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Así mismo, la norma precitada en su artículo 2°, Parágrafo segundo, establece las reglas a aplicar cuando los predios son sometidos a usos mixtos: “Los predios en que se desarrollen usos mixtos y dentro de ellos se encuentren los usos relacionados a continuación, aplicarán la tarifa que corresponda a cada uno de ellos en el siguiente orden: dotacional con cualquier otro uso aplica tarifa dotacional, industrial con cualquier otro uso excepto dotacional, aplica tarifa industrial, comercial con cualquier otro uso excepto dotacional o industrial aplica tarifa comercial, residencial con depósitos y parqueaderos aplica tarifa residencial.” Como se observa en la norma pre transcrita, no se contempla el uso de predio financiero en combinación con las otras categorías establecidas, razón por la cual la Subdirección Jurídico Tributaria en uso de las facultades de interpretación y fijación de líneas doctrinarias que le confiere el artículo 30 del Decreto Distrital 545 del 29 de diciembre de 2006, profirió el Concepto 1016 del 11 de marzo de 2004, dando interpretación a la norma para establecer la tarifa a aplicar en aquellos eventos en los cuales un predio financiero compartiera uso con un predio dotacional, industrial, comercial o residencial, concluyendo: “Se concluye entonces que ante la presencia de usos mixtos en donde se encuentren vinculados predios de uso financiero, el resultado de tarifa a aplicar será el siguiente Predio Otro Uso en suelo Tributa como Financiero rural o urbano Financiero Dotacional Dotacional Financiero Industrial Industrial Financiero Comercial Comercial Financiero Residencial Financiero Como corolario de lo anterior tenemos que si un predio en donde funciona una entidad financiera es considerado un predio comercial, de tarifa especial, si el mismo se ubica en uso mixto con un predio de característica dotacional, tributará como dotacional, o si se ubica en un predio de uso mixto con otro de característica industrial, tributará como industrial, pues es la regla general, así mismo si el uso financiero se aplica con otro predio de característica comercial, la tarifa a aplicar será la comercial, operando la tarifa financiera solamente en los casos que este uso se complemente con uno de carácter residencial, el cual al no tener uso exclusivamente residencial, Cartilla Unificada de Impuesto Predial 2016 589 Secretaría Distrital de Hacienda * Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá
no se configura en este rango, debiendo tributar entonces como predio financiero.” Ahora bien, el Plan de Ordenamiento Territorial clasifica los predios en los cuales se prestan servicios financieros y donde funcionan cajeros automáticos dentro de los predios comerciales, así: (II) COMERCIO Y SERVICIO 1. SERVICIOS USOS ESPECIFICOS ESCALA LOCALIZACION CONDICIONES A) CASAS Metropolitan Zona se servicios (9) En estructuras SERVICIOS MATRICES <strong>DE</strong>: a Empresariales. Zonas diseñadas para el uso FINANCIER Bancos, especiales de (6) La ficha OS Corporaciones, servicios(6) Área de normativa selecciona Bolsa, Fiducia, Actividad Central en: los usos específicos Crédito, Seguros, Sectores H, L, M (6) permitidos y Cooperativas. determina las restricciones e localización y funcionamiento. SUCURSALES Urbana Zona se servicios (6) La ficha <strong>DE</strong>: Empresariales. Zonas normativa selecciona Corporaciones, de comercio los usos específicos Bolsa, Crédito, cualificado,. Zonas de permitidos y Seguros, comercio Aglomerado, determina las Cooperativas, Zonas Industriales, restricciones de Casas de cambio Zonas especiales de localización y servicios(6), Zonas funcionamiento. delimitadas de Comercio y servicios de las Zonas Residenciales, Áreas de Actividad Central en: Sector B (2, 6) 1.1 EMPRESARIALES Sectores H, L, M (6) Núcleos (6) Funcionales Cartilla Unificada de Impuesto Predial 2016 590 Secretaría Distrital de Hacienda * Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá
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PRESENTACIÓN La forma de ejercer a
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Concepto Fecha Subtema Página 230
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FECHA: 24 de Marzo de 1994 CONCEPTO
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RESPUESTA: El impuesto predial es u
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de conformidad con los artículos 3
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Durante 1994, deberá acreditarse i
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El valor del impuesto a cargo será
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RESPUESTA: Para efectos de hacer m
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Consulta ¿Podría considerarse que
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En vista de que esta limitación co
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continuarán cumpliendo con los deb
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FECHA : 6 de julio de 1994 SUBTEMA
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En tales circunstancias los particu
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Las exenciones al impuesto predial
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administrativa o arbitral que impli
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El artículo 1 del Acuerdo 39 de 19
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2. Un predio exento (sin impuesto a
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Es menester hacer claridad que hast
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para fines tributarios renta gravab
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de Bogotá, con fecha 5 de mayo de
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Para el caso en que exista copropie
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sin haber sido destinadas a tales f
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En el evento en que no se haya asig
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Si la corrección se realiza despu
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elativas a la interpretación del d
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“...1. No toda equivocación mate
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4. ¿Las plazas de mercado y los ce
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econocimiento, y se profiere la res
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entidad, ciñéndose estrictamente
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No obstante lo anterior, si éstos
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causa el 1º de enero del respectiv
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usucapión; la otra, en cambio, con
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Ahora bien, para entrar a dar aplic
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Por otra parte el artículo 762 se
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Dicho procedimiento busca obtener l
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De lo anteriormente expuesto se inf
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aplicar el diez por ciento (10%) al
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se deben establecer los sujetos res
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Como consecuencia del principio de
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excepción; La Ley 44 de 1990 regul
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artículo 20 del Estatuto Tributari
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o terrenos urbanizados no edificado
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Ahora bien, ahondando en el tema y
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CONCEPTO No. 755 FECHA : 31 de Marz
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El Consejo de Estado ha dicho sobre
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numerales anteriores, se aumentará
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es aplicable al impuesto a cargo y
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Para el efecto deberá determinar e
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1. DETERMINAR MAYOR VALOR A PAGAR Q
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14. Autoavalúo 400.000.000 15. Imp
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FECHA : 27 de abril de 1.999 CONCEP
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sometidos al régimen de comunidad
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cargo de María Pérez; y cuarenta
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demandas de nulidad incoadas, media
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El artículo 54 del Acuerdo 6 de 1.
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Según lo prescrito por el artícul
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-Aquellos en los que se realice la
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Del análisis normativo anterior se
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Por la cual se aprueba la “Conven
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“ CONSTITUCION POLITICA DE COLOMB
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“ARTICULO TERCERO: EXCLUSIONES AL
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Teniendo en cuenta la definición d
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Los contribuyentes de los impuestos
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predial. Y que en consideración a
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De acuerdo con lo establecido en el
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9 de julio de 1.999, fecha en que e
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Con el Acuerdo 16 de 1993 se organi
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Urbana. (Sentencia No. 980297 del T
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Los obligados al cumplimiento de de
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En este sentido se modifican en su
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A) El Albacea, esto es, la persona
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esponsabilidad de cada una por el i
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“Los sujetos signatarios de la Co
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En síntesis, si se trata de un est
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público. Veamos ahora, si para los
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DISTRITAL DE TRANSPORTES URBANOS Y
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Artículo 3º Aspecto jurídico. El
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parámetros en que nos desenvolvemo
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Y más específico para la propieda
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1. ¿En el caso de una persona prop
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De suerte que para definir verdader
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c) Que el pago obedezca a un error
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tributo del cual no es responsable,
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municipio y no el departamento, ni
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(...) f) En consideración a su esp
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Las obligaciones por impuesto predi
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Artículo 814-2. Cobro de Garantía
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FECHA 30 de mayo del 2001 CONCEPTO
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continuarán vigentes las exencione
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Por Instalación Militar " una ubic
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Lo que el concepto emitido por la s
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Cívico Institucional Local Zonal M
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IMPUESTO A CARGO: $ 1.288.000 13[3]
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“Artículo 11. Predio: Se denomin
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El régimen de propiedad horizontal
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Una vez sometido al régimen de pro
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Parágrafo 1°. De conformidad con
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ARTICULO 220. Los Municipios que se
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Para efectos de una mayor comprensi
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propósitos de consolidar, mantener
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arquitectónicos, de organización
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Equiparados los inmuebles considera
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De tal manera, este decreto reempla
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FECHA : 26 de abril de 2002 CONCEPT
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Este hecho se probará tal como pre
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Para establecer si un ente universi
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de la aplicación de la exención p
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Ahora bien, con referencia al incis
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vigente, o bien declararlo por un v
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formal de presentar la declaración
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" Como la ley no quiere gravar al c
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1. ¿Pueden los contribuyentes que
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avalúos requeridos para pertenecer
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PARÁGRAFO PRIMERO: Los contribuyen
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del plazo que para tal situación e
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De la misma manera establece su met
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Así las cosas tenemos que un contr
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Cuando no sea procedente la correcc
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la realizó o a partir de la fecha
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388 de 1997, en la cual se incluya
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cuenten con normas específicas que
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Comercial garaje Metropolita no 470
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1. Una persona que compra un predio
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de propiedad pública, otros usos t
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netamente tributarios, esta informa
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Sobre la diferencia latente existen
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predio público o privado” y que
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Agrícola Familiar), nos da un prim
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enero de 2003, y así se declara, g
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Esta misma disposición se encuentr
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Parágrafo 1º. Los contribuyentes
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JURISPRUDENCIA. “5.2.2. El punto
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RESPUESTA Hay que indicar, en prime
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terrenos urbanos de expansión urba
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del fisco para el cobro del impuest
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En materia tributaria como en otras
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Ahora bien, como quiera que en este
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“ Ley 6 de 1972 (Noviembre 15) El
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ARTICULO XXIII 1. El Estado acredit
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“Por esta razón se considera pre
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contribución, en edificios o conju
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Parágrafo Segundo: Para determinar
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Para dar respuesta a sus interrogan
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Con base gravable superior a $19.00
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Parágrafo quinto. Para la vigencia
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Es por ello que siguiendo las regla
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El artículo 52 del C.R.P.M. establ
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Predios residenciales estratos 1 y
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Parágrafo primero. Los predios afe
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Igualmente tenemos como excepción
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4. ¿Puede un lote que se encuentra
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Por su parte el Decreto Distrital 6
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“Parágrafo segundo. Los predios
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existen además de los enunciados e
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al pago de los impuestos y sancione
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incentivos tributarios en materia d
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RESPUESTA 1. Desconocimiento del pr
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jurisdiccional con base en los mism
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competencias que por disposiciones
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Así mismo, la misma normativa trib
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Para el caso en consulta es bien im
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Este artículo hace alusión espec
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“Para que la administración púb
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2. Otorgamiento por parte del urban
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sujetándose a las normas del Estat
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Categorías de predios Tarifa Menos
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De tal manera y conforme al concept
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Para que haya lugar al impuesto pre
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Por consiguiente a quien presente d
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Ahora bien, en este punto conviene
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Residencial 2 371,000 98,000 137,00
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CONSULTA FECHA :. 8 de julio de 200
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conservación, fabricación, elabor
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No obstante es preciso aclarar que
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3. PROBLEMA JURÍDICO PLANTEADO La
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“La filosofía moral que subyace
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“El Constituyente colombiano hizo
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demandadas pues, por las razones la
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El Sistema de Áreas Protegidas del
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La Regadera. Los Parques Ecológico
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3. La integración socio económica
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Si el dominio del predio estuviere
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RESPUESTA: Es necesario manifestarl
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toma de posesión, preparación del
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RESPUESTA Las tres preguntas plante
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De conformidad con lo anterior, no
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De esta forma a partir del momento
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El Acuerdo 124 de 2004, prescribe e
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Esta oficina se pronunció sobre es
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2. ¿Si no se pueden desarrollar ur
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Del artículo mencionado debe enten
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Sobre los predios donde se hayan de
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1.2. Las que deben adelantar proces
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1. Para los futuros desarrollos urb
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2005 le envían un formulario suger
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habitacionales, comerciales, de pre
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Luego encontramos en la Ley 44 de 1
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El catastro es el inventario de los
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1. Un elemento material o físico c
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Con este enfoque el Art. 39 del Acu
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construcciones físicas de propieda
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tarifa a los predios consultados el
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Artículo 1631. Pago sin consentimi
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“O sea, que el pago de lo no debi
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FECHA : 12 de agosto de 2005 CONCEP
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en ambos casos, tratándose de tal
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PARAGRAFO 2º Todas las exenciones
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condiciones establecidas en la norm
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ni después de la fecha límite par
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Si bien es cierto, que el propósit
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El proceso de formación catastral
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Predios residenciales : Por estrato
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Urbano Residencial NPH 3 Toda La Ci
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La base gravable del impuesto predi
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“La filosofía moral que subyace
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de los avalúos parciales practicad
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Urbanizado no edificado 6 $ 692.000
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Activo de la misma, el Distrito Cap
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“PARAGRAFO PRIMERO: Cuando se ina
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da para que la declaración se teng
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2. Si el pago se efectúo sin conoc
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1.-Podría la dependencia competent
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CONCEPTO No 1155 FECHA : 20 de juni
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Lo dispuesto en el inciso anterior
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Quien firma la declaración solicit
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En este caso nos encontramos ante u
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Para contestar esta pregunta lo pri
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6.- Finalmente, de lo establecido e
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Los presupuestos de hecho que marca
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“En todos los casos los socios, c
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Entonces, esta responsabilidad es a
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Artículo 837-1. Límite de inembar
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El presupuesto de hecho en este eve
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“Las figuras que extienden a otro
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tributarias, cuando la declaración
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concreta esa responsabilidad, para
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