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lor depende mucho de la variación de las divisas
extranjeras, por tanto el dólar podría ser el más
representativo.
b) En el caso de los bienes inmuebles: por el gran
volumen de dinero que se requiere en la transacción,
puede ser equiparado con la variación de
las tasas de interés pasivas.
c) El IPC es utilizable preferiblemente para bienes
de consumo masivo.
d) El IPCC es utilizable preferiblemente para cálculo
de costos de construcción en construcciones,
remodelaciones y obras inconclusas.
Sin embargo, las referencias de precios de venta
obtenidos de fuentes confiables para la fecha indicada,
son siempre preferibles al uso de cualquier
indicador.
Por ejemplo: Si usted requiere conocer el valor
de ciertos equipos de computación, electrodomésticos
o relacionados, la fuente de valor más confiable
serían los anuncios y ofertas de las publicaciones
periódicas (revistas, folletos encartados, periódicos,
etc.), con ellas es posible crear una matriz de comparación
y analizar la información para cualquier
fecha requerida con la herramienta imprescindible
de la estadística
(promedios y desviación media),
a fin de obtener un intervalo
de valor más probable.
Otro ejemplo: En el caso de
los inmuebles las referencias
se obtendrán de los Registros
Públicos o Catastro, también
de casas especializadas como
CIMPRO (Proinve-robras C.A)
y bases de datos de MINIS-
TERIOS como el MINFRA, o
publicaciones especializadas
como la guía de costos de
construcción del Colegio de Ingenieros
de Venezuela.
Para finalizar diremos que
cualquiera de estos procedimientos
presentan sus dificultades
e imprevistos, que
el buen investigador sabrá
superar siempre y cuando tenga el suficiente interés
y conocimiento. Algunos de estos imprevistos son:
- Cuando los objetos de referencia no son
idénticos al avaluado. La solución es eliminar o
adicionar precio de partes, piezas u otros hasta hacerlo
comparable, o crear un índice de comparación
entre marcas o tipos de bienes relacionados.
- Cuando los valores de registro son poco representativos,
es decir muy bajos o muy dispersos.
La solución es buscar otras fuentes de valor o
realizar análisis por varios métodos no relacionados
hasta lograr llegar a una conclusión confiable.
- Cuando dentro del análisis de partidas u
obras, existe un componente de mano de obra
muy importante o este es el objeto de valoración.
En este caso se debe tomar en cuenta que las variaciones
de valor no se comportan como variables
continuas o casi continuas como el IPC, dólar y las
tasas de interés, sino que presentan comportamiento
discontinuo con grandes saltos, es decir, una vez
al año se incrementan los salarios por decreto o se
aprueban nuevos beneficios, el resto del año permanece
estable, mientras otras variables siguen su
curso ascendente, como el costo de la vida.
Revista P.T.J. Cuerpo Especial 65 63