SECRETARÍA DE HACIENDA

1.2. Las que deben adelantar proceso de urbanización directamente ante las
curadurías urbanas, tendrían las alternativas definidas en los artículos 179 del
Decreto 190 y 23 del Decreto 327 de 2004.
2. SECTORES EN CONSOLIDACION. Aplica el artículo 179 del Decreto
190 de 2004, con la salvedad que en las urbanizaciones con obras de urbanismo
ejecutadas con licencia de urbanismo vigente, en las que las zonas de reserva no
fueron tomas en cuenta para el cálculo de cesiones obligatorias ni fueron objeto
de obras de infraestructura, deberán cumplir con tales exigencias, de
conformidad con lo establecido en las normas vigentes en cada caso.”
Por consiguiente el argumento expuesto frente a que en los predios ubicados en zonas de
reserva para obras de infraestructura o vial, como se entendía por los consultantes que la
permisibilidad de construir es para usos temporales, con el fin de deducir que lo
construido no tiene el carácter de edificado o no lo tendría por lo que proponen para
efectos tributarios deberían tributar en la tarifa de predios no urbanizables, no son de
recibo, en particular es necesario precisar que la regla general es que se permite obtener
licencias de construcción con las precisiones que deben acatar teniendo en cuenta en las
zonas o sectores donde esté ubicado el bien inmueble.
Sea del caso precisar que tal y como se precisa en la circular 003 de 2005, el uso de
licencias temporales es estos inmuebles ubicados, es una opción que se puede dar, no es
la regla general.
“ Finalmente, consideramos conveniente que en los eventos en que se formulen
solicitudes de licencia de urbanismo o construcción (no temporales) que
comprometan las zonas de reserva para la conformación de la malla vial arterial
principal y/o complementaria y para la ejecución de las demás obras públicas, los
curadores urbanos deben informar acerca de tales solicitudes a las entidades
encargadas de la ejecución de las obras, con el fin de que se hagan parte dentro de
dicho proceso y, si es del caso, se proceda al perfeccionamiento del proceso de
afectación de que tratan los artículos 447 y siguientes del Decreto 190 de 2004.”
No obstante cuando el predio ubicado en una zona de reserva vial o de obra de
infraestructura, es objeto de declaratoria que una entidad pública haga de “afectación”
sobre este conforme a la precisión que hace el DAPD y las normas mismas del POT lleva
a concluir que el tratamiento es diferente, veamos:
Cartilla Unificada de Impuesto Predial 2016
406
Secretaría Distrital de Hacienda * Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá