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44 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93 CAPITULO 111. SISTEMAS- SECCION PRIMERA. DEFINICION Y CLASIFICACION Artfculo 25. Clasificación. A los efectos de estructurar el territorio en el ámbito de las Normas - subsidiarias, se distinguen los siguientes sistemas: a) Sistema de comunicaciones y SUS zonas de protección. b) SIstema de espacios libres destinados a parques pilblicos y Zonas - verdes. C) S~stemas de equipamiento comunitario y centros pilblicos. Articulo 26. categorias. 1. Tanto por su accldn determinante en la estructura del territorio. - como a efectos de gestidn urbanistica. los anteriores sistemas se pueden subdividir, a su vez, en las siguientes categorias: a) Sistemas generales. b) Sistemas locales. 2. Son sistemas generales aquellos que aseguran el funcionamiento ur- banfstico del dmbito del las Normas de forma integrada, permitiendo las necesarias interrelaciones entre dreas y funciones, presentando en definitiva, servicios de interes general para todo el conjunto - ordenado 3. LOS sistemas locales son aquellos que, prolongando las prestacio- nes y dotaciones de ios'eiementos que componen los sistemas generales, proporcionan los servicios directos a cada una de las dreas - del suelo municipal, respondiendo a las necesidades concretas de cc da una de ellas. SECCION SEGUNDA. SISTEMA DE COMUNICACIONES. Subsección Primera. Sistema General Viario. Artfculo 27. Definición. Comprende los terrenos r infraestructuras destinados a la comunicacidn y transporte de personas y mercancfas que permiten las relaciones en el i; terior del municipio y de este con el exterior. ~rtfculo 28. Clasrficacrón. El sistema general viario esta formado por: a) La carretera nacional N-634, de San Sebastidn y Santander a La Coe ña,con sus variantes. b) La carretera comarcal de Barres a Lagar por la Roda. CI ~ i carreteras s regionales que transversalmente unen la N-634 con la comarcal de Barres a Lagar. d) La carretera regional que une la Roda con el Valle de S. Agustfn. el Cualquier carretera cuya tutela corresponde a la Comunidad Autdnoma Articulo 29. Condiciones del sistema general viario. 1. La red interurbana definida en el articulo anteri6r regir4 su fun-- cionamiento, regimen y control de acuerdo con la Ley y Reglamento - de Carreteras asi como por las disposiciones que dicte el Principa- do de Asturias. 2. salvo razón suficientemente justificada, las carreteras en las que se realiren obras de acondicionamiento, ensanche o modernizaci6n.- cumplirdn las condiciones establecidad en la presente Normativa. Subsección Segunda. Sistema local viario. Articulo 30. Definición. 1. Es aquel que garantiza el funcionamiento del área en que se encue; tra y su conexión con el sistema general viario. 2. Estd compuesto por todas las vias, existentes o de nueva construc-ción, que no hayan sido enumeradas en la Subsección anterior 1art.- 30). Artfculo 31. Condiciones del sistema local viario. 1. Su funcionamiento, regimen y control estard regido por la presente Nozmatlva y todas las disposiciones especificas que sobre ella ela- bore el Ayuntamiento. 2. La construccidn, reparacidn y mejora de la red local, as1 coma la - realizacidn de obras que afectan a la misma, estard regulada por - las Normas Especificas de los organismos de la Administracidn LocaL 3. En el interlor del suelo urbano, el conjwto de la red deberd estar asfaltado y dotado de aceras y drenajes. 4. Las vfas del sistema local de nueva construccibn tendrdn los 51- - guientes anchos minimos de calzada: a) 6 mts. y 8 mts. respectivamente, segh sean de uno o dos carri-- les, en las dreas urbanas. b) 5 mts. en los núcleos rurales 5. En el inter~or del cuelo urbano definido por las Normas, la dispos' ción de la lbea de edificación respecto a la calzada estard deter- minada por las alineaciones de las Normas, en los lugares que estas o SUS previstos instrumentos de desarrollo lo señalen. 6. En el suelo no urbanirable se entenderdn mfnimas las d~stancias fr- jadas en cada categorfa para edificaciones y cierres. Subseccidn tercera. SLstema General Ferroviarlo ~rticulo 32. Definición. Comprende los terrenos e infraestructuras para el transporte ferroviario; incluye, por lo tanto, las lfneas ferroviarias, las estaciones, los apea - deros, las vfas apartadero y las instalaciones aux~lrares. Articulo 33. Condiciones del sistema ferrovrarro. 1. as aperturas y modificaciones de tendido, la construcción de pasos a nivel, construcción de estaciones, asf como las serv~dumbres, se regirdn por la normativa especffica sobre la materia y por las que establece estas Normas Subsidiarias. 3. En las dreas urbanas, se impedird el acceso a las lfneas ferroviarias mediante la colocacidn de barreras o vallas de serializacid" de Suficiente altura. con excepción de los pasos a nivel que deben estar suficientemente señalizados y vigilados. 3. Al paso por áreas urbanas se instalardn barreras fónicas en aque- - 110s lugares en que el nivel de ruido Producido por la actlv~dad fe rroviaria supere los nlveles permitidos por las Normas de Protec- cid" Ambiental. SECCION TERCERA: DOTACIONES Articulo 34. Definición. Bajo el epfgrafe de Dotaciones se engloban los sistemas de espacios 11- bres y equipamiento comunitario, tanto generales como locales. Articulo 35. Categorfas Dado el umbral de poblacidn del municipio, seria artificioso dividir es- tos sistemas en generales y locales, porque funcionalmente se confunden, al coincidir en la mayoria de los casos,.el umbral de población que gene ra la necesidad de una dotación local, con el total municipal. Artfculo 36. Condiciones de los Sistemas de espacios l ~res y equipa-miento. Las condiciones particulares de uso del suelo y de la edificación para - cada uno de ellos, se desarrollan en la SECCION TERCERA del CAPITULO V , bajo el epfgrafe de "Dotaciones". SECCION PRIMERA. DEFINICIONES Y PRRRMETROS. Articulo 37. Zona. En el suelo urbano, se entiende por zona, una superficie de terrerno de - cardcter homoqeneo en cuanto a la asignación de los usos del suelo y de - sus intensidades, as1 como de las condiciones de edificación. Se entenderd por manzana la porcidn de suelo conteniendo una aqrupacidn - de varias parcelas contiguas las unas a las otras, cuando dicho conlunto quede completamente delimitado por suelo libre o ptlblico. Articulo 39. Solar. Se entenderd por solar toda aquella parcela que, encontrdndose en suelo ur bano, o bien siendo el resultado de alguna de las figuaras de Planeamiento que la convierten en tal, sea edificable de acuerdo con la ordenacidn y le gialic16n vigente, por reunir las condicioner del art. 82 de la Ley del -- Suelo, siempre que se cumplan las determinaciones del art.83 de la Ley del Suelo. ,
14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 45 ~rtículo 40. Parcela 1. Se entenderd por parcela, en suelo urbano o urbanizable, toda supe: . ficie acotada de terreno que tenga como finalidad facilitar la urb5 niracidn y posterior edificacidn en la misma, asf com servir de o ferencia a la intensidad de uso que se haya de aplicar sobre el col ]unto de su superficie. 2. Cuando la parcela provenga de una nueva redistribución del suelocomo consecuencia de la accidn de alguna de las figuras de Planeamiento, su delimitacidn no tendrd que coincidir necesariamente con la uní-- dad o unidades de propiedad. ~rticulo 41. Parcela mínima. 1. En estas Normas, se definen en algunos casos las condiciones míni-- mas de forma, en funcidn del ancho y largo de la misma o de tamario ae la parcela, quedando sujeta la edificación sobre la misma al cum plimiento de dichas condiciones. 2. Las parcelas mínimas serán indivisibles, asi como todas aquellas - que se vean afectadas por las condiciones del articulo 95 de la Ley del Suelo, hecho que, segrln se expresa en el citado artfculo, deberd figurar obligatoriamente en la inscripcidn de la finca en el Re- gistro de la Propiedad. Articulo 42. Tipologias Edificatorias. Según la relacidn existente entre edlficaciones. se distinguen las si- - guientes tipologías de la edificacidn: al Exenta o aislada, la que estando en una s61a propiedad no estd en - contacto con ninguna de las que pudiera haber en propiedades adya-- centes. b) Adosada, la que estando en una s61a propiedad tiene una superficie medianera de contacto con la edifrcacrón situada en una propiedad - adyacente, siendo exenta de todas las demds. C) Aqrupada, la que presenta la condicidn de exenta al menos a una de las parcelas adyacentes. d) Entre medianerfas, la que 5610 mantlene fachadas libres a viarios y fondo de terreno. Articulo 43. Edificacidn tradicional. se considera como edificacidn tradicional, a efectos de marcar criterios esteticos, toda constniccidn de caracter rural o urbano, tanto vivienda como edificacione complementarias o al servicio de las explotaciones del campo, realmadas antes de 1940, por entenderse que es a partir de esa - fecha que se comienzan a utilizar tipologías y materiales exdgenos y en muchos casos inadecuados. Articulo 44. Densidad residencial. 1. Se refiere a la intersidad deusoresidencia1,medida en niimero máximo de unidades de vivienda que pueden asentarse en cada hectdrea de te - rreno. 2. La densidad, igual que la edificabilidad, se califica con los con-- ceptos relatrvos de bruta o neta, según las caracteristicas del terreno que se utiliza para la medición. A los efectos de estas Nor- mas. se entenderá lo siguiente: a) se denomina bruta la densidad media sobre la superficre total de una zona o poligono, descontando en su casa la superficie afecta - da por los srstemas generales, pero no as1 la correspondiente a los sistemas locales o interiores del brea. b) Se denomina neta, a la densidad medida sobre cada parcela, incl~ yendo el espacio libre de uso privado y, en su caso, los espa- - cios libres o de aparcamiento de uso comunitario de una unidad - elemental de viviendas. Articulo 45. Superficies. 1. Superficie edificable es aquella sobre la que puede asentarse la - edificacidn segrln las dimensiones que, en cada caso, se fijen. 2. superficie edificada o construida: a) Por planta, la de la totalidad del forjado correspondiente a cada una de ellas. b) ~n planta de cubierta, la correspondiente a la planta bajo cu- - bierta cuando la altura libre sea al menos de 1.8 m. C) En planta baja, la proyeccidn del edificio sobre el suelo. d) Tota1,es la suma de las anteriores. 3. Superficie máxima edificable: a) sera la mdxima superficie edificable total computable que estas Normas autorizan contruir. b) ~ste máximo podrd ser definido de dos maneras: . Asignando una edificabilidad mdxima a cada parcela a traves - de limitaciones de la profundidad y frente de la edificacidn, separaciones y mdximo nrlmero de plantas.que se concretan en - una envolvente máxima edificable siendo esta la que decidir6 la máxima superficie que se puede edificar. c) Asignando un indice de edificabilidad por cada m2 de superficie de la parcela a zona. Articulo 46. Ediflcabilldad. Volumen edificable: a) Por razones de claridad de conceptos. estas Normas no delimitan ni definen en ningún caso volúmenes edificables, ya que se trata de volúmenes imprecisos si se quiere definir la superficie real- mente construida, al no ser siempre igual la altura entre plan-. tas. La Única d~ferencia se realiza slempre respecto a superficie cubrerta construida. b) En cualquier caso, es posible hacer la equivalenciaen m3, sr - ello puede ser dtil como referencra, multiplicando cada supez frcie construida por la altura que la separa de la superficie de la cubierta o planta superior. Envolvente máxima edificable: a) Se entiende por envolvente el conjunto de superficies externas - que dan forma o volumen qeometrico. b) La envolvente &ima edificable de una parcela sera aquella que pueda contener en su interior el volumen de la edificacidn =o-- rrespondiente a la aplicacidn de la mdxima edificabilidad asigno da a la parcela, respetando a su ver todas las limitaciones que regula la posible ordenacidn de volumenes tales comc las almea- dones exteriores e interiores, la mdxima profundidad edificable, el retranqueo si se realiza, la m ima altura edificable. las SE paraciones a lindes de parcela y toda otra que condicione el desarrollo y forma del volumen edificado. C) La envolvente máxima de una manzana sera el conjunto de envolve5 tes dimas resultantes de la aplicacidn generica de la edificabilidad por parcela y los condicionantes que regulan la ordena-- cid" de volumenes en cada una. Edificabilidad de parcela o solar: - ser& la superficie mdxima edificada que sea poslble asignar a - una parcela o solar, segrln alguno de los dos sistemas de definí- cid" de la misma seaalados en estas Normas. No es un valor que - estas Normas definan siempre directamente sino que, en general.- deberd obtenerse, en cada caso, ya sea a partir del conjunto de condiciones de volumen que se concretan en la mdxima envolvente edificable, ya sea a partir del fndice de edificabilidad aplica- do a la superficie del solar o parcela de que se trate. Indice de edificabilidad: a) Se trata de un valor que expresa la relacidn de la superficie m5 xima edificada que estas Normas autorizan construir por cada m2 de superficie de zona, solar o parcela que tenga asignado un uso a usos edificables. b) El fndice de edificablidad viene serialado por estas Normas según las distintas zonas o subzonas y debe entenderse aplicable sobre las superficies de terreno brutas o netas, tal como se definen en 81 art. 46. ~rtfculo 47. Alineaciones. 1. Las alineaciones exteriores son las que las Normas Subsidiarias fi- jan como limite de las parcelas edificables, separdndolas de los - espacios libres públicos. 2. Las alineaciones interiores son las que las Normas Subsidiarias es- tablecen al interior de las parcelas, para deslindar las partes de las mismas que son edificables con distintas intensidades y usos y las que no son edificables, salva en los casos previstos en estas Normas. 3. Ambos tipos de alineaciones, exteriores e interiores, quedan consi- deradas coao alineaciones oficiales a la aprobación definitiva de - las presentes Normas Subsidiarias y su definicidn puede hallarse - bien en la Normativa, bien en los Planos de Ordrnacidn o bien en bos a la vez, prevaleciendo, en caso de contradiccidn, la Norma sobre el Plano, como es usual para el resto de las disposiciones esto blecidas en estas Norws. Articulo 48. Profundidad de Edificación. 1. Se entenderd como tal aquella que define el fondo m imo que puede alcanzar la edificacidn. 2. El fondo de edificacidn se medird en, al menos, dos puntos, uno a - cada lado del punto medio de la fachada principal y en dirsccidn -- perpendicular a la misma hasta donde concluya la edificacidn. 3. La linea de máxima profundidad edificable se especifica en las Ordc nanzas particulares para cada una üe las zonas. Excepcionalmente, - podrá ser distinta cuando se trate de edificios públicos o algiln t' po de equipamientos. 4. Para la profundidad de la edificacidn, no solo se establece su mdxi ma dimensidn, sino tambien la mfnima que se!considera necesaria para la habitabilidad de los edificios. Aitfculo 49. Frente mfnimo de Edificacidn. 1. se establece, de forma particularizada en cada zona, la dimensidn - mlnima de frente de fachada que se considera necesaria para que la edificacidn sea habitable. 2. ~l frente de edificación se medird sobre la lima de alineacidn exterior de la fachada y desde uno a otro extremo de la edificacidn - al nivel de la planta tipo. 3. Si por la disposicidn especial de un solar, este dispone de ancho suficiente en su interior, pero no alcanza el frente mfnimo en la lfnea de alineacidn exterior, no podrd ser edificada hasta tanto - no se le agregue el suelo necesario para cumplir estas Normas. No obstante, el Ayuntamiento podrd excepcionalmente, acordar una tole rancia sobre el frente mfnimo cuando el resto de la distribucidn - del edificio, ademds de cumplir las necesarias Normas de Edifica-- cidn, solucione satisfactoriamente los problemas derivados del es-
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