PYMES MAGAZINE - JULIO 2019

LA VOZ DE LOS EXPERTOS
FISCALIDAD
Tributación de la
venta de inmueble
Por Mª del Carmen Domínguez Campos
Graduado Social,Col.nº 1778, GESFILAN
Ante la reactivación del mercado
inmobiliario, y las numerosas rentas
realizadas en el despacho con ventas
de inmuebles, queremos dar información
a nuestros lectores sobre la
fiscalidad en la venta de un inmueble
y los distintos supuestos que podemos
encontrarnos.
Primer supuesto, en este trataremos la
venta pura y dura de un inmueble, con
esto nos referimos a la venta de un local,
una segunda vivienda o la vivienda
habitual cuando no va haber reinversión
o si los propietarios de la vivienda
habitual son menores de 65 años.
En este caso la tributación, es sencilla,
pagaremos al ayuntamiento de la localidad
donde esté realizada el inmueble
la plusvalía .En cuanto a los impuestos
estatales, en la declaración de la renta
tendremos que declarar la ganancia o
pérdida patrimonial .Esta ganancia o
pérdida se calcula mediante la diferencia
entre el valor de compra y el valor
de venta , sumándole al valor de compra
los gastos que hayamos podido
tener ( notario, inmobiliaria, ITPAJD
, …) y restándole a la venta los gastos
soportados (plusvalía ,inmobiliaria ,
certificado de eficiencia energética
…) .Si el resultado de esta operación
genera una ganancia de patrimonio se
deberá pagar en renta el 21% de esa
ganancia , si en cambio genera una
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