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Mercado Inmobiliario
Recomendaciones
a la hora de comprar un inmueble
Existen ciertos tips a tener en cuenta a la hora de comprar un
inmueble. Es muy común pensar que uno sabe todo lo que
tiene saber al adquirir una residencia o una oficina, pero mi
recomendación es siempre repasar este “check list” de puntos
a considerar, como lo hacen los pilotos de los aviones antes de
cada vuelo, a pesar de haber volado innumerables veces. Paso a
detallar los mismos.
Dicen que en el negocio inmobiliario existen 3 cosas a tener en
cuenta para no cometer un error a la hora de invertir: ubicación,
ubicación y ubicación. Parece una obviedad, pero muchas veces
al momento de comprar una propiedad comienzan a tallar ciertos
aspectos subjetivos como el diseño arquitectónico y algunos
otros detalles, resignando la importancia que le asignamos a la
ubicación. Esto tarde o temprano es un error. Uno debe considerar
la localización del inmueble como algo primordial, los accesos a
las principales avenidas, la seguridad de la zona, la cercanía al
trabajo, etc.
El costo del metro cuadrado propio comparado con el costo
del resto de los inmuebles en la zona es vital para saber si la
inversión que estamos haciendo es la correcta. Para obtener el
costo del metro cuadrado propio, cuando estamos hablando de
departamentos u oficinas, debemos restarle al precio el costo
que tenga una cochera en la zona multiplicado por la cantidad de
cocheras que incluya el inmueble. Luego este valor restante se
debe dividir sólo por los metros cuadrados propios (sin considerar
los metros cuadrados de áreas comunes) que tiene el inmueble.
No siempre los metros cuadrados propios de un inmueble son
comparables con los de otros inmuebles. Acá es donde tiene un
peso enorme el diseño eficiente que haya logrado el arquitecto.
Lo que se debe contemplar son los metros cuadrados realmente
utilizables.
Existen muchas veces metros cuadrados debajo de escaleras
que suben a un segundo nivel, balcones, patios internos y otras
superficies que son igualmente útiles que los metros cuadrados
que pueda tener un cuarto principal amplio, un gran vestidor, una
cocina cómoda, etc.
Buscar que la cantidad de amenities (gimnasio, piscina, salón de
eventos, vestuarios y otros servicios que, en las áreas comunes,
tenga un inmueble) se ajuste a nuestro estilo de vida.
Muchas personas compran un departamento con demasiados
amenities, los cuales no utilizan y esto repercute luego en el costo
de las expensas comunes.
Las terminaciones y la calidad de los materiales que posee un
inmueble claramente pueden ser un diferencial muy importante
a la hora de comparar los metros cuadrados propios de un
inmueble con otro. Hoy la tecnología hace que existan niveles
de terminaciones muy buenos, como es el caso del llamado
DVH (doble vidriado hermético) que brinda una aislación térmica
y acústica muy superior a las ventanas normales. Este tipo de
terminaciones y acabados realmente tienen un valor diferencial.
Cuando comparamos metros cuadrados propios de un
inmueble con otro debemos saber que tienen el mismo nivel de
terminaciones para saber que estamos comprando “peras con
peras”.
El arquitecto que hizo el proyecto tiene un peso relevante.
Muchos piensan que es una cuestión sólo de diseño, pero lo
eficiente y lo funcional que sea un inmueble está directamente
relacionado con la experiencia del profesional que lo diseñó.
Los estudios arquitectónicos famosos cobran mayores honorarios
no sólo por una cuestión de marca, es el precio de la experiencia
acumulada que están volcando al proyecto.
Finalmente, pero no por eso menos importante, debemos tener
muy en cuenta al desarrollador. Es decir, la empresa que planifica,
contrata a la empresa constructora, comercializa y realiza la
entrega el inmueble con garantía, es vital. Uno debe buscar
empresas desarrolladoras que tengan trayectoria, de las cuales
uno pueda conocer los productos que ya entregaron a los clientes.
Uno debe buscar, como en todos los rubros, empresas que
piensen en la relación con sus clientes a largo plazo.
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