COMERCIO EN ROSARIO. DESPÌERTA Y ¿SE LEVANTA?

Revista Nº 199
Enero 2024
www.on24.com.ar
COMERCIO
EN ROSARIO
DESPIERTA Y ¿SE LEVANTA?

SUMARIO
N•199
Revista Nº 199
ENERO 2024
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04
EDITORIAL
Despierta y ¿se levanta?
06
OPINIÓN
“La sociedad de la nieve”:
filosofía y contexto
10
INFORME COCIR
La vacancia de locales
comerciales en Rosario
mantiene la tendencia
decreciente y llegó al 10%
14
ALEJANDRO BASSINI – COCIR
“Si queremos ajustar
contratos de forma mensual
por el ipc, puede que
algunos no puedan pagar”
18
INFORME FECOI
Las arterias con mayor y
menor vacancia de Rosario
20
MERCADO INMOBILIARIO
El 95% de las operaciones de
compraventa de inmuebles son
con destino habitacional
24
COBERTURA ESPECIAL
Micro GO cortó cintas
en Paseo del Puente, el
megadesarrollo que estaría
terminado en marzo
26
KENTUCKY
Franquicia de pizzerías inauguró
en Santa Fe y mira hacia Rosario
30
POLÉMICA
Entidades empresarias
insisten en el reclamo para
anular la Tasa Vial
32
ENCUESTA
“Es un mensaje muy peligroso”,
los lectores de ON24 rechazaron
la postura de Leda ante el cáncer
36
ENCUESTA
Alta aprobación a la
gestión en seguridad de
Maximiliano Pullaro
Revista Nº 199
Enero 2024
www.on24.com.ar
ISSN N° 1851-4723

EDITORIAL
pág. 4
DESPIERTA Y
¿SE LEVANTA?
El comercio de Rosario parece estar despertando de una larga noche que comenzó con la
criminal y eterna cuarentena durante la pandemia, y siguió con los catastróficos últimos
años de gobierno del Kirchnerismo, en los que importar un insumo se volvió una odisea
para las pymes y comprar, otra odisea para el consumidor por falta de stock y por una inflación
de 211%.
Tanto informes del Colegio de Corredores Inmobiliarios como de la Federación de Comercio
de Rosario dan cuenta de una menor vacancia de locales en los principales centros y
corredores comerciales de la ciudad, que baja aún más respecto a las anteriores mediciones
si se tiene en cuenta sólo aquellos con vidriera a la calle, tal como describimos en los
siguientes artículos de este número.
Hay que tener en cuenta que el comercio -en sus segmentos mayorista y minorista- representa
el 40% de la facturación de Rosario, pero si de algo están cansadas las pymes argentinas
(en sus diferentes sectores de la actividad), es de remar contra la marea estatal, que
se ha enfocado en exprimirlas a impuestos, burocracia y restricciones.
Quizá, sea hora, entonces, de acompañar este crecimiento de la ocupación con incentivos
que permitan, al menos, mantener la tendencia y si es posible, acelerarla para levantar
definitivamente al sector, frente a un semestre (o dos) que, en la macro y en la microeconomía,
se avecina con vientos fuertes, y no de popa.
ON24

OPINIÓN
pág. 6
“LA SOCIEDAD DE
LA NIEVE”: FILOSOFÍA
Y CONTEXTO
De reciente paso por salas cinematográficas, el 14 de diciembre
pasado, y en la actualidad una novedad en el streaming
a través de la plataforma virtual Netflix, ya se puede
ver “La sociedad de la nieve”. Que para algunos puede ser una
remake de “Viven”, la película de 1993 que protagonizara Ethan
Hawke, entre otros. Pero en realidad, “La Sociedad de la Nieve”
es un filme con participación de créditos españoles, basado en el
libro homónimo de Pablo Vierci, que a su vez se apoya en el documental
de Gonzalo Arijón, que cuenta, con riguroso detalle y realismo,
lo que se conoció como la “Tragedia de los Andes”, y que
algunos, con un manto de misticismo, calificaron como el “Milagro
de los Andes”, tal el tenor de “Viven”, que estuviera impregnada
de una religiosidad que en la actual versión está aminorada
y tal vez puesta en su lugar.
Como contemporáneo a lo que sucedió aquellos días, para una
mejor comprensión de esta nota, lo contaré en primera persona.
Corrían finales de 1972 y el mundo
ya se había enterado de que
el 13 de octubre de ese año una
delegación de uruguayos compuesta
por 40 pasajeros y 5 tripulantes
que habían viajado en
un vuelo chárter de la Fuerza Aérea
de Uruguay rumbo a Chile
con la finalidad de disputar un
encuentro de rugby juvenil representando
al Old Christians
Club, y que mientras atravesaban
la Cordillera habían sufrido
un accidente que no podía ser
determinado, que tras un breve
búsqueda se había abandonado
toda posibilidad de encontrar
sobrevivientes.
Nos habíamos familiarizado,
también, con algunos nombres
tales como Roberto Canessa
y Fernando Parrado, dos de
quienes más se destacarían en
esa historia. Pero el tiempo pasó,
la búsqueda se abandonó
tempranamente y todos empezamos
gradualmente a olvidarnos,
como sucede con toda información
periodística que no
nos cambie directamente la vida.

pág. 7 on24.com.ar // ENERO 2024
72 días después el mundo se conmovería con la
noticia de que un humilde arriero chileno había
encontrado a unos pocos de los sobrevivientes
que darían aviso a las autoridades para el inmediato
pero complicado rescate en el medio de
las montañas. Y tras el rápido regreso a su país y
la conmovedora bienvenida de sus familiares sumado
a la desesperación de quienes habían perdido
a los suyos, recuerdo muy bien que una de
las primeras cosas que me pregunté fue ¿de qué
se habrán alimentado todo ese tiempo? Juro que
pensé que podría haber sido que de carne humana.
Pero me pareció tan horroroso que rápidamente
lo descarté como posibilidad, y hasta me
sentí culpable por tener tan malos pensamientos.
No cabía la idea de canibalismo entre seres
humanos bien educados.
La tragedia en el medio de los Andes está cinematográficamente
muy bien contada, pero carente
de contexto histórico al soslayarse qué pasaba
en Uruguay justo en 1972 cuando el presidente
constitucional era Juan María Bordaberry (que
había sucedido a Jorge Pacheco Areco), y que un
año después, tras un golpe de estado cívico – militar,
el dictador de Uruguay, iniciando un período
totalitario que duró 12 años sería… ¡Juan María
Bordaberry!, quien había pactado su continuidad
en el cargo con los insurrectos golpistas, disolviendo
el Congreso, creando una ficción de legislatura
e implementando un régimen de censura
ideológica. Todo lo cual fue inicialmente resistido
por la central obrera de entonces, que inició
una prolongada huelga general que duró 15 días.
Y que todo se fue dando en el marco de una disputa
urbana contra la guerrilla del grupo armado
marxista Tupamaros, que contaba con el apoyo
internacional de dictaduras de izquierda, que fue
difundido fílmicamente por Costa-Gavras con su
cinta “Estado de sitio”, y que tenía entre sus filas
a Eleuterio Fernández Huidobro como uno de sus
líderes, y como figura que ya se destacaba a Pepe
Mujica, a quien hoy y luego de haber sido elegido
como el 40 mo . presidente de Uruguay se lo valora
con un viejecito bueno y sabio, que junto a personajes
destacados de la cultura, como el poeta
Mario Benedetti, conformaron una expresión política
denominada “Frente Amplio”, con la intención
de competir electoralmente.
Todo eso pasaba por aquellos días en la Banda
Oriental, sin contar que procesos similares
se estaban dando o gestando ten gran parte del
resto de América Latina, presuntamente apoyados
por los Estados Unidos, tal como se afirmaba
por entonces.
Y así fue que por primera vez en mi vida escuché
hablar de “antropofagia”. Y de que tenían
un protocolo para seccionar los pedazos de carne
humana de los compañeros de viaje muertos
que consumirían.

OPINIÓN
pág. 8
El filme se inicia con una escena que está musicalizada
por una canción que fue uno de los máximos
hits del rock uruguayo grabado por Los Shakers,
una banda legendaria que cantaba en inglés, entre
temas propios y covers de The Beatles. El título
era la muy pegadiza “Break It All” (Rompan
Todo), y el problema para la ambientación de
“La Sociedad de la nieve” es que todo transcurre
en 1972 y la canción se grabó en 1965. Son esos
anacronismos que tanto deploramos en la ambientación
de cualquier filme, que le hacen perder
verosimilitud y contundencia
a cualquier historia.
Volvamos a la película. Como cualquier Objeto
Cultural, que es toda producción intelectual con
resonancia social y de naturaleza simbólica, permite
y propicia reflexiones que involucran lo filosófico
y, como sabemos, las Situaciones Límites
como guerras y finitud son uno de los orígenes
principales de la Filosofía, aquellos que nos
disparan pensar acerca del sentido de la vida. Y
que es el planteo de “La Sociedad de la nieve”.
Que por otra parte su mismo comienzo, de gran
factura, nos hará recordar a cómo empieza la mítica
serie “Lost”, con un avión estrellándose en
un isla perdida del Pacífico. Y no será casual ni
equívoco, porque el musicalizador de una hizo
lo propio en la otra, es decir Michael Giacchino,
ganador además de un Oscar por “Up” (2009) y
autor de bandas sonoras como “Misión Imposible”,
“Ratatouille”, “Star Trek”, “Jurassic World”,
“Spider-Man”, “Coco”, “Jojo Rabbit”, y “The Batman”.
Nada menos.
La película dirigida por J. A. Bayona,
que es la tercera sobre el
tema, tras la mediocre realización
mejicana “Supervivientes de los
Andes” (1976), es técnicamente
muy buena, bastante bien actuada
con intérpretes poco conocidos
como Enzo Vogrincic en
el papel de Numa Turcatti, el
inesperado narrador en off, toda
vez que es alguien que fallece
antes de ser rescatado. Un miembro más del
grupo de pasajeros, que sin ser ni jugador del
equipo ni pariente de alguno de sus miembros
sin embargo fue clave a la hora de sostener física
y anímicamente a los sobrevivientes. Y a quien se
le atribuye una frase de raigambre bíblica, inspirada
en el evangelio de Juan: “No hay un amor
más grande que el dar la vida por los amigos”.
El filme también tiene importantes logros en cuanto
a su realización y edición, maneja adecuadamente
los climas a partir de la musicalización
de Giacchino, y una impresionante y bella fotografía
en Sierra Nevada, España, como fondo
de las escenas más relevantes. Pero es innecesariamente
larga y adolece de la falta de contexto
ya señalado.
No obstante merece verse, conmueve, despierta
empatía y provoca que todos reflexionemos algo
acerca del sentido de la vida y de la importancia
de la resiliencia. Que no es poco. Y que además
es la seleccionada para representar a España en
los Premios Oscar 2024 en la categoría Mejor
Película Internacional. Ahora bien: una historia
sin contexto es como un
cuentito sin fondo.
Por Ernesto Edwards
Filósofo y periodista
@filorocker

OCUPACIÓN COMERCIAL
pág. 10
INFORME COCIR // Por Emmanuel Paz
LA VACANCIA DE
LOCALES COMERCIALES
EN ROSARIO MANTIENE LA
TENDENCIA DECRECIENTE
Y LLEGÓ AL 10%

pág. 11 on24.com.ar // ENERO 2024
LAS GALERÍAS COMERCIALES MOSTRARON UNA FUERTE CAÍDA
DE LA DESOCUPACIÓN CON UN 3,8% EN EL SEMESTRE
Según el último informe
de ocupación de locales
comerciales en Rosario
emitido por COCIR, la tasa de
vacancia en la ciudad alcanza
un 10%. El estudio fue confeccionado
en base a un barrido
territorial del centro de la ciudad,
siete Centros Comerciales
a Cielo Abierto y seis Shoppings.
De acuerdo con el análisis llevado
adelante por el Instituto
de Investigaciones Económicas
(IIE), el guarismo del 10% implica
una caída de dos puntos
porcentuales con respecto
a abril de 2023, cuando la
vacancia era del 12,7%. Esta
tendencia decreciente viene llevándose
a cabo desde diciembre
de 2021.
En total, el estudio relevó 9.649
locales en la ciudad. Si bien las
proporciones de vacancia varían
entre zonas, los valores están cercanos.
En el Área central y en
los Shoppings, la proporción
de locales vacíos están apenas
por encima del promedio
de la ciudad, 10,2% y 10,1%,
respectivamente, mientras que,
en los Centros Comerciales a
Cielo Abierto, un poco por debajo
(9%).
Uno de los puntos más llamativos
del informe es la fuerte caída
de la desocupación en galerías
comerciales. La proporción
de locales vacíos cayó unos 3,8
Tasa de vacancia en el Área Central de la ciudad.
Diciembre 2020, junio y diciembre 2021, junio y diciembre 2022, junio 2023 y diciembre2023 (en%)
25%
20%
15%
10%
5%
0%
16,9%
19,0%
18,0%
15,9%
15,4%
Dic 2020
13,2%
11,7%
MICROCENTRO
22,3%
20,7%
16,1%
14,8%
15,1%
13,5%
GALERÍAS
Jun 2021 Dic 2021
puntos porcentuales, debido a
que la tasa pasó del 13,5% al
9,5% en los últimos seis meses.
La disminución en los locales
vacíos tampoco es despreciable
en el Resto del Área Central,
donde la tasa se reduce
casi 3 puntos porcentuales. En
9,7%
10,1%
14,2%
13,1%
12,1%
12,7%
12,3%
9,5%
RESTO ÁREA CENTRAL
Jun 2022 Dic 2022
Tasa de vacancia EN CORREDORES SELECCIONADOS.
(en%)
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
10,0%
8,3%
7,8%
6,7%
CALLE
SAN LUIS
20,4%
27,5%
28,4%
17,7%
CALLE
SANTA FE
9,2%
8,1%
1,8%
1,1%
PASEO
DEL SIGLO
Jun 2020 Dic 2021 Dic 2022 Dic 2023
22,5%
17,9%
14,1%
8,8%
PEATONAL
CÓRDOBA
13,4%
16,2%
14,8%
13,5%
13,7%
12,7%
10,2%
ÁREA CENTRAL
Jun 2023 Dic 2023
15,6%
16,6%
12,4%
6,8%
PEATONAL
SAN MARTÍN
el Microcentro, la contracción
es de 1,4 puntos porcentuales.
Considerando relevamientos
previos, los resultados están
mostrando la consolidación de la
recuperación de todo el centro.
En lo que respecta a corredores
comerciales, la calle San-

OCUPACIÓN COMERCIAL
pág. 12
Tasa de vacancia por Shoppings.
Junio y diciembre 2021, junio y diciembre 2022, junio y diciembre 2023 (en%)
45%
40%
35%
30%
38,8%
32,9%
35,8%
38,3%
30,5%
30,8%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
18,8%
13,6%
15,2%
11,5%
9,3%
10,1%
SHOPPINGS
5,5%
3,3%
3,3%
3,2%
3,2%
1,6%
ALTO ROSARIO
9,0%
3,8%
3,8%
1,2%
1,2%
4,5%
PASO DEL BOSQUE
PORTAL ROSARIO
Jun 2021 Dic 2021 Jun 2022 Dic 2022 Jun 2023 Dic 2023
ta Fe es la que presenta mayor
tasa de vacancia, con un
17,7%. Sin embargo, hay una
caída de casi 11 puntos respecto
al año anterior, su punto más
alto (28,4%).
El 91% de los locales en los
Centros Comerciales se encuentran
ocupados mientras que
el 9% restante en la condición
de vacío. De este modo, la tasa
de vacancia en los Centros Comerciales
está por debajo de la
media de la ciudad (10%), del
Área Central (10,2%) y de los
Shoppings (10,1%).
La medición actual muestra
una leve suba en la tasa media
de vacancia de los Shoppings,
rompiendo con la tendencia
descendente que venía
registrándose desde mediados
del año pasado. Ello puede ser
explicado por la suba de locales
vacíos en el Paso del Bosque,
cuya tasa de vacancia pasó
del 1,2% a 4,5% en los últimos
6 meses. Así como también
en La Favorita donde en el
relevamiento anterior no había
locales vacíos. No obstante, es
importante considerar que, en
términos de locales, no se tratan
de una gran cantidad.
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LOCALES COMERCIALES
pág. 14
ALEJANDRO BASSINI – COCIR // Por Emmanuel Paz
“SI QUEREMOS AJUSTAR
CONTRATOS DE FORMA
MENSUAL POR EL IPC,
PUEDE QUE ALGUNOS NO
PUEDAN PAGAR”
EL 2023 FINALIZÓ CON UN BUEN PORCENTAJE DE OCUPACIÓN
EN LOS LOCALES COMERCIALES ROSARINOS

pág. 15 on24.com.ar // ENERO 2024
El 2023 finalizó con un buen
porcentaje de ocupación
en los locales comerciales
rosarinos. Según el relevamiento
presentado por el Colegio de
Corredores Inmobiliarios de Rosario
(COCIR), la ciudad presenta
una vacancia promedio
del 10%. No obstante, desde el
mismo organismo auguran que
la tendencia decreciente se podría
revertir en parte en los
próximos meses, como consecuencia
de la caída en la actividad
comercial.
Las dudas con respecto al futuro
cercano de este segmento del
mercado inmobiliario surgieron
a partir de los últimos datos publicados
por la Confederación
Argentina de la Mediana Empresa
(CAME). Allí, se expone una
caída anual del 13,7% anual en
las ventas minoristas de diciembre,
finalizando el año con una
retracción del 3,4%. El guarismo
cobra un tinte todavía menos
alentador si se considera que
el dinamismo de la actividad estuvo
impulsado por la Navidad.
Vale aclarar que por estacionalidad
la temporada de verano
suele presentar una merma en
la concreción de contratos de
alquiler de locales. Sin embargo,
Alejandro Bassini, coordinador
del Departamento de Estadísticas
de COCIR, adelantó:
“Las cifras publicadas por CAME
prenden algunas alarmas indicando
que vamos a un escenario
recesivo y complejo. Tenemos
que superar esta etapa de 60 o
90 días de una manera transitable;
después, con el rol del corredor
inmobiliario adecuando
cada contrato a cada realidad,
podremos avanzar, entendiendo
que es muy probable que
los números arrojen una merma,
o sea, una depreciación”.
En este sentido, Bassini destacó
la necesidad de los corredores
de comprender el contexto y el
tipo de cliente con el que trata:
“Vemos con preocupación el
escenario recesivo. Si queremos
ajustar contratos de forma
mensual por índices del
IPC, puede que algunos tengan
dificultades en pagar. Depende
del segmento de negocio
y de la proyección del contrato.
Las variables de indexación deben
acomodarse a la idiosincrasia
de cada negocio”.
Actualmente, ejemplificó, una
unidad de entre 10 y 25 metros
cuadrados en una galería
comercial, en la línea de calle
de la zona céntrica puede
rondar entre los 30.000 y los
50.000 pesos. Sin embargo, la
franja se estira mucho más cuando
se apunta a puntos estratégicos
de alto tráfico como la Galería
La Favorita o Calle Angosta,
alcanzando los 150.000 o
200.000 pesos. Contratos superiores
a los 500 mil pesos,
en general, se pactan en dólares
con un canon estandarizado
por todo el año.
Así, el especialista auguró que se
verá que la vacancia aumente
“un poco”. No obstante, aclaró
que “se intentará, a través
de distintos espacios y áreas,
que haya una reducción de daño
y que no sea un impacto
tan grande para la economía
local y regional”.

OCUPACIÓN COMERCIAL
pág. 18
INFORME FECOI // Por Nicolás Aramendi
LAS ARTERIAS CON
MAYOR Y MENOR
VACANCIA DE ROSARIO
SE REGISTRARON EN DICIEMBRE 316 LOCALES EN VENTA,
EN ALQUILER O CERRADOS DENTRO DEL ÁREA DELIMITADA
POR OROÑO, BUENOS AIRES, TUCUMÁN Y MENDOZA.

pág. 19 on24.com.ar // ENERO 2024
La Federación Gremial de
Comercio e Industria de
Rosario presentó el relevamiento
de locales céntricos
con vidriera a la calle, correspondiente
a diciembre de 2023,
en el área comprendida por Bv.
Oroño, Buenos Aires, Tucumán
y Mendoza.
El estudio, que no contempla
galerías ni centros comerciales,
registró 316 locales vacíos sobre
un total de 4.023, lo que implica
una tasa de desocupación
del 7,8%. El guarismo se sitúa
por debajo del 8% obtenido
en junio pasado y diciembre
de 2022, y más alejado aún del
último pico del 11,9% relevado
en junio de 2021, después
de lo que fue la eterna y desmesurada
cuarentena.
De acuerdo con el informe, entre
las calles con mayor tasa
de desocupación se encuentran
Moreno (13,8%), Tucumán
(11,9%), Laprida (11,7%), Maipú
(11,2) y Balcarce (10,8%).
Completan los 10 últimos lugares
Mendoza (10,6%), Sarmiento
(10,3%), San Juan (10,2%), Dorrego
(9,9%) y Rioja (9,4%), siendo
esta última junto con Mendoza
las que exhiben mayor número
de inmuebles sin ocupar:
29 y 27, respectivamente.
“Un factor a analizar es la infraestructura
que hay en la zona
y la facilidad de acceso. En
áreas donde se observa un deterioro
de las instalaciones, el
interés de los inversores se verá
limitado por el mayor costo
de acondicionamiento del local
y obras de mantenimiento,
sumado al déficit de estacionamientos,
el cual constituye una
restricción adicional”, señala el
relevamiento de la Federación
Gremial.
Por otro lado, las arterias con
menor tasa de vacancia son
Paraguay (3,6%), Presidente
Roca y España (3,7%), Córdoba
(4,8%), San Martín (4,8%)
e Italia (5,4%). En el ranking les
siguen San Luis (5,5%), Urquiza
(5,9%), Oroño (6,5%), Entre
Ríos (7,2%), Santa Fe (7,5%), Mitre
(7,5%), Buenos Aires (7,7%),
Corrientes (8,2%) y San Lorenzo
(8,9%), siendo, a su vez, una de
las calles con más cantidad de
locales vacíos: 21, al igual que
San Juan y San Luis, seguida de
cerca por Santa Fe, con 17.
“Se observan mejores registros
de ocupación y expectativas de
mayor demanda de locales en el
Paseo del Siglo y sus calles transversales,
donde muchos emprendimientos
se reubican buscando
alternativas por fuera de las
peatonales”, apunta el informe
de la Fecoi.
Además, destaca que “el desplazamiento
del negocio a superficies
pequeñas o locaciones
de mayor circulación es
una estrategia que busca aumentar
la rentabilidad del establecimiento”.
En consecuencia, cierra, “calles
como Oroño, Italia, España, Pte.
Roca y Paraguay, alejadas del
Centro histórico, han mantenido
su ocupación y se encuentran
entre las que registran bajo
promedio de locales vacíos”.

MERCADO HABITACIONAL
pág. 20
MERCADO INMOBILIARIO // Por Emmanuel Paz
EL 95% DE LAS
OPERACIONES DE
COMPRAVENTA DE
INMUEBLES SON
CON DESTINO
HABITACIONAL
ASEGURARON,
POR OTRO LADO,
QUE SE OBSERVA
UN INCREMENTO
DE LAS
UNIDADES EN
ALQUILER

pág. 21 on24.com.ar // ENERO 2024
Se presentó en la sede del Colegio
de Corredores Inmobiliarios
de Rosario (CO-
CIR) un nuevo informe estadístico
enfocado en el mercado
de viviendas. Según los números
publicados, en los primeros días
de vigencia del DNU 70/2023
se experimentó un crecimiento
cercano al 40% en la cantidad
de unidades en alquiler. En lo
que respecta a ventas, desde la
institución afirmaron que los
precios ya llegaron a su piso
en dólares.
Conforme indica la publicación
emitida por COCIR, el mercado
inmobiliario de la segunda circunscripción
de Santa Fe, donde
Rosario concentra el 78%
de las unidades disponibles,
se compone en un 98,3% de
propiedades en venta. Apenas
un 1,5% se destina al alquiler
permanente y un 0,2% a renta
temporaria. Las proporciones
corresponden a diciembre
de 2023.
En total, de acuerdo con los datos
de la plataforma Propia, desarrollada
por COCIR, Rosario
dispone a de 687 propiedades
para alquiler permanente. La
mayor proporción corresponde a
departamentos de diferente superficie
(81%), mientras que las
casas ocupan un 18%. La segmentación
por la cantidad de
habitaciones disponibles queda
de la siguiente forma: monoambientes
19%, 1 dormitorio
38%, 2 dormitorios 28% y 3
dormitorios o más 15%.
Los precios promedio del alquiler
varían según el barrio y
el tipo de propiedad. El centro
de la ciudad, que concentra el
32% de la oferta, promedia los
120.000 pesos para los monoambientes,
135.000 para
un departamento de un dormitorio
y 200.000 para uno
de dos habitaciones.
Durante la exposición, Alejandro
Bassini, director del área de
Estadísticas de COCIR, apuntó
que se observa una tendencia
creciente en la cantidad de
unidades para alquiler permanente,
luego de la puesta en vigencia
del DNU impulsado por
Javier Milei. Para el 10 de octubre
de 2023, apuntó, el mercado
locativo de Rosario tenía
unas 500 propiedades mientras
que, para el 9 de enero de 2024,
la cifra se elevó por encima de
las 700.
Distribución de inmuebles habitacionales para alquiler de la ciudad de
Rosario por barrios. Diciembre 2023
BARRIO CANTIDAD PARTICIPACIÓN
Centro 220 32,0% 32,0%
Nuestra Sra. de Lourdes 66 9,6% 41,6%
Martin 48 7,0% 48,6%
Alberto Olmedo (Pichincha) 41 6,0% 54,6%
República de la Sexta 39 5,7% 60,3%
Echesortu 31 4,5% 64,8%
Barrio del Abasto 26 3,8% 68,6%
Resto 216 31,4% 100%
TOTAL CIUDAD 687 100%
Fuente: Elaboración IIE en base a Propia.
PARTICIPACIÓN
ACUMULADA
Valor promedio alquiler de departamentos para barrios seleccionados
de la ciudad de Rosario. Diciembre 2023.
BARRIO MONOAMBIENTE 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO
Barrio del Abaso 90.000 140.000 -
Centro 120.000 135.000 200.000
Echesortu 110.000 150.000 -
Nuestra Sra. de Lourdes 120.000 140.000 200.000
Martin 110.000 145.000 215.000
Alberto Olmedo (Pichincha) 120.000 120.000 180.000
República de la Sexta 85.000 130.000 205.000
TOTAL CIUDAD 110.000 135.000 190.000
Fuente: Elaboración IIE en base a Propia

MERCADO HABITACIONAL
pág. 22
Viviendas ofrecidas a la venta por tipo de propiedad y barrios de la ciudad de Rosario.
Diciembre 2023.
BARRIO CASA DEPARTAMENTO
Centro 3,7% 95,3% 0,9% 100%
Nuestra Sra. de Lourdes 3,6% 95,8% 0,6% 100%
Martin 1.9% 96,8% 1,3% 100%
Alberto Olmedo (Pichincha) 4,5% 94,2% 1,3% 100%
República de la Sexta 7,3% 90,5% 2,1% 100%
Barrio del Abasto 6,7% 91,3% 2,0% 100%
Luis Agote 6,9% 92,3% 0,8% 100%
Fisherton 42,8% 56,6% 0,7% 100%
Echesortu 16,0% 81,2% 2,8% 100%
Resto 44,0% 52,8% 3,2% 100%
Fuente: Elaboración IIE en base a Propia.
DEPARTAMENTO
DE PASILLO
TOTAL
Si bien los números son alentadores,
Bassini dejó en claro
que puede existir una ralentización
en el cierre de operaciones
hasta que el mercado
convalide los precios de alquiler
que se exigen: “Tenemos que
ser criteriosos. Ofrecer contratos
ajustados mensualmente
por inflación es algo impracticable.
El impacto real de estas
medidas lo veremos en los
próximos 60 o 90 días”.
EL PRECIO EN DÓLARES
LLEGÓ A SU PISO
El mercado de ventas es el que
acapara 98,3% del total de propiedades.
En Rosario, un 83,6%
de la oferta se compone por departamentos,
mientras que el
14,8% por casas. Los departamentos
de pasillo representan
apenas el 1,6%.
El centro de la ciudad es la zona
con mayor participación en
términos de cantidad de unidades
en venta, con un 30% del
total. Lo sigue el barrio Nuestra
Señora de Lourdes, con un
9,3%, una de las zonas más
demandadas y, por lo tanto,
que muestra una mayor concreción
de operaciones. Por
el contrario, en barrio Martin
(8,8%), se acumulan unidades
muy difíciles de colocar
en las condiciones del mercado
actual.
Un punto importante subrayado
por Bassini es el propósito de la
compra de propiedades habitacionales.
Actualmente, señaló,
la compraventa para inversión
está desapareciendo. Por el contrario,
el 95% de las operaciones
concretadas son con destino
meramente habitacional.
Otro detalle es que, si bien los
precios más competitivos se hayan
en el segmento de monoambientes
y un dormitorio, hay allí
una saturación de oferta. Tras la
pandemia y la escalada de la inseguridad,
cada vez más personas
buscan propiedades espaciosas
y con amenidades. En este sentido,
desde COCIR sostienen
que los departamentos de 3
dormitorios son los que más
motorizan el cierre de operaciones.
Finalmente, Bassini aclaró que
el atesoramiento en ladrillo llegó
a su piso histórico y que probablemente
no haya más descensos
del precio en dólares
de las propiedades. De hecho,
remarcó, es de esperar que en
los próximos meses comience
a escalar, recuperando terreno.

APERTURAS
pág. 24
COBERTURA ESPECIAL // Por Emmanuel Paz
MICRO GO CORTÓ CINTAS
EN PASEO DEL PUENTE,
EL MEGADESARROLLO
QUE ESTARÍA TERMINADO
EN MARZO
SE TRATA DE UNA SUCURSAL DE MÁS DE 1000 METROS CUADRADOS
CON UN ESPACIO DE BODEGA MICRO WINES

pág. 25 on24.com.ar // ENERO 2024
Micro GO, el segmento minorista de la
cadena Micropack, inauguró su sucursal
de Granadero Baigorria, ubicada
en el desarrollo Paseo del Puente. Se trata
del 15° local de la marca que planea llegar a
los 50 en 2027.
La sede de la localidad vecina se encuentra en
la esquina de las calles Catamarca y Los Plátanos,
en el nuevo shopping Paseo del Puente.
Tiene una superficie de aproximadamente
1050 metros cuadrados. “Es un local modelo
en cuanto a la inversión tecnológica, sobre todo
en frío alimentario y seguridad informática
y eléctrica”, indicó Luciano Di Santo, titular
de Micro GO.
En el interior, además de los artículos propios del
hipermercado, puede encontrarse una extensión
de la bodega Microwines, creada en 2023. El
sello se planteó como espacio de compra de bebidas
alcohólicas, pero también como punto de
encuentro para clientes, proveedores, supermercadistas
y mayoristas. “Ya llegamos a los 2000
asistentes. Logramos compartir una copa de vino
y una comida, mientras hablamos de nuestros
problemas y situaciones”, relató Di Santo.
Con esta inauguración, la cadena alcanzó las
15 sucursales en total. Sin embargo, el 16 de
marzo planea abrir otra en Marcos Juárez. El objetivo
de la firma es alcanzar 20 sucursales en
septiembre y a las 50 en 2027.
En lo que respecta a Paseo del Puente, las obras
siguen avanzando a buen ritmo y se espera que
la inauguración total se celebre en marzo, incluyendo
las instalaciones del Sanatorio de la
Mujer. “Lo estuve recorriendo y está muy avaznado
y quedando muy bien. La parte neurálgica
y el patio de comidas estarán listas para marzo,
y esperamos inaugurar todo en su conjunto”, indicó
Ricardo Griot, titular de Grupo PECAM.
En diciembre, el shopping a cielo abierto anunció
la llegada de 5 nuevas propuestas a su ya
nutrida oferta comercial.
En el rubro indumentaria, uno de los más requeridos
por los consumidores, han incorporado locales
de Nasa/Lotus jeans, indumentaria urbana
masculina, y de Sail, uno de los referentes de
la moda femenina actual.
Complementa este desembarco, un importante
store multimarca de Ringo, una de las más prestigiosas
fábricas de calzado unisex de la región.
En tanto, la cadena de accesorios para telefonía
móvil Y.o.l.o.! confirmó su presencia con un espacio
exclusivo.
La lista de las novedades la cierra Sablé París
con la confirmación de su local propio. Cafetería,
pastelería y delikatessens de gran nivel para
incrementar una propuesta gastronómica de excelencia
en el centro comercial.

APERTURAS
pág. 26
KENTUCKY // Por Emmanuel Paz
FRANQUICIA DE PIZZERÍAS
INAUGURÓ EN SANTA FE
Y MIRA HACIA ROSARIO
MESES ATRÁS, EL DIRECTOR DE EXPANSIÓN DEL GRUPO
FRANQUICIANTE HABÍA DICHO QUE ESTABA “CERRANDO LOCACIÓN”
EN LA CIUDAD

pág. 27 on24.com.ar // ENERO 2024
La franquicia de pizzerías
Kentucky inauguró su primer
local gastronómico
en la provincia de Santa Fe.
Se ubica en la intersección de
las calles San Martín y Pellegrini,
en la capital provincial. Meses
atrás, Francisco Bazán, director
de Expansión del Grupo
DG, que maneja la marca en el
país, había adelantado que planeaban
llegar a Rosario.
“Estamos prontos a arrancar
obras en Santa Fe y cerrando
locación en Rosario”, había
afirmado el empresario, en
una entrevista radial, en agosto
de 2023. La franquicia tuvo un
año de fuerte crecimiento con
su primera apertura en Uruguay,
que se suma a proyectos en Salta
y Mar del Plata, además de dos
sucursales en Tucumán.
Mientras tanto, analiza los mercados
de Perú, Paraguay y México.
En total, la firma posee
más de 70 locales en Argentina.
“Tenemos una fuerte impronta
expansiva. En ese contexto, el
mayor problema es encontrar la
locación correcta para los franquiciados
y la selección de personal”,
explicó Bazán.
La estrategia de la compañía es
buscar “esquinas positivas” para
la instalación de sus pizzerías,
como es el caso de la reciente
inauguración en Santa Fe. “Las
llamamos así porque están a favor
del tráfico de autos y donde
pega más el sol. Esas cuestiones
son importantes a la hora
de elegir el layout del local”,
comentó el empresario.
El local santafesino tiene una
superficie de 345 metros cuadrados
y ofrece pizzas, empanadas,
hamburguesas, sándwiches
calientes, kentunesas, cafetería y
opciones sin TACC.
En cuanto a Grupo DG, cabe
destacar que ya tiene presencia
en Rosario con las franquicias
de Sbarro y Dandy Deli. Ambas
cortaron cintas en febrero de
2023 en Alto Rosario Shopping.
ESPACIO PUBLICITARIO

SECTOR PÚBLICO
pág. 30
POLÉMICA // Por Emmanuel Paz
ENTIDADES
EMPRESARIAS INSISTEN
EN EL RECLAMO PARA
ANULAR LA TASA VIAL
ENVIARON UNA NOTA AL INTENDENTE PABLO JAVKIN Y
AL GOBERNADOR MAXIMILIANO PULLARO

pág. 31 on24.com.ar // ENERO 2024
Un grupo de entidades empresarias presentó
un pedido formal a la Municipalidad
de Rosario para anular la Tasa
Vial. En el comunicado, aseguran que se trata
de una imposición tributaria inconstitucional, a
la vez que prometen ir escalando en el reclamo
hasta llegar a la justicia.
Las entidades firmantes son la Asociación de
Transporte de Cargas de Rosario (ATCR), Sociedad
Rural de Rosario (SRR), Movimiento
Nacional Pyme (MONAPy), Fundación Apertura,
Cámara Federal de Transporte Turístico,
Conectando Empresas y la Asociación Empresaria
de Funes.
Según los asesores legales de las instituciones autoconvocadas,
la tasa (1,6% del precio de litro de
combustible), aprobada por el Concejo, “carece
de legalidad y está prohibida por leyes nacionales,
provinciales y municipales”.
En ese sentido, aseguran que “estaría violando
la ley provincial de Santa Fe 10.197 la que
en su artículo tercero expresa la prohibición de
municipios y comunas a crear gravámenes locales
en pugna con el régimen federal, en virtud de
lo cual el municipio podría perder la coparticipación
de los impuestos nacionales, tal como lo
dispone dicha ley”.
con las estaciones, pero a lo largo del primer
trimestre se implementará.
Cabe destacar que, en los últimos días, municipios
vecinos como Funes y Capitán Bermúdez aprobaron
sus propias tasas viales. Por otro lado, se
espera que otras sigan el mismo camino, como
Granadero Baigorria, Casilda y Villa Gobernador
Gálvez, por mencionar algunas.
Recientemente, el intendente Pablo Javkin defendió
en una entrevista con este medio el nuevo
gravamen: “Eliminamos 30 tasas, de las 80
que tiene el municipio, que es por un monto
muy superior al de la llamada Tasa Vial. Ésta
lo único que hace es afectar un fondo específico,
por eso es una tasa, y elimina toda una serie
de cargas tramposas que se pagaban sin medir
costos”.
Finalmente, añadió: “Tampoco es justo que los
rosarinos paguemos con la TGI el daño que
genera en las calles un camión doble eje que
llega con la cosecha. Lo bueno es discutir. Estoy
muy conforme con el presupuesto que se
aprobó”.
Incluso, insisten con que “sobrepasa la legislación
505/58 –Estatuto Orgánico de Vialidad
Nacional- cuyo art. 29 prohíbe crear gravámenes
locales sobre los combustibles líquidos”.
Los empresarios transportistas aseguran que por
la tasa “los costos aumentarán, y eso se verá
reflejado en el producto final, impactando directamente
en el consumidor”. En tanto, desde
las cámaras de estaciones de servicio manifiestan
que el impuesto “incrementa el costo administrativo
y financiero”.
La tasa vial todavía no se aplica porque la Municipalidad
define los mecanismos de retención

NUESTROS LECTORES OPINAN
pág. 32
ENCUESTA // Por Gonzalo Santamaría
“ES UN MENSAJE MUY
PELIGROSO”, LOS LECTORES
DE ON24 RECHAZARON
LA POSTURA DE LEDA
ANTE EL CÁNCER

pág. 33 on24.com.ar // ENERO 2024
LA SANADORA ROSARINA
RELACIONÓ EL ORIGEN DE LA
ENFERMEDAD CON LA FALTA DEL
PERDÓN Y FUE FUERTEMENTE
CRITICADA
El fenómeno Leda Bergonzi en Rosario creció
exponencialmente en el 2023. Miles de
visitantes buscan ser recibidos por la representante
de la agrupación religiosa Soplo del
Dios Viviente. Tal fue el furor por la sanadora
que en los últimos días visitó la localidad chilena
de Maipú, en un viaje que, según expresaron,
fue costeado por los propios seguidores.
“El cáncer es una enfermedad del hoy. Sabemos
que tiene un origen, que es la falta de perdón”,
había manifestado Leda.
Frente a este contexto, ON24 consultó con sus
seguidores sobre estas declaraciones y un 67% reprochó
la postura de Bergonzi. “Es una afirmación
totalmente errónea desde el punto de vista
científico y no suma en absolutamente nada
a un paciente oncológico”, expresó una lectora
de este medio. En la misma sintonía, otra sumó:
“Muy peligroso su mensaje. Habla desde su ignorancia,
puede hacer mucho daño”.
¿QUÉ DIJO LA SANADORA ROSARINA?
En tierras trasandinas, Bergonzi dio su primera
oratoria ante seis mil personas en el Templo Votivo
y dejó una frase que no tardó en generar polémica
y repudio: “El cáncer es una enfermedad
del hoy, creo que es una enfermedad que, para
los que trabajamos en la salud, sabemos que es
reincidente y que hay mucha gente que la tiene.
Sabemos que tiene un origen, que es la falta de
perdón”.
En esta línea, añadió que “para todas las personas
que padecen estas enfermedades, un camino
es la sanación interior. Ir viendo dónde tengo
mis heridas, mis emociones y hacer un trabajo en

NUESTROS LECTORES OPINAN
pág. 34
torno a la eucaristía, la confesión
y perdonando. Hay que ir
viendo cómo fue mi vida, dónde
yo siento que estoy enojado e ir
haciendo un trabajo de perdón”.
REPUDIO DESDE LA MEDICI-
NA HASTA LA IGLESIA
El Arzobispado de Rosario como
la Asociación Oncológica santafesina
salieron a criticar sus
declaraciones en las últimas horas.
“Como nos enseñó el Papa
Joseph Ratzinger, la fe es amiga
de la inteligencia, tenemos en
cuenta que la ciencia hoy indica
que no hay una única causa
que lo provoque y menos aún
que la misma sea sólo de carácter
emocional”, expresaron
en el comunicado firmado por
el monseñor Emilio Cardarelli.
“En consecuencia, las expresiones
de Bergonzi acerca del origen
del cáncer son de su exclusiva
responsabilidad y no se corresponden
con la enseñanza de la
Iglesia en dicha materia. Expresamos
nuestra cercanía a quienes
puedan haberse sentido heridos
por los dichos que ameritan
la presente”, concluyeron.
Asimismo, Alejandra Bártoli,
presidenta de la Asociación de
Oncología de Rosario, destacó
que “no hay una única causa
que produce el cáncer”. “Y si
hubiera una sola, tampoco sería
de carácter emocional”, enfatizó
en declaraciones publicadas
por La Capital.
LA RESPUESTA DE LEDA
“No pedimos que la gente deje
la medicina” expresó tras el revuelo
por sus declaraciones en
Chile y completó: “Sí creemos
que Dios puede cambiar el diagnóstico,
por eso estoy acá y de
hecho lo viví y lo experimenté”.
En declaraciones al diario La
Tercera de Chile, Bergonzi afirmó:
“Me tomaron de sorpresa y
contesté lo que me salió en ese
momento porque soy de contestar,
pero, para no sacar de contexto,
nosotros acá no pedimos
que la gente deje la medicina ni
mucho menos”.
Por último, dejó un mensaje conciliador:
“Que todos los médicos
que me estén escuchando,
que todas las personas que padecen
esta enfermedad y me están
escuchando se queden con
este mensaje único: busquen a
Cristo. Nada más, simplemente
fue eso. No es desvalorizar a la
medicina, al contrario, nosotros
los acompañamos desde la fe”.

NUESTROS LECTORES OPINAN
pág. 36
ENCUESTA // Por Redacción ON24
ALTA APROBACIÓN
A LA GESTIÓN EN
SEGURIDAD DE
MAXIMILIANO PULLARO
SIETE DE CADA DIEZ VOTOS MARCARON QUE LAS MEDIDAS DEL
ACTUAL GOBERNADOR FUERON “EFECTIVAS” PARA BAJAR LA
INSEGURIDAD

pág. 37 on24.com.ar // ENERO 2024
“ Les molesta que los presos estén
aislados porque cuando
controlamos la cárcel,
controlamos las calles”, fue una
de las frases más resonantes de
Maximiliano Pullaro en el marco
de la conferencia de prensa ofrecida
al cumplirse un mes desde
su asunción.
Tras una campaña electoral con
la seguridad como eje principal,
el mandatario recorrió los primeros
días de su gestión siguiendo
esa premisa. Bajo el área del
Ministerio de Seguridad, tomó
la decisión de trasladar presos
desde las comisarías hacia cárceles
o alcaldías, efectuar fuertes
requisas en prisiones y ya en
2024 comenzó con el derrumbe
de tres bunkers de droga en
Rosario, entre otras medidas.
ON24 consultó con sus lectores
el balance en esta materia
y recibió un amplio apoyo: el
73% calificó como “efectiva” a
la nueva gestión.
“En un mes está haciendo más
que la gestión anterior”, indicó
uno de los seguidores de este
medio, otros advirtieron que
30 días “no es tiempo suficiente
para evaluarlo”, pero “algo
está haciendo”.
Las acciones de Pullaro tuvieron
su repercusión dentro de las organizaciones
criminales y tanto
él y su familia, como el ministro
de Seguridad, Pablo Cococcioni
recibieron amenazas desde que
asumieron.
“ES UN ERROR
DARLE VALOR A
UN TESTIMONIO DE
UNA PERSONA QUE
TIENE DELITOS
COMPROBADOS”
“Los primeros veinte días dejé a
mi familia encerrada en un departamento.
Vivo en un departamento
pequeño, por lo cual
no la pasaron bien, y ahora la
saqué de la ciudad, porque no
creo que tengan que andar con
diez personas de custodia permanentemente
porque esos recursos
se los sacás a la calle. Yo
me la aguanto porque sé en lo
que me metí y en las acciones
que llevamos adelante, pero no
le vamos a permitir a los delincuentes
que desde la cárcel hagan
lo que quieran”, dijo el mandatario
días atrás.

NUESTROS LECTORES OPINAN
pág. 38
Apenas comenzado el 2024 el diario Clarín sorprendió
al público con una entrevista exclusiva
con Ariel Máximo Cantero, alías “Guille”, el líder
de la banda narcocriminal “Los Monos” que
tiene condenas a prisión por más de 100 años y
pasa sus días en el Complejo Penitenciario 2 de
Marcos Paz.
En la entrevista, Cantero se despega de las versiones
judiciales y policiales que lo ligan a la violencia
reinante en Rosario y niega enfrentamientos
con otras bandas criminales. “Es fácil decir
que los muertos son de Guille Cantero o de Alvarado.
Le sirve a la fiscalía y los jueces: ‘Ya está
la investigación’. Es corta, no hacen nada”, sostuvo
el condenado en un tramo de la charla con
el diario fundado por Roberto Noble.
En este marco, Maximiliano Pullaro contradijo
las palabras del capo narco y planteó: “Se está
entrevistando a un narcotraficante condenado a
más de 100 años y me parece un error darle valor
a un testimonio de una persona que tiene muchos
hechos de violencia y delitos comprobados.
Hay que ver por qué dice eso y para qué lo dice”.
En diálogo con “Alguien tiene que Decirlo”, de
Radio Mitre Buenos Aires, el gobernador llamó
a no prestar atención a “lo que dice un narcotraficante”.
En su lugar, ponderó “lo que dicen
las autoridades políticas y judiciales de Santa Fe,
que somos los que estamos poniendo el cuerpo
para combatirlo”.