PYMES MAGAZINE - OCTUBRE 2022

LA VOZ DE LOS EXPERTOS
GESTIÓN
INMOBILIARIA
Adiós septiembre y
vamos a ver octubre
Por Antonio Manuel Álvarez, CEO Grupo Vivit
storyset
Se viene marcando los indicios
del estancamiento y caída de un
mercado inmobiliario donde
las expectativas de "burbuja" se
desinfla al ritmo de la subida de
la inflación que viene pisando los
talones y encareciendo los bolsillos
de compradores para la capacidad
de ahorro en aportación para los
gastos de conlleva una compra de
vivienda o la subida del Euribor
que se dispara al alza sin frenos. Los
vendedores ven como su umbral de
endeudamiento supera el 40% de
los ingresos en el conjunto familiar,
conllevando a sacrificar ahorros o
simplemente no poder ahorrar para
el consumo propio afectando a la
cadena económica, en pocas palabras
la situación huele mal.
Es curioso como el mercado de
viviendas que rondan en los precios
inferiores a los 150.000€, caen en
picado las transacciones de compra-venta
lo que conlleva que
anden listos los vendedores en poner
precios atractivos para vender
su vivienda lo antes posible, antes
que tengan que mal venderla por
la situación de crisis estimada en
un futuro cercano. Sin embargo, el
mercado de viviendas más elevadas
como casas con patios, apareados,
etc siguen manteniéndose las
transacciones e incluso han subido.
La influencia de adquirientes de
inmuebles, en meses anteriores, ha
tenido un crecimiento incluso en
fechas con menor perspectivas en
transacciones como es semana santa
– feria de abril o agosto que solía
ser menos productivos, este año
han tenido un aumento de demandas
a sorpresa del sector inmobilia-