
aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de
algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 659, 662, 870, 877, 986, 987
Art. 897.- Las concesiones de aguas que se den por autoridad competente, se entenderán sin
perjuicio de los derechos anteriormente adquiridos en ella, de conformidad con la Ley de Aguas.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 614, 619, 873, 983, 984
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR, 2008, Arts. 411
Art. 898.- Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto y sus conexas, en favor de otra
heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos,
o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio doméstico de los habitantes, o en
favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus máquinas, con las
limitaciones y requisitos establecidos en la Ley de Aguas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas
del interesado; y está sujeta a las reglas que van a expresarse.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 870, 877, 904
CODIGO CIVIL (LIBRO II) - Página 72
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