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58 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93 SECCION QUINTA. MRNTENIMIENTO DE LA ORDENACION ACTUAL. Articulo 160. Definición. Corresponde esta zona a la Urbanrzación de Entreplayas que consta de Plan Parcial aprobado. Articulo 161. Condiciones de ordenaclón y volumen. Los usos, zonas, alineaciones, volumen edifrcado, etc., permanecerán tal y como quedan filados por el Plan Parcial aprobado. SECCION SEXTA. INDUSTRIA COMPATIBLE CON VIVIENDA Artículo 4a. ~efinición Comprende las industrias ~on¡~atibles en el suelo urbano, perfectamente - compatibles con el uso residencial, pej-o cuya superfrcie puede ser supe- rior a la permitida en las zonas colindantes. ~rtículoA6& Condiciones de ordenación Y volumen 1. Parcela mínima 300 m2 2. Edif icabilidad máxima cobre parcela bruta 0.6 m2/m2 3. Altura máxlma a) 2 plantas, incluida la baja b) La altura de cornisa no sobrepasará 7 m. en ninqÚn punto de la - edificacion. 4. Alineaciones a) Las alineaciones exteriores son las filadas gráficamente. b) No se fijan alineaciones interiores por permitirse la ocupación total de la parte de la par~ela incluida dentro de la envolvente de la línea de edificacion. 5. Separaciones mínimas Con generalidad se aplicará como alineación máxima correspondiente a la envolvente de la línea de edificación fijada gráficamente. a) 5 m. de linderos y trasero. excepto cuando exista acuerdo para - edificar naves adosadas con paredes medianeras. que no podrán -- quedar vistas. b) En el caso de existir nave adosada a lindero se permite el adosa miento de la nueva nave. ~rtículo Ub. Condiciones de uso Además do1 uso característico de estas zonas se autoriza la construcción de edificios para actividades complementarias como: oficinas, exposicio- nes y vivlenda de waidería. Artículo (6% Condiciones estéticas 1. La composición será libre 2. será obligado el tratamiento de fachada en todo el perímetro 3. Se buscará que la edificación guarde relación con la edificación in- dustrial tradicional existente en el entorno. 4. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de p~ terior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. 5. Las instalaciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no des- rezca de la estética de lconjunto. ' 6. El tipo de cerca para el cerramiento de parcela será de tela metáli- ca, de una altura máxima de 2 m., sobre basamento maclzo de fábrica de 0.5 m. de altura maxima. TITULO 111. SUELO A?TO PARA UWAIIIZAR. -- CAPIT~JLO I , SUELO URSAI:IZAELE XESIJEKINL, SECCION PRIMERA. REGIMEN DE SUELO. Articulo .(N. Definici6n. Como Suelo Urbanlzable de uso predomrnantemente resrdenclal se han delr- m~tado 2 Areas. Una de apronrmadamente 10 Has. en Tapia. Otra de aproximadamente 5 Has. en Porcra.La prlmera con una capacldad para dar acoglda a las 250 vlvrendas que, como márimo, se han estlmado que pueden asentar se en este tipo de suelo. La segunda con una capacldad para dar acogida a 25 v~viendas que, incluyendo las ya existentes y como máximo, se han - estunado que pueden asentarse en este t~po de suelo. Articulo ln. Programa de necesidades 1. Las determinac~one para el desarrollo del Suelo Urbanizable quedan recaqidas en la sección 2? del Capitulo 20 del Titulo 1 de estas -- Normas Urbanist~cas. 2. De acuerdo con estas determmaciones, los programas para estos sue- los resultan ser: 2.1. suelo apto para Urbanizar de TaPla a) VIVIENDA. . ~ensldad bruta .......... 25 viv/Ha . sup. total terreno ....... 10.29 . Total viviendas ...... , .... 257 viv b; CESIONES OBLIGATORIAS. . Parques y lardines, zonas deportivas y de recreo y expansión (10% de la total superficie ordenada] ...... 10 .~'ili m>. . Centros Docentes(l2m2/vrvi. 1.004 ~2 Viales 7 apariamlentos ieqún dliefio. . 10% de? aprovechamiento .... ih viv. ?.L. suelo apto para Jrh>lnl~ar 4e Porcla. 11 'JIVIENDA. ~ensldarl bruta. .......... i vrv/tld sup. total terreno. ...... 19 Ha. sota1 viulrnda5. ......... 1'' viv. b) CESIONES OBLIGATORIAS . parques y lardrnes, zonas deportrvas y de recreo y expansión ................. 6.000 m2 . centros Docentes (IOm2/viv.I ............ 300 m2. . Viales y aparcamiento (según diseno1 . 10% de aprobechamlento .................. 3 viv ~rticulo Agf Alternativas de procedimiento. Modiflcac~ón del Planeamie. to Parcial. 1. hora bren. en el caso de TapLa la formulac~ón de un Plan Parcial pa ra el con~unto de este suelo presenta numerosos problemas de gesti6;: obliga a la definicrón de un Plan de Etapas pata la urbanización y - hacen necesarra la reparcelac~án de los terrenos, moslficando asi, de forma inmediata, la propiedad y el destrno de los mlsms, cuando el objeto de este suelo es permitir el desarrollo urbano a medio y - largo plazo. hac~endolo compat~ble durante un largo perlodo con el - destino agricola de una gran parte del drea delimitada; as1 mismo, - puede entrar en contradición con el propio espfritu de las Normas S& sidrarras que. frente a la programación de los Planes Generales, ad-mlte cierta dosis de ~mprevrsibilidad en su desarrollo. 2. Por otra parte, sr se divlde el suelo urbanlzable, para su desarrollo en Planes Parciales, en áreas de pequeña superficle que vayar) acogle! do las iniciativas privadas de urbanización. se produce una atomiza-- ción de las reservas para dotacrones que las hace inoperantes, al no alcanzar los m6dulos minlmos que se requieren para su funcionamrento. 3. Se trata, por tanto, de hallar una fórmula viable según la legisla-- ción actual, que haga posible lograr todos estos ob~etivos: a) Permitir pequeñas actuacrones de la iniciativa privada. bl Conservar la propiedad y el uso agricola de los terrenos, mien-- tras sea compatible con el grado de urbaniraci6n. C) Evitar el fraccionamiento de las reservas que invalide su finali dad esencial, agrupdndolas según los m6dulos necesarios para foE mar unidades y construir un sistema coherente. d) Garantizar la cohesibn interna del conjunto y en relación con el núcleo urbano. 4. Por supuesto, la formulacibn de un solo Plan Parcial es una poslbili dad, sin duda, viable, pero, se propone otra alternativa que, en sil tesis, seria: a) Las Normas definirán las condiciones minimas de accesrbilidad, - compatibilidad de usa, etc. que deberd cumplir en este suelo los slstemas locales de comunicaciones, espacios libres y equipamien - to. b) A med~da que surlan las lnlclativas, se irán formulando Planes parciales sobre pequeñas dreas, efectuando las reservas y cesiones que establece la legislación cl Cuando sea necesario implantar las dotaqdnes prevrstas, para el conlunto, o el grado de consolidación urbana resulte lncornpatlble con el uso agricola, se fromulará una modifrcaci6ni') del Planea- miento Parcial, que hará ediflcables parte de los terrenos cedidos para dotacrones, transfiriéndoles la edificabilrdad de aquellos -- donde definlt~vamente se concentren tales dotaciones. dl Se contemplará la distribución de cargas y beneflcms entre todos 10s propietarios, bien mediante permutas voluntar~as, o .por repar - celac~bn, tal como prevé la ley. 5. Obletivos para la modificacrón del Planaamiento. La modificación del Planeamiento Parcral deberá cumplir los siguientes requisitos: a) Extender su m ito a todo el suelo urbanizable de uso predominante- mente residencial. bl Configurar la imagen final de dicho suelo, establecrendo los ~ 1 s t ~ mas locales de comunicacroner, espacios libres y equipamiento, de acuerdo con los criterios y condiciones minlmas expresadas grdficc
14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 59 mente en los Planos de Proyecto de estas Normas, sin perjuicio de lo establecido en el Anexo del R.P. CI Recoger todos los Planes Parcrales realizados anteriormente, respe tando, en la medida de lo posible, la ordenación de las zonas que resulten edificables en cada uno de ellos. d! Trasnferir a las zonas reservadas en cada Plan Parcial para cesio-- nes obligatorias, sin sobrepasar una densidad neta de 40 viv/Ha.,- edificabilidad correspondiente a los terrenos que definitivamente se reserven para esos usos, y destinando estas nuevas zonas edificables a compensar a los propietarios afectados por la nueva loca- liracid" de dichas reservas. e) Completar la ordenacidn de los terrenos que aún no hubieran sido - objeto de Plan Parcial, o bien, definir las condiciones para que puedan desarrollarse mediante Estudios de Detalle. £1 Expresar el destino público o privado de estos terrenos, teniendo en cuenta que a cada propietario le corresponde un m8ximo de 22,5 viv. por cada Ha. de superficie inicial, destinandose el resto a incrementar el patrimonio municipal, o a compensar a los propierios afectados por los sistemas, en la forma prevista por la legis - lación vigente. ('1 EzpZicitomente previsto en e2 Art. 47.2 del Reglamento de Ges- tión UrbanOtico. g) malizar de forma particularizada las parcelas que tengan edifica-cianes construidas con licencra expedida antes de la aprobación de estas Normas, y que podrdn quedar consolidadas, sin perjuicio del interbs general, o integrarse totalmenbe en la nueva ordenación. h) Tambi6n podran integrarse de forma parcial, vinculando a la edifico crón existente un terreno que no podrd sobrepasar las condiciones máximas de edificabilidad fijadas sobre parcela neta y quedando el resto del terreno sujeto a las condiciones de aprovechamiento y ce siones que rqen para todos los propretarios del sector. I) cons~derar otras posibles ~niciativas que pudieran exlstir en ese mo-ento, fundamentalmente las que se refieran a la sustitución del uso res~dencial por otros usos, que podrdn ser recogidas dentro de las parámetros fijados para todos los terrenos de este sector. 6. Circunstancias que motivan la necesidad de modificación. Este Plan Parcial modificado podrá ser formulado en cualquier momento que el Ayuntamiento de Tapia lo est~me oportuno y, en otro caso,se for - mulará abligator~amente cuando se produzca uno cualquiera de los si- - gurentej supuestos: a! Que está urbanizada un 50%de la superficie total del suelo urbani zable residencial. b, Que se promueva una rnlciativa que, ]untamente con las Planes Parc~ales ya aprobados, total~ce un706 de la capacidad total del c- ]unto. C) Que se promueva una actuación de más de 100 viviendas d! Que alguna iniciativa ponga en peligro la coherencia interna del - sector, por ocupar gran parte de los terrenos rdóneos para el esto blecrmiento de cualquiera de los sistemas locales. e! Q U ~ por cualquier circunstancla, se haga necesaria la construcción de m nuevo centro de E.G.B. f) Que Tapia rebase, en el ámbito total de su termino municipal, la - población de 6.000 habitantes. g! Que se acuerde revisar las presentes Normas.0 modif~carlas en este sector y/o su entorno inmediato. h) Que se sustLtuyan las presentes Normas por cualquier otra figura de planeamiento. 7. S.A.U. Residencial de Porcia . En todo caso, en porcia, se deberá redactar un Plan Parcial único que englobe como un sector los dos polígonos discontrnuos de que se compo- ne, sin acudir en nmgún caso al procedrmiento anterior. ~rtículo m. Programa mínimo por el desarrollo de Planes .Parcrales. 1. a) E" Tapia, en tanto no se formule este planeamiento integral expre- sado en el articulo anterior. en este suelo se podrdn desarrollar Planes Parciales, cuya superficie mínima será de 2 Ha. b) ~n Porcra, 10% dos poligonos discontlnuos delimitados, que totall- zan aproximadamente 6 Ha., deberán desarrollarse mediante un único Plan Parcial. 2. Por cada Ha. de terreno se podrán ediflcar: . 25 vivrendas en Tapia . 5 viv~endas en Porcra De ellas. el 90% corresponde a la propiedad del suelo, el 10% restante corresponde al Ayuntamiento. 3. Sin me- de las restante determinacmnes de la Ley, se expresan a con tlnuación las reservas y cesiones mas importantes a efectos del proceso de planeamiento: a) Parques y ]ardines, zonas deportivas, etc. . La reserva mfnima es dello% de la superf~cre total. b) Centros docentes. . La reserva minima será de 12 m2./vivienda.(En el caso de Porcia la pequeña superficie restante es inoperante para dicha finali- dad, por lo que añad~rá a la superf~cie obtenida por parques, jardines y zonas deportivas). 4. Las reservas se local~zardn agrupadas, quedando garantizada su accesi- bilidad en relacibn con la red vlaria y peatonal, y se dispondrán ]un- to a las edificaciones existententes en la actualidad. 5. Las tipologias permitidas serbn: a) En Tapia puden combinarse varias tipologias, desde la vivienda un? familiar aislada hasta la vrvienda multrfamillar en ciudad jardín colectiva, sin que la densidad máxima sobre parcelas netas resultcn tes de la ordenación, supere en ningún casa, las 100 viv/Ha. No es obligatorio agotar la densidad mdxima permitida, pudiendose admi- tir hasta un mlnimo de 10 viv/Ra. de densldad bruta. Tanbien es po sible sustituir total o parcialmente el uso residencial, por otro u otros de los considerados como compatibles en las normas generales de la zona. En este caso, se podrdn proyectar 100 m2 de edifi- cación por cada vivrenda que se sustituya. y las restantes condr- ciones serán las establecidas con carácter general para los usos - - correspond~entes. b) En Parcla, la tipologia permitrda será la vivienda unifamlliar lada (una planta + baio cubierta). 6. El cumplimiento de los apartados anteriores se considera complementa rla de lo establecida en la Ley del Suelo y el Reglamenta de Planea- miento. SECCION SEGUNDA. REGIMEN DE LA EDIFICACION. Artfculo47#. Uso global. 1 En Tapia el uso global es de vrvrenda familiar, predominando las ca teqarias de unrfamrliar agrupada y rnultifamlllar en cludad jardin 7 colectiva 2. En Porcla el uso global es de vivrenda familiar, oon predommia de la v~vienda unifamil~ar aislada. Articulo Intensidad. l. En Tapia la densidad bruta serd de 25 viv/Ha . En las unrdades de actuacldn que conserven el uso residenc~al, se - establece una densidad mfnima de 10 viv/ha. . La edificabilidad mdxima residencial ser6 de 0.40 m2/m2. . Hasta un 20% de dicha edificabilidad puede ser destinada a usos com - plementarios (garales, locales comerciales, etc.1. . Para sobrepasar esta edificabilidad con otros usos compatibles deb~ rá hacerse a expensas del uso residencial, en proporcidn de una vivienda por cada 100 m2 construidos. 2. En Porcra la densidad bruta ser6 de 5 viv/Ra. . Se establece una densldad mfnima de 3 viv/Ha. . La edificabilidad mdxima ser& de 0.10 m2/m2. . Hasta un 25% de dicha edificabilidad puede ser destinada a usos com plementarios (garaje, locales comerciales, etc.1. Artfculo Ana. Reservas para Dotaciones. 1. Las reservas minimas para zonas verdes y deportivas, centros docentes y para el 10% de aprovechamiento que corresponde al Ayuntamien- to, serdn las expresadas en el apartado anterior sobre regimen del suelo. 2. En todo lo demds, se consideran suficientes y adecuadas las condi-- ciones establecidas en la Ley, y especialmente en el Anexo al R.P. 3. Se dispondrdn agrupadas, en zonas no residuales, y junto a las edi- ficacrones existentes. ArtículoA$). Condiciones de ordenacr6n y volumen. La superflcle mfnlma de parcela y su porcenta~e de ocupación en - - planta serán señalados en los correspondientes Planes Parcrales. ~i densidad neta sobre parcelas ed~ficables podrá oscrlar: 2.1. En Tapia entre un minimo de 10 y un máxrio de 100 vlv/Ha 2.2. En Porcia entre un minimo de 3 y un mdximo de 10 viv/Ha. La altura mdxrma: 3.1. E" Tapia será de 3 plantas, incluida la bala, que puede ser - destinada a viviendas o usos complementarlos. Por debalo de - esta altura se podrá edificar semisótano y/o un sótano, que no podrá tener uso de v~vrenda. Por encima de la 3? planta no se permitird aprovechamiento halo-cuberta. 3.2. En Porcra ser6 de 1 planta. Por debalo de esta altura se po-- drá edificar sem~sótano y/o un sótano. Que no podrá tener uso de v~vienda. y por encima, se permitird'la ocupación del espa- cio bajo-cubierta hasta un 50% de la ;uperficie edificada en - la Últrma planta. Estos espacios serán computables dentro de los limites de la edifr- cab~lrdad, salvo que se detinen a garaje -aparcamiento vrnculado al uso del edrficlo o grupo de edificios, o a instalaciones para el - servicio exclusivo de los mismos icalefacclón. acondicionamrento de alre, cuarto de basuras...). La altura de cornrsa no sobrepasar&: 5.1. Los 10 m. en Tapia. 5.2. Los 4 m. en Porcia. La tipologia de la edrficacrón. 6.1. En Tapla queda limltada por la condición de ser edificios con. al menos, 2 fachadas srn patios interrores de parcela. pudlendo ordenarse, por tanto, bien dando lugar a patlos de manzana. o en forma de bloques aislados. 6.2. En Porcia queda lrmitada a la edrficacidn a~slada con 4 fachad a ~ exentas.
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