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Art. 92.- En el fondo del lote existirá igualmente una restricción
de construcción similar, de 4 m. de ancho a todo lo
largo del lindero posterior, excepto en los casos en los que la
Dirección de Desarrollo Urbano, por quedar adyacente
dicho lindero a una zona federal, señale una restricción
mayor casos como en los lotes de 1 a 13 de la manzana III.
Art. 93.- La relación de metros cuadrados de construcción
habitables contra el área del terreno será como máximo 1:1,
es decir, el total de metros cuadrados de construcción no
podrá exceder el área total del terreno.
Ejemplo; 1000 m2 de construcción, sin que con esto se
entienda que no se respete el área libre.
Art. 94.- Aquellos lotes que por proyecto se vieron afectados
por líneas de drenaje auxiliares, las cuales se ubicaron
dentro del predio, no podrán llevar a cabo ningún tipo de
construcción sobre la zona en la que se establecieron dichos
drenajes.
RESTRICCIONES PARA LOTES UNIFAMILIARES EN REAL
DEL COUNTRY.
Art. 95.- Las restricciones de construcción de cada lote, en lo
referente a sus áreas libres quedarán definidas a continuación:
Se dejará una superficie libre de construcción de 1m. a todo
lo largo de su colindancia a partir de su alineamiento, la cual
será al frente y a lo largo de la calle pudiéndose destinar
dicha zona solo para área jardinada con su respectivo riego
por aspersión, a partir de ese límite se podrán desplantar
bardas o rejas con una altura máxima de 3 m.
Así mismo a partir de la franja señalada en el párrafo que
antecede se dejaran 3 m. a lo largo de la calle en la cual sólo
se podrá construir bardas, aleros con un mínimo de 1 m.
voladizo, pórticos de acceso, cajones de estacionamiento
techados con una altura máxima de 3 m. sobre el nivel
medio de banqueta.
En el caso de que el proyecto arquitectónico no cuente al
frente con bardas, la construcción podrá desplantarse a
partir de los 3 m. de alineamiento.
La construcción deberá dejar en el resto de las colindancias
una franja de 2 m. a lo largo de las mismas.
No se permiten terrazas, ventanas, troneras, balcones o
cualquier otro método de iluminación a colindancias
laterales, así como en ningún inmueble dentro del fraccionamiento.
ALTURAS.
Art.96.- La altura de las construcciones no podrá exceder en
9 m. sobre el nivel medio de la banqueta, Esta altura máxime
permisible será incluyendo tinacos o cualquier servicio o
muro que se encuentre en las azoteas, se aplicará para lotes
planos o con pendiente descendente.
Para los lotes con pendientes ascendentes la altura máxima
permitida será de 9 m. Considerada a partir del desplante de
la construcción y si colinda con el Campo de Golf la altura
será de 9 m. Con respecto al nivel medio del Campo de Golf.
Toda construcción debe ser ocupada y utilizable, no se
podrán construir estructuras que tengan como único fin
soportar jardines o el resto de la edificación.
Se deberá resolver el desnivel del terreno por medio de
terrazas que rompan la verticalidad y se integren a la pendiente
natural del terreno. En caso de haber otra opción, será
revisada por el Comité de Arquitectura.
Art. 97.- El Comité de Arquitectura se reserva el derecho de
aprobar variaciones a las restricciones de altura con el fin de
lograr una congruencia armónica con el contexto general.
RESTRICCIONES PARA CONDOMINIOS HORIZONTALES Y
VERTICALES.
Art. 98.- Además de las restricciones antes mencionadas se
deberá considerar lo siguiente:
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