0 - Gobierno del Principado de Asturias

62 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
mento de Gestión, esto es, aprobacidn previa de la Comisión de Urba -
nrsmo de Asturlas, información pública de quince dias y posterior
aprobación o denegación por este mismo drgano.
2. con independencia de las limrtaciones especificas que se contiene -
én cad categoria de Suelo No Urbanizable, mediante la tramitaclón
que correspon¿a afecta a los siguientes actos:
i) Las obras de construccidn de edificaciones e instalaciones de --
utilidad hlblica o Interes Social que deban emplazarse en el m=
dm rural bien por razón de la naturaleza de la act~vidad al ser
viclo de ese medio, o por una expresa vrnculación a un tipo de
suelo especifico.
b) Las obras y usos que hayan de realizarse con cardcter provisio--
nal, a que se refiere el apartado 2 del articulo 58 de la Ley -
del Suelo, siempre que los mismo no lesionen el valor especifico
del suelo o no implrquen transformación de su destrno o natural!
za, aplicdndase exclusivamente el procedimiento del refer~do ar-
ticulo 58.
c) Los edificios destinados a vivienda famrliar en los casas en que
no exista poslbilrdad de formacrdn de núcleo de población, fuera
de los núcleos rurales delimrtados.
dl Los movimientos de tierras correspondientes a graveras, canteras
y explotaciones del subsuelo en general y con aplicación del pro
cedimiento regulado en los Reglamentosde los Servicios Municlpa-
les y previo informe favorabla' de la Comisión de Urbanismo de A?
turias.
Articulo 8 3. Usos imcompatibles
1. Se consideran como tales aquellos que no cumplen aLguno de los r-
sitos exigidos para los usos permitidos o autorizables, bien sea --
por su desvinculación al medio rural, cualquiera que sea su interes
o utilidad, porque no sea necesario el emplazamiento en esta clase
de suelo, porque corresponda a actividades, servicios o ediiicacio-
"es caracterfsticas de las zonas urbanas, porque puedan constituir
núcleo de población, o porque asf se sefiale de forma expresa en las
presentes Normas.
2. Al tratarse de usos o actividades incompatioles can el cardcter y -
naturaleza de un suelo no urbanizable, su implantacidn exige, con -
cardcter previo a cualquier otra actuación, alguna de las siguien--
tes posibilidades juridicas:
a) Plantear una modificación del planeamiento municipal para, si-guiendo
el procedimiento regulado en el artfculo 49 de la Ley del
Suelo, transformar el Cuelo urbaniaablb , o Urbano en su caso, -
los terrenos objeto de la modificación, se la naturaleza o crrar -
teristicas de los mismos lo permiten.
b) En relacidn con las obligaciones que para los propietarios del
Suelo Urbano o Suelo Apto para urbanizar fijan los artfculos 83
y 84 de la Ley del Suelo, la implantación de un ueo incompati--
ble en Suelo No Urbanizable, al suponer una transformacidn y re
clasrf~cación del mismo, comportar6 que los propietarios de los
suelos obleto de transformacion deherán:
10 Ceder gratuitamente los terrenos destinados a vrales, con rn-
dependecia del deber de conservacrón.
20 Ceder obligatoriamente terrenos para parques y ~ardines públi
cos, zonas deportivas pdblicas y de recreo, en proporción no
menor de 10% de la superficie del drea objeto de la modifica-
cid" o transformación.
3C Ceder obligatoria y gratuitamente el 10% del aprovechamiento
que resulte dentro de su propio ámbito, el cual no ser6 menor
del 10% de la superficie de los terrenos objeto de la modifi-
cación o transformacidn, que podrd ser sustitufda.por una c o ~
tribucidn en metdlico, según establece el articulo 125 de la
Ley del Suelo y 49 del Reglamento de Gestión Urbanistica.
49 Costear la urbanlracidn necesaria para la implantacidn que se
pretenda.
Articulo &t. Núcleo de poblacrdn.
1. A los efectos de estas Normas, se considera que no existe posibili-
dad de formacidn de núcleo de población cuando se den algunas de -
las squientes condiciones:
a) Que la vivienda familiar o edificacidn forme parte de un ndcleo
rural con el dmbito que al mismo tiempo corresponda.
bl Cuando la vivienda familiar o edificaicón tenga consideracidn de
aislada, porque vincule a la misma una superficie de terreno en
las condiciones que para cada categorfa de Suelo No Urbanizable
se film y no se localice sobre la categoria de Especial Protec-
ción.
2. La capacidad edificatoria que corresponde a la parcela asf definida
agota eus posibilidades constructivas debiendo quedar recogido este
extremo mediante inscripcidn en el registro de la propiedad en nota
marglnal (Art.221 L.S.1
3. Cualquier vivienda o edificación que no cumpla las condiciones ante
riormente indicadas, posibilita la formación de núcleo de poblacidn,
quedando expresamente prohibida.
SECCION TERCERA. PARCELACIONES Y SEGREGACIONES
Articulo 195. Parcclación urbanistica.
1 Se considerar6 uarcelación urbanistica la división simultanea o sucesiva de terrenos en dos
o mlslotcs cuando uucda dar lugar al cstablccimicnto dc una piuralidad dc edificaciones.
residenciales que coktituyan nú&o de población tal como se describe en estas Normas,
o industriales o comercialcs. ya sean de asentamiento unitario o escalonado y diferido en
el tiempo.
2. Ser6 ilegal. según dispone el an. 96 de la Ley del Suelo. toda parcelacifin urbanistica en
el Suelo No Urbanizablc por ser una actividad limitada al Suclo Urbanizablc y a partir del
desarrollo de la correspondiente fisura urbanistica.
Articulo 1%. Scareaación de Fincas.
La prohibición de parcelación no comportar& por su propia naturaleza. la imposibilidad
de las transferencias dc propiedad. divisiones y scgregacioncs de terrenos rústicos, siempre
~ ~ ~ ~
que los mismos reunan alguno de los siguientes requisitos:
a) Cumplir las dimensiones minimas y demds determinaciones de la legislacibn agraria.
oara la corresmdimte ubicación. 'Thl hecho no comwrtará . . uor si la uosibilidad o imposibilidad
de edilicaci6n. para lo que se necesitard la concurrencia de los requisitos
propios de esa circunstancia.
b) Haberse llevado a cabo cn virtud de participacih de herencias o disolución de comunl
dades, formadas estas ultimas con anternorndad a la fecha de vigencia dc las prcsentc<
Normas Subsidiarias y constiiuidas por t~tulo lucrat~\o. cxccpción hecha dc que lar mi'
mas mtegrasen una sociedad mercantil. sicmprr que. en ambos casos. cl numero dc lo
tes, multanles no lucra superior al de interesados concurrentes y sc cumplimente la normativa
especifica de cada zonificación y tipologia cn cuanto al tamaño minimo de parcela.
c) Realizarse para axrupar o agregar a prcdios colindantes.
Las divisiones. scgrcgacioncr y agregaciones anteriormcnic señaladas no ncccsitarbn Iiccn
cm municipal. debiendo unicamcntc comumcarre al Ayuniamicnio la opcra;ión rcalwada
~udicndo el Alcilde o cl Conseicro de Ordenación del Ttrritorio. Vivienda y Medio Ambiente
adoptar, en caso lundado-la discrepancia. las mcdidas que pmtn los arts. 184 y 185
de la Lcy del Suelo.
Las restantes drvisiones de terrenos que tengan por finalidad o con
secuencia el obtener territorro de extensión igual o superior a la
que en cada ronificación o tipologia permita el hecho edrficatorio,
necesitará licencia municipal e informe previo de la CUA, a fin de
determinar que tal divisidn no suponga o incida en la posibilidad
de parcelación urbanistica, por cumplimentar los requisitos que de-
terminan los arts. 05 y 95 de la Ley del Suelo.
~ceptada la divrsrón, producirá los mismos efectos edrficatorros, -
sobre la frnca resultante qeu la propia de una parcela srn segregar
de la misma extenslón y calificación.
SECCION CUARTA. NOWS DE PR0CEDIMIENTO.
Artfculo &u. Licencias.
1. La solicitud de licencias de obras y actividades cuya cornpetenc~a -
de otorgamiento corresponda directamente a los Ayuntamientos -usos
permitidos. deberd tramitarse con la documentación que al efecto
esté determinada en cada uno de ellos.
2. En todo caso, deberán figurar los datos del solrcitante, del terre-
no, dlmensidn y localización, y de la actividad u obra a realizar ,
con exigencia de la prueba rigurosa de la naturaleza agricola de la
finca, de la actividad de la construccidn pretendida.
3. La solicitud de licencias de demolicrón. asi como reparación o revo
co de fachadas y cubiertas deberd acompaiiarse de fotograffas de 1;
edifxacidn existente y planos 1:100.
4. La notificacidn al Ayuntamiento de las segregacrones de fincas - -
agricalas deberd presentarse con datos catastrales de situación, -
asf como acreditacidn de la finca matriz.
~rtfculo 191. Autorizacidn de construcción o implantacidn.
l. Para solicitar la preceptiva autorización con cardcter previo al -
otorgamrento de la licencia municrpal, se deberd presentar, a tra-
ves del Ayintamiento (Artfculo 44 R.G.), al menos la siguiente d oc~
mentacibn:
a) Instancia suscrita por la persona natura1.0 ~urfdica solicitante
de la autoriraci6n. con expresidn de nombre y domicilio.
b) Memoria justificativa de la necesidad y'conveniencia de utilización
de esta clase de suelo, de la idoneidad de la ubicacidn el:
gida, de los problemas de infraestructuras bdsicas. asf como de
los cwprmisos de resolver y costear las posibles conexiones -
con los sistemas generales, abastecimiento, saneamiento, carrete -
ras.
C) Estudios complementarios de impacto ambiental que puedan derivo
-se en su caso de las construcciones o de la actividad que en -
ellas se pretende realizar, con expresión de movimiento de tie-
rras, deforeotaciones, variacidn o afeccidn a cursos o masas de
aguas, emisiones contaminantes, previsidn de resfduos sólidos, -
impactos visuales prdxirnos y lejanos, con estudios de perspecti-
vas y fotograffas que reflejen el drea de influencia de la zona
y cualquier otro impacto que sea susceptible de producirse.
d) Estudio, si procede, de las posibles repercusiones socio-econdmi
-
cas que puedan derivarse.
el Anteproyecto con el grado de definición suficiente, visado por -
el colegio Profesional correspondiente.