PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - sinat - Semarnat

OBSERVACION DEL ANALISIS.
PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA
RESUMEN EJECUTIVO
� El plan maestro se encuentra a 2.49 % por debajo del coeficiente de ocupación del
suelo.
� Se puede realizar 69,118.15 m2 de más de construcción..
� 251 cuartos por debajo de la densidad permitida.
� 2,585.462 m2 arriba de la superficie a conservar establecida en el POELMC.
� Por lo que el Plan Maestro Bahía Turquesa cumple con todos los parámetros de
densidades de ocupación y utilización del suelo establecidos por el programa de
ordenamiento ecológico local de la isla de cozumel, estando por debajo de lo máximo
permitido. así también cumple con el número de cuartos y en alturas máximas.
� En de gran importancia mencionar que la superficie ubicada entre los dos predios, hoy
antigua carretera costera sur y sus derecho de vía, representan una superficie
aproximada de 16,963.42 m2, que el promovente mantendra en estado natural y con
acciones de conservacion y proteccion, lo cual representa una impacto benéfico
permanente al medio ambiente.
9.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales que
ocasionaría la ejecución del proyecto en sus distintas etapas.
IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LA CONSTRUCCION DE LA
VIALIDADES.
Para poder realizar la identificación de los impactos ambientales más importantes que se
originarán por el desarrollo del proyecto, se elaboró y analizó una matriz de Leopold. Este
método, permite evaluar de manera subjetiva, la magnitud e importancia que los impactos
originados por la obra tendrán en el ecosistema.
La evaluación se basa en una escala de -10 a 10; donde los valores negativos corresponden a
impactos adversos, y los valores positivos a impactos benéficos; sin embargo, cabe resaltar
que no necesariamente un impacto de alta magnitud es de alta importancia.
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 53