0 - Gobierno del Principado de Asturias

50 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
~rtfculo 93. Servidumbres de paso.
1. LOS propietarios de solares o parcelas en los que haya ser serviduz
bre de paso u otras cualesquiera. deberán respetarlas al realizar nuo
vas edificaciones, salvo que establezcan un acuerdo de supresidn de -
las mismas con todos los propietarios y usuarios afectados y la some-
tan a la informacrdn favorable del Ayuntamiento.
2. Si la servidumbre es de paso hacia instalaciones, edificaciones intE
riores existentes, esta deber6 medir un ancho mfnimo de 3 m. en toda
su longitud. En el caso de que actualmente resultase inferior. ven-drdn
obligados a retranquear la edificacidn la mitad del ancho que -
falta para cumplir el ancho mfnima, si la servidumbre se encuentra -
en la linde de dos parcelas o solares de distinto propietario, y la
totalidad del ancho que falta, si la servidumbre se encuentra si-tuada
dentro de la propia parcela o solar.
3. Si la servidumbre es de paso y la fachada medianera colindante no -
tiene huecos de los de tipo de habitaciones vivideras o cocinas y, -
ademds, la servidumbre se encuentra dentro de la propiedad que se -
constmye aunque este en la linde de la misma, entonces se podr6 +
frcar sorbre la servidumbre, dejando una altura libre mfnima de 4 m.
y respetando los huecos de ventilacidn que pudieran existir en la f:
chada contigua por medio de poros de ventilacidn.
4. El Ayuntamiento tiene facultad para crear o cerrar servidumbres de -
pasa, cuando, escuchados los interesados y debidamente estudiada -
la situacidn planteada, estime que es necesario hacerlo asf, procu-rando
que los costes y cargas recaiqan sobre los causantes de la -
irregularidad. Se supone que las instalaciones o edificaciones interiores
existentes, cuyo USO permanece de acuerdo con el plan, tienen
derecho a la servidumbre. estando previsto este articulo para regula
rizar aquellas situaciones en las que una servidumbre no sirve como '
tal y el planeamiento puede cambiar de uso los espacios interiores
que comunicaban por medio de esta servidumbre, o bien, cuando la -
consolidacidn de un uso detenninado en los espacios interiores exige
el reconocimiento de la servidumbre de paso con pleno derecho. -
El Ayuntamiento podr6 asimismo crear. suprimir o modificar servi-dumbres
sobre sefiales, soportes o cualquier otro elemento al servicio
de la ciudad, hacien&lo a su cargo. evitando en lo posible las
molestias y avisando, a los efectos. que por su parte tendrdn el de -
ber de consentir las mencionadas serviaumbres.
CAPITULO VI. HORMAS GENERALES DE ESTETICA.
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Artfculo 94. Fundamento y condicones generales.
La rasponslbilrdad del conjunto estetico de la ciudad corresponde al --
Ayuntamiento. Cualquier actuacidn que le afecte, debed responder a los
criterios del art. 73 de la Ley del Suelo, correspondiendo al Ayuntamien
to velar por la adecuacidn, a estos Criterios, de las licencias de obra;
instalaciones o actividades que se soliciten en el municipio.
Articulo 95. Situaciones.
l. En la tramitacidn de cualquier licencia, se comprobará la posible --
afeccidn eit6tiu por los condicionanter del propio elemento, o por-
que las obras pretendidas est6n situadas en zonas de Pmteccidn Espo
cial, o condicionadas por las Nomas especffices de edificación que
correspondan a la M. en que se encuntran, en ayo ea-, -6 --
prestars. atencidn especifl en lo que se refiere al uso, dirnaiones
del edificie, iist.u de cubierta. copposición, materiales a emplear
y los detalles de tndos los e latoa en foru, textura y color;
2. En los sectores ya edificidoe, las nuevas construcciones dmbsrán co-
rrespender en N c-sicidn y diieiio a las caractirfstices dominan-
tes del ambiente urbano, definido este por los edificios tradiciona-
les de1 &ea. Con e1 fin de garantizar la debid. adaptacidn de los -
nuevos edificios a los ya existentes, podrfa exigirse la aportacidn
de fotografias del conjunto urbano correspondiente.
3. En los sectores de nueva Ordenación y a traves de loa oportunos Pla-
nes Parciales O Estudios de Detalle, re tender6 a la consecucidn de
unidades coherentes en e1 aspscto formal. Sobre la base de un an6li
sir del sitio en que se identifiquen sus límites visuales desde loa
puntos de contsnplacidn mAi frecuentes, las vistas desde o hacia el
sitio, para conservar o crear las siluetas caractirfnticas, as1 como
los elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje, puntos foc*
les, arbolado y edificios existentis. ea justificar6 la solucidn --
adoptada, que deber6 contemplar al wnos los siguientes aspectos*
al Creacidn de una estructura espacial básica comprensiva tanto del
sistema de espacios abiertos (6reas verdes, grandes vías) como -
del de los espacios cerrados [plazas, calles, itinerarios del -
peatdnl .
bl Establecimiento de criterios para la disposicidn y orientacidn
de los edificios en lo que respecta a su percepción visual des-
- de la vfas perimetrales, los accesos y los puntos mds frecuentes
e importantes de contemplación.
C) Establecimiento de criterios selectivos o alternativos para el em
plea a dnico de los materiales de edificacidn, de urbanizacidn y
de ajardinamiento, asf como de las coloraciones permisibles para
los mismos.
4. Las determinaciones o condicronamrentos a que la solución adopotada
de lugar, deberdn plasmarse qrdficamente en diagrámas y planos esque
mdticos de la estructura formal propuesta, en planta o alzado a esca
las de 1 :500 a 1 :2.000, as1 como en explicaciones o comentarios es-:
critos que permitan orlentar el carácter del futuro desarrollo.
5. Los condic~onantes est6ticos y compos~tivos referentes al Suelo No -
Urbanizable se ajustaran a lo dispuesto en el TITULO IV, CAPITULO U1
CAPITULO VII. ~IoRMAS DE PROTECCLON DE EDIFICIOS.
. .
SeCCION PRIMERA. NORMRS GmERALES
Artfculo 96. Definicidn.
Las Normas Subsidiarias establecen una relación de edificaciones que deben
ser conservadas por su valor histdrico, artfstico o medio-ambiental como -
elementos urbanas que constituyen piezas importantes del legado hlstdrico.
Articulo 97. Objet~vos.
1. La proteccidn de edificaciones conlleva la voluntad de la Administra-
ción de conservarlas, restaurarlas o rehabilitarlas, según los casos
y condiciones establecidas por estas Normas.
2. El Ayuntamiento prestara la cooperacidn necesaria para el mantenimiec
to de los edificios que as1 lo requieran, de acuerdo con lo dispuesto
en el artfculo 182 de la Ley del Suelo y demás disposiciones que sean
de aplicación.
Articulo 98. Clasificación.
A los efectos de aplicación de estas Normas se establecen tres categorfas
de protección:
15 Proteccidn integral.
25 Proteccidn estructural.
35 Proteccidn ambiental.
I\rtfculo 99. Protección integral.
En la categorfa integral se protege la totalidad de cada edificacidn en -
ella incliifda, preservando, Wr.tanto. sus caracterfsticas arquitectdni-cas,
su fo- de ocupacidn del espacio y los demás rasgos que contribuyen
a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.
-
Artfculo 100. Proteceidn Estructural.
En la categorfa Estructural se protege la apariencia del edificio y se fa
vorece la conservacidn de los elementos básicos que definen su forma de
artinilacidn. uso u ocupación del espacio.
Articulo 101. Proteccidn Ambiental.
En la categorfa a&ientaJ se protege el conjunto del ambiente urbano, -
evitantdo las actuaciones que pudieran antentar contra la trama y la o
lidad imperante de los edificios protegidos y defendiendo la armónica -
integracidn enctre lo nuevo y los elenentos arquitect6nicos incluCdos -
en los nivel. Integral y Estructural.
Artfculo 102. Tipos de Obras que afectan al con~unto del edificio
1. A los efectos de la regulacidn de las obras que podrdn realizarse -
en cada categorfa, se establecen los siguientes tipos de obras:
a) Conservacidn.
bl Restauracidn.
cl consolidacidn.
d? Rehabilitacidn.
e) Reestructuracidn.
£1 Obra nueva.
2. Son obras de conservacid:: aquellas cuya finalidad es la de cwlir obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las condiciones
de ornato e higisne de la edificación. Asimismo, se consideran dentro
de este apartado, las eventuales reparacrones de todo5 aquellos
elementos e instaíeciones que se consideran en mal estado (cut~ieti,
bajantes, instalaciones sanitarias, etc.) y estrictas obras de mantenimiento,
c m reparacidn de solados, revoco, pintura
3. Son obras de restauracidn aquellas que constituyan el grado k imo
de ~onservacidn, con las que se pretende, medientc una reparacidn -
de los elementos estructurales o no del edificio, restituir sus con
diciones originales, no admitiendose en el proceso aportaciones de
nuevo diseilo. La reposicidn o reproduccidn de las condiciones origL
nales habr6 de incluir la reparacidn o incluso sustitucidn de de--
mento8 estmcturales e instalaciones para asegurar la estabilidad y
adecuado funciodento del edificio m relacidn a las necesidades
y usos a que sea destinado.
4. Son obras de consolidacidn las de afianzimiento y refuerzo de ele-
mentos estructurales con eventual sustitucxdn parcial de estos,
teniendo los alemantos arquitectdniws de org+zacidn del espacio
interior (disposicidn de escalereas, patios de parcela, número de
viviendas. etc), aunque haya aportaciones de nuevo diseño.
5. son obras de rehabilitacidn las de adecuacidn mejora de condiciones
de habitabilidad o redistribucidn del espacio interior, manteniendo
en todo caso, las características estructurales del edificio. Este
tipo de obra pdrd suponer la adecuacidn de usos bajo cubiertas a:
tuales o que completen estas; mod~ficacidn de patios interiores o
& huecos que no sean fachada; apertura de patios interiores y hue-
cos de escaleras que no afecten a la estructura portante. con excee
cid" de for~ados,
y la ocupacidn de patios interiores En el caso -
de edificios inclufdos en el nivel de Proteccidn Integral en los -
que la rehabilitacidn tanga por objetosu adecuación a usos prlbli--
coi, podr6n asimismo realizarse nuevos forjados, entre plantas y -
obras an6loqab. siempre que no alteren las caracteristicas que mt'
varon la proteccidn de1 edificio.
6. son obras de reestructuracidn las de adecuacidn o transforracidn --
del espacio interior del cdificlo. incluyendo la posibilidad de de-
molición o sustitucidn parcial de elementos estructurales, sin afec