PARQUES INDUSTRIALES

Revista Nº 201
Marzo 2024
www.on24.com.ar
PARQUES INDUSTRIALES
EL “ALL INCLUSIVE” IRRESISTIBLE
PARA PYMES

SUMARIO
N•201
06
OPINION
La Corte Suprema
que nos debemos
12
LEÓN CARPMAN
“Apostamos al corredor
este-oeste y lo vemos como
un triángulo con vértices en
Rosario, Funes y Pérez donde
se ubican nuestros parques
industriales”
18
ARMSTRONG
2H, el nuevo proyecto industrial
de LIFE Desarrollos
22
SAN LORENZO
Antes de fin de año estará
funcionando un gran
centro de logística
26
GUSTAVO CÚNEO
Contamos con
la tercera cámara
más grande
de Rosario
32
INMOBILIARIAS
El Rol del Profesional
inmobiliario en la gestión
comercial relacionada
con Inmuebles productivos
con destino logístico
e Industrial
38
SURGAS
Cada vez son más
las industrias que apuestan
por el gas licuado a granel
como alternativa ante la falta
de infraestructura energética
Revista Nº 201
MARZO 2024
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ISSN N° 1851-4723

OPINIÓN
pág. 6
LA CORTE SUPREMA
QUE NOS DEBEMOS
JAVIER MILEI
HA NOMINADO A
ARIEL LIJO
Y A MANUEL
GARCÍA-MANSILLA
PARA OCUPAR
PUESTOS EN LA
CORTE SUPREMA.
¿QUÉ PUEDE
ANALIZARSE
DE ESAS
NOMINACIONES?
Parecía que Elena Highton
de Nolasco iba a quedarse
para siempre cuando en
diciembre de 2017 la magistrada
cumplió los fatídicos 75 años,
esos que marcan desde la reforma
constitucional de 1994 el final
de los ministros en la Corte
Suprema. Sin embargo, Highton
no se había quedado quieta
y ya se había asegurado su extensión.
No renunciaría hasta el
30 de septiembre de 2021, con
vigencia efectiva hasta el 1º de
noviembre de ese mismo año.
Desde ese momento quedaría un
puesto vacante en el tribunal cimero,
esa que desde la Ley Nacional Nº 26.183 del año 2006 debía
ir reduciéndose en su número hasta llegar a cinco, alejándose
de la transitoria Corte de siete, y de la Corte de nueve del menemato.
Desde ese momento, también, no habría más mujeres en
la Corte Suprema, habiendo fallecido ya Carmen Argibay en mayo
de 2014. Alberto Fernández no propuso a nadie para el puesto
vacante de Highton, no obstante que tuvo medio mandato para
intentarlo. Sabía que no obtendría la aprobación en el Senado.
Luego pasó lo que ya sabemos: ganó Javier Milei la presidencia
y, como diría el viejo Bob, las cosas han cambiado. Y vaya que lo
han hecho. En el mes de marzo de este año, 2024, la Oficina de
Presidencia nos sorprendió confirmando, vía uno de sus típicos
comunicados, lo que se venía anunciando periodísticamente y comentando
sotto voce en los pasillos del poder: que los nominados
para la Corte Suprema de Justicia de la Nación serían el juez
federal Ariel Lijo y el catedrático Manuel García-Mansilla. ¡Oiga,
pero son dos nombres y hay sólo un puesto vacante! ¿Cómo pue-

pág. 7 on24.com.ar // MARZO 2024
de ser esto posible? Juan Carlos Maqueda, actual
ministro de la Corte, cumplirá los 75 años en diciembre
de este año. No ha manifestado su intención
de quedarse más allá de lo que permite
la manda constitucional, amén de que debería
haber iniciado los reclamos pertinentes antes del
año en el que ello finalmente acaeciera. Se le ha
precluido la oportunidad, cerrándose la esclusa.
En base a esto, el Poder Ejecutivo ha modificado
el decreto que reglamenta el proceso de nominación
de los candidatos para la Corte, autorizándose
la posibilidad de nombrar con anterioridad
a un ministro cuando hubiera certeza suficiente
de que se producirá una vacante en el futuro. No
es, sin embargo, un invento que no se haya utilizado
ya en otros países y jurisdicciones, como
en los Estados Unidos de América.
En diciembre, al finalizar el corriente año, quedarán
en pie solamente Ricardo Lorenzetti, Horacio
Rosatti y Carlos Rosenkrantz. Una Corte de tres.
Té para tres. Milei pretende sumar a ese conjunto
a Lijo y a García-Mansilla. El primero, cuestionado
por (casi) todo el arco político, incluidos
algunos miembros de La Libertad Avanza. Sólo
el kirchnerismo está en silencio, y ya sabemos
cómo funciona el silencio en la Argentina. El segundo,
en cambio, un académico que no ha recibido
casi críticas, más bien ha recibido elogios.
Y algunos resquemores de quienes se ubican del
otro lado del espectro ideológico en algunos temas
que siguen siendo urticantes al debate político
en Argentina, como lo es el del aborto, donde
García-Mansilla tiene una postura definida y
clara en su contra. ¿Alcanzarán los votos en el
Senado para ambos pliegos? ¿Sólo para uno de
ellos? Difícil saberlo cuando el Congreso actual
nos ha demostado que puede suceder prácticamente
cualquier cosa.
Del otro lado, otras discusiones que van surgiendo.
¿Qué clase de Corte Suprema queremos? ¿Cómo
será el balance nuevo entre sus miembros? ¿Cómo
puede ser posible que estemos funcionando
con una Corte de número par? ¿Cuál es el lugar
que deben tener las mujeres en la misma (donde
ahora no hay ninguna ministra, ni ninguna candidata)?
¿Deben ser académicos? ¿Deben ser jueces?
¿Deben ser abogados litigantes? ¿Deben ser
expertos en una materia o en muchas? ¿Generalistas
o especialistas? ¿Jóvenes o viejos? ¿Con estudios
en el exterior? ¿Con una extracción política
e ideológica clara o con un neblinoso e incierto
pasado? La Corte Suprema que nos debemos está
lejos de la que tendremos. Lejos también de la
que hoy tenemos. Si no empezamos a
respondernos estas preguntas, y
otras tantas más, con seriedad,
nunca la tendremos.
Por Garret Edwards
Director de Investigaciones
Jurídicas de Fundación Libertad
@GarretEdwards
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PARQUES INDUSTRIALES
pág. 10

pág. 11 on24.com.ar // MARZO 2024
EL “ALL INCLUSIVE”
IRRESISTIBLE
PARA PYMES
Los parques industriales representan el mejor formato
de esquema colaborativo y sinérgico para la
pequeña y mediana empresa, fundamentalmente.
La tendencia que comenzó a consolidarse en el
área metropolitana de Buenos Aires por el 2010,
hoy es una realidad que acompaña a ciudades
de diferentes escalas: Rosario, Funes, Alvear, Pérez,
Armstrong, San Lorenzo, son algunos de los
ejemplos del sur santafecino.
El atractivo de los polígonos no solo convence a
las pymes, sino a inversores, que ven un potencial
tanto en los parques ya consolidados como
los que inician obras luego de al menos tres años
de agobiantes gestiones ante organismos provinciales
(Medio Ambiente, Hídrica) como empresas
de servicios (fundamentalmente la EPE).
El valor agregado que adquieren estas superficies
donde se plantan millonarias obras de infraestructura
que garantizan suministro de energía,
seguridad y una amplitud horaria ilimitada para
funcionar, las convierten en terrenos apetecibles,
incluso escasos, si contabilizamos el gran número,
sobre todo de pequeñas empresas, que se encuentran
atomizadas en zonas urbanas.
Como todos los años, ON24 repasa el avance de
los parques industriales así como nuevos proyectos
que se suman, a través de la voz de sus referentes.

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 12
LEÓN CARPMAN // Por Fabiana Suárez
“APOSTAMOS AL
CORREDOR ESTE-OESTE
Y LO VEMOS COMO UN
TRIÁNGULO CON VÉRTICES
EN ROSARIO, FUNES Y
PÉREZ DONDE SE UBICAN
NUESTROS PARQUES
INDUSTRIALES”

pág. 13 on24.com.ar // MARZO 2024
El Director de Proyectos de Fundar explica el
gran masterplan del nuevo polo productivo
que involucra a Ciudad Industria en Funes,
el nuevo Parque Industrial, Logístico y Comercial
de Rosario y el Parque Metropolitano de Pérez
La dinámica que van tomando los tres parques
industriales del corredor oeste con el nuevo Parque
Industrial, Logístico y Comercial en Rosario,
Ciudad Industria de Funes y Parque Metropolitano
de Pérez, todos en diferentes etapas de maduración,
constituyen un gran polo productivo
de tres polígonos que se complementarán estratégicamente,
según explica a ON24, el arquitecto
León Carpman, director de Proyectos de Fundar.
“Apostamos al corredor este-oeste y lo
vemos como un triángulo con vértices en Rosario,
Funes y Pérez donde se ubican nuestros
parques industriales”, aseguró, sobre la visión
metropolitana y a largo plazo en desarrollos de
esta envergadura.
“Los tres parques completan la oferta no replicamos
modelos, sino que buscamos que puedan
interactuar generando sinergia”, afirmó.
Por otra parte, asegura que la distancia con Pérez
“no es un problema” ya que está contemplado
abrir nuevos trazados de calles a partir del
desarrollo del parque industrial de Rosario vinculando
los tres polígonos.
Respecto al gran proyecto rosarino, tal como lo
graficó el propio intendente Pablo Javkin en la
apertura de sesiones 2024 del Concejo, se trata
del mayor parque industrial, logístico y comercial
de la historia de la ciudad, con 1 millón 100
m2 de superficie, que estará ubicado sobre la
colectora sur de la autopista Rosario Córdoba,
lindero Ciudad Industria de Funes.
Detrás del nuevo emprendimiento ubicado sobre
la autopista Rosario Córdoba, en tierras habilitadas
para uso industrial, justamente está parte
del grupo empresario de Ciudad Industria, en
este caso: Fundar, Rosental Inversiones, Rossetti
Desarrollos Urbanos e Ivanar.
“Lo planteamos con lotes más chicos y no será
sólo un parque industrial sino que también tendrá
un área netamente logística”, indicó Carpman
quien agregó que por fuera habrá dos sectores
más, uno sobre colectora y otro en el límite con
Ciudad Industria, que constan de “lotes abiertos,
apuntados a empresas que brinden oferta de servicios
como talleres, showrooms y comercios”.
Justamente este espacio de libre acceso, lindero
a Funes estará sobre una nueva avenida que corre
en dirección norte sur, traza que a futuro será
parte del entramado de calles que se abrirán para
confluir en forma más directa con Pérez.
Respecto a otras particularidades del proyecto,
indicó proyectan contar con un sector de frío,
lo que abrirá las puertas al desarrollo de nuevas
empresas y rubros. “Es una inversión muy costosa,
de un servicio poco desarrollado en la región”,
destacó.
CIUDAD INDUSTRIA A BUEN RITMO DE VENTAS
En relación al ritmo de ventas que va tomando
Ciudad Industria, las empresas que se suman

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 14
al gigante de Funes, “por lo general son firmas
de la zona que siguen dos patrones: o se reubican
porque fueron creciendo en medio de la
ciudad de Rosario o tenían varias sedes dispersas
alquilando diferentes galpones a pocas cuadras
una de la otra, con lo cual deciden unificarse
dentro del parque. También hay muchas
empresas que crecen y hacen una nueva planta.
En el sector pymes observamos la creación
de nuevas empresas que deciden emprender”,
sostuvo el arquitecto.
Carpman valoró las ventajas de estar dentro de
un parque industrial: “A nivel operativo los servicios
son infinitos: ganás amplitud horaria de
trabajo, tenés a disposición las 24 horas para
carga y descarga de camiones y en sólo en términos
de seguridad privada, ahorrás lo que tenés
que pagar (3 o 4 millones mensuales) de guardia
física si estás fuera de un parque. Este es el
gran diferencial”.
Respecto a uno de los grandes desafíos de los sectores
productivos, la energía, Ciudad Industria,
construyó una estación transformadora que
ahora administra la EPE, con la posibilidad de
instalar dos transformadores. Uno de ellos, ya
a punto de quedar operativo, es el que brindará
energía de manera exclusiva al predio.
Quedando una infraestructura preparada para

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 16
poder luego proveer energía al parque rosarino
con la instalación del segundo transformador.
MERCADO INDUSTRIA: LA CARA
EXTRAMUROS DEL POLÍGONO FUNENSE
En el frente externo de Ciudad Industria, en Funes,
se viene gestando otro proyecto llamado
“Mercado Industria”, que será una “gran vidriera”
comercial, gastronómica y de servicios. Se
trata de un multiespacio de libre acceso, sobre
colectora y que será funcional al nuevo parque
industrial lindero, ya en tierras rosarinas.
La estratégica ubicación, con el importante acceso
al parque desde la autopista, es óptima para
sumar desde una estación de servicios, un
espacio gastronómico, a concesionarias, comercios
ligados al sector de la construcción y
showrooms de empresas proveedoras.
“Ciudad Industria tiene fundamentalmente dos
grandes sectores: el cerrado, con lotes de medianos
a grandes y el sector Pymes, con naves que
se venden llave en mano. Pero fuera del perímetro,
aprovechando su extenso frente, planificamos
una gran ‘vidriera’ sobre la colectora
que ofrecerá una variada oferta comercial, de
servicios e incluso un sector gastronómico a la
que denominaremos Mercado Industria”, concluyó
Carpman.
INVERTIR EN TIEMPOS TURBULENTOS
A pesar del cambio de gobierno y los momentos
de inflexión que se viven en la economía argentina,
Carpman asegura que la inversión y la apuesta
a futuro siguen siendo un capital que los empresarios
abrazan.
“A pesar del momento económico y de incertidumbre,
el industrial se acostumbró a estos
ciclos”. Es más, tuvimos ventas esta misma semana”,
apuntó el directivo de Fundar.
Pero ¿Quién se anima a decidir ahora? Es la pregunta
del millón aunque Carpman la contesta con
facilidad: “Las empresas proyectan de acá a
tres años y comprar hoy puede ser una gran
inversión para mañana”.

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 18
ARMSTRONG // Por Redacción ON24
2H, EL NUEVO
PROYECTO INDUSTRIAL
DE LIFE DESARROLLOS

pág. 19 on24.com.ar // MARZO 2024
SE UBICA SOBRE LA RUTA NACIONAL 9, KM 395 Y CON UNA GRAN
CONECTIVIDAD HACIA LOS ACCESOS NEURÁLGICOS DE LA REGIÓN
Nueva Área Industrial 2H,
así se bautizó el último
proyecto desarrollado
por LIFE, lanzado a fines del pasado
2023.
Se trata de la próxima unidad
de negocios vinculada al rubro
industrial que tendrá lugar en
la localidad de Armstrong. Un
nuevo espacio para potenciar
futuro e incorporarse al resto
del cordón industrial que ya
funciona en la localidad santafesina.
Planificada bajo los pilares de la
innovación, tecnología, eficiencia
vial y sustentabilidad, contará
con siete manzanas loteables
en un espacio 23.62 hectáreas
y la proyección de lotes
desde 1000 m2.
El área se encuentra ubicada sobre
la RN 9, Km 395 y con una
gran conectividad hacia los accesos
neurálgicos de la región.
A 94 km de Rosario, a 310 km
de Córdoba y con salida directa
a la RN15 y AU 9, Rosario –
Córdoba.
LOS PUNTOS FUERTES DEL
PROYECTO
La Nueva Área Industrial 2H, bajo
la sustentabilidad como pilar del
proyecto, contará con barreras
forestales, reservorios de agua,
espacios verdes y áreas de reserva.
Respecto a los servicios con
los que contará, algunos de ellos
serán: provisión de agua interna,
red eléctrica de media y baja
tensión, iluminación pública,
calles internas y cordón cuneta.
Además, se llevó a cabo una importante
acción junto al Centro
Comercial, Industrial y Rural de
Armstrong. Se trató de un acuerdo
que tiene como fin otorgar
un espacio dentro de 2H, que
estará destinado a la formación
y desarrollo empresarial que será
suscripto por diferentes entidades
de carácter formativo para
empresas. En el lugar se hará
un auditorio y un salón de usos
múltiples, donde se llevarán a
cabo cursos de capacitación y
habrá disponibilidad de un espacio
con sala de reuniones y
salón de conferencias para las
empresas miembro.
Gonzalo Capra, coordinador
a cargo del proyecto, expresó
“la firma del convenio representa
traer al desarrollo industrial
un tipo de servicio, posibilidad
de expansión y crecimiento para
que las empresas puedan desarrollarse
en el marco del Área
Industrial 2H, realmente es una
acción que nutre y potencia al
proyecto”.
Por su parte Santiago Feely, director
de LIFE concluyó “estamos
sorprendidos por el interés
que ya provocó este parque industrial.
A pesar de la sequía y
el contexto económico, muchas
empresas, especialmente de la
metalmecánica y el resto de la
cadena agroindustrial, nos han
solicitado reservas de tierra para
formar parte de 2H”.
Sin dudas, la nueva unidad de
negocios de LIFE Desarrollos ligada
al rubro industrial, será prometedora
para la región santafesina
de cara a la agenda proyectual
de este año.

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 22
SAN LORENZO // Por Redacción ON24
ANTES DE FIN DE AÑO
ESTARÁ FUNCIONANDO
UN GRAN CENTRO DE
LOGÍSTICA
EL PRINCIPAL ESPACIO DEL CORDÓN INDUSTRIAL
YA CUENTA CON 15 EMPRESAS TRABAJANDO Y CINCO QUE ESTÁN
CONSTRUYENDO SUS PLANTAS

pág. 23 on24.com.ar // MARZO 2024
A
la vera de la autopista Rosario
Santa Fe y en el corazón
del Cordón Industrial,
el Parque Industrial San Lorenzo
sigue dando pasos firmes
con la radicación de empresas
y brindando garantías para que
nuevos inversores trasladen allí
sus plantas. Actualmente son
15 las empresas que están en
pleno funcionamiento y otras
cinco están en proceso de construcción,
incluido un gran centro
de logística.
“Estamos en etapa de pleno desarrollo
y crecimiento del parque.
En su totalidad el proyecto
cuenta con 150 hectáreas. Las
primeras 37 ya están finalizadas y
constituido el consorcio de propietarios.
Son 45 las empresas
que han comprado, escrituraron
y tienen necesidad de
trasladarse”, detalló a ON24
Sebastián Alesio, Presidente del
Parque Industrial San Lorenzo.
Para destacar es el armado de
un centro de distribución dentro
del área logística del Parque
Industrial San Lorenzo que
tendrá como misión proveerles
servicios a las empresas de la región.
“Se estima que antes de
fin de año va a estar cien por
ciento operativo”, confirmó el
presidente.
El emprendimiento es un gigante
de la región que cuenta con
más de 200 lotes sectorizados
por actividad y se vende como
un lugar seguro desde todo punto
de vista, concebido para que
los inversores puedan desarrollar
allí sus emprendimientos.
“Cada empresa que se radica en
el Parque tiene todo resuelto:
la accesibilidad, los servicios, la
seguridad física y jurídica”, subrayó
Alesio, dando cuenta del
servicio de seguridad 24 horas,
cerco perimetral, videovigilancia,
posesión y escrituración inmediata,
la facilidad para obtener
los permisos municipales,
provinciales y nacionales,
incluídos también beneficios
impositivos por estar reconocido
como parque industrial
por el estado provincial y el
RENPI, a nivel nacional.
El Parque Industrial San Lorenzo
se destaca por contar con todos
los servicios y tiene capacidad
instalada en energía eléctrica
y especialmente de gas natural,
para recibir prácticamente
cualquier tipo de proyecto productivo
o de inversión de diversas
escalas.
En ese sentido, Alesio graficó: “En
la puerta de tu lote vas a encontrar
todos los servicios, lo cual
nos permite a nosotros también
captar industrias que en otros
lugares no podrían captarse, con
beneficios impositivos y con tarifa
diferencial de energía, que
es de entre un 12 y un 20%

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 24
menor a la tarifa convencional
de la EPE por ser un parque industrial
reconocido por la provincia
de Santa Fe”.
Por otra parte, la ubicación y el
entorno hacen que el Parque Industrial
San Lorenzo rompa con
la tradicional radicación de empresas
proveedoras de servicios
en torno a grandes agroexportadoras
a la vera del río. Es que
con el crecimiento demográfico
de ciudades como Puerto General
San Martín, San Lorenzo,
Fray Luis Beltrán, Capitán Bermúdez
y Timbúes, las grandes
terminales portuarias terminaron
prácticamente insertas en
las urbanizaciones.
“Hay muchos conflictos en este
proceso de ordenamiento del territorio
que suele suceder en la
ciudad a medida que va creciendo.
La ubicación donde estamos
nosotros, en la intersección de
la Autopista Rosario Santa Fe y
la Ruta Provincial 10, estás evitando
el conflicto con los vecinos
porque es una zona industrial
ya declarada en el año 1998
y ratificada en el 2008”, sostuvo
el presidente del PI.
EL AGUA Y
LAS PERSPECTIVAS
Las intensas y abundantes lluvias
de marzo afectaron a diferentes
urbanizaciones y sectores
industriales de la región núcleo.
Sin embargo, desde el Parque
Industrial San Lorenzo destacan
el comportamiento del
drenaje en el predio, que no
sufrió ningún inconveniente a
pesar de la gran cantidad de
agua caída.
“Lo que hicimos fue un relevamiento
aéreo del parque para
evaluar la situación y mostrar
que quedó en excelentes condiciones.
Hemos cumplido con todas
las pautas establecidas por
Hidráulica de la provincia y funciona
correctamente. Concretamente
no se inunda, no tiene
problemas de inundación como
lo han tenido otros parques o
áreas industriales”, indicaron.
De cara al futuro, las perspectivas
son de crecimiento. “A nivel
de desarrollo del parque lo que
estamos haciendo es ampliar. La
primera etapa te diría prácticamente
está toda vendida y ahora
estamos en etapa de expansión
y de obras. Lo que vemos
en la macro es que hay muchas
expectativas y hay intenciones
de hacer cosas concretamente
por parte de los inversionistas”,
concluyó Alesio.

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 26
GUSTAVO CÚNEO // Por Gaspar Gutierrez
CONTAMOS CON
LA TERCERA CÁMARA
MÁS GRANDE DE
ROSARIO
CON RÁPIDA CONEXIÓN A RUTAS Y AUTOPISTAS QUE LLEGAN
A LA CIUDAD, APUNTA A EMPRESAS DE LOGÍSTICA Y CUENTA CON
LA TERCERA CÁMARA DE FRÍO MÁS GRANDE DE LA CIUDAD
EL 70% DEL PARQUE ESTÁ VENDIDO, Y QUEDAN 30 MIL METROS
CUADRADOS DISPONIBLES.

pág. 27 on24.com.ar // MARZO 2024
Novopor, Disroi, TDC,
Makor, Parodi, Rosario
Pack, SB Textil y DOM
Materiales y Sanitarios son algunas
de las empresas que ya
operan dentro del Parque Industrial
Avant Alvear ubicado
sobre la ruta nacional A012,
en jurisdicción de la localidad
de Alvear, a solo 15 minutos de
la ciudad de Rosario.
Allí radica una de las ventajas
competitivas del parque, en su
proximidad al puerto y a la autopista
a Buenos Aires. Hoy,
muchas empresas de Buenos Aires
hacen aduana en Rosario porque
es mucho más sencillo que
hacerlo en los parques ubicados
en suelo bonaerense. En el
caso de este polígono santafesino,
cuenta con depósito fiscal,
permitiendo el almacenamiento
de mercadería de procedencia
extranjera o nacional.
Con 80 mil metros cuadrados
vendidos y 38 mil metros cuadrados
de galpones en ejecución,
este parque cuenta con todas
las aprobaciones necesarias
para su funcionamiento (Impacto
ambiental, factibilidad eléctrica
otorgada por EPE, plano
de mensura aprobado por catastro
de la provincia, estudio
hídrico y certificado de factibilidad
hídrica y la aprobación de
comisión interministerial de evaluación
de predios para la radicación
de parques y áreas industriales).
En diálogo con ON24, Gustavo
Cúneo, uno de los socios e impulsor
del complejo industrial,
destacó que el parque cuenta
con la tercera cámara de frío
más grande de la ciudad. Cámara
que por cierto ya está utilizando
la firma TDC, distribuidora
de Paty en Rosario y
la región.
¿En que instancias está Avant
Alvear?
Se encuentra terminado y saliendo
inversores del negocio. Se está
armando el consorcio de administración.
El 70% del parque
está vendido, y quedan 30 mil
metros cuadrados disponibles.
Además, hay 38 mil metros cuadrados
construidos.
¿Cuáles son las ventajas de su
ubicación?
La salida hacia todas las autopistas,
la cercanía a puertos, la
facilidad de acceso para el tránsito
pesado. La A012 será la nueva
circunvalación en 10 años. En
Avant Alvear se desconsolidan
muchos camiones con mercadería
que luego sale hacia distintos
puntos de la ciudad de
Rosario y la región.
¿A qué empresa apunta el parque?
A empresas de logística; principalmente
ese rubro. Recibimos
camiones cuyos productos se distribuyen
en Rosario a través de
más de 150 camionetas que salen
diariamente desde Avant
Alvear hacia la ciudad.
Las cámaras de frío son un bien
escaso en la zona y requiere de
inversiones millonarias. ¿Con qué
infraestructura cuenta Avant Alvear
en este sector?
Contamos con la tercera cámara
más grande de Rosario (las
otras dos son la de Montehelados
y Micropack. De hecho, una
de las empresas en el parque es
TDC, distribuidor de Paty).
¿Cómo están respecto de la competencia?
Hoy estamos un poco más baratos,
pero es una decisión ex-

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 30
clusiva de los inversores, no es
algo que se de por una puja. Le
han dicho que no a empresas
porque no tenían el perfil que
quieren darle al parque.
¿Qué otras ventajas ofrece hoy
un parque como Avant Alvear?
Seguridad, beneficios impositivos
(locales y nacionales) y ventajas
a la hora de salir a buscar
créditos, expensas bajas (todas
las áreas comunes cuentan con
energía solar) y tenemos dos empresas
de seguridad, una virtual
y otra presencial, con un monitoreo
las 24hs. Avant Alvear
cuenta con 2 salas de reuniones
y una cocina para viandas,
entre otros espacios.
Aprovechando sus conocimientos
sobre el tema, ¿qué necesidades
ve que tiene la región en materia
de infraestructura?
La autopista a Buenos Aires necesita
tres manos y la A012 un
segundo carril, que ya está hace
8 años proyectado y ha sido
incluido en el presupuesto nacional.
Eso obligaría a solucionar
el cruce con la ruta 18 (cruce
conflictivo y que se ha cobrado
decenas de vidas)
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PARQUES INDUSTRIALES
pág. 32
INMOBILIARIAS // Por CI Patricio Arpini y CI Marcelo Fernández Corti
EL ROL DEL PROFESIONAL
INMOBILIARIO EN
LA GESTIÓN COMERCIAL
RELACIONADA CON
INMUEBLES PRODUCTIVOS
CON DESTINO LOGÍSTICO
E INDUSTRIAL

pág. 33 on24.com.ar // MARZO 2024
EL RUBRO
INMOBILIARIO
NO ESCAPA A
LA CRECIENTE
NECESIDAD DE
SEGMENTACIÓN Y
ESPECIALIZACIÓN
QUE CUALQUIER
ACTIVIDAD
DEMANDA.
Con capacitación interdisciplinaria
orientada a objetivos
puntuales e idoneidad,
el Profesional Inmobiliario
aplicado a la gestión comercial
de Inmuebles “Productivos”,
con destino Logístico e
Industrial, no sólo analiza e investiga
información Registral,
Notarial, o Catastral, o determina
un precio, sino que crea
valor, otorga seguridad transaccional,
aportando información
útil para la toma de decisiones
manteniendo con sus interlocutores
comerciales una comunicación
a “nivel” de par.
El mantenimiento de ese expertise
profesional demanda actualización
permanente, capacitación
interdisciplinaria, obtener
información vigente respecto de
tendencias, legislación, regulaciones,
optimización de las relaciones
personales, interacción
con entidades de diferente grado,
nutrirse de estadísticas, estudios
de mercado, conformación
de bases de datos y contactos.
Si bien quienes actualmente podemos
ser identificados por el
Mercado, como especialistas,
para lograrlo, debimos transitar,
en primera instancia y hasta
no hace mucho tiempo un
camino individualista a títulos
personales o de nuestras organizaciones
comerciales propias.
La necesidad de mejora permanente
nos llevó a integrarnos profesionalmente,
a detectar necesidades
en común para mantener
en alto nivel nuestra formación
profesional.
Así las cosas, propusimos al Colegio
de Corredores Inmobiliarios
sede Rosario (C.O.C.I.R.)
la creación de un Departamento
Logístico e Industrial. Su materialización
permitió desde entonces,
reunir a los corredores
inmobiliarios matriculados de la
región especializados en el segmento.
Allí, formamos, especializamos,
informamos, investigamos,
y capacitamos.
Institucionalmente mantenemos
dentro de nuestra área de influencia
directa (un perímetro de 40
Km aproximadamente desde Rosario)
vínculos permanentes con
las secretarías de desarrollo productivo
de las comunas, municipalidades
y de la Provincia de
Santa Fe. A nivel nacional somos
parte del “Consejo Inmobiliario
Argentino Logístico e Industrial”
(C.I.A.L.I.) que sin dudas potencia
nuestra actividad.

PARQUES INDUSTRIALES
pág. 34
Esta información y estas relaciones, de innegable
destino comercial, entendimos debían confluir
en un encuentro multisectorial y su consecuencia
fue la realización de un evento sin precedentes
en Rosario hasta esa fecha (17 de mayo de
2023). Ese día en las instalaciones del Hotel Savoy
presentamos ELISFe, el primer “Encuentro
Logístico e Industrial de Santa Fe”, con gran suceso
y participación de Desarrolladores (Avant
Alvear, Ciudad Industria, Micropi, Park Empresario,
PI Alvear, PI San Lorenzo, entre otros),
Proveedores, Clientes e Instituciones.
Resultado de tal éxito, estamos trabajando en la
segunda Edición de ELISFe, que presentaremos
próximamente y está programada para septiembre
2024.
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PARQUES INDUSTRIALES
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SURGAS // Por Gonzalo Santamaría
CADA VEZ SON MÁS LAS
INDUSTRIAS QUE APUESTAN
POR EL GAS LICUADO A
GRANEL COMO ALTERNATIVA
ANTE LA FALTA DE
INFRAESTRUCTURA
ENERGÉTICA

pág. 39 on24.com.ar // MARZO 2024
COMO RESPUESTA A LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA, CADA VEZ MÁS
EMPRESAS OPTAN POR EL GAS A GRANEL
El gran crecimiento de los
parques y zonas industriales
en Rosario y el Gran
Rosario genera la necesidad de
contar con la energía para llevar
adelante emprendimientos productivos.
Es por ello que muchas
firmas buscan soluciones
alternativas para sortear esta
falta de infraestructura. En este
contexto apuestan al gas licuado
a granel, una variante que,
si bien puede utilizarse en domicilios
residenciales o comercios,
es mayoritariamente solicitado
por las pymes y grandes
industrias.
Para conocer más detalles sobre
esta opción, ON24 dialogó
con Stefano Galfione, de
SURGAS SA, empresa dedicada
al fraccionamiento, distribución
y comercialización
de Gas Licuado de Petróleo
(GLP Butano y Propano) envasado
y a granel.
Galfione nos cuenta que las industrias
solicitan este servicio
que consiste en la instalación
de tanques fijos que son rellenados
periódicamente por SURGAS
mediante un camión tanque de
distribución: “Es llevarle energía
a domicilios residenciales,
industrias, comercios, que necesitan
suministro de gas, pero
que no tienen acceso a la
red de gas natural”, señalo.
En este sentido, reveló que la
mayoría de los pedidos en los
últimos años llegan de nuevas
fábricas instaladas por fuera del
ejido urbano de diferentes localidades,
sin posibilidad de conexión
directa a la red de gas
natural.
Ante la dificultad de acceder al
servicio de gas natural o los altos
costos y tiempos de instalación
que ello implica, el gas licuado
a granel se transforma
en una muy conveniente alternativa
de “fácil y rápida instalación”,
detalló Galfione y agregó:
“En menos de una semana ya
se puede poner en funcionamiento
una fábrica con este
sistema, que, además, genera
un ahorro económico, porque
el gas licuado a granel tiene
un mayor rendimiento frente
a otros combustibles”.
“El cliente se pone en contacto
con nosotros y coordinamos para
ir a hacer una visita con nuestros
técnicos al lugar donde va
a estar instalada la producción,
sea industria o comercio. Hacemos
un relevamiento de cuáles
son los artefactos que van a estar
abastecidos y controlamos que
se cumplan las distancias mínimas
de seguridad”, explicó Galfione
y sostuvo: “El gas licuado
a granel puede abastecer todo
tipo de artefacto que se sustente
con combustible gaseoso, como,
por ejemplo, hornos y calderas
industriales”.
Una vez definida la capacidad
y cantidad de tanques a instalar,
que se denomina almacena-

PARQUES INDUSTRIALES
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je, se trasladan los mismos con
un camión con grúa, y se colocan
sobre una base de hormigón
que debe realizar el cliente
según indicaciones técnicas
de SURGAS. Todo es supervisado
con un gasista matriculado
de primera categoría,
quien también se encarga de
hacer la conexión de estos. La
atención al cliente para la reposición
de gas licuado a granel
consumido se programa con
la empresa, que cuenta con su
sede administrativa en la zona
sur de Rosario.
Sobre el rellenado de los tanques,
Galfione remarcó, que existe
la posibilidad de monitorearlos
desde la sede de la empresa
con equipos de telemetría instalados
en los mismos tanques
de almacenaje para que el cliente
no tenga que estar atento a
la cantidad de gas licuado que
le resta consumir. “Así, siempre
va a tener abastecimiento
continuo y nunca detiene su
producción. Muchas industrias
cuentan con esta necesidad y es
ahí donde estamos nosotros para
poder suministrarles energía.
SURGAS cuenta con la estructura
y la flota de transporte necesaria
para poder hacer frente
a cualquier tipo de consumo”,
remarcó Galfione.
La empresa tiene en su inventario
vehículos de reparto y abastecimiento,
tanques móviles de
gran capacidad para transporte,
cinco centros propios de distribución
y cuatro plantas de fraccionamiento,
abarcando la zona
centro del país y la región
patagónica.
Por último, Galfione destacó,
“Surgas es una de las empresas
líderes en el mercado de gas licuado
a granel por tres motivos.
El primero, es una atención
personalizada, con respuesta rápida
y contacto directo con el
cliente. No utilizamos máquinas,
ni 0800 para la atención
de los pedidos. Esto se valora
mucho en un servicio”. Segundo,
porque en menos de 48
horas hacemos la recarga de los
tanques. Para eso contamos
con una importante logística en
transporte”. Y finalmente remarcó,
“el precio competitivo”.