0 - Gobierno del Principado de Asturias

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de Miranda, debiendo, no obstante, cumplimentarse o tenerse
en cuenta las siguientes prescripciones y observaciones.
a) Estudios de Detalle
Los Estudios de Detalle Ed-1 y Ed-2, a tramitar, de confor-
midad con los arts. 14 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Or-
denación Urbana y 65,66 y 140 del Reglamento de Planeamien-
to, deberán obtener informe favorable de la Comisión de Ur-
banismo y Ordenación del Territorio de Asturias, antes del
acuerdo municipal de aprobación definitiva, dado que los ci-
tados Estudios de Detalle, por sus características de ordena-
ción y tratamiento urbanístico se aproximan, en su alcance or-
denancista a los Planes Especiales.
b) Catálogo y Protección Ambiental
1) Deberá figurar en el documento de las Normas Subsidia-
rias la normativa específica para la protección de hórreos,
lavaderos-bebederos, molinos, etc., que determine la Conseje-
ría de Cultura, que deberá ir precedido de una catalogación
previa.
2) Deberá incluirse en el Catálogo: La Torre-Palacio de S.
Martín de Ondes, la Capilla de Vigafia de Arcello, la Casona
de Vigaña de Arcello, la Iglesia de Llamoso y la fuente, lava-
dero, bebedero y piedra sacramental de Llamoso.
3) Se considerará de forma específica la protección del Ca-
mino Real del Puerto de la Mesa y de las construcciones vin-
culadas a él. Deberá incluirse en el documento de las Normas
Subsidiarias el trazado del Camino a llevar a cabo por el orga-
nismo competente.
4) Deberá figurar en el documento de las Normas Subsidia-
rias la delimitación de entornos de los elementos declarados
o incoados de Bien de Interés Cultural que en el Concejo al-
canzan a: Casa-Palacio, Capilla del Cardenal Cienfuegos en
Agüerina y el Machuco de la Alvariza.
5) Habrá de especificarse que se entiende por protección in-
tegral en el supuesto de elementos o yacimientos arqueológi-
cos. Asimismo, deberá recogerse la necesidad de una investi-
gación arqueológica previa en zonas en las que se presuponga
la existencia de yacimientos arqueológicos o paleontológicos
que pudieran condicionar el desarrollo de obras o proyectos.
11) Aprobación definitiva que, dada la existencia de modificaciones
de carácter no esencial y que por su contenido se integran
o son susceptibles de integrarse-directamente en el documento
olanificatorio. será inmediatamente eiecutiva una vez
en el ~oletíh Oficial del ~rinci~adi de Asturias y
de la Provincia (art. 56 de la Ley Sobre Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana).
Contra esta Resolución se puede interponer, en el plazo de
15 días, recurso de,sÚplica ante el Consejo de Gobierno del Principado
de Asturihs, no obstante, dentro del mismo plazo y si
se entiende que concurren discrepancias referidas exclusivamente
a razones de hecho o criterios de planificación, podrá solicitar,
con carácter previo de la Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias, su reconsideración, aportando
las pruebas y exponiendo las razones que estime oportunas.
La solicitud de reconsideración producirá la interrupción
del plazo de interposición del recurso de súplica. La notificación
del acuerdo resolutorio de la solicitud de reconsideración
o el transcurso de tres meses desde su presentación sin que se
adopte resolución expresa, abrirá de nuevo el plazo para la interposición
del recurso de súplica.
BOPAP N? 175, de fecha 31-7-87.
Oviedo, a nueve de agosto de mil novecientos noventa y
tres.-La Consejera de Medio Ambiente y Urbanismo. Por sus-
titución, El Consejero de Sanidad y Servicios Sociales Fdo.: José
Garcia Gonzá1ez.-12.022
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NORMAS urbanísticas del municipio de Tapia de Casariego,
aprobadas definitivamente por Resolución del
Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y
Medio Ambiente, de fecha 10 de marzo de 1986.
MUNICIPIO DE TAPIA DE CASARIEGO
1. NORMAS URBANISTICAS
TITULO PRELIMIHAR,
~rtfculo 1. Naturaleza.
NATURALEZA Y CAHPO DE APLI CACION DE
LAS WOWAS.
El presente Planeamiento tiene la condición de Normas Subsidiarias Muni
cipales, con los objetivos selíalados en el art. 91.b) del Reglamento de
Planeamiento, (en adelante, R.P.)
~rticulo 2. Mito de aplicación.
Estas Normas Subsidiarias de Planeamiento son de aplicación sobre todo
el Territorio del Termino municipal de Tapia de Casariego.
Articulo 3. vigencia.
1. Las NO-S tendrdn vigencia indefinida.
2. Podrdn alterarse algunos o varios de los elementos que las constit~
yen, tramitando la oportuna modificación, según se establece en el
TIniLo Qu1h-m del R.P.
3. Serdn causas de revisión de estas Normas:
a) Las condiciones precisadas en los artfculos 47 de la L.S. y los
154 al 158 del R.P.
b) El transcurso de un plazo de 8 afios, cuando exista acuerdo ple-
no del municipio para acometer la revisibn.
c) Cuando se haya acometido la ejecución de los Proyectos de Urba-
nización del 50% del suelo apto para urbanizar.
d) Cuando se haya ocupado el 75% del suelo urbano.
e) Si se producen hechos que aconsejen alterar los objetivos del
planeamien~o o se descubren usos que alteren el destino del -
suelo a que alude el art. 58.1 de la L.S.
f) Cuando entre en vigor un Plan Director Territorial de Coordina-
ción que afecte total o parcialmente al territor~o del Conceio.
g) Cuando por aplicación de las Normas en el Suelo No Urbanizable
se aprecie la formación de un núcleo de población, en cualquier
parte del territorio municipal.
4. En todo caso, las Normas quedarfan sin efecto sr se aprobara un
Plan General de Ordenación del Municipio.
~rticulo 4. Documentación.
1. De acuerde con el irt. 97 del R.P., las Normas subsidiarias se com-
ponen de los siguientes documentos:
a) KEMüRIA Y ANEXOS
b) PLANOS DE INFORIU\CION
C) PLANOS DE PROYECTO
d) NORWAS URBANISTICAS
2. ~stas NO-S Urbanfsticas son el documento especificamente normativo,
integrando un conjunto con los Planos de Ordenacibn, que expresan
grdficamente las determinaciones del Planea?isnto. Si hubiera -
alguna discrepancia ('1 entre ambos, se conceder4 preferencia al -
texto sobre el dibujo. Si se presentara discrepancia entre los di-versos
planos, prevalecerdn las determinaciones de los de escala --
mds detallada.
3. En la parte final de la Memoria, la Memoria Justificativa de la Or-
denación, se expresan los criterios adoptados para establecer las -
clasificaciones y calificaciones del suelo, las cuales serdn vincu-
lantes. En caso de discrepancia, prevalecerfan los terminos de las
Normas Urbanfsticas y de los Planes de 0rden4ión.
4. Los demds documentos son de cardcter merameRte informativo
Articulo 5. Precisión de limites.
La delimitación grdfica de los distintos dmbitos sobre los que se apli-
can las determinaciones del planeamiento podrdn ser obleto de prec~nión,
en los oportunos instrumentos de desarrollo, conforme a las siguientes
criterios:
a) Responderdn a ajustes debidos a:
. Las alineaciones o lfneas de edificación vrgentes.
. Las caracterfsticas topogrdficas del terreno.
. Los lfmites de la propiedad, ya sea rústica o urbana.
. La existencia de arbolado u otros elementos de interes.
h) No supondrán distorsiones de la forma original, ni aumentos o disminuciones
de mds de un 10% en relación con las superficies delimi
tadas en planos de escala 1:10.000, de mds de un 2% respecto a las

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(*) Los docwnentos iniciales son, lógicamente, coherentes entre si; -
sin embargo, a 20 largo de la tramCtaci6n del expediente, o median
te futuras modificaciones, pudiemn introducirse modificadones e<
alquno de los docwnentos. lo que hace conveniente esto precaucidn.
delimitaciones en los planos a escala 1:2.000, ni de mds de un 1s
respecto de los planos a escala 1:1.000.
I .
TITULO 1. NORYAS GENERALES
CAPITULO 1. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA ESTRUCTURA DEL
TERRITORIO.
Articulo 6. Estructura General del Territorio.
~1 territorio del Municipio se estructura mediante la clasificacidn del
suelo, los sistemas de comunicaciones;de espacios libres, de equipa--
miento comnitario, y la asiqnacidn a las diferentes zonas de los usos
qlobales y la intensidad de los mismos.
~rtfculo 7. Clasificación del suelo.
~l territorio del nuniclpio se clasifica en las siguientes tipos de su$
lo:
a) Suelo urbano.
b) Suelo apto para urbanizar. (Se le denominard. generalmente, " Suelo
Urbanizable") .
CI Suelo No Urbanizable.
Articulo 8. Los sistemas como elementos de la estructura.
1. Para la configuración e interpretación de las determinaciones espa-
ciales de las Normas se asignan por estas ciertas porciones de sue-
lo para dar lugar a los sistemas orqdnicos del territbrio.
2. Estos suelos, ordenados en sistemas, presentan un grado especial -
de inter4s colectivo y son determinantes para asegurar el desarro-
llo, funcionamiento y capacidad del cambia urbano.
3. Las Normas aseguran la ordenación escalonada y flexible del terri-
torio por medio de la consideración de sistemas generales y siste-
mas locales.
Articulo 9. La drvisidn del suelo en zonas.
1. A los efectos de orientar el proceso de desarrollo de los distintos
suelos, las mismas asipan a todos los suelos no adscritos a siste-
mas una calrf~cación urbanfstica segiin zonas.
2.
En dichas zonas, los particulares, dentro de los limites que se es-
tablecen, cumpliendo los deberes establecidos por la Ley del Suelo,
y en espacial por estas Normas, llevardn a cabo el ejercicio de las
facultades dominicales, la urbanizacidn y la edificación, sin per--
juicio de que razones de inter4s general demanden o aconsejen una -
actuacidn pública.
3. Los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos se regi
la" de modo diferenciado de acuerdo con la situación en que dichos
terrenos se encuentren respecto a cada una de las clases y catego--
rfas de suelo que resultan de la clasificación y zonificacidn esta-
blecida por las Normas. Estos derechos y oblrqaciones se correspon-
den con las enunciados en la Ley del Suelo y su cumplimiento se --
efectuará ajustdndose a lo dispuestb en el Reglamento de Gestidn, -
con las especificaciones que contiene la presente Normativa.
CAPITULO 11. DEFINICION Y DESARROLLO DEL SUELO, SEGUN SU
CLASlFlCAClON
SECCION PRIMEPA. SUELO URBANO
Artfculo 10. Defrniclón.
l. Por tratarse de ~ormas Subsidiarias con los objetivos sellalados en
el art. 91.b. del R.P., los crieterios para la clasificacidn del -
suelo urbano son los establecidos en el art. 78 de la Ley del Suelo
(en adelante L.S.1
2. SU delimitacidn ffsica es la que se refleja gr6ficamente en los PL-
NOS DE PROYECTO.
Artfculo 11. Situaciones.
Dentro del Suelo Urbano se distinguen dos situaciones según el nivel de
~onsolidacidn:
a) En el Suelo Urbano consolidado, se precisa de forma pormenorizada la
ordenacidn ffsica.
b) En el Suelo Urbano no consolidad. se establece la obligacidn de de-
sarrollar la ordenacidn detallada mediante Estudios de Detalle. En
estas zonas será necesario proceder a un equitativo reparto de cargas
y beneficios entre los propietarios, para lo que se deberdn limitar
las oportunas unidades de actuacidn. si fuese necesario, apar
te de las unidades que ya figuran en las N.S. como tales.
Articulo 12. ~studios de Detalle.
l. En el Suelo Urbano pueden formularse Estudios de Detalle (E.D. 1 -
para desarrbllar las determinaciones de estas Normas, según queda
regulado en los art. 6.3. y 14 de la L.S. y en los art. 65 y 66 -
del R.P:
2. En resumen, la legislacidn urbanfstica asigna a los E.D. las finalidades
de establecer y reajustar o adaptar alineaciones y rasantes
y de ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaclones de -
altura, densidad, uso y otras contenidas en las Normas Subsidiarias.
3. Ademds de tales obligaciones, estas Normas asignan a los E.B., de -
fama gendrica, los siguientes objetivos:
a) Establecer una parcelacidn adecuada a la utllizacidn urbana de
los terrenos, que permita optimizar el aprovechamiento volumetrico
asignado s estas zonas.
b) Proponer la deimitacidn de una o varias unidades de actuacidn -
de forma que permitan la distrlbucidn justa entre los distintos
propietarios de los beneficios y cargas derivadas del planea- -
miento.
4. Los E.D. deberán contener una justificacidn de su delimitacidn, que
preferiblemente deberd referirse a manzanas completas.
5. La normativa contenida en este artfculo será tambien de aplicacidn
para las drea!, de Suelo Urbanizable.una vez que, en e)ecucidn de -
las presentes Normas Subsidiarias, pasen a integrar el Suelo Urbano
y requieran una ordenacidn mds detallada que la contenida en los ce
rrespondientes Planes Parciales de ordenacidn.
Artfculo 13. Unidades de actuacidn.
1. Ids opsraciones urbanfsticas en suelo urbano d r h llevarse a cabo
mediante la delimitacidn de unidades de actuaiidn que permita, a1
-nos, la distribución justa entre los propietarios de los benefi-
2.
cios y cargas derivadas del planeamiento;
Con objeto de conseguir espacios libres de uso y dominio p

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6. La ejecución de las unidades de actuación se realizará mediante - -
cualquiera de los sistemas de actuación expresados en el art. 119 de
la Ley del Suelo, si bien se podrán ejecutar directamente por un Coc
venia entre los propietarios del suelo y el Ayuntamiento.
SECCIMI SEGUNDA: SUEM URBANIZABLE.
Articulo 14. Definición.
1. Suelo Urbanizable es aquel que se destina a acoger, previa su urba-
nización, el crecimiento urbano previsto en el planeamiento, cuando
el Suelo Urbano no tiene capacidad suficiente para ello.
2. LOS criterios con que se ha delimitado el Suelo Urbanizable, se des
criben de forma detallada en el apartado correspondiente de la He<
ria justificativa.
3. La delimitacidn fisica se refleja grdficamente en los Planos de Cl&
sificación del Suelo.
Articulo 15. Desarrollo del Suelo Urbanizable.
1. El Suelo Urbanizable deberd, necesariamente, ser desarrollado me---
diante Planes Parciales de Ordenación íart. 71.4. de la L.S. y arts.
43.4 y 94.2 del R.P.).
2. El contenido y determianciones de los Planes Parciales vienen regu-
lados en el art.13 de la L.S. y en los arts. 43 al 64 del R.P., --
ofreciendose a continuacidn un resumen de los aspectos que mds van
a incidir en la ordenacidn que se pretende:
a) Deberán preverse reservas de suelo para dotaciones en proporcidn
adecuada a las necesidades colectivas, de acuerdo con los mddulas
establecidos en el Anexo al R.P. y respetando, en todo caso, los
mismos establecidos,en el art. 13.2 de la L.S.
bi Los propietarios de terrenos situados en esta zona estarán suje-
tos a las cesiones obligatorias Y gratuftas del suelo destinado
a dichas dotaciones. asf como a la obligacidn de ceder el suelo
edificable correspondiente al 10% del aprovechamiento que resul-
te. lart. 57.1 del R. de Gestión) .
Artfculo 16. Condiciones transitorias.
1. En tanto no se aprueben los correspondientes Planes Parciales, es-
te suelo estard sujeto a las determinaciones del artfculo 44 del -
Reglamento de Gestión, sin que en ningún caso se considere que
existe peligro de formación de ndcleo de población.
2. Las condiciones aplicables a las viviendas unifamiliares y usos de
utilidad pdblica o interes social, serdn las correspondientes al -
Suelo No Urbanizable de interes.
SECCIMI TERCERA. SUELO NO URBANIZABLE
Articulo 17. Definicidn.
1. Constituyen el Suelo No Urbanizable:
al LOS espacios del territorio que, en razón de su excepcional va--
lor agrfcola, forestal o ganadero de las posibilidades de explo-
tación de sus recursos naturales, de sus valores paisajisticos,
histdricos o culturales o para la defensa de la flora, fauna y -
gea, o el equilibrio ecológico, deben ser preservados del proce-
so de desarrollo urbano, con medidas de protección y control te^
dentes a evitar la perdida de su valor, naturaleza y destino N-
ral que actualmente los caracteriza.
b) Aquellos otros espacios que, sin reunir las anteriores caracte--
listicas, no deben de incluirse o considerarse como Suelo Urbano,
formado en este caso por los núcleos existentes que reúnen car-
terfsticas de tamaño. densidad, población, necesidades de servi-
cros urbanfsticos, etc. .., ni como Suelo apto para la Urbaniza--
c~dn.
2. se del~mita grdficamente en los Planos de Clasificación del Suelo.
~rticulo 18. División del Suelo No Urbanizable.
1. A 10s efectos de estas Normas, se distinguen las siguientes catego-
rfas de Suelo No Urbanizable:
a) S.N.U. DE ESPECIAL PRCVECCION:
S.N.U.P.l. Zona de influencia del Patrimonio Arquitectónico
S.N.U.P.~. Paisaje abierto y grandes perspectivas.
s.N.u.P.~. Areas de Montah.
s.N.u.P.~. costa.
S.N.U.P.~. Mineria.
s.N.u.P.~. Dotaciones Comunitarias.
b) S.N.U. DE INTERES:
c) S.N.U. GENERICO.
d) S.N.U. DE INFRAESTRUCTURAS.
e) S.N.U. DE COSTA
2. Con cardcter especial, se recoge como hecho existente el NUCLEO
RAL, el cual constituye una categorfa especffica de Suelo No.urba-
nizable Asturiano.
3. La presente divisidn en categorlas, que se desarrolla en los artfcu-
los siguientes, responde a criterios de protección en rardn del con-
tenido y valores que los definen. En caso de dudas interpretativas -
se estard a los más favorable a los fines y objetivos de preserva- -
cidn de los valores de la zona.
Articulo 19. S.N.U. de Especial Protección.
1. Constituyen el Suelo No Urbanizable de especial proteccrdn aquellos
terrenos que asf deban preservarse en razón de sus especrales valo--
res agrfcolas, ganaderos o forestales, naturales. ecológicos. pázsa-
jfsticos o culturales.
2. Estardn asujetos a las de protección que, por razón de su naturaleza
y caracterfsticas, se fijan en las condiciones particulares de esta
categoria de suelo.
Articulo 20. S.N.U. de Interes.
l. Estd constitufdo pdr aquellos terrenos que, sin alcanzar los niveles
de productivadad actual o pontencial, o valor ambiental o paisajfsti
cos de la categorfa anterior, deben de ser protegidos de la degrada-
ción y edificacidn.
2. Se incluyen, cuando menos, en esta categorfa:
a) Las vegas de los rios.
b) Las tierras fertiles de gran rentabilidad.
C) Las masas forestales no incluidas en el apartado anterior
d) Las de paisaje relevante o caracteristico a nivel local.
Articulo 21. S.N.U. Generico.
-
1. Constituyen esta categoria aquellos suelos que por su naturaleza o -
situación no sean incluibles en algunas de las restantes categorfas
del Suelo No Urbanizable.
2. Es esta categoria la adecuada para ser ocupada por actividades compa
tibles con el medio rural, dentro de las limitaciones establecidas
por el artfculo 85 de la Ley del Suelo.
nrtfculo 22. S.N.U. de Infraestructuras.
Se consideran dentro de esta categoria todos aquellos terrenos que, con
independencia de su valor intrinseco, esten afectados por la localiza--
ci6n de infraestructuras bdsicas o de transporte y que, en razón de ello
o en aplicación de su legislación sectorial, deban ser protegidos de -
cualquier edificación.
wtfculo 23. Ndcleo Rural.
A los efectos de e~tas Normas se considera NWLEO RURAL a un drea del -
Suelo NO Urbanizable, definida como agrupacidn de poblacidn existente,
no susceptible de ser considerada como urbana por estar formada por un
mínimo da cinco viviendas agrupadas, de tal modo que se procuzca una -
densidad de ocupacidn inferior a nueve viviendas por hectdrea, siempre
y cuando se trate de viviendas vinculadas a los usos agrarios en mAs de
un 75\.
1. Se consideran 2 tipologfas distintas de núcleos rurales:
a) NRD. Núcleo rural denso, cuya densidad de poblacidn oscila entre
6 y 9 viviendas por Ha., con un& distancia entre edificación de
10 a 15 m.
b) NRM. Núcleo rural medio, cuya densidad de población oscila entre
3 y 6 viviendas por Ha. y 1. distancia entre edificaciones de 30
a 70 m.
2. Para la delimitación de nuevos núcleos se deberdn cumplir los crite-
rios expresados por los articulas 16 y 134 de las Normas Subsidiarias
Regionales en el Medio Rural. El mecanismo para su hprobación ser4 -
mediante modificación del planeamiento.
3. Para 1. adscripción a uno u otro tipo de núcleo rural ser6 más signi-
ficativa la cadencia de distancia entre edificaciones (o grupo de --
ellas) que la densidad de ocupación del ferritorio definrdo.
Articulo 24. Cardcter de la Normativa.
1
1. La Normativa que se establece para el Suelo No .u;banirable constituye
una interpretacidn de las Normas Urbanisticas Regionales en el Medio
Rural adaptada a las circunstancias objetivas del Municipio.
2. En los supuestos no contemplados en la presente Ilormativa, se estard
a lo dispuesto en las citadas Normas Regionales.
3. Las regulaciones que en las presentes Normas se contienen son de ge-
neral aplicacidn en el territorio municipal, estableciendo las deter
minaciones de la actividad urbanfstica que sea su naturaleza en apli
cacidn de los artfculos 2 y 3 de la Ley del Suelo. Son, por tanto, 1
de obligado cumplimiento tanto para los particulares como para la ~d
ministración, tal coma establece el artfculo de la Ley del Suelo. sin
que la aprobación de las mismas limite a los distintos Departamentos
Ministeriales y Consejerfas para el ejercicio, de acuerdo con las --
previsiones de estas Normas Subsidiarias. de sus propias competencias
según la legislacidn sectorial vigente en materia de: Agricultura, -
Montes, Caza y Pesca, Fluvial, Carretera, Mineria, Espacios Natura--
les y Proteqibles y cualquier otra que resulte aplicable en rardn
de la materia especifica. iart. 57.2 de la Ley del Suelol.

44 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
CAPITULO 111. SISTEMAS-
SECCION PRIMERA. DEFINICION Y CLASIFICACION
Artfculo 25. Clasificación.
A los efectos de estructurar el territorio en el ámbito de las Normas -
subsidiarias, se distinguen los siguientes sistemas:
a) Sistema de comunicaciones y SUS zonas de protección.
b) SIstema de espacios libres destinados a parques pilblicos y Zonas -
verdes.
C) S~stemas de equipamiento comunitario y centros pilblicos.
Articulo 26. categorias.
1.
Tanto por su accldn determinante en la estructura del territorio. -
como a efectos de gestidn urbanistica. los anteriores sistemas se
pueden subdividir, a su vez, en las siguientes categorias:
a) Sistemas generales.
b) Sistemas locales.
2. Son sistemas generales aquellos que aseguran el funcionamiento ur-
banfstico del dmbito del las Normas de forma integrada, permitiendo
las necesarias interrelaciones entre dreas y funciones, presentando
en definitiva, servicios de interes general para todo el conjunto -
ordenado
3. LOS sistemas locales son aquellos que, prolongando las prestacio-
nes y dotaciones de ios'eiementos que componen los sistemas genera-
les, proporcionan los servicios directos a cada una de las dreas -
del suelo municipal, respondiendo a las necesidades concretas de cc
da una de ellas.
SECCION SEGUNDA. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
Subsección Primera. Sistema General Viario.
Artfculo 27. Definición.
Comprende los terrenos r infraestructuras destinados a la comunicacidn y
transporte de personas y mercancfas que permiten las relaciones en el i;
terior del municipio y de este con el exterior.
~rtfculo 28. Clasrficacrón.
El sistema general viario esta formado por:
a) La carretera nacional N-634, de San Sebastidn y Santander a La Coe
ña,con sus variantes.
b) La carretera comarcal de Barres a Lagar por la Roda.
CI ~ i carreteras s
regionales que transversalmente unen la N-634 con la
comarcal de Barres a Lagar.
d)
La carretera regional que une la Roda con el Valle de S. Agustfn.
el Cualquier carretera cuya tutela corresponde a la Comunidad Autdnoma
Articulo 29. Condiciones del sistema general viario.
1. La red interurbana definida en el articulo anteri6r regir4 su fun--
cionamiento, regimen y control de acuerdo con la Ley y Reglamento -
de Carreteras asi como por las disposiciones que dicte el Principa-
do de Asturias.
2. salvo razón suficientemente justificada, las carreteras en las que
se realiren obras de acondicionamiento, ensanche o modernizaci6n.-
cumplirdn las condiciones establecidad en la presente Normativa.
Subsección Segunda. Sistema local viario.
Articulo 30. Definición.
1. Es aquel que garantiza el funcionamiento del área en que se encue;
tra y su conexión con el sistema general viario.
2. Estd compuesto por todas las vias, existentes o de nueva construc-ción,
que no hayan sido enumeradas en la Subsección anterior 1art.-
30).
Artfculo 31. Condiciones del sistema local viario.
1. Su funcionamiento, regimen y control estard regido por la presente
Nozmatlva y todas las disposiciones especificas que sobre ella ela-
bore el Ayuntamiento.
2. La construccidn, reparacidn y mejora de la red local, as1 coma la -
realizacidn de obras que afectan a la misma, estard regulada por -
las Normas Especificas de los organismos de la Administracidn LocaL
3. En el interlor del suelo urbano, el conjwto de la red deberd estar
asfaltado y dotado de aceras y drenajes.
4. Las vfas del sistema local de nueva construccibn tendrdn los 51- -
guientes anchos minimos de calzada:
a) 6 mts. y 8 mts. respectivamente, segh sean de uno o dos carri--
les, en las dreas urbanas.
b) 5 mts. en los núcleos rurales
5. En el inter~or del cuelo urbano definido por las Normas, la dispos'
ción de la lbea de edificación respecto a la calzada estard deter-
minada por las alineaciones de las Normas, en los lugares que estas
o SUS previstos instrumentos de desarrollo lo señalen.
6. En el suelo no urbanirable se entenderdn mfnimas las d~stancias fr-
jadas en cada categorfa para edificaciones y cierres.
Subseccidn tercera. SLstema General Ferroviarlo
~rticulo 32. Definición.
Comprende los terrenos e infraestructuras para el transporte ferroviario;
incluye, por lo tanto, las lfneas ferroviarias, las estaciones, los apea -
deros, las vfas apartadero y las instalaciones aux~lrares.
Articulo 33. Condiciones del sistema ferrovrarro.
1. as aperturas y modificaciones de tendido, la construcción de pasos
a nivel, construcción de estaciones, asf como las serv~dumbres, se
regirdn por la normativa especffica sobre la materia y por las que
establece estas Normas Subsidiarias.
3. En las dreas urbanas, se impedird el acceso a las lfneas ferrovia-
rias mediante la colocacidn de barreras o vallas de serializacid" de
Suficiente altura. con excepción de los pasos a nivel que deben es-
tar suficientemente señalizados y vigilados.
3. Al paso por áreas urbanas se instalardn barreras fónicas en aque- -
110s lugares en que el nivel de ruido Producido por la actlv~dad fe
rroviaria supere los nlveles permitidos por las Normas de Protec-
cid" Ambiental.
SECCION TERCERA: DOTACIONES
Articulo 34. Definición.
Bajo el epfgrafe de Dotaciones se engloban los sistemas de espacios 11-
bres y equipamiento comunitario, tanto generales como locales.
Articulo 35. Categorfas
Dado el umbral de poblacidn del municipio, seria artificioso dividir es-
tos sistemas en generales y locales, porque funcionalmente se confunden,
al coincidir en la mayoria de los casos,.el umbral de población que gene
ra la necesidad de una dotación local, con el total municipal.
Artfculo 36. Condiciones de los Sistemas de espacios l ~res y equipa-miento.
Las condiciones particulares de uso del suelo y de la edificación para -
cada uno de ellos, se desarrollan en la SECCION TERCERA del CAPITULO V ,
bajo el epfgrafe de "Dotaciones".
SECCION PRIMERA. DEFINICIONES Y PRRRMETROS.
Articulo 37. Zona.
En el suelo urbano, se entiende por zona, una superficie de terrerno de -
cardcter homoqeneo en cuanto a la asignación de los usos del suelo y de -
sus intensidades, as1 como de las condiciones de edificación.
Se entenderd por manzana la porcidn de suelo conteniendo una aqrupacidn -
de varias parcelas contiguas las unas a las otras, cuando dicho conlunto
quede completamente delimitado por suelo libre o ptlblico.
Articulo 39. Solar.
Se entenderd por solar toda aquella parcela que, encontrdndose en suelo ur
bano, o bien siendo el resultado de alguna de las figuaras de Planeamiento
que la convierten en tal, sea edificable de acuerdo con la ordenacidn y le
gialic16n vigente, por reunir las condicioner del art. 82 de la Ley del --
Suelo, siempre que se cumplan las determinaciones del art.83 de la Ley del
Suelo.
,

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 45
~rtículo 40. Parcela
1. Se entenderd por parcela, en suelo urbano o urbanizable, toda supe: .
ficie acotada de terreno que tenga como finalidad facilitar la urb5
niracidn y posterior edificacidn en la misma, asf com servir de o
ferencia a la intensidad de uso que se haya de aplicar sobre el col
]unto de su superficie.
2.
Cuando la parcela provenga de una nueva redistribución del suelocomo
consecuencia de la accidn de alguna de las figuras de Planeamiento,
su delimitacidn no tendrd que coincidir necesariamente con la uní--
dad o unidades de propiedad.
~rticulo 41. Parcela mínima.
1. En estas Normas, se definen en algunos casos las condiciones míni--
mas de forma, en funcidn del ancho y largo de la misma o de tamario
ae la parcela, quedando sujeta la edificación sobre la misma al cum
plimiento de dichas condiciones.
2. Las parcelas mínimas serán indivisibles, asi como todas aquellas -
que se vean afectadas por las condiciones del articulo 95 de la Ley
del Suelo, hecho que, segrln se expresa en el citado artfculo, debe-
rd figurar obligatoriamente en la inscripcidn de la finca en el Re-
gistro de la Propiedad.
Articulo 42. Tipologias Edificatorias.
Según la relacidn existente entre edlficaciones. se distinguen las si- -
guientes tipologías de la edificacidn:
al Exenta o aislada, la que estando en una s61a propiedad no estd en -
contacto con ninguna de las que pudiera haber en propiedades adya--
centes.
b) Adosada, la que estando en una s61a propiedad tiene una superficie
medianera de contacto con la edifrcacrón situada en una propiedad -
adyacente, siendo exenta de todas las demds.
C) Aqrupada, la que presenta la condicidn de exenta al menos a una de
las parcelas adyacentes.
d) Entre medianerfas, la que 5610 mantlene fachadas libres a viarios y
fondo de terreno.
Articulo 43. Edificacidn tradicional.
se considera como edificacidn tradicional, a efectos de marcar criterios
esteticos, toda constniccidn de caracter rural o urbano, tanto vivienda
como edificacione complementarias o al servicio de las explotaciones del
campo, realmadas antes de 1940, por entenderse que es a partir de esa -
fecha que se comienzan a utilizar tipologías y materiales exdgenos y en
muchos casos inadecuados.
Articulo 44. Densidad residencial.
1. Se refiere a la intersidad deusoresidencia1,medida en niimero máximo
de unidades de vivienda que pueden asentarse en cada hectdrea de te
-
rreno.
2. La densidad, igual que la edificabilidad, se califica con los con--
ceptos relatrvos de bruta o neta, según las caracteristicas del te-
rreno que se utiliza para la medición. A los efectos de estas Nor-
mas. se entenderá lo siguiente:
a) se denomina bruta la densidad media sobre la superficre total de
una zona o poligono, descontando en su casa la superficie afecta -
da por los srstemas generales, pero no as1 la correspondiente a
los sistemas locales o interiores del brea.
b) Se denomina neta, a la densidad medida sobre cada parcela, incl~
yendo el espacio libre de uso privado y, en su caso, los espa- -
cios libres o de aparcamiento de uso comunitario de una unidad -
elemental de viviendas.
Articulo 45. Superficies.
1. Superficie edificable es aquella sobre la que puede asentarse la -
edificacidn segrln las dimensiones que, en cada caso, se fijen.
2. superficie edificada o construida:
a) Por planta, la de la totalidad del forjado correspondiente a ca-
da una de ellas.
b) ~n planta de cubierta, la correspondiente a la planta bajo cu- -
bierta cuando la altura libre sea al menos de 1.8 m.
C) En planta baja, la proyeccidn del edificio sobre el suelo.
d) Tota1,es la suma de las anteriores.
3. Superficie máxima edificable:
a) sera la mdxima superficie edificable total computable que estas
Normas autorizan contruir.
b) ~ste máximo podrd ser definido de dos maneras:
. Asignando una edificabilidad mdxima a cada parcela a traves -
de limitaciones de la profundidad y frente de la edificacidn,
separaciones y mdximo nrlmero de plantas.que se concretan en -
una envolvente máxima edificable siendo esta la que decidir6
la máxima superficie que se puede edificar.
c) Asignando un indice de edificabilidad por cada m2 de superficie
de la parcela a zona.
Articulo 46. Ediflcabilldad.
Volumen edificable:
a) Por razones de claridad de conceptos. estas Normas no delimitan
ni definen en ningún caso volúmenes edificables, ya que se trata
de volúmenes imprecisos si se quiere definir la superficie real-
mente construida, al no ser siempre igual la altura entre plan-.
tas. La Única d~ferencia se realiza slempre respecto a superfi-
cie cubrerta construida.
b) En cualquier caso, es posible hacer la equivalenciaen m3, sr -
ello puede ser dtil como referencra, multiplicando cada supez
frcie construida por la altura que la separa de la superficie de
la cubierta o planta superior.
Envolvente máxima edificable:
a) Se entiende por envolvente el conjunto de superficies externas -
que dan forma o volumen qeometrico.
b) La envolvente &ima edificable de una parcela sera aquella que
pueda contener en su interior el volumen de la edificacidn =o--
rrespondiente a la aplicacidn de la mdxima edificabilidad asigno
da a la parcela, respetando a su ver todas las limitaciones que
regula la posible ordenacidn de volumenes tales comc las almea-
dones exteriores e interiores, la mdxima profundidad edificable,
el retranqueo si se realiza, la m ima altura edificable. las SE
paraciones a lindes de parcela y toda otra que condicione el de-
sarrollo y forma del volumen edificado.
C) La envolvente máxima de una manzana sera el conjunto de envolve5
tes dimas resultantes de la aplicacidn generica de la edifica-
bilidad por parcela y los condicionantes que regulan la ordena--
cid" de volumenes en cada una.
Edificabilidad de parcela o solar:
- ser& la superficie mdxima edificada que sea poslble asignar a -
una parcela o solar, segrln alguno de los dos sistemas de definí-
cid" de la misma seaalados en estas Normas. No es un valor que -
estas Normas definan siempre directamente sino que, en general.-
deberd obtenerse, en cada caso, ya sea a partir del conjunto de
condiciones de volumen que se concretan en la mdxima envolvente
edificable, ya sea a partir del fndice de edificabilidad aplica-
do a la superficie del solar o parcela de que se trate.
Indice de edificabilidad:
a) Se trata de un valor que expresa la relacidn de la superficie m5
xima edificada que estas Normas autorizan construir por cada m2
de superficie de zona, solar o parcela que tenga asignado un uso
a usos edificables.
b) El fndice de edificablidad viene serialado por estas Normas según
las distintas zonas o subzonas y debe entenderse aplicable sobre
las superficies de terreno brutas o netas, tal como se definen
en 81 art. 46.
~rtfculo 47. Alineaciones.
1. Las alineaciones exteriores son las que las Normas Subsidiarias fi-
jan como limite de las parcelas edificables, separdndolas de los -
espacios libres públicos.
2. Las alineaciones interiores son las que las Normas Subsidiarias es-
tablecen al interior de las parcelas, para deslindar las partes de
las mismas que son edificables con distintas intensidades y usos y
las que no son edificables, salva en los casos previstos en estas
Normas.
3.
Ambos tipos de alineaciones, exteriores e interiores, quedan consi-
deradas coao alineaciones oficiales a la aprobación definitiva de -
las presentes Normas Subsidiarias y su definicidn puede hallarse -
bien en la Normativa, bien en los Planos de Ordrnacidn o bien en
bos a la vez, prevaleciendo, en caso de contradiccidn, la Norma so-
bre el Plano, como es usual para el resto de las disposiciones esto
blecidas en estas Norws.
Articulo 48. Profundidad de Edificación.
1. Se entenderd como tal aquella que define el fondo m imo que puede
alcanzar la edificacidn.
2. El fondo de edificacidn se medird en, al menos, dos puntos, uno a -
cada lado del punto medio de la fachada principal y en dirsccidn --
perpendicular a la misma hasta donde concluya la edificacidn.
3. La linea de máxima profundidad edificable se especifica en las Ordc
nanzas particulares para cada una üe las zonas. Excepcionalmente, -
podrá ser distinta cuando se trate de edificios públicos o algiln t'
po de equipamientos.
4. Para la profundidad de la edificacidn, no solo se establece su mdxi
ma dimensidn, sino tambien la mfnima que se!considera necesaria pa-
ra la habitabilidad de los edificios.
Aitfculo 49. Frente mfnimo de Edificacidn.
1. se establece, de forma particularizada en cada zona, la dimensidn -
mlnima de frente de fachada que se considera necesaria para que la
edificacidn sea habitable.
2. ~l frente de edificación se medird sobre la lima de alineacidn ex-
terior de la fachada y desde uno a otro extremo de la edificacidn -
al nivel de la planta tipo.
3.
Si por la disposicidn especial de un solar, este dispone de ancho
suficiente en su interior, pero no alcanza el frente mfnimo en la
lfnea de alineacidn exterior, no podrd ser edificada hasta tanto -
no se le agregue el suelo necesario para cumplir estas Normas. No
obstante, el Ayuntamiento podrd excepcionalmente, acordar una tole
rancia sobre el frente mfnimo cuando el resto de la distribucidn -
del edificio, ademds de cumplir las necesarias Normas de Edifica--
cidn, solucione satisfactoriamente los problemas derivados del es-

16 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
caso frente de fachada y se compruebe que no hay pcsibilidad a me-
dio plazo de obtener el suelo necesario para cumplir el requisito
de frente mfnimo.
4. Cuando el frente de fachada sea inferior al mfnimo pero superior a
4 m., se podrd autorizar la edificacidn en una planta para un uso
de entre los especfficamente permitidos en la zona, excepto para -
el uso vivienda.
Artfculo 50. Frente mdximo de Edificación.
Se establece para determinadas zonas la dimensidn mdxima de frente de fo
chada con el objeto de preservar el tamailo del desarrollo tipal6qico pro
pio de esas zonas.
Artfculo 51. Pared medianera.
l. A efectos de estas Normas, se entenderd como pared medianera la que
se define como tal en el Código Civil, o aquella pared ciega que -
permite adosar otra de identicas condiciones a la propiedad colin--
dante. Esta pared medianera puede estar interrumpida por patios in-
teriores que puedan prolongarse o no del otro lado.
2. Si la medianera de un edificio fuese a quedar parcialmente descubia
ta por diferencias de alturas edificadas, esta deberd ser tratada --
con identicos criterios de color, materiales y composicidn de la f*
chada a la calle. Los gastos correrdn a cargo del constructor de la
nueva edificación.
3. si la medianera quedase totalmente al descubierto par el inmimpli--
miento de la obligacidn de edificar por parte del propietario de la
parcela colindante en los plazos que se pudieran establecer, los -
gastos de tratamiento de la misma correrdn a cargo de dicho propie-
tario, sin perjuicio de las posteriores acciones de que fuera obje-
to.
4. Cuando como consecuencia 6e la demolicidn de una edificacidn exis-tente
para su sustitucidn por otra de obra nueva, vaya a quedar al
descubierto parte de la pared medianera que inicialmente quedaba -
oculta, el costo del tratamiento de la misma correrd a cargo del -
~onstru~tor de la nueva edificacidn.
Articulo 52. Separaciones.
1. Para las zonas en que el tipo de edificación no es entre medianeras.
se establecen las distancias mfnimas que la edificacidn sobre la -
parcela debe separarse de los lindes de la misma, ya sean los late-
rales, el frontal exterior, el de fondo interior o todos a la vez,
así como la separacidn mfnima entre edificaciones de parcelas con-
tiguas.
2. Esta distancia se medird perpendicularmente a todos los puntos de
frente o medianerfa y debe entenderse computada desde el punto mds
exterior de la edificacidn o lfmite de la actividad.
Articulo 53. Retranqueo.
Se entenderd por retranquearse, disponer la edificación de modo que no
coinc~da con las alineaciones, y retranqueo, la fala de terreno compre;
dlda entre la alineación y la fachada.
Artfculo 54. Colindantes.
Se entiende por tal a los siguientes:
al Las fincas adyacentes en todo el perfmetro de la finca, incluye
dose las que esten separadas por camino o cauce pllblico.
b) Todas las fincas que se encuentren a menos de 75 metros de cual-
quier punto del perfmetro que define la finca objeto de la acti-
vidad.
Articulo 55. Luces rectas.
l. Se consideran luces rectas las distancias existentes entre los hue-
cos de iluminación y ventilacldn de fachada de un edificio y cual--
quier punto de otro edificio o lindero de la finca.
2. Estas distancias se medirtn sobre el eje vertical del hueco, desde
el plano de fachada, perpendicularmente al mismo y sobre la proyec-
cidn horizontal.
3. Las luces rectas tendrán una magnztud mfnima de:
al L~nderos. Todo hueco mantendrd una luz recta libre a linderos --
rgual al 501 de la altura del edificio en esa fachada, medida --
desde el suelo del local al que sirve hasta la línea de cornisa
sltuada sobre 61. En todo caso será como mfnimo de 3 metros a -
linderos de fincas colindantes y 5 metros a ejes de caminos.
bl Edificaciones. Con otras edificaciones, el 50% de la sume de las
alturas totales de las dos edificabiones opuestas, medidas desde
el nivel del suelo del local a las cornisas respectivas. En to
do caso serd como mfnimo de 6 metros.
Artfculo 57. Alturas.
1. Se entiende por altura de la edificacidn la distancia vertical en--
tre la rasante del terreno y la caminferior del forjado o cubierta
que constituya el techo de la última planta.
2. La altura se medird en el centro de cada fachada, sin que por acci-
dentado que sea el terreno, se puedan sobrepasar el número de plan
tas o la altura máxima fijada en ninguna de las rasantes del terre-
no.
3. La altura máxima de la edificacidn se regula en estas Normas por -
una o ambas de estas dos unidades de medida:
al Distancia vertical en metros desde la rasante de la calle, a la
que da frente, hasta la cara inferior del forjado que forma el
techo de la última planta.
bl Número total de plantas, en las que se incluird la planta baja
4. Si en el cdlculo de la distancia vertical y debido a la pendiente de
la calle la cara inferior del techo de la planta baja quedase en al-
giln punto de la fachada a una altura, respecto a la rasante, myor -
de 4 m. o menor de 2.50 m., la longitud de la fachada se dividir6 en
las porciones necesarias escalonando sus alturas de manera que se -
adapte a la pendiente del terreno sin sobrepasar los limites antes -
expuestos.
Artfculo 57. Plantas.
l.
Se denomina planta a cada uno de los niveles de la edificacidn.
2. Se distinguen los siguientes:
al Planta Baja o inferior del edificio, es la mds prdxma a la rasa!
te del terreno, siempre que, si esta por debajo, la distancia a -
la rasante sea mnor de 1.20 metros.
bl Planta Semisdtano, aquella que tiene todo o parte de su suelo ba-
jo la rasante del terreno, del que toma luces, y su techo no so--
brepasa 1.20 m. sobre dicha rasante, en el punto mds desfavorablq.
c) Planta Sdtano, la situada debajo de la Planta Baja o Semis6tano.-
si lo hubiere.
dl Bajo cubierta, espacio comprendido entre la cara superior del úl-
timo forjado y la cara inferior de la cubierta.
el Planta de Pisos, cualquiera de las restantes de la edificacidn.
~rtfculo 58. Altura libre de pisos.
1. El concepto de altura libre de pisos se referir& a la distancia des-
de la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior
del techo de la planta correspondiente.
2. Se establece un mfnim para la altura libre de pisos que debe cumplir
toda edificacidn de nueva planta. El mfnimo serd de 2.5 m. entre pa-
vimento y cara inferior del techo para la planta tipo.
3. La planta baja tendrd una altura libre mfnima de 2.5 m. y máxima de
4 m.
~stfmlo 59. Patios de edificación.
l. Se denomina genericamente patios de edificacidn a todos los huecos
verticales, resultantes de la distribucidn de los volúmenes de edi-
ficacidn y que no tienen una prolongicidn o continuidad vial.
2. Se consideran pues como tales, el patio de manzana, los patios inte
riores de parcela, los patios mixtos o semiabiertos al patio de ma?
Lana.
SECCION SUIUNDA. CONDICIONES HIGIEiICAS.
Articulo 60. Iluminacidn.
1. Todas las habitaciones de las viviendas, para asegurar una adecuada
iluminacidn, dispondrdn de ventanas con su superficie acristalada ma
yor o igual a 1/10(') de la superficie útil de la habitacidn. ~odrd-
exceptuarse de esta condicldn a los cuartos de aseo.
2. Los locales Correspondientes a usos distintos del de vivienda, que
esten destinados a la permanencia de personas, deberdn contar, por
analogfa, con iluminacidn similar a la exigida para la vivienda, o
lluminacidn artificial que cumpla con las condiciones establecidas
en la Ordenanza General de Segurida e Higiene del Trabalo.
3. Toda ventana estard situada de tal forma que se cumplan las condicio
nes mfnimas reguladas para Luces Rectas, e incluida en un pafio de fo
chada que en conjunto tenga, al menos, un ancho de 3 metros.
Artfculo 61. ventilacidn.
1. Para garantizar al usuario de viviendas la posibilidad de ventilacio
nea instantáneas, con independencia de los sistemas de ventilacidn -
permanente, las habitaciones tendrán superficies practicables de las
ventanas de al menos 1/12 de la superficie útil de la habitacidn. --
t0s cuartos de aseo podrAn ventilarse mediante conducto homologado -
de ventilacidn forzada estdtica o dindmica.
2. LOS locales de uso distinto al de vivienda, con permanencia de perso
nas, deberdn contar con sistemas de ventilacidn forzada en las condi
ciones mliimas que, en su caso, se reguie en la Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo.
3. Toda ventana estard situada de tal forma que se cumplan las condicio
nes reguladas para Luces Rectas, e inclufda en ug pafio de fachada --
que en conjunto tenga, al menos, un ancho de 3 mtros.
Artfculo 62. Patios de mnzana.
1. La separacidn mfnim entre las fachadas interiores al patio de manra
na vendrd definida en funcidn de la altura de las edificaciones seg%
í') La superficie acristatadn deseable se fija en 1/6 de Lc superficie
de Za habitacidn; debido a que esta proporcidn hace casi inevitable
el doble acristalmniento para cwnplir el Decreto sobre Ahom de --
EnergSn, se hace referencia a este lxte sdto como conse.io.
el cuadro siguiente:
Altura
(N? de Plantas)
Dimensidn mínima del circulo
inscribible o de luces recta
(metros)

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 47
2. Las fachadas interiores de las edificaciones al patio de manzana se-
rdn consideradas, a efectos de condiciones estéticas, como exterlo--
res.
Artfculo 63. Patios de parcela.
1. se entenderd como patio de parcela el espacio no edificado situado
dentro del volumen de la edificación, todo él dentro de una sola par -
cela o junto a la linde medianera de la misma.
2. Los patios de parcela se clasifican, según dimensiones y la clase de
piezas o dependencias que puedan abrir huecos a los mismos, en los -
siguientes tipos:
al Tipo "1": Patio hl que pueden abrir huecos de cuartos de aseo, --
despensas, trasteros, vestfbulos, escaleras, pasillos y
cocinas. Sus dimensiones permitirdn inscribir en €1 un
circulo de diámetro: 3.00 m.
bl Tipo " 2": Patio al que pueden abrir huecos, ademds de las piezas
permitidas en el tipo "l", dormitorios, locales de tra-
bajo y oficinas.
sus dimensiones permitiren inscribir en 61 un círculo -
de didmetro 4,00 m.
c) Tipo "3": Patio al que pueden abrir huecos, ademds de las piezas
~ermitidas en el tipo "2", salas de estar, galerfas y -
terrazas.
sus dimensiones permifirdn inscribir en 41 un circulo
de dibmetro:
4.00 m. para edificios de 1 y 2 plantas.
5.50 m. para edificios de 3 plantas.
3. Las dimensiones mfnimas deberdn ser respetadas.en toda la altura del
patio, no pudiendo reducirse con cuerpos volados o salientes, sean -
del tipo que sean. ,
4. Para la ventilación de retretes. cuartos de basuras, garajes, insta-
laciones tecnicas, cuartos de aseo, despensas y trasteros, se permi-
tird el empleo de conductos de ventilación tipo slunt, Uravent, ...
5. E" las patios de parcela se podrd edificar solamente a nivel de la -
planta ba3a siempre que en esta planta baja no haya viviendas. Se de
berd entonces delar acristalada la cubierta en, al memos, una super-
flcie no menor de los 2 tercios de la planta del patio y realizar en
la misma los necesarios huecos de ventilación para la planta baja.
El volumen asf edificado serd contabiliiable para los cálculos de
edificabilidad.
6. Se podrdn cubrir los patios tipo "1" a la altura de la cubierta gen?
ral del edificio, debiendo ser esta completamente translúcida y dej-
do huecos perimetrales de ventilación suficientas para la renovación
de aire de los locales a los que sirve el patio y , en todo caso, al
menos el 201 de la superficie de la planta del patio.
7. E" cualquier caso, se deberdn pavimentar los patios de parcela con -
materiales inpermeables, estableciendo el pavimento con la inclina--
ción necesaria para la escorrentfa de agua de lluvia, que deberd ser
recogida por sumideros con sifón hidrdulico en el punto mds bajo.
8. LOS paramentos de los patios de los tipos 2 y 3 deberán ser tratados
como fachadas.
Articulo 64 . Patios de parcela mancomunados.
1. Los patios de parcela podrdn mancomunarse. Para poder oonsiderar -
sus dimensiones totales a efectos de clasificación y, por tanto, de
apertura de huecos al msimo, será necesario que exista acuerdo de --
mancomunidad con inscripción del derecho de servidumbre de los res--
pectrvos solares en el Registro de la Propiedad, funcionando a par--
tir de este momento como alquier patio de parcela.
2. La mancomunidad de patios sólo podrdn cancelarse, con autorizacidn -
del Ayuntamiento, cuando no existan ya los edificios cuyos patios re
quleran dicho acuerdo de mancomunidad para cumplir las dimensiones -
minimas.
3. Se podrán alzar muros de separación al Interior del patio mancomuna-
do de una altura máxima de 3 metros a partrr de la rasante del patio .
que este situado mds bajo.
Artfculo 65. Composicidn de vlviendas.
En cuanto a la composición de los locales de viviendas, escaleras, etc.,
se estard a lo dispuesto en la legislación especifica vigente.
Artfculo 67. Evacuacidn de residuales.
1. Queda prohibido verter aguas no depuradas a regatos a cauces públi-
"OS.
2. En el caso de existencia de red de alcantarillado, las aguas resi--
dudes se conducirdn a dicha red, estableciendo un sifón hidrdulico
inodoro en el albañal de conexión.
3. En casa de inexistencia de la expresada red. las aguas residuales -
se conducirán a pozos absorbentes, previa depuración correspondiente
por medio de fosas séptlcas o plantas depuradoras.
4. En desarrollo de estas Noms, el Ayuntamiento o la Comisidn de Urb*
nism de Asturias podrdn recoger en planos, a partir de los estudios
del Instituto Geoldgico Minero, aquellas dreas en que. w r razones -
de permeabilidad y , por lo tanto, de riesgo de contaminacidn, no .se
autorizar6 la implantacidn de pozos absorbentes.
5. Todo vertido industrial, ganadero o similar que contenga elementos
de contaminacidn qufmica no biodegradable, deberd contar con 4iste-
mas propios de depuracidn con la correspondiente aprobacidn previa
del organismo competente.
6. En todos aquellos nilcleos rurales a dreas que asf lo permitan, se -
recomienda sustituir o implantar sistemas de depuracidn tecnoldgica
en lugar de depuraciones bioldgicas de las denominadas "Filtros Vsr
des", evitando así, la contaminación del sistema hfdrico superficial
Artfculo 68. Pozos.
El alumbramiento de pozos se regulara par las disposiciones vigentes en
la materia; no obstante, no podrdn situarse a una distancia inferior a -
30 metros de cualquier pozo absorbente de aguas residualeg. .
-ION PRINEIUL. USO RESIDENCIAL.
Artfculo 69. Definición.
Comprende los edificios destinados total o parcialmente a vlviendas fam'
liares.
Artfculo 70. Categorfas.
A efectos de compatibilizacidn entre distintos usos, se establecen las -
siguientes categorías:
10 Vivienda unifamiliar aislada: es la situada en parcela independiente,
en edificio aislado, y con acceso exclusivo desde la vfa pública.
20 Vivienda unifamiliar agrupada: es la situada en parcela independiente,
en edificio agnipado a Qtro de vivienda o distinto uso, y con --
acceso exclusivo desde la vfa pública.
35 Vivienda multifamfliar: edificio constituido por viviendas con acce-
sos comunes.
Artfculo 71. Condiciones de volumen.
Las condiciones de volumen se establecen de forma particular para cada -
una de las zonas residenciales, en las respectivas ordenanzas y normas
urbanfsticas.
SECCION SEüUNüA. USO INDUWRIhL.
Artfculo 72. Definicidn.
Comprende los edificios o locales dedicados al con3unto de operaciones
que se ejecuten para la obtención y transformacidn de primeras materias,
asf como su preparacidn para posteriores transformaciones, incluso el en
vasado, almacenaje, transporte, distribucidn y reparacidn. Se incluyen 1
en este uso las actividades de artesanfa.
Artfculo 73. Categorfas.
A efectos de compatibilizacidn entre distintos usos. los establecimiento.
industriales, de acuerdo con su impacto urbanfstico, se clasifican en la,
siguientes categorfas:
1% Actividades industriales y artesanas compatibles con la vivienda.
20 Actividades industriales y artesanas compatibles con las zonas resi
denciales.
3% Actividades industriales a localizar en zonas industriales.
40 Actividades industriales de cardcter especial.
Artfculo 74. Condiciones de volumen.
l. Las condiciones de volumen, en suelo urbano, para las Industrias com
patibles, serdn las establecidas en las ordenanzas particulares de -
las zonas correspondientes.
2. En suelo urbanizable, se establecen en las normas urbanfsticas de sa
-
da área.
SECCION TERCERA. EQTACIONES.
Subsec~idn primera. Definición y clasificacidd.
Articulo 75. Definición.
Comprende todos los elementos que constituyen los sistemas, tanto genera
les cosa locales, de espacios libres y dreas verdes y equipamimto coa:
nitario.
Articulo 76. Clasificación.
Se clasifican en:
a) Espacios libres de dominio y uso público.
b) centros docentes.
C) Servicios de interés público y social.
dl Aparcamiento.

48 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
Subsección segunda. Espacios libres de domrnio y uso público.
Artfculo 77. Definicidn y condiciones generolel,
1. Comprende espacios destinados a plantaciones de arbolado y jardine-
ria, con objeto de garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento
de la'poblacidn; proteccidn y aislamiento, o comunicacidn peatonal,
de las zonas y establecimientos que lo requieran, y conseguir la
lar composición estetica de la ciudad.
2. Estardn dotados del acondicionamiento adecuado para tales fines, a
cuyos efectos el Ayuntamiento procederá a la plantación de las e se
cies mds idóneas disponiendo, asf mism, las sendas peatonales (con
sus correspondientes caminos, rampas, escaleras, encintado y acondi-
cionamiento vegetal1 que permitan su recorrido y el acceso a, las -
dreas de elementos de amueblamiento y acondicionamiento que se hubie
re" d~spuesto. Se instalarán los elementos adecuados de amueblamien-
to usual en las zonas verdes tales como bancos, luces, iuesos, etc.
~rtfculo 78. Tipos de espacios libres.
Los espacios libres de dominio y uso público se dividen en jardines, --
dreas de juego y recreo de niños y dreas peatonales.
Artfculo 79. Jardines.
1. Deberán poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies
vegetales y tener qarantizado su adecuado soleamiento en relacidn coi
la posible edificación circundante.
2. EI uso principal será siempre el de zone verde, aunque se podrdn i n ~
talar quioscos de música, teatros al aire libre y pistas de baile, -
en espacios de superficiephasta 2.000 m2. Superada esta superficie,-
podrdn instalarse pequefios puestos de artfculos para nifios, periddi-
cos, bebidas, pdjaros, flores, plantas y tabacos, oficinas vincula--
das al uso de la zona, bibliotecas, salas de reunid", pabellones de
exposición, e instalac~ones de servicio tales como almacenes de úti-
les de lardineria y limpieza, invernaderos y servicios de aseo,
3. En nxnqún caso la edificación perludicard ni limitard el disfrute --
del parque, ni la calidad de la jardineria, ni las vistas.
4. La ocupación por la edificacidn no podrd superar en ningrln caso el -
5% de la superficie de cada una de estas zonas. La altura mdxima se-
rd de seis (61 metros y una planta.
Articulo 80. Areas de juego y recreo de juegos de nifios.
NO podzdn tener una superficie inferior a 200 m2.. en la que se pueda --
inscrrbrr una circunferancia de 12 m. de dldmetro minim, y deberdn equi
parse con elementos adecuados a la función que han de desempefiar.
~rticulo 81. Areas peatonales.
1. Deberdn constituir una red de caracteristicas y extensión suficiente
para garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro del dmbito
de actuación y hasta donde sea posible con las dreac colindantes, en
especial facilitnado el acceso al equipamiento comunitario.
2. Deberdn tener unas caracterfsticas de diseno que permitan a los usua
rios su acceso y utilización en condiciones óptimas de seguridad y =
comodidad.
3. Las intersecciones con la red viaria destinada al trdfico de vehicu-
los estardn convenientemente sefializadas y controladas.
4. Las aceras deberdn tener, en los puntos de cruce de la calzada, el -
bord~llo rebajada de modo que se facilite el acceso de mlnunsvdlidos.
Subseccidn tercera. Centros Docentes.
Articulo 82. Definicidn.
Comprenden los edifickos o locales que se destinan principalmente a la -
enseñanza o investigación en todos sus grados y especialidades.
Artfcplo 83. Condiciones.
1. Cuando se trate de ensefianzas comprendidas en la Ley General de Edu-
cacidn, la proporcidn entre la capacidad del centro y el tamafio de -
la parcela deberd cumplir, como mfnimo, los standars detallados en -
el Anexo al Reglamento de Planeamiento.
2. Las instalaciones existentes a la entrada en vigor de estas Normas,
no podrAn ser ampliadas cuando no exista posibilidad de cumplir las
condiciones del apartado anterior.
Subseccibn cuarta. Servicios de interes público y social.
Articulo 84. Tipos de Servicios.
Se dividen en parques deportivos, equipamiento comercial y equipamiento-
social.
Artfculo 85. Parques Deportivos.
1. Se incluyen los lugares o edificios acondicionados para la prdctica,
ensefianza y exhibicidn de los ejercicios de cultura fisica y depor-
tes.
2. Se permitirdn las construccione+ eiristalaciones propias de estos -
usos. La superficie ocupada por ellas no exceder6 del 50% del total
de la zona; y su altura no sobrepasard los 12 metros.
~rticulo 86. equipamiento Comercial.
l. Incluye el comercio, que es el uso que corresponde a locales de ser
vicio al pdblico destinados a la cmpra-venta al por menor o permuta
de mercancfas. Las oficmas, que son los edificios en los que -
predominan las actividades administrativas o burocráticas de cardcter
público o privado; los de Banca y Bolsa; los que, con cardcter
andlogo, pertenecen a empresas privadas, y los que se destinan a -
-'->-- a-=---ho- nrofesio~le~ de cualquier clase. La hostelerfa ,
que corresponde a los edificios de servicio al público que se desti-
nan al alojamiento temporal y actividades complementarias; los loca-
les destinados al públlco para el desarrollo de la vida de relacldn:
bailes, cafgs, bares, tabernas y restaurantes.
2. Las condiciones de volumen serdn las mismas de las zonas residencia-
les donde se sitrlen.
Articulo 87. Equipamiento Social
L. Comprende los suelos y las instalacrones destinadas a usos prlblicos
colectivos al servicio del interes comunrtarlo o social. Incluye el
uso sanitario, que corresponde a los edificios destinados al trata--
miento o alolamienta de enfermos, incluso clinicas veterinarias y ea
tablecimientos Similares; el uso asistencial. que corresponde a 10;
edificios o locales destinados a la asistencia no sanitaria de la po
blacidn mds desproteQida, nifios. ancianos y subnormales, etc ... ; el
uso administrativo,que corresponde a las instalaciones de comunica--
ciones, servicios públicos y dependencias de la Adminlstracidn; los
usos culturales y recreativos, que corresponden a los locales o ins-
talaciones al desarrollo de la vida de relación, al recreo y al ocio
de los ciudadanos; el uso religioso, que corresponde a los edlficios
y locales destinados al culto público a privado: otros usos, como -
los institucionales, que comprenden las vivrendas para colectivida--
des.
2. Cuando un equipamiento social de dominio público o privado cayera en
desuso o fuese innecesario, se destinara a otro trpo de equipamiento
de entre los que se han incluido en este uso.
3. Si el equipamiento anterior se srmultaneaba con otro uso dentro de -
la misma parcela, ese uso podrd mantenerse en el nuevo proyecto has-
ta un limite de superficie ocupada y construida igual a la que ocupa
ba en la situación primitiva. pero no podrá realizarse mdependient;
mente del uso del equipamiento social para el que está destinada 1:
parcela en cuestión. Es decir. que la satisfacción de la condicidn
del uso del equipamiento, sea este cual fuese, es priorrtaria e in--
dispensable para poder realizar o construir posteriormente el otro -
uso o usos que subsistian en la situación anterior.
4. En el caso de que se pretendiese destinar a otros usos distintos (re
sidencial, industrial, etc.) los suelos asrgnados a usos de equipa--
miento social, se tramitara obligatoriamente como modificacidn del -
planeamiento, debiendose justikicar las razones de la modificacibn y
aportar a la vez las pruebas de calificación de nuevos suelos que -
compensen las perdidas de la modificac~ón propuesta.
5. El paso de uno a otro tipo de equlpamiento tanbien se considera modi
ficación del planeamiento, excepto en los casos en que tal posibili-
dad se prevea en las Normas Subsidiarias, que no requerirán mdc 1"s-
tificacidn que el informe municipal.
6. Se permltird la instalación de una vivienda cuando sea necesarra pa
ra la guarda y conservacidn del equipamiento.
7. En el suelo urbano, se podrd ocupar con la edificación correspondien
te al equipamiento la totalidad de la parcela, en las zonas de Edifi
cación se& Alineaciones, manteniendo las restantes condiciones se-
Ralada. en estas Normas; se deberdn aprovechar las medianerfas contl
quas, tendiendo a ocultarlas.
8. En el resto del suelo, los edificios de equlpamlento serdn exentos y
no ocupardn mds del 606 de la superficie de la parcela, a excepción
de los que tengan uso religioso o para los servicios pdblkcos. En -
ningún caso se sobrepasard la edificabilidad de 2 m2/m2.
9. La altura mdxima se calculard con los mismos criterios con los que -
se hace para la edificacidn normal dentro de cada zona diferente, pe
ro con la limitación adicional de no sobrepasar en ningdn caso los -
10 m.
10. Las actuaciones correspondientes a lo&usos a que se.refiere esta -
Norma, se encuentran sujetas a la normativa especifica vigente para
cada uno de ellos, asi como a las dispos-iones detalladas que el -
Ayuntamiento acuerde dictar, con cardcter general dentro de su esfe-
ra de competencias. ,
Subseccidn quinta. Aparcamiento.
Artículo 88. Definición.
Comprende todo lugar destinado a la estancia de vehiculos de cualquier -
clase, refiriendose especialmente a los situados en propiedad privada, -
con independencia de los anelos a la red viaria.
Articulo 89. Condiciones.
l. Las plazas de aparcamiento tendrdn una superficie rectargular mfnima
de 2.20 prr 4.50 m.
2. La superficie de aparcamiento mfnima por plaza, mcluyendo la parte

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 49
proporcional de accesos, no serd nunca inferior a 20 m2.
3. Del total de plazas de aparcamiento previstas, se reservara un 20,-
como mfnlmo, para usuarios minusvdlidos. Estas plazas tendrán una
superficie rectangular mfnrma de 3.30 por 4.50 m.
4. Los vados para acceso a garajes no podrdn modificar la rasante de la
acera, sino únicamente rebajar la altura del bordillo hasta un mfni-
rno de 3 cm. sobre la rasante de la calzada, ganando la cota normal -
ie la acera con un plano mclinado de pendiente no superior a 30Z.El
plano mclinado no podrd sobrepasar, en nlngún caso, una anchura de
ií cm. med~dos desde la arista de la calzada.
SECCION CUARTA. ESPACIOS LIBRES PRIVADOS.
Articulo 90. Definición.
son los espacios no edificables que resultan de la aplicación de la presente
~orma, como algunos interiores de manzana, partes traseras de =o-nas
edificadas, partes no edificables en las parcelas de la zona de unifamllrares,
espacios libres resultantes de los retranqueos a que hubiera
lugar, espacios libres privados no edificables resultantes de los Estu-dios
de Detalle, Planes Parcrales, etc.
articulo 91. Condiciones.
l. Estos espacios libres tendrdn que estar convenientemente acondiciono
dos para SU USO en el momento de la terminacidn de las obras de edi-
frcacrbn, y la cedula de habitabilldad no puede concederse si no se
cumple con este requisito. Deberdn ser mantenidos y conservados por
sus propietarios en las debidas condiciones y con las mismas obliqa-
ciones que correspondan al mantenimiento de edificios destinados a -
vrvlenda.
2. E" estos espacios no edrficables, podrdn eiecutarse las siguientes -
obras:
al Pequeñas instalaciones deportrvas de cardcter domestico tales co-
plecinas, canchas de tenis u otras.
bl Instalaciones deportrvas de servlcia a comunldades de propietarias
a partir de 10 viviendas.
C) Instalaciones destinadas al 6c1o y recreo con cardcter privado que
no ocupen mas del 50% de La parte no edificable, tales como pistrs
de baile, boleras, etc.
d) Cosntrucciones auxrl~ares del tipo lavaderos, trasteros, almace-
nes de material, de iardrnerfa, etc., con una superficie no ma--
yor del 150 de la correspond~ente a la parte de parcela no edifi
cable y en ningdn caso mayor de 2 m2 por cada vivienda.
3. E" cualquiera de estos casos serd necesario solicitar permiso al -
Ayuntamiento, adjuntando un plano de las citadas obras, a escala mf
nma de 1:200, y otro de SItuac~dn donde se aprecien las parcelas-
colrndantes y lo que en ellas hubrese construfdo. El Ayuntamiento
denegará la licencla o reducirá lo propuesto cuando pudiera afectar
a parcelas a edificaciones colindantes, cuando hubiera propuestas o
alegaciones de veclnos suficientemente iustif~cadas en contra de -
las rnstalaciones que se piensa construir, o cuando afectase a la -
unldad ambiental de un espacio libre o conlunto de espacios libres
destinados a otros usos.
4. Cuando el uso sea el de zona agricola o pastos, se pemitirdn cerra-
mientos con elementos de construccidn de 0.50 m. de altura como mdx'
mo, y si se trata d0 jardines o existen instalaciones departivas de
ocio, la altura mdxima serd de 1.50 m.. Estas alturas se pueden so-
brepasar con setos vegetales, u otro tipo de protecciones didfanas,
excepto las celosias de hormig6n. Se aconseja. sin embargo. que en
la redacción de los proyectos, se facilite al mdximo la diafanidad ,
vrsibilidad y accesib~lidad a estos espacios libres de manera que se
puedan establecer coniuntos continuos de los mismos y en particular
de los interiores de manzana. En todo caso, se prohibe el bloque de
hormiqdn visto.
5. Los espacios no edificahles de propiedad privada podrdn tener los si
-
gulentes usos:
al Jardfn privado, arbolado o no
bl Agrfcola intensivo (Huertas) o extensivo.
C) Prados.
dl Esta pemitlda la construcc~ón de garajes o aparcamiento$ subte-
rrdneos.
6. Las parcelas podrdn estar divididas en partes con usos diferentes de
entre los mencionados mds arriba, y &tos podrdn cambiar entre si, -
pero se deber6 notivicar al Ayuntamiento el motivo, cuantia y nueva
situacidn del nuevo uso o usos dados a la parcela y este podrd dene-
gar el derecho a cambio de uso si existiesen razones suficientes pa-
ra considerarlo asf. Es importante recordar que, aunque con una po-
sible apariencia rústica, estos terrenos siguen estando dentro del -
suelo urbano. y por tanto, sujetos a la reqlamentacidn del mismo y -
al control municipal
SOCCION QUIhTA. OTRAS CONDICIONES DE VOLUMEN.
Artfculo 92. Con~t~cfiones por encima de la altura.
1. Serdn permitidos por encima de la altura edificada, en Suelo urbano,
los elementos siguientes:
al La cubierta definitiva del edificio. que ser6 inclinada, no sobre
-
pasando los 300 de pendiente.
-
b) LOS elementos decorativos y de remate de cardcter exclusivamente
estetic.= que completen la fachada.
C) LOS elementos tecnicos de las instalaciones anejas a la edifica--
cidn tales como: mdquinas de ascensores, calefaccidn, instalaci~
nss mecdnicas de aire acondicionado, suministro y almhcenamiento
de agua ... Todos estos deberdn quedar inscritos dentro del plano
exterior de la cubierta, que en todo caso no alcanzara en cumbre-
ra una altura superior a 3,5 m. medidos a partir del plano del dl-
timo forjado.
2. se permite el aprovechamiento del espacio bajo-cublerta ilnicamente -
en las edificaciones de altura no superior a dos plantas, pudiendose
utilizar coro ampliacidn de la superficie dtil de las plantas inme--
diatamente inferiores.
3. LOS espacios abuhardillados se regirdn por las srgurentes condicio--
nes:
a) con objeto de facilitar el mejor uso del espacio interior, y com
es tradicional en Tapia, se permite elevar una fdbrica de cierre
vertical de 1 m. como mdximo, a partir del plano del dltimo for]o
do, continuando el plano de la fachada. En todo caso esta eleva-
cidn se tendrd en cuenta a la hora de contabilizar la altura mdxi
ma permitida cuya cota limite serd la de su encuentro con la cara
inferior del falddn de cubierta.
b) La pendiente mdxima del plano de cublerta ser¿ de 300, y la pen--
diente minima serd de 150, ambas medidas sobre el plano horizon--
tal de mdxima 4ltura.y a partir de su contacto con la fachada.
C) La lfnea de cubierta no superara la distancia vertical de 3.5 m.
respecto del plano del dltimo forjado.
d) Para el mejor aprovechamiento del espacio bajo-cubierta, y c m
es tradicional en Tapia, podrdn avanzarse hasta el plano de facho
da cuerpos salientes para ventilaci6n e iluminacibn del espacio -
habitable delimitado por el "bajo-cubierta". Cymo dxLmo, la 1 o ~
gitud horizontal del conjunto de estos cuerpos, medidos en el plc
no de fachada, no ser6 superior al 30% da la longitud total de la
fachada del edificio. Cada uno de ellos tendrd una longitud hori
zontal máxima de 3 m., debiendo cubrirse con faldones del mismo -
material y pendiente que el edificio.
el La separación entre dos cuerpos salientes serd como ninimo de 4m..
debiendo separarse 2 m., como minimo, de los edificios colindan--
tes.
f) ~a altura mdxima de dichos cuerpos salientes ;serd de 2.5 m. medi-
dos a partir del plano del dltimo forjado. , '
g) Los cuerpos salientes traseros de ventllacibn e iluminacidn que
habran a patios de manzana respetardn, respecto a estos las col
diciones dl y el anteriores.
-

50 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
~rtfculo 93. Servidumbres de paso.
1. LOS propietarios de solares o parcelas en los que haya ser serviduz
bre de paso u otras cualesquiera. deberán respetarlas al realizar nuo
vas edificaciones, salvo que establezcan un acuerdo de supresidn de -
las mismas con todos los propietarios y usuarios afectados y la some-
tan a la informacrdn favorable del Ayuntamiento.
2. Si la servidumbre es de paso hacia instalaciones, edificaciones intE
riores existentes, esta deber6 medir un ancho mfnimo de 3 m. en toda
su longitud. En el caso de que actualmente resultase inferior. ven-drdn
obligados a retranquear la edificacidn la mitad del ancho que -
falta para cumplir el ancho mfnima, si la servidumbre se encuentra -
en la linde de dos parcelas o solares de distinto propietario, y la
totalidad del ancho que falta, si la servidumbre se encuentra si-tuada
dentro de la propia parcela o solar.
3. Si la servidumbre es de paso y la fachada medianera colindante no -
tiene huecos de los de tipo de habitaciones vivideras o cocinas y, -
ademds, la servidumbre se encuentra dentro de la propiedad que se -
constmye aunque este en la linde de la misma, entonces se podr6 +
frcar sorbre la servidumbre, dejando una altura libre mfnima de 4 m.
y respetando los huecos de ventilacidn que pudieran existir en la f:
chada contigua por medio de poros de ventilacidn.
4. El Ayuntamiento tiene facultad para crear o cerrar servidumbres de -
pasa, cuando, escuchados los interesados y debidamente estudiada -
la situacidn planteada, estime que es necesario hacerlo asf, procu-rando
que los costes y cargas recaiqan sobre los causantes de la -
irregularidad. Se supone que las instalaciones o edificaciones interiores
existentes, cuyo USO permanece de acuerdo con el plan, tienen
derecho a la servidumbre. estando previsto este articulo para regula
rizar aquellas situaciones en las que una servidumbre no sirve como '
tal y el planeamiento puede cambiar de uso los espacios interiores
que comunicaban por medio de esta servidumbre, o bien, cuando la -
consolidacidn de un uso detenninado en los espacios interiores exige
el reconocimiento de la servidumbre de paso con pleno derecho. -
El Ayuntamiento podr6 asimismo crear. suprimir o modificar servi-dumbres
sobre sefiales, soportes o cualquier otro elemento al servicio
de la ciudad, hacien&lo a su cargo. evitando en lo posible las
molestias y avisando, a los efectos. que por su parte tendrdn el de -
ber de consentir las mencionadas serviaumbres.
CAPITULO VI. HORMAS GENERALES DE ESTETICA.
- -
Artfculo 94. Fundamento y condicones generales.
La rasponslbilrdad del conjunto estetico de la ciudad corresponde al --
Ayuntamiento. Cualquier actuacidn que le afecte, debed responder a los
criterios del art. 73 de la Ley del Suelo, correspondiendo al Ayuntamien
to velar por la adecuacidn, a estos Criterios, de las licencias de obra;
instalaciones o actividades que se soliciten en el municipio.
Articulo 95. Situaciones.
l. En la tramitacidn de cualquier licencia, se comprobará la posible --
afeccidn eit6tiu por los condicionanter del propio elemento, o por-
que las obras pretendidas est6n situadas en zonas de Pmteccidn Espo
cial, o condicionadas por las Nomas especffices de edificación que
correspondan a la M. en que se encuntran, en ayo ea-, -6 --
prestars. atencidn especifl en lo que se refiere al uso, dirnaiones
del edificie, iist.u de cubierta. copposición, materiales a emplear
y los detalles de tndos los e latoa en foru, textura y color;
2. En los sectores ya edificidoe, las nuevas construcciones dmbsrán co-
rrespender en N c-sicidn y diieiio a las caractirfstices dominan-
tes del ambiente urbano, definido este por los edificios tradiciona-
les de1 &ea. Con e1 fin de garantizar la debid. adaptacidn de los -
nuevos edificios a los ya existentes, podrfa exigirse la aportacidn
de fotografias del conjunto urbano correspondiente.
3. En los sectores de nueva Ordenación y a traves de loa oportunos Pla-
nes Parciales O Estudios de Detalle, re tender6 a la consecucidn de
unidades coherentes en e1 aspscto formal. Sobre la base de un an6li
sir del sitio en que se identifiquen sus límites visuales desde loa
puntos de contsnplacidn mAi frecuentes, las vistas desde o hacia el
sitio, para conservar o crear las siluetas caractirfnticas, as1 como
los elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje, puntos foc*
les, arbolado y edificios existentis. ea justificar6 la solucidn --
adoptada, que deber6 contemplar al wnos los siguientes aspectos*
al Creacidn de una estructura espacial básica comprensiva tanto del
sistema de espacios abiertos (6reas verdes, grandes vías) como -
del de los espacios cerrados [plazas, calles, itinerarios del -
peatdnl .
bl Establecimiento de criterios para la disposicidn y orientacidn
de los edificios en lo que respecta a su percepción visual des-
- de la vfas perimetrales, los accesos y los puntos mds frecuentes
e importantes de contemplación.
C) Establecimiento de criterios selectivos o alternativos para el em
plea a dnico de los materiales de edificacidn, de urbanizacidn y
de ajardinamiento, asf como de las coloraciones permisibles para
los mismos.
4. Las determinaciones o condicronamrentos a que la solución adopotada
de lugar, deberdn plasmarse qrdficamente en diagrámas y planos esque
mdticos de la estructura formal propuesta, en planta o alzado a esca
las de 1 :500 a 1 :2.000, as1 como en explicaciones o comentarios es-:
critos que permitan orlentar el carácter del futuro desarrollo.
5. Los condic~onantes est6ticos y compos~tivos referentes al Suelo No -
Urbanizable se ajustaran a lo dispuesto en el TITULO IV, CAPITULO U1
CAPITULO VII. ~IoRMAS DE PROTECCLON DE EDIFICIOS.
. .
SeCCION PRIMERA. NORMRS GmERALES
Artfculo 96. Definicidn.
Las Normas Subsidiarias establecen una relación de edificaciones que deben
ser conservadas por su valor histdrico, artfstico o medio-ambiental como -
elementos urbanas que constituyen piezas importantes del legado hlstdrico.
Articulo 97. Objet~vos.
1. La proteccidn de edificaciones conlleva la voluntad de la Administra-
ción de conservarlas, restaurarlas o rehabilitarlas, según los casos
y condiciones establecidas por estas Normas.
2. El Ayuntamiento prestara la cooperacidn necesaria para el mantenimiec
to de los edificios que as1 lo requieran, de acuerdo con lo dispuesto
en el artfculo 182 de la Ley del Suelo y demás disposiciones que sean
de aplicación.
Articulo 98. Clasificación.
A los efectos de aplicación de estas Normas se establecen tres categorfas
de protección:
15 Proteccidn integral.
25 Proteccidn estructural.
35 Proteccidn ambiental.
I\rtfculo 99. Protección integral.
En la categorfa integral se protege la totalidad de cada edificacidn en -
ella incliifda, preservando, Wr.tanto. sus caracterfsticas arquitectdni-cas,
su fo- de ocupacidn del espacio y los demás rasgos que contribuyen
a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.
-
Artfculo 100. Proteceidn Estructural.
En la categorfa Estructural se protege la apariencia del edificio y se fa
vorece la conservacidn de los elementos básicos que definen su forma de
artinilacidn. uso u ocupación del espacio.
Articulo 101. Proteccidn Ambiental.
En la categorfa a&ientaJ se protege el conjunto del ambiente urbano, -
evitantdo las actuaciones que pudieran antentar contra la trama y la o
lidad imperante de los edificios protegidos y defendiendo la armónica -
integracidn enctre lo nuevo y los elenentos arquitect6nicos incluCdos -
en los nivel. Integral y Estructural.
Artfculo 102. Tipos de Obras que afectan al con~unto del edificio
1. A los efectos de la regulacidn de las obras que podrdn realizarse -
en cada categorfa, se establecen los siguientes tipos de obras:
a) Conservacidn.
bl Restauracidn.
cl consolidacidn.
d? Rehabilitacidn.
e) Reestructuracidn.
£1 Obra nueva.
2. Son obras de conservacid:: aquellas cuya finalidad es la de cwlir obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las condiciones
de ornato e higisne de la edificación. Asimismo, se consideran dentro
de este apartado, las eventuales reparacrones de todo5 aquellos
elementos e instaíeciones que se consideran en mal estado (cut~ieti,
bajantes, instalaciones sanitarias, etc.) y estrictas obras de mantenimiento,
c m reparacidn de solados, revoco, pintura
3. Son obras de restauracidn aquellas que constituyan el grado k imo
de ~onservacidn, con las que se pretende, medientc una reparacidn -
de los elementos estructurales o no del edificio, restituir sus con
diciones originales, no admitiendose en el proceso aportaciones de
nuevo diseilo. La reposicidn o reproduccidn de las condiciones origL
nales habr6 de incluir la reparacidn o incluso sustitucidn de de--
mento8 estmcturales e instalaciones para asegurar la estabilidad y
adecuado funciodento del edificio m relacidn a las necesidades
y usos a que sea destinado.
4. Son obras de consolidacidn las de afianzimiento y refuerzo de ele-
mentos estructurales con eventual sustitucxdn parcial de estos,
teniendo los alemantos arquitectdniws de org+zacidn del espacio
interior (disposicidn de escalereas, patios de parcela, número de
viviendas. etc), aunque haya aportaciones de nuevo diseño.
5. son obras de rehabilitacidn las de adecuacidn mejora de condiciones
de habitabilidad o redistribucidn del espacio interior, manteniendo
en todo caso, las características estructurales del edificio. Este
tipo de obra pdrd suponer la adecuacidn de usos bajo cubiertas a:
tuales o que completen estas; mod~ficacidn de patios interiores o
& huecos que no sean fachada; apertura de patios interiores y hue-
cos de escaleras que no afecten a la estructura portante. con excee
cid" de for~ados,
y la ocupacidn de patios interiores En el caso -
de edificios inclufdos en el nivel de Proteccidn Integral en los -
que la rehabilitacidn tanga por objetosu adecuación a usos prlbli--
coi, podr6n asimismo realizarse nuevos forjados, entre plantas y -
obras an6loqab. siempre que no alteren las caracteristicas que mt'
varon la proteccidn de1 edificio.
6. son obras de reestructuracidn las de adecuacidn o transforracidn --
del espacio interior del cdificlo. incluyendo la posibilidad de de-
molición o sustitucidn parcial de elementos estructurales, sin afec

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 51
tar en ningún caso a la fachada o fachadas exteriores y a sus rama-
tes. Podrd darse modificacidn de volumen de acuerdo con la normati-
va vigente. E1 caso extre? de obra de reestnicturacidn serla el de
vaciado del edificio, entendiendo por tal la demolicidn interior g~
neralizada, con mantenimiento de la fachada o fachadas exteriores y
SUS remtes.
7. Son obras nuevas las de const~ccidn de nueva planta sobre los solo
res existentes o los que puedan surgir como resultado de sustitucih
de edificios coforme a las normas de este Plan.
Articulo 103. Obras preferentes y no preferentes.
1. Se considerarán obras preferentes las definidas como tales en cada
categoría de proteccidn.
2. Esta consideracidn conllevar6 la exencidn de deiachos de licencia -
municipal y de todos aquellos aspectos impositivos que el Ayunta---
miento considere procedente. Asimismo. este tipo de obras ser&? las
posibles de proponer prioritariamente para cualquier formad de ayu-
da financiera que peda existir.
Articulo 104. Protección de usos.
1. Se mantendrdn los usos actuales en los edificios y edificaciones --
Protegidas, siempre que no impliquen degradacidn de lo edificado o
agresidn de la parte estructural.
2. No obstante, se autorizard la sustit;cidn de usos privados por usos
públicos de equipamientos colectivos, siempre que tal operacidn no
entrañe riesgo para el edificio o para las caracterfsticas que jus -
tifiquen el nivel de proteccidn que se le hubiere otorgado.
Articulo 105. Condiciones est€ticas.
1. En abras de conservacidn, Ueberdn respetarse integramente todas las
caracterfsticas del edificio, no permitiendose la alteracidn o sus-
titucidn de cualquiera de los elementos estructurales o de diseflo.
2. Las obras de restauraci6n y consolidación habrdn de ajustarse a la
organización del espacio, estructura y composicidn del edificio -
~ -
existente. Los elementos arquitectónicos y materiales empleados -
habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba an
res de que fuera objeto de una modificación de menor interes. En las
obras de restauracidn, además, habrd de conservarse la decoración -
precedente de etapas anteriores. de utilización congruente con la -
calidad y el uso del edificio.
3. En las obras de rehabil~taclón, deberd mantenerse siempre el aspecto
exterior del edificio.
4. En las obras de reestructuración, la fachada deberd mantenerse conservando
su composic~ón y adecuandose a los materiales originar~os.
Cuando la materialización de las condxiones de edificabilidad de -
lugar a aumento de plantas o volumen, la solución arquitectónica de
berá adecuarse al estllo o Lnvariantes de la fachada preexistente,manteniendose
los elementos de remate que permitan identificar las
caracterfstlcas especfficas del ed~ficio, diferenciándolas de las -
propias del nuevo ariadido. En todo caso, deberdn restaurarse adecua
-
damente la fachada o fachadas y sus remates.
SECCION SEGUNDA. PROTECCION INTEGRAL
Articulo 106. Catalogo de edificios de Protección Integral.
Las edificios que quedan sujetos a la Normativa de Proteccrón Integral
son los siguientes:
LOCALIDAD DENOMINACION O CALLE IDENTIFICACION CATASTRAL
Los Campos
Acevedo
Alfonsadas
La Veguina
El Monte
La Roda
Metafollada
Caleya
Las Nogueiras
Santa Gadea
Serantes
T~SOUIO
Villamil
Casarlego
Lagunas
Paloma
nantazds
Tapia
Capllla Diseminado
Casona
Casona Cuadrada
casona con Capilla
Capilla con espadaña
Capilla
casona
Capilla y cementerio
Casa con ~ardfn plaza
Capilla
Casa
Casona
Capilla
Iglesia
Escuela
Casona
Cap~lla
Casona
Casa con jardin
Capilla
Capilla
Faro y espigones del melle "
Iglesia Parroquia1 Urbana
Instituto
Escuelas F.P.
Ayuntamiento
CI. General Primo de Rivera "
8, .
0,
,S
LCCALIDAD DENMIINACIW O CALLE IDENTIFICACION CATA-
Tapia AV. mrqu€s de Casarif ?go Urbar
C/. Bonifacio Amago
., 0,
,, ,,
,, 8,
,, ,.
Plaza Viela
,. ,.
C/. Mentidero
c/. de la Torre
C/. del Muelle
Capilla S. Blas
Capilla S. Sebastián
C/. del Pefldn
Articulo 107. Obras permitidas.
1. En edificios con proteccidn integral se autorlrarán, con cardcter --
preferente, obras de restauracidn. tanto si afectan a la totalidad -
del edificio como si se trata de obras parciales.
2. Asimismo, se autorizarán, con carácter no preferentealas slguientes
obras :
a) Obras de conservacidn.
b) Obras de consolidación con mantenimiento del uso actual.
c) Obras de rehabilitación necesarias para adecuar el edificio a usos,
de equipamientos, siempre que su uso anterior a la rehabilitacid"
fuese privado o público distinto, o que se persiga la mejora o -
revitalizacidn de usos públicos obsoletos.
3. Estos tipos de obra sdlo se permitirán cuando no supongan riesgo de
perdida o daflo de las caracterfsticas que motivaron la Protección -
Integral.
4. piedan expresamente prohibidas todo tipo de obras y actuaciones que,
afectando al conjunto del edificio. no se encuadren en las definido
nes anteriores.
Articulo 108. Documentacidn para la solicitud de licencia.
1. Las solicitudes de licencia de restauración, que afecten al con,un-
to del edificio, incluirán preceptivamente, ademds de los documen--
Cos exlgidos en las ordenanzas municipales, documentacidn detallada
sobre los siguientes extremos:
a) Descripcidn documental de todos aquellos elementos que ayuden a -
ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las
circunstancias en que el edificio se construyd, talas como orga-nismos
o tipo de propiedad que promovió su construcción, arquitec
to O arquitectos autores del proyecto, uso micial al que fue des
tinado, edificaciones colindantes, etc.
b) Historia de evolución del edificio en cuanto sucesivas propieda-des
y usos sucesivos, caso de haberse dado estos hasta el momento
actual, as1 como la evolucr6n del entorno rnmediato en el que se
encuentra enclavado como marco de referencia qeu sirva de base p$
ra la justificacidn de algunas soluciones del proyecto de restauracidn.
C) Levantaniento a escala no inferior a 1/100 del edificio en su situacidn
actual, y a escalas adecuadas para ampliacidn de detalles.
d) Descrlpcidn fotogrdfica del edificio en su conjunto y de los el?
mentos mds caracterfsticos, con montale indicativo del resultado
final de la operacidn.
e) Detalle pormenorizado de los usos actuales.
f) Descripcidn pormenorizada del estado de la edificacidn con planos
en los que se seaalen los elementos. zonas o instalaciones del -
edificio que requieren reparacidn.
2. Todos los documentos descritos se ajustaran en SU contenido, exten-sidn
y profundidad a la obra concreta a realizar; pudiendo llegar a
considerarse innecesario alguno de ellos.
Articulo 109. Donimentacidn complementaria.
1. En los casos de las obras permitidas con carácter no preferente, se
rd necesario aportar la siguiente docwentacidn:
a) Memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de la --
obra a realizar, incluyendo sus efectos sobre los actuales y futuros
usos y usuarios del edificio.
b) Anteproyecto que muestre con claridad las &as de todo tipo a -
realizar.
cl Todas aquellas otras que guarden relacidn con la obra a efectuar
y la puedan justificar.
2. El informe negativo al tipo de obra que se solicita deberá ser justl
ficado, e indicar las condiciones de uso, tipo y nivel de obra, apro
vechamiento o esteticas qeu habrdn de darse en sustitucidn de las --
que hubieren justificado la respuesta negativa.
La inclusldn de un edifrcro en la caregoria de Proteccldn Integral supo-
ne el mantenimiento de los usos actuales, excepto en Iso siguiente su---
pue5tos:
a) Actividades wlestas, cuando resulten claramente inconvenientes
para el mantenimiento de lps caracterfstrcas que mtivaron la ca
talogacidn del edificio o cuando demostrasen ser claramente incG
venientes para las actividades en su entorno inmediato, o no sea
posible la eliminacidn de las molestias.

52 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
b> Actividades noclvas o insalubres, de acuerdo a lo regulado en la
legl~lacidn vigente.
CI Actlvldades ~rivadas no residenciales cuando se trate de transfor -
marlas a usos residenciales o pilblicos.
dJ Actividades privadas residenciales cuando se trate de transformar -
las a usos pilblicos dotacionales.
e) Actividades pilblicas cuando se trate de permutarlas entre sf o --
cuando se trate de transforman usos no dotacionales en usos dotacionales.
SECCION TERCERA. PROTECCION ESTRUCTUBAL.
Artfcula 111. Catdloqo de edificios de Protección Estructural.
Las edificac~ones que quedan sujetas a la normativa de protección es-tructural
son las que a continuación se señalan, todas en el nilcleo Urba
-
no de Tapia:
DENOMINACION DE LA CALLE - IDENTIFICACION CATASTRAL
C/. de la Torre
C/. de s.Sebastián
C/ . S. JOS~
C/. de la Procesión
C/. Parroco Antonio Tol
,, ., ,, .,
C/. del Muelle
$0 ,. 3,
C/. del Mar
C/. Sacramento
c/. del PeMn
C./ S. Martfn
C/. Canónigo Vicente Alvarez
C/. Qanónigo Vicente Alvarez
,, .,
., ,,
C/. del Poro
C/. del Pozo
Plaza viela
C/ Bonrfacio Amaqo
,. ,,
c/ MarquPs de Casariego
., ,.
.".;ticulo 112. Obras permrtidas.
Urbana M3-03
M3-04
M4-37
W-38
M5 -4 3
M5-48
M9-11
M9-12
m-o1
M9-O7
ME-17
MB-18
m-19
M17-O2
M17-O4
M8-25
m-27
M8-22
ME-23
M-24
M17-19
M17-20
M17-O7
Ml7-O8
M17-09
ni8-oi
nm-02
n18-04
M18-O4
nig-01
W7-O1
M27-16
M1-15
MZ-O3
M2 -05
M2-17
M7-12
M7-13
Urbana M7-16
n7-17
Ml4-01
M30-04
M30-05
M32-06
M32-07
M26-02
M15-03
1. Se consideran obras preferentes las de conservación, restauracrón. -
consolidaclón y rehabilitación. Igual criterio se aplicard cuando --
Las obras anter~ormente reseñadas afecten parcialmente al edificio -
siempre que no reduzcan el número de viviendas nl la superficie to-tal
ocupada por este.
2. Se autorizarán,con cardcter no preferente, las obras de reestmcturaci6n.Igual
criterio se aplicard cuando afecte parcialmente al ediflcio.
3. En ningún caso se permltirdn obras de reestructuración en la fachada
o fachadas principales.
4. Sólo podrá autorizarse el uso de gara]e en sótano, cuando el acondicionamiento
del acceso no afecte nlnquno de los elementos de la fa-chada.
~rticulo 113. Edificabilidad.
1. En caso de obras de conservación, restaurac~ón, consolidación o rehabllitacidn,
el volumen serd el edificado.
2. En el caso de obras de reestructuración, la edificabilidad serd la -
que le corresponda en función de las ordenanzas que sean de aplica-c16n
sobre la parcela.
~rtfculo 114. Alineaciones.
En el caso de obras de conservacidn, restauración, concol~dación o reha-
b~litación, las alineaciones serán las correspondientes a las lfneas de
fachada del edif~cio existente. En caso de reestmcturacrón, se deberd
mantener, en todo caso, las alineaciones de la fachada prmcipal.
~a rnclus~ón de un ed~flcio en el nivel de Proteccrón estructural supone
el mantenimiento de los usos actuales salvo en 105 siguientes supuestos.
a)
b)
Actividades Molestas, Nocivas. Insalubres o Peligrosas, en que se es -
tará a lo dispuesto en la legislación vigente.
Actividades contrarias a las Ordenanzas que sean de aplicación al
-
edificio en cuestión, cuando se trate de obras de reestructuración.
~rtfculo 116. Documentación para solicitar las l~cencias.
1. En los edificios de Protección Estructural, las solicrtudes de licec
cia ~ncluirdn preceptivamente, además de los documentos exigidos en
las ordenanzas municipales, documentación detallada sobre los si- -
guientes extremos:
a) Alzado del tramo o tramos de calle completos a las que de la fachada
del edrficio, asi como documentación fotogrdfica que sirva
de base para la justificación de las soluciones propuestas en el
proyecto.
bl Levantamiento a escala no rnferror a 1/100 del ed~ficlo en su estado
actual.
C) Deecr~pción fotogrdfica del edificio y de sus elementos mas carteristicos,
con montale indicativo del resultado final de la operación.
d) Detalle pormenorizado de los usos actuales.
e) Descripcidn pormenorizada del estado de la edificación con planos
en los que se señalen los elementos, zonas o rnstalaciones del -
ediflcio que requieren reparación.
2. Todos los documentos descritos se alustarán en su contenido, exten-sión
y profundidad a la obra concreta a realizar, pudiendo llegar a
considerar innecesaria alguno de ellos.
Articulo 117. Documentación complementarra.
1.
2.
En los casos de obras de reestructuración, la documentacidn a preseE
tar serd la siguiente:
a) Memoria pstificatlva de la oportunidad y conveniencia de la obra
a realizar, incluyendo sus efectos sobre los actuales y futuros -
usos y usuarios del edifjclo.
b) Anteproyecto que muestre con claridad las obras de todo tipo a -
realizar.
C) ~odas aquellas otras que guarden relacrón con la obra a efectuar.
E" el caso de informe negativo, la respuesta deber4 ser justificada
e indicar las condiciones de uso, tipo y nivel de obra aprovechamiel
to y forma de obtención del mismo, forma de conservación de fachadas
o*est6trcas que habrdn de darse en sustitución de las que hubiesen -
iu~tlfxado el informe negativo.
SECCION CUARTA. PROTECCION AMBIENTAL
Articulo 118. Edlficlos incluidos.
En ev~tacidn de ambrgüedades, las Areas suletas a esta limitación se gra
-
fian en el plano correspondrente.
Artrculo 119. Condiciones esteticas.
LOS edificios próximos a los incluidos en las cateqorfas de protección
anteriores (~rotecclón integral y estructura)) estdn su3etos a las limitaciones
de d~seño y composición fi~adas en el Capitulo anterior "Normas
Generales de Est€tica", y en especial:
a) Módulos generales de composición arqurtectdnica acorde con los rmperantes
en el drea en edificios trad~cmnales~ En especial. se respetard
la modulación de ritmo de huecos de ventana, despiece de vidrie
-
ras y dimensiones de balcones y miradores, sin que ello suponga obl'
gacidn de repetir estos elemtos, sino un estudio detenido y transposición
a la epoca actual.
b) Colores de terminaciones de fachadas de la gama imperante en la rona
generados en la mayorfa de los casps de tierras naturales. Se evitardn
los colores de gamas opuestas a la existentes.
C) Texturas superficiales no brillantes que slgan (no rep~tiendolas mecanicamente)
las de los edificios considerados de protección inte-gral
y estructural.
d) Materiales de cubierta de color andlogo al general de la rona y de -
similar despiece.
CAPITULO VI[[, HORMAS GENERALES DE URBANIZACION.
Artfculo 120. Red viaria.
Toda vfa cuya construcción se proyecte deberd cumplir, salvo lustifica- -
ción razonada en contra, con las siguientes condiciones:
a) El perfil transversal, definido por su anchura entre las alineacio--
"es exteriores, tendrd las siguientes d~mensiones mfnimas:
. Calles red le. categorfa ......... 14.00 m.
. calles red Z?. categorfa ......... 12.00 m.
. Calles en ronas industr~ales.. ... 14.00 m.
. calles peatonales ................ 6.00 m.

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 53
b) Las aceras tendrdn una anchura mfnima de 1,50 m
C) Cuando existan fondos de saco, estos tendrdn una longitud máxima de
100 mts., y una glorieta que permita el giro de los vehiculos sin ma -
n~obra.
dl LOS estaclonamrentos laterales a las calzadas tendrdn un ancho mini-
mo de 2.20 m. en línea, y 4.50 m. en batería.
el La pendiente de las aceras no superard el 159, y los trams de escalinata
no excederán de 9 peldaños. con dimens~ón mdxima de 16/32. de -
biendo contar con rampa para minusvdlidos.
1. Se indicará la procedencia del agua, justificando, en el caso de no
proceder de la red general, la forma de captación, emplazamiento, --
aforo~ y andlisis. En todos los casos deberd existir la presidn necz
$aria para un normal abastecimiento. La falta de la necesaria presim
en la red deberd ser suplida con medias iddneos para que puedan es--
tar debidamente dotadas de este elemento las viviendas mds elevadas,
a las que se aplicarán las medidas correctoras adecuadas para que su
funcionamiento no origme molestias.
2. Las dotaciones minimas unitarias según los usos serdn:
a) para consumo urbano, 250 litros por habitante y dfa.
b) Para consumo industrial, 1 litro por segundo y hectdrea bruta
C) Para parques, 15 metros c6bicos"por hectdrea y dia
3. Para el cálculo de las redes de consumos máximos se obtendrdn multi-
plriando:
al FI consumo urbano por 2.4
bl 51 consumo industrial por 3.0
4. como protección contra mcendios, será oblqatorio instalar hidran--
tes en lugares fácilmente accesibles y debidamente señalizados. En -
zonas res~dencrales se preverj. un hidrante cada 12 Has.. y en dreas
mdustriales, un hidrante por cada 100 m. lxneales de fachada o por
cada hectárea urbanrzada.
5. La ieparac~dn de protección entre la, red de abastecimiento de agua
y otras ~mtala~10nes deberd cumplir, como minimo, las distancia ser
naladas en el sigurente cuadro:
1nita:dciorieS
Alcantarillado
Ceparacrdn medra entre
generatrices (cm.)
~or~zontal Vertlcal
Electrrcldad alta
Electrrcrdad bala
En cdalcpier caso, la red de distribución deberd ir por encima de la red
de altantar~llado, con la debida protección de haladas y de cargas de --
tráfico en los puntos de cruce de calzadas.
Articulo 122. Alcantarillado y depuracrdn de aguas residuales.
l. Las proyectos de la red estardn suletoa a las siguientes condiciones
minrmas :
a) Las secciones mfnimas de alcantarillado serdn de 30 cm. de didmetro,
y las velocidades mdximas de 3 m/seq. cuando los conductos -
sean circulares, pudiendo aumentarse hasta 5 m/seg. para secciones
ovoides o especiales visitables.
b! Las pendientes minimas en los ramales inicrales sordn del 1% y -
en las demás se determinard de acuerdo con los caudales, para --
que las velocidades mfnimas no desciendan de 0.5 m/seg.
CI En las cabeceras de las alcantarillas que sirvan a varios edifi-cios
se dispondrán cámaras de descarga para la lrmpieza, cuya ca
pacidad ser6 de 0.5 m3, para las alcantarillas de 30 cm. y 1 m3. -
para las restantes.
d) En el alcantarillado tubular y ovoide se dispondrdn pozos de vita
o registro a distancias no superiores a 50 m. y en todos los -
cambios de alineaciones y rasantes. En el alcantarillado iisitable,
se dispondrdn cada 100-150 m.
el Todas las conduciones serdn subterráneas y seguirdn el trazado de
la red viaria y de los espaclos libres de uso pilbl~co, preferents
mente bajo las aceras o espacios peatonales.
2. Para el cálculo de la red de alcantarillado se adoptardn los siquien
te5 CTL~~TIOS: a) Los caudales de aguas negras serdn el medio y mdxuno previsto p&
ra el abastecimrento de agua.
b! Para las caudales de agua de lluvia se tomardn los datos de pre
clpltacrdn en la zona.
C) Los valores medlOS para los coeficientes de escorrentta ser¿":
Zonas urbanizadas con edificacidn en altura ...... 0.6
Zonas con edificación unifamillar. ............... 0.4
Zonas industriales ............................... 0.3
Zonas de parques y jardines ...................... 0.1
3. ~l saneamiento se realizard normalmente por el sistema unitario cuan
do se vierta a colectores de uso pilblico. No obstante, en las zonasde
edificación predominantemente residencial en que existan arroyos
que puedan servir para la evacuacidn natural de las aguas de lluvia,
se podrd utilzzar el sistema separativo puro o admitiendo, con las
aguas res~duales, una proporción limitada de las de lluvia, de mane
ra que el resto de estas viertan directamente a los arroyos "aturar
les.
4. Tambien podrd utilizarse el srstema separativo, cuando las aguas residuales
se conduzcan a instalaciones de depuracidn completa antes -
de verterlas a los cauces naturales. a los que, en cambio, desagua-.
rdn directamente y por la superficie del terreno las aguas de lluvla.
5. Todas las vias generales de transito rodado serdn dotadas, en el momento
de su construcci6n. de las alcantarillas o colectores corres-pondientes
y de los sistemas imbornales precisos que permitan la ads
cusda evacuacidn de las escorrentfas superficiales; la distancia mdxima
entre los sumideros no superard los 50 m. Las conducciones PO-drán
ser de hormigdn centrifugado para secciones tubulares menores -
de 0.80 m. de didmetro.
6. Solamente se podrd admitir el uso de fosas septicas, en el caso de -
viviendas unifamiliares aisladas, cuando no constituyan conjunto y -
se encuentren situadas a mds de 100 m. de un colector. En todos los
demás casos, el alcantarillado deberd verter a un colector público,o-bien
a un cauce natural despues de sufrir el proceso dedepuración
conveniente, mediante proyecto perfectamente justificado.
7. En el caso de que la evacuacidn de aguas residuales industriales se
haga dlrectannente a la red de alcantarillado sin depuracidn previa,
el efluente deberd estar desprovisto de todos los productos susceptibles
de perjudicar las tuberias, asi comc de materias sólidas viscosas,
flotantes, sedimentables o precipitables que, al mezclarse -
Con otros efluentes, puedan atentar el buen funcionamiento de las re -
des qenerales de alcantarillado.
=u10 123. Distribución de rnerqfa electrica.
~odos 10s proyectas correspond~entes a las instalcrones de transformación
y distribución de energia electrica cumplirán con lo dispuesto
en los Reglamentos Electrot6cnicos vigentes, previendo en los e d ~
ficios, en todo caso. las cargas mfnimas fi3adas por la Instrucción
MI BT 010.
En el caso de vlviendas, las potencias minimas por vlviendas serán:
a) Mayores de 150 m2. construfdos ........ 8 KW
bl De 80 m2. a 150 m2. construidos ....... 6 KW
C! Menores de 80 m2. cosntruidos. ........ 4 KW
La carga total de un edificio destinado principalmente a vrviendas
será la suma de la carga de estas mbs los servicios generales del -
edificio y la correspondiente a los locales comerciales.
a) La carga correspond~ente a las viviendas se calculard con el coeficiente
de simultaneidad en la tabla a continuacrón:
COEFICIENTE DE SIMULTANEIDAC
Electrificación Electrificación
Mfnima y media elevaday erpecial
abonados
Z a 4
5 a 15
15 a 25
md5 de 25
1 0,8
0.8 0.7
0.6 0,s
0.5 0.4
bl La carga por locales comerciales del edifrcio se calculard a base
de 80 W/m2., can un mfnimc por abonado de 2.200 w.
En edificios comerciales se calculard la carga minima de 8OW/m2., -
con un minim por abonado de 2.200 W.
En edificios destinados a usos rndustriales la carga mfnima sera de
125 W/m2.
La distribucidn en bala tensidn se efecturdpreferentemente a --
380/220 w. y el tendido de los cables deberd ser subterrbneo,salvo
en los polfgonos industriales. Excepcionalmente, podrá autorizarse
en otras zonas el tendido aereo, pero tendrd cardcter provisional y
en precario hasta que el Ayuntanientc estime que debe pasar a subte
-
rraneo, sin que, en ningún caso, sean a cargo de este las obras.
Se prohibe ubicar los centros de transformación en las vfas públi-cas;
unrcamente podrán establecerse sobre terrenos de propiedad par
ticular y, en este caso, las condiciones del volumen y esteticas --
del edificio deben sujetarse a las exigidas por las Normas de la zona.
cuando la carga. total correspondiente a un edrflcio sea superlor a
50 KW., la propiedad estard obligada a facilitar,a la compañia suministradora
de energia un local capaz para instdlar el centro de trarc -
formación, en las condic~ones que ambas determinen. En todo caso, el
=entro de transformacidn no se podrd realizar por debajo del sdtana
y deberá reunir las debidas condiciones en cuanto a exigencias ter -
micas, vibraciones, ventilacidn, insonorizaci6n. seguridad, etc., y
dispondrá de un acceso protegido delZiro posible de llamas en caso
de siniestro. NO ocupará la vía pública con ninguna isntalacidn auxiliar.
Las subestaciones de transformac~ón, tenrendo.en cuenta que su ub~ca
cidn viene obligada por razones tecnicas. deberdn estar aisladas, e;
todo su perfmetro, de los edrficios colmdantes, de tal manera que -
la separación entre cimientos y muros sea, como minimo, de 3 metros.
Ademd5, adoptardn cuantas medidas correctoras sean necesarias contra
ruidos, v~braciones, ventrlación. seguridad, etc., a fin de hacer la
instalación tolerable para los vecinos.
Artfculo 124. Alumbrado público.
1. Las vias públicas deberdn tener los nlveles luminicos que se Indican
a continuacidn. Dichos niveles se conslderardn en servicio, por lo -
que, a la puesta en marcha,se exigird un nivel lumfnico superlor en
un 30% al senalado para cada caso.
Iluminancia Uniformidad
. Calles de la categorfa ............ 20 lux. 1:3
Calles de 2a categorfa ........... 15 lux.
Calles de 30 categoría ........... 10 lux.
1:3
1:3
. Recorridos peatonales ............. 5 lux. 1 :4

54 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
2. En las vfas primarias y secundarias se admitirdn luminarlas de tipo
hermetico, con refractor de vidrio prismatizado, ldmpara de vapar de
mercurio, o de sólido de alta presión, y lámpara de vapor de mercu--
tio de color corregido, o sistemas andlogos, justificando en la so
lució" adoptada el consumo de energfa mfnimo.
3. En las vfas terciarias y recorridos peatonales se admitird cualquier
tipo de luminarias de tipo hermetico bien sea sobre bdculo, fustes y
otros de tipo ambiental que armonice con el cardcter de la urbaniza-
-
ción.
4. E" el swlo urbano, y particularmente en las zonas de protección de
edificios, se implantardn modelos de bdculos, fustes y faroles acordes
con el carácter urbano e histórico-artistico de dichas dreas. To
dos los equipos a emplear deberdn estar normalizados. Los fustes o
soportes deberán estar ~rotegidos de la corrosión y drspondrdn de to
de trerra 51 son conductores. Las lum~narias deberdn ser cerradas,
con clerre de tipo hermetxo, y sistemas ópticos de larga vida media
y reducida depreciacidn. La situación de los centros de mando serd -
tal que ocupen un lugar secundario en la escena visual urbana y no -
ocasionen incanenientes al crudadano, ni para transitar, ni por la --
nroducclón de rurdoí molestos.
S. Las redes de distribucdn serdn preferentemente subterrdneas. Este ti
po de tendido serd obligatorio en las lnstalciones de las vfas prirías
y secundarias, y en aquCllas realizadas en zonas con arbolado o
aceras de anchura inferior a 2 metros.
6. La instalacidn de Alumbrado se ajrrstard a las reglamentaciones eLecr
trotecnicas vigentes y a las normes que apruebe el Ayuntamiento. Del
mismo modo, todos sus elementos, tales como bdculos, luminarias, coz
ductores. etc., deberdn ser de modelos y calidades previamente apro-
bados y homologados por el Ayuntamiento.
Articulol25. Jardinerfa y mobiliario urbano.
1. El tratamiento de los espaclos libres dependerd de su cardcter pilbli
co o privado y de su funcidn, siendo, en todo caso, obligst4ris 1s -
plantacidn de arbolado, de las especles y porte adecuado, y e1 ajar-
dinamiento a lo largo de las vfas de trdnsito, en los estaciodui-
tos de vehfculoi, en las calles, isletas y plazas de peatones ca--
prendidos dentro de los terrenos objeto de la urbanizacibn, as1 co-
mo en los espacios libres interiores y exteriores de carlcter plbli
co o prirado que se definen para el suelo urbano.
2. El proyecto deberd prever la ubrcacibn, en los espacios libres, de1
mobiliario urbano estandarizado -buzones de correo, cabinas t.lef6-
nicas, etc.- y de los usos que se puedan permitir en estos espacios
- lreas de juego y recreo de niños, espectdculos al aire libra, ba--
res, pequeños puestos de venta de flores, periddicos, etc.- Asiii-
se deberln definir los elementos de mobiliario urbano que S* insta--
le" -cerrarnientos, papeleras, bancos- y de los elementos singulares
que se proponen -monumentos, esculturas, fuentes- y del tratamiento
de las superficies de terreno -pavimentaciones, itinerarios peato-
nales, escalinatas, muros de contención, &c.-. Los elementos de m-
biliario urbano no estandarizados singulares que se propongan y e1 -
tratamiento del terreno, deberdn ser previamente aprobados pro e1 -
Ayuntamienta para las zonas verdes de uso público.
CAPITULO IX. flORMAS DE PROTECCION AMBIENTAL.
SECCION PRIHERA. CONTAUINACION ATWSFEFZCA.
Articulo 126. Limites admiiibles.
m9 titulares de focos emisores de contuainantes a la atmbsfera, especial
mnta de instalaciones industriales, generadores de caLor y vehiculos de
motor es& obligados, de acuerdp con la Ley de Proteccidn del Ambiente -
Ariosf6rico de 22 de Diciembre de 1.972. a no sobrepasar los niveles da
emisidn legalmente vigentes. A este respecto, se cumpllrd lo dispuesto en
el Dqcrcto 833/1975.
Artfculo 127. Vigilancia.
La Corporacidn Iacal deberd velar por e1 emtricto oiniplhiento de las --
disposiciones legales sobre la materia. Especialmente, en lo que respecta
a la cont-inacidn industrial se aplicará la Orden de 18 de Octubre de -
1976 sobre preservacidn y correccidn de la contaminación industrial de la
atmbsfera.
SECCION SEGUNDA. AGUAS RESIDUALES.
Artfculo 128. Limites admisibles.
Las aguas residuales que viertan a cauces públicos deberdn ser sometidas
a depuración por procedimrentos adecuados estimdndose qeu estos han sido
efrcaces cuando las aguas, en el momento del vertido, reunan las condi-
ciones siguientes:
al Ms sdlrdas en suspensrón contenidos en las aguas residuales no exce
derdn en peso 100 mrligramos por lrtra.
bl La D.B,O.s ser& infermr a 30 milrgramos por litro.
C) El nrtrógeno, expresado en N y NHq, no serd superior a 10 y 15 mili-
gramos por litro, respectivamente.
dl El efluente cumplirá, en todos los casos, los limites de toxicidad -
establecidos en el Art. 17 del Reglamento de Actividades Molestas,-
Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de Noviembre de 1.961. En -
cualquier caso, el efluente no deberd contener sustancias capaces de
provocar la muerte de peces, aguas abaio del punto de vertido.
e) El efluente no tendrá, en nlngún caso, temperatura superior a 302.-
quedando obligadas las industrias a reallzar los procesos de refri-
geración necesarros para no sobrepasar dicho limite.
fl El efluente deberá tener su pH comprendido entre 5,5 y 8.5. Excepcio
nalmente, en caso de que la neutralización se haga mediante cal, el
pH podrd estar comprendido entre 5,5 y 9,s.
Artfculo 129. Vertidos industriales a la red de alcantarillado.
1. Las actividades clasificadas como insalubres o nwivas, deberán so=-
ter a la consideracidn del Ayuntamiento un estudio justificativo del
grado de inocuidad de las aguas residuales, a fin de que pueda ser
autorizado su vertido directo a la red general de evacuación. En el
caso de qeu las aguas del efluente no reunan las condiciones exigi-
das para su vertido a la red, serd obligación del usuario de la in-
dustria correspondiente la depuración previa de dkho efluente,
diante sistemas adecuados a las caracteristicas de los residuos in-
dustriales a evacuar.
2. En los vertidos industriales, el efluente que llegue a la estación
depuradora municipal no podrd superar los siguientes parbmetros:
, Temperatura 55'2 C
. Cobre 1 mg/l
. Cianuro 1-2 mg/l
. cromo 3 mg/1
. Nfquel 3 mq/l
. Zinc 5 mg/l
. Metales no f6rrlcos 10 mg/l
. PH
5.5 9.5
SST 500 mq/l
. DB05
. N. total
. Cloruros
-1000 mg/l
200 mg/l
5000 mg/l
3. Queda prohibido el vertido a la red pública de saneamiento de acer--
tes y grasas, mezclas explosivas, elementos que puedan provocar atas
camientos, desechos rediact~vos, sustancias tóxicas y materiales co-
rros1vo9.
SECCION TERCERA. RESIDUOS SOLIDOS
Subsección primera. Vertldo controlada.
Articulo 130. Protección del Medio Ambiente.
. .- .
1. Con la formación de un verdeco controlado, se ha de conseguir prote-
ger eficazmente el medio ambiente somet~do a su influencia, y sol"--
cionar la eliminación de los residuos durante un periodo predeterml-
nado de afios; el proyecto debe prever la recuperación del paisale -
una vez clausurado el vertedero.
2. En la protección del medio ambiente, deben considerarse, ante todo,
los aspectos que se recogen en los siete articulas siguientes.
Articulo 131. Producción de lixiv~ados.
1. La lluvia y las aguas subterráneas que inundan los depdsitos de resi
duos, favorecen la formación de lfquidos muy contaminantes, denomino
dos lixiviados.
2. Dada la alta pluviometrfa asturrana, la produccibn de lmivlados serd
una de las - princrpales - causas de contammanción por vertido de re -
siduos.
3. Pueden adoptarse diversas medidas para evitar que los lixiviados ll?
guen a contaminar acuiferos y/o cursos de aguas superficiales:
a) Elección de una zona impermeable, o bren impermeabilizar el ter-
no (mediante arcilla, gutinado u otros productosl.
b) Desviar 9 canalisar las aguas de escorrentia que lleguen al verte
dero, y las que puedan resultaradirectamente afectadas.
c) Recoger los lixiviados e mpedir que contaminen las aguas. De?"--
rarlos "in situ" o trasladarlos a otra estación depuradora.
d) Impermeabilizar la superficie del vertedero para evitar que se
produzcan infiltraciones.
Artfculo 132. Formación de gases.
1. Como consecuencia de la descomposicr6n anaerobia de los res~duos.
se produce gas metano que, a determrnadas concrtraciones [entre 5%
9 10\l, puede explosionar; por enclma y por debalo de esa concentra
ci6n critica, no exrste tal rresqo.
2. En la construcción del vertedero hay que tener en cuenta este pelr--
gro, que se puede evltar dispersando los gases mediante zanjas de --
ventilación natural, ventilación por tubos y otros sistemas.
Articulo 133. Olores.
La fermentación anaerobia produce olores molestos y desagradables que -
pueden afectar intensamente a lugares alelados del vertedero; se pueden
mitigar, en gran medida, con la elección de un emplazamiento protegido -
de los vientos dominantes que puedan llevar el olor hacia los núcleos ha
bitados o hacia lugares transitados, con la cubrici6n diaria de los res;

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 55
duos depositados y con la adrción de compuestos desodorantm, entre otras
medrdas.
Articulo 134. Humos.
En un vertedero no deben producirse combustiones. La ignición espontdnea
se evrta con la extensión, compactación y cubrición diaria, con tierra,
de los residuos. SI estos llegaran ardiendo al vertedero, deben extender
se y apagarse mmediatamente.
Articula 135. Incendios.
El riesgo de propagación de incendios desde el vertedero a las dreas co-
lindantes, debe evltarse con el desbroce de los alrededores.
Articulo 136. Proliferación de animales.
La prol~feración de ratas, moscas, mosquitos. aves y otros animales que
puedan verse atraídos por los residuos, debe evitarse por los riesgos S*
nitarros y otras molestias que entraña. Mediante la cubrición diaria de
los desechos y el vallado del recinto, se evita este problema.
Articulo 137. Impacto visual.
1. Los vertederos siempre resulatan antiesteticos. Este efecto se puede
contrarrestar con la elección de emplazamientos con escasa intervisi
bilidad, con la formación de barreras arboladas o el aprovechamiento
de otrae preexistentes, etc.(las pantallas de arbolado impiden igual -
mente la difusión de malos olores).
2.
La clausura del aertedero debe prever la restauración paisajistica
del drea utilizada. Es preciso recordar que en los vertederos se --
producen fenómenos de asentamiento por reducción gradual del vol~--
men de los residuos, mientras dura su descomposición. E1 90% del -
asentamrento total ocurre en los cinco primeros años, y el resto --
precisa perrodos mayores. El fenómeno se puede paliar, en alguna me
dlda, deposrtando separadamente obletos grandes, neumdticos etc. -
Subsección segunda. Vertido semicontralado.
Artfculo 138. Definición
La slmpl~ficacrón del vertido controlado cuando el aporte de resrduos no
lustrfique el desembolso que supone esta tecnlca, es lo que se conoce co
mo vertido semrcontrolado. Este se caracteriza por un control mucho me&
de la explotación, lo que se traduce principalmente en una periodicrdad
de cubrición de los residuos mayor de un dia.
Articulo 139. Condiciones.
1. El sistema de vertidos sem~controlado puede aceptarse para los muni-
cipros con escasa produccion de resrduos sólidos, pero en ningrin mo-
do puede justificar el descuido de cualquiera de los aspectos que -
afectan al medio amb~ente.
2. ~n todo caso, los resrduos no deberdn permanecer srn cubrir mds de -
tres dias (en casos extremos, una vez por semanal.
3. por otro lado el metodo de la ran3a o trinchera puede ser el mds ade
cuado para estos municlpros.
SECCION CUARTA. RUIWS Y VIBRACIONES.
Articulo 140. Limites admisibles
-.
-
1. En el medio amb~ente exterior, con excepci6n de los ruidos proceden-
tes del tráfrco, no se podrd producir ningiln ruido en el exterior, o
transm~trdo al exterloi del amtiente mterior de los recintos, que -
+obrepase los niveles siguientes:
d! Areas Industriales
Entre las 8 y 22 horas ................ 70 ~ B A
. Entre las 22 y 8 horas ................ 55 dBA
31 Areas Residenciales, Urbanas y Rurales
. ~ntre las 8 y 22 horas. ............... 55 dBA
Entre las 22 y 8 horas. ............... 45 dBA
2 . En el ambiente interior de los recintos regirdn las siguientes dispo
sic~ones:
a! En los inmuebles en que cohexistan viviendas y otros usos autorizados,
no se permitird la instalación, funcionamiento o uso de --
ninguna mdquina, aparato o manipulación, cuyo nivel de emisión SO
nora exceda de 80 dBA. En casa de que el nivel sonoro transmitido
por una mdquina o vivienda, sea superior a 20 dBA, quedara prohib~do
el trabajo nocturno entre 22 y 8 horas. En cualquier caso, -
el nivel sonoro transmitido a la vivienda no serd superior, halo
ningrln concepto, a 30 &A.
b! No se permite e l anclale de maquinaria y de los soportes de la -
misma o cualquier drgano mdvil en las paredes medianeras. techos
o feriados de separacidn entre locales de cualquier tipo o acti-
vidad. El anclaje de la maquinaria en suelos o estructuras no
dianeras ni directamente conectadas con elementos constructivos,
se d~cpondrd interponiendo dispositivos antivibratorlos adema--
dos.
c) Las valores máximos tolerables de vibraciones serdn:
En la zona de mdxima proximidad al elemento generador de vibra
-
cienes = 30 pals.
~n el limite del recinto en que se encuentre ubicado el generador
de vbraciones = 17 pals.
~uera de aquellos locales y en la vfa pliblica = 5 pals.
LOS servicios tecnicos de mspección munlc~pal podrán realizar en todo
momento cuantas comprobaciones estimen necesarias para el cumplimiento
de estas Normas.
TITULO I l. SUELO URBACIO.
CAPITULO 1. CALIFICACIONES DEL SUELO URBANO.
Articulo 142. Divisidn del suelo en zonas.
l. A los efectos de la reglamentación del uso, volumen y otras condic~o
nes de la edificación en los distintos terrenos, en funcidn de la es
tructura orgdnlca del Territorio. el suelo urbano se ha dividido en
las zonas siguientes:
Uso global - Zona
a) RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR (W1 y W21
. EDIFICACION TRADICIONAL (m)
. MANZANA CERRADA (PTI
, BLoQUEAISLADO (BA)
NRNTENIMIENTO DE LA
ORDENACION ACTUAL (P.P. ENTREPLAYASI
b) INDUSTRIAL INDUSTRIA COMPATIBLE CON VIVIENDA
C) DOTACIONES . ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICO
. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
2. Las dotaciones constituyen los sistemas de espacios lbres y equipa
mientos y se regulan por las Normas generales contenidas en el CAP? -
TUW V del T I m 1
3. A continuación se detallan las Ordenanzas particulares para las zo-
nas de uso global residencial e industrial.
CAPITULO 11. ORDENANZAS PARTICULARES.
-.--p.-p- ~- -- -~ ----
SECCION PRIMERR. VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Articulo 143. Definicrón
Comprende las viviendas de cardcteruniCamlllarsiruadas en parcela indepeg
diente, con espacio lrbre anexo de usa prrvado. tanto en ed~frc~os arslados
como adosados.
Articulo 144. Clasrficac~ón.
1. se distinguen 2 subronas:
. W1 ....... Vivienda unifamiliar de bala dens'idad.
. VU2 ........ Vivienda unifamlliar de medla densidad.
2. La primera corresponde a la tipologia de edificación aislada. La se-
gunda puede ser arslada a adosada en cualqurera de sus formas: parea
da, agrupada, en hilera .... s~empre con acceso exclusivo para cada -
vivienda.
&rticulo 145. Condrciones de ordenacrón y vblúmen.
1. Parcela mhima:
.......
.....
W1 400 m2
W2.. 150 m2
2. Edificabilidad mdxrma sobre parcela neta:
.......
.......
wl 0.30 m2/m2
W2 0.60 m2/m2
3. Altura mdxima:
a) 2 plantas, mclulda la baja.
b) Se permrte el aprovechamiento del espacio balo cuhlerta. 50% de la
superficie en planta principal, incluido en l

d) La alt"ra de cornisa no sobrepasard 7 m. en ningún punto de la
edificación.
4. Frente mfnlmo de parcela:
Wl.... .... 15 m.
WZ.. .... .. 7 m.
5. Separaciones mfnlmas:
a) 5 m. de frente de cerramiento de parcela o alineacldn de calle -
salvo que exista envolvente de la edificación establecida, la --
cual prevalecerá.
b! 1 m. de linderos laterales y trasero, excepto cuando existe acuer
do para edrficar viviendas adosadas con ~aredesmedianeras, que -
no podrán quedar vistas.
C! ~n el caso de existir vivienda adosada a lindero se permite el -
adosamlento de una segunda vivienda.
6. Frente máximo edlficable:
En caso de viviendas adosadas, el máximo desarrollo de fachada sin
retranqueos ser6 de 35 m.
Artículo 146. Condic~ones de uso.
t. El uso domrnante en el residencial, en categorfa lo y 2%
2. Se consideran compat~bles los siguientes usos:
a! USO INDUSTRIAL.- E" categorfa l? siempre que no sobrepase los -
150 m2 de superfrcre y 25 KWA de potencla instalada.
bl WTACIONES.- Se permrten los espacios libres de dominio y usa ptibllco:
los centros docentes; los usos deportivos, con un mdximo
de 100 plazas para expectadores; el equipamiento comercial, en -
ed~ficios con mds de 60% de la superficie total destinada a vi-vienda;
los equipamientos socrales que por su tamaño o actividad
no desvirttien el cardcter de la zona, es decir, usos sanitarios
sin hospitalización, asistenciales y sarioculturales con superfi
cie no mayor de 250 m2 cosntrufdos; el uso hostelero; el aparcamiento
privado se permite en planea bala, semisdtano o sdtano de
la edrficación principal, en edificios anelos de no mds de una
~lanta y en espacios libres privados.
c) ESPACIO LIBRE PR1VAW.- La parte no edificada de cada parcela p-
drd tenre uso agrfcola (huerta. etc.), ganadero (pastos1 o bien
servir de lardfn debidamente acondicionado y manten~do. En cual-
quler caso, está permitida la instalación de luegos para niños,
plsclna o pequefias canchas deportrvai.
1. se cuidará espec~almente el aspecto estet~ca de los edificios. por
ella, la documentación para la solicitud de la licencra deberá contener
alzados a escala 1:50 de todos los paramentos exteriores, con
señalamiento de los materiales a ut~llzar, asf como los detalles que
fueren necesarios para definir el aspecto exterior de la edificación
L. sp buscará una edificación que guarde relación con la tradrcmnal -
casa un~fam~l~ar, favarclendose el empleo de sus elementos ~nvarian
tes. sin que esto suponqa necesarlarnente un mimetismo. s ~no un int&
to de integración de elementos.formas tradicionales en arquitectura-.
actual; las cubiertas serdn incluidas, de plzarra, con pendiente m&xima
de 300, evitdndose la separac~ón de faldories en cumbrera; se --
rv~tarán los revestimientos con materiales cerámlcos de color o compasic16n
madecuada.
3. Se recomienda carpintería exterior de madera pintada. Se permite la
drillracr6n de carpinterias metdlicas prelacadas y sistemas de cali-
,jai? y resultados simrlares.
k El cerramrento de las fincas se realizara conmureLe de fdbriia recado
y pmtado por ambas caras, de altura menor de 0.80 m. completan
-
do can seto o arbustos hasta un mt?xirno de 2 m.
Articulo 148. Definxión.
comprende los ed~ficras y agrupación de edif~cios de estructura y ordena-
ción tradicional. Corresponde fundamentalmente a vivienda unifamrliar, --
salvo casos excepcronales de vivienda colectiva de pequeñas dimensiones:.
delando espacios libres en la parcela como patio o huerto.
~rticulo 149. condiciones de ordenación y volumen.
1. Parcela mfnrma:
50 m2.
2. Altura mdxrma:
al 2 plantas incluida la bala.
b! El espacio situado bajo los faldones de la cubierta pueden utili-
zarse como ampliación de la superficie util de las plantas infe-
rlores.
C) La altura de cornisa no sobrepasard 7 m. en nmgdn punto de la -
edificación.
dl La altura mdxrma se medlrd en el punto mds desfavorable de todo -
el perimetro de la edificacrón.
e) ~n nmgdn caso se permlte edificar sdtanos. Se permite el semisó-
tano, siempre qeu se trate de parcelas que den frente a vfas de -
diferente rasante, cuya cota nunca será inferior a la mds baja de
la parcela.
€1 La altura mdxima de la planta baja serd de 3 m. En el caso de lil
dar con edificios de proteccibn integral o estructural la altura
SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P.
de la planta ba)a ser4 la de ellos o la mds adecuada a su inte--
gración en el entorno.
3. Profundidad de la edificación:
al Igual a la colmdante SL exrste, ocultando las medianerfas con un
desarrollo de, al menos 3 m.
bl En los restantes casos:
. Mdxima : 12 m.
. Hfnima : 6 m.
5. Frente minimo de solar:
4 m. para edif~cios de nueva planta, tolerdndose un frente menor
cuando corresponda a edific~os ya existentes entre medlanerfas.
6. Frente de fachada:
$e ceñird a las alineaclones definidas qrdficamente, pudiendo retran -
quearse allf donde se define envolvente de la edrficac~ón.
Articulo 150. Condiciones de uso.
1. El uso dommante es el residencia1.e" categoría 2 0, pudiendose auto-
rizar tambien las cateqorfas 1% y 30.
2. Se consideran compatrbles los siguientes usos:
al USO INDUSTRIAL- En categoría lo, siempre que no sobrepase los --
125 m2 de superficie y 25 K M de potencia instalada.
b) DOTACIONES.- Se permiten los espacms libres de dominio y uso pilblico:
los centros docentes, el equipamiento comerclal, sin limitaciones;
entre los equipamientos . .
sociales se permlten los usos
sin hospitalizacidn y los culturales y recreativos con un máximo
de 250 m2 constmfdos; se permite el uso hostelero que deberd --
contemplar el aparcamiento de vehfculos
c) ESPACIO LIBRE PRIVADO.- La parte no edificada de cada parcela po-
drd tener uso agrfcola (huerta) o bre" servir de lardfn debidame%
te acondrcionado y mantenido.
Articulo 151. Condiciones esteticas.
Se cuidar4 especialmente el aspecto estetic0 de los edificios. Para
ello, la documentación para la solicrtud de la licencia deberd conte
ner alzados a escala 1:50 de todos los paramentos exteriores, con sq
fialamiento de los materiales a utilizar, asf como los detalles que -
fueren necesarios para definir el aspecto exterior de la edificacibn.
En todo caso se buscard que la tipologia empleada en la nueva edifi-
cacidn sea la predominante en la edificacidn tradicional que se m--
rresponde con paramentos de fachada perpendiculares y planos, favoo
ciendose el empleo de los. elementos invarlantes en dicha arquitectu-
ra, sin que esto suponga necesariamente un mimetismo, sino un lntcn-
to de integración de elementos, formas ..., tradicionales en la arqu'
tectura actual; las cubiertas serán inclinadas de pizarra, con una -
pendiente máxima de 300 que deberd ser iInica para todo el edificio.
La composicibn del edificio serd mediante volrlmenes simples, sin - -
cuerpos volados, que sdlo serdn permitidos en forma de galerfa acris
talada siempre y cuando corresponda a edificación colindante que di)
ponga de dicho elemento.
Materiales tradicionales vistos, sin aplacados; revrst~dos, encala--
dos o con cerámica impermeable de superficie mate.
Se recom~enda carpinterfa exterior de madera pintada, con huecos reducidos,
salvo en el caso de galerfas acristaladas. Se permite la -
utilización de carpinterfas metálicas prelacadas y sistemas de calldad
y resultados similares.
Cerramientos a la vfa piiblica con muro tradicional de mamposterla --
sir, revocar de una altura mdxima de 1,4 m.
color: ~onos claros, en gamas blanco, gris, ocre y algunas notas -
fuertes en elementos aislados principalmente en floricultura.
Jardinerfa con especies vegetales autdctonas.
SFCTION TERCERA. MANZANA C! HRRUA
Articulo 152. Definicrón.
~ -
~~
-
~- - ~ . . ~ -- -- ~
iompren3c los edlficlos entre medlan~rii ?iil?ei. irii i.xtrrior :o: tinua.
con€ igurando un patlo de manzana l ibrv l e e!ij~i.ic~0n. iicmpre +e -
el for.do de rdlficación y las iilrneriilLne. :NI"? ii~i? 1,. lirh~, pnt:o i,: mini>
ni% l? prrm1tan.
Articulo 153. Condrclones de ordenación y volumen
1. Parcela minrma
100 m2.
2. Altura máxima.
al 3 plantas, incluida la bala
bl No se permite aprovecham~ento halo-cubierta
CI La altura de cornisa no sobrepasará 9 m . en ninquún punto de la -
edificación.
dl Unicamente se podrá edificar semrsótano yío 56tan0, cuando se de-
tinen a gara]e aparcamiento vinculado al uso del edificio, o a -
mstalaiiones para el servicio exclusiva del mlsmo (calefaccibn ,
acondicionamiento de aire, cuartos de basura. contadores y cen- -
tros de transformacrónl .
.. 11.1
~

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 57
e) ~a altura máxima de planta baja serd de 3,5 m.; la altura minima
de planta baja sor6 de 3 m.
Profundidad de la edificacidn.
a) Igual a los colindantes, si existen, ocultando las medianeeias --
con un desarrollo de al menos 3 m.
b) En los restantes casos:
Máxima: 12 m.
Minima: 6 m.
C) Se deberán cumplir en todo caso las condiciones de los patios de
mnzana o de parcela.
Frente de fachada.
se ceñird a las alineaciones definidas gráf~camente, no pudiendo -
retranquearse.
mntinuidad de fachadas.
a) Aún cuando la tipologia dominante es la de edificación entre me-
dianerias, deben respetarse todos las derechos de paso y de luces
existentes.
b! cuando exlsta un ediilcio con Luces en alguna de sus paramentos -
laterales, el colindante deberá separarse. como mfn~mo, la mayor
las slquientes distancias-
2 m. al llndero.
1 m. al edific~a.
c) EI nuevo ediflcio podrá abrlr luces, a su vez, en este paramento
que. 51 corresponde a locales estancmles (cocina. estar, dormito
rios!, hará necesario un retiro minimo de 6 m., al edif~cio col~l
dante. En cualqurer caso, deberá recib~r tratamiento de fachada
y acondicionarse el espacro peatonal resultante.
Ulrnensianes minimas de parcela.
a) Para que una parcela sea edrficable, será necesarro que la misma
tenga un frente a la calle de un minimo de 6 m.
bl El fonda minrmo para que una parcela sea edificahle serd de 8 m.
Articulo 154. Condlc~ones de uso.
l. El uso dominante es el residencial, en categorias 20 y la.
2. Se cansiderardn compatrbles los sigurentes usos:
al USO INDUSTRIAL. Se permrte en cateqoria 10 y 20.
b) DGTACIONES. Se permiten los espacios lbres de dominio y uso pú-
blico: 105 Centros docentes en ed~frcios exclusivamente destina--
dos a este uso; los usos deportivas, con un mdximo de 100 plazas
para espectadores; el equipamlento comercial sin limitaciones - -
siempre que, si se trata de un edificio con mds del 60% de la su-
perfic~e total destinada a estos usos dispongan de aparcamientos
-en el mterior de la parcela- en proporcidn de una plaza por caz
da 50 m2 dedicados al uso; se Fermrten los equipamientos sociales;
se permite el garaje-aparcamiento, tanto pilblico como privado y -
los servicios del automóvil; todas las edificaciones de nueva - -
planta deberán disponer en su interior. al menos, de una plaza de
aparcamiento por cada 2 viviendas, o por cada 100 m2 de edifica--
c16n destinada a otros usos.
Articulo 155. Condicrones esteticas
1. Se prestara atencidn muy especial al tratamiento y composición de -
las fachadas.
2,. ~l proyecto deberá incluir alzados de todas las fachadas a escala mi
nima de 1:50 con relación detallada de soluciones adoptadas y mate-:
riales empleados, para que el Ayuntamiento verifique la correcta - -
apl~cación de estas Normas.
3. En general, se establecen los siguientes criterios que deberán obli-
gatoriamente ser tenidos en cuenta para la redacción de los proyec--
tos:
a! continuar el ritmo de huecos de las ed~ficaciones tradic~onales -
adyacentes. Tambren la planta bala deberd ser tratada.
bl Emplear colores y texturas en los revestimientos, que no desento-
nen con el conjuñto general de la rona, evitando los revestimren-
tos cerdmrcos de colar o composición inadecuada.
c) se recomienda carpinteria exterior de madera pintada. Se permlte
la utillzacidn de carprnterias metálicas prelacadas y slstemas de
cal~dad y resultados similares.
u! La5 cub~ertas serdn ~nclunadas, de pizarra, con una pendiente má-
xima de 259, que deberá ser única para toda el edificio.
el Los comercms y otras locales en planta bala no podrán disponer -
su parte de fachada de manera independiente, sino que esta deberd
quedar iicluida en el resto de la fachada del edificio, utiliran-
do los mismos materiales y un diseño acorde con el edificio. Se -
tendrd espec~al cu~dado con la publicrdad exterior. rótulos, etc.
fl La composición del edificio serd mediante volilmenes simples, sin
cuerpos volados. que 5610 serdn permitidos en forma de galerfa -
acristalada con un vuelo máximo de 60 cms., o balcón abierto con
un vuelo máximo de 40 cms.
SECCION CUARTA. BLOQUE AISLAW
Articulo 156. Definición
Se corresponde con edificac~ón aislada dedicada prioritariamente a vivien
-
da plurlfam~liar.
Articulo 157. Condicrones de ordenación y volumen.
Parcela minima.
400 m2.
~d~ficabilidad máxima sobre parcela neta.
1 m2/m2.
Altura máxima.
a) 3 plantas, incluida la bala
b) No se permite aprovechamrento balo cubierta drstinto del trastero.
C) La altura de cornrsa no sobrepasard 9 m. en nlngiln punto de la -
edificación.
dl La altura máxima de planta bala serd de 3.5 m.
La altura minima de planta baja ser6 de 3 m .
el Unicamente se podrd edificar semisótano y/o sótano, cuando se --
destinen a garaje aparcamiento vinculado al uso del edificio o a
instalaciones para el servicio exclusivo del mism (calefacción,
acondicionamiento de aire, cuartos de basura, contadores y =en--
tros de transformacidnl .
Ocupacidn de la parcela.
La ocupación mdxima de la parcela es del 500 de su superficie; si -
bien se autorizan construcciones subterrdneas para servicios de los
edificios y garajes en el espacio libre exterior, con tal de que la
abierta no supere la altura de 0.80 m. en el punta mds desfawra-ble
de las rasantes del terreno, y permita el tratamiento ajardinado
o para juegos en el 50% de su superficie.
Separaciones minimas.
Con generalidad se aplicard como alineación máxima la correspondien
-
te a la envolvente de la edificación fijada gráficamente:
al La separacidn minima a linderos de parcela será de 1/2 de la al-
tura.
b? La separacidn minima entre bloques será la que corresponde a su
altura mdxima.
Frente máximo ed~ficable.
El máximo desarrollo del frente de fachada serd de 40 m., si bien so -
brepasados los 20 m. se deberdn liberar las dos primeras plantas de
ed~ficación en una anchuraal menos de 4m.. con el fin de romper la -
edificación eetahleclendo un pasale peatonal.
Vuelos.
sdlamente se permiten vuelos correspondientes a qalerias acrrstala--
das. con un mdximo de 1 m., y siempre que no rebasen la envolvent~ -
de la ed~ficación.
Articulo 158. Candicrones de usa.
1. El uso dominante es el residencra1,en cateqoria 30, si bien se auto-
rlra la cateqoria 2 0.
2. Se consideran compatrbles los slgurentes usos:
a) USO INDUSTRIAL- En categorias la y 20.
bl WTACI0NES.- Se permiten los espacios libres de uso y dominro público;
los centros docentes en edificios exclusivamente destinados
a este uso; los usos deportivos, con un mdxlmo de 100 plazas
para espectadores; el equrpamlento comercial sin limitaciones, --
siempre que, si se trata de un ed~fic~o con más del 60% de la superficie
destinada a estos usos dispongan de aparcamientos en el
interior de la parcela, en proporcrdn a una plaza por cada 50 m2
dedicados al uso; se permiten los equipamrentos sociales: se permite
el gara3e-aparcamiento, tanto pilblico como prrvado y los ser
vicios del autom6vil: todas las ed~ficacrones de nueva planta deberán
disponer en su interior, al menos, de una plaza de aparca-miento
por cada vivienda, o por cada 100 m2 de edlficacidn.
C) ESPACIO LIBRE PRIVADO.- La parte no edificada de cada parcela de-
berd tener uso de jardfn debidamente acondicionado y mantenido. -
En cualquier caso, estd permit~da la instalacrón de )ueqos para -
niños, piscina o pequeiias canchas deportivas.
Articulo 159. Condiciones estgt~cas.
La composición será lzbre
será obliqado el tratamiento de fachada en todo el ~erimetro
El proyecto deberd ~ncluir alzados de todas las fachadas a escala -
minima 1:50 con relación detallada de so?uciones adoptadas y materra
-
les empleados.
En general, se establecen los siguientes criteyios que deberdn obli
qatoriamente ser tenidos en cuenta para la redbccrán de las proyec-
tós:
al Contmuar el ritmo de huecos de las edificaciones tradicionales
adyacentes. También la planta bala deberá ser tratada.
b) Emplear colores y texturas en los revestlmlentos. que no desento-
nen con el con3unto general de la rona
C) Las cub~ertas serdn ~nclinadas, de pizarra, con una pendrente ma-
xima del 25', que deberd ser única para todo el edificio.
dl Los comercios y otros locales en planta baja no podrán disponer -
su parte de fachada de manera independiente, sino que esta deberd
quedar incluida en el resto de la fachada del edificro. util~ran-
do los m15mos materiales y un diseRo acorde con el edificio. se -
tendrá especial cuidado con la publicidad exterior. rótulos, etc.
El cerramiento de las fincas se podrá realizar mediante murete de fá
brica revocado y pintado por ámbas caras, de altura menor de 0.5 m.;
completando con seto o arbustos un máxima de 1 m.

58 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
SECCION QUINTA. MRNTENIMIENTO DE LA ORDENACION ACTUAL.
Articulo 160. Definición.
Corresponde esta zona a la Urbanrzación de Entreplayas que consta de Plan
Parcial aprobado.
Articulo 161. Condiciones de ordenaclón y volumen.
Los usos, zonas, alineaciones, volumen edifrcado, etc., permanecerán tal
y como quedan filados por el Plan Parcial aprobado.
SECCION SEXTA. INDUSTRIA COMPATIBLE CON VIVIENDA
Artículo 4a. ~efinición
Comprende las industrias ~on¡~atibles en el suelo urbano, perfectamente -
compatibles con el uso residencial, pej-o cuya superfrcie puede ser supe-
rior a la permitida en las zonas colindantes.
~rtículoA6& Condiciones de ordenación Y volumen
1. Parcela mínima
300 m2
2. Edif icabilidad máxima cobre parcela bruta
0.6 m2/m2
3. Altura máxlma
a) 2 plantas, incluida la baja
b) La altura de cornisa no sobrepasará 7 m. en ninqÚn punto de la -
edificacion.
4. Alineaciones
a) Las alineaciones exteriores son las filadas gráficamente.
b) No se fijan alineaciones interiores por permitirse la ocupación
total de la parte de la par~ela incluida dentro de la envolven-
te de la línea de edificacion.
5. Separaciones mínimas
Con generalidad se aplicará como alineación máxima correspondiente a
la envolvente de la línea de edificación fijada gráficamente.
a) 5 m. de linderos y trasero. excepto cuando exista acuerdo para -
edificar naves adosadas con paredes medianeras. que no podrán --
quedar vistas.
b) En el caso de existir nave adosada a lindero se permite el adosa
miento de la nueva nave.
~rtículo Ub. Condiciones de uso
Además do1 uso característico de estas zonas se autoriza la construcción
de edificios para actividades complementarias como: oficinas, exposicio-
nes y vivlenda de waidería.
Artículo (6% Condiciones estéticas
1. La composición será libre
2. será obligado el tratamiento de fachada en todo el perímetro
3. Se buscará que la edificación guarde relación con la edificación in-
dustrial tradicional existente en el entorno.
4. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de p~
terior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofre-
cer calidad de obra terminada.
5. Las instalaciones auxiliares e instalaciones complementarias de las
industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no des-
rezca de la estética de lconjunto.
' 6. El tipo de cerca para el cerramiento de parcela será de tela metáli-
ca, de una altura máxima de 2 m., sobre basamento maclzo de fábrica
de 0.5 m. de altura maxima.
TITULO 111. SUELO A?TO PARA UWAIIIZAR.
--
CAPIT~JLO I , SUELO URSAI:IZAELE XESIJEKINL,
SECCION PRIMERA. REGIMEN DE SUELO.
Articulo .(N. Definici6n.
Como Suelo Urbanlzable de uso predomrnantemente resrdenclal se han delr-
m~tado 2 Areas. Una de apronrmadamente 10 Has. en Tapia. Otra de aproxi-
madamente 5 Has. en Porcra.La prlmera con una capacldad para dar acoglda
a las 250 vlvrendas que, como márimo, se han estlmado que pueden asentar
se en este tipo de suelo. La segunda con una capacldad para dar acogida
a 25 v~viendas que, incluyendo las ya existentes y como máximo, se han -
estunado que pueden asentarse en este t~po de suelo.
Articulo ln. Programa de necesidades
1.
Las determinac~one para el desarrollo del Suelo Urbanizable quedan
recaqidas en la sección 2? del Capitulo 20 del Titulo 1 de estas --
Normas Urbanist~cas.
2. De acuerdo con estas determmaciones, los programas para estos sue-
los resultan ser:
2.1. suelo apto para Urbanizar de TaPla
a) VIVIENDA.
. ~ensldad bruta .......... 25 viv/Ha
. sup. total terreno ....... 10.29
. Total viviendas ...... , .... 257 viv
b; CESIONES OBLIGATORIAS.
. Parques y lardines, zonas
deportivas y de recreo y
expansión (10% de la total
superficie ordenada] ...... 10 .~'ili m>.
. Centros Docentes(l2m2/vrvi. 1.004 ~2
Viales 7 apariamlentos ieqún dliefio.
. 10% de? aprovechamiento .... ih viv.
?.L. suelo apto para Jrh>lnl~ar 4e Porcla.
11 'JIVIENDA.
~ensldarl bruta. .......... i vrv/tld
sup. total terreno. ......
19 Ha.
sota1 viulrnda5. ......... 1'' viv.
b) CESIONES OBLIGATORIAS
. parques y lardrnes, zonas deportrvas
y de recreo y expansión ................. 6.000 m2
. centros Docentes (IOm2/viv.I ............ 300 m2.
. Viales y aparcamiento (según diseno1
. 10% de aprobechamlento .................. 3 viv
~rticulo Agf Alternativas de procedimiento. Modiflcac~ón del Planeamie.
to Parcial.
1. hora bren. en el caso de TapLa la formulac~ón de un Plan Parcial pa
ra el con~unto de este suelo presenta numerosos problemas de gesti6;:
obliga a la definicrón de un Plan de Etapas pata la urbanización y -
hacen necesarra la reparcelac~án de los terrenos, moslficando asi,
de forma inmediata, la propiedad y el destrno de los mlsms, cuando
el objeto de este suelo es permitir el desarrollo urbano a medio y -
largo plazo. hac~endolo compat~ble durante un largo perlodo con el -
destino agricola de una gran parte del drea delimitada; as1 mismo, -
puede entrar en contradición con el propio espfritu de las Normas S&
sidrarras que. frente a la programación de los Planes Generales, ad-mlte
cierta dosis de ~mprevrsibilidad en su desarrollo.
2. Por otra parte, sr se divlde el suelo urbanlzable, para su desarrollo
en Planes Parciales, en áreas de pequeña superficle que vayar) acogle!
do las iniciativas privadas de urbanización. se produce una atomiza--
ción de las reservas para dotacrones que las hace inoperantes, al no
alcanzar los m6dulos minlmos que se requieren para su funcionamrento.
3. Se trata, por tanto, de hallar una fórmula viable según la legisla--
ción actual, que haga posible lograr todos estos ob~etivos:
a) Permitir pequeñas actuacrones de la iniciativa privada.
bl Conservar la propiedad y el uso agricola de los terrenos, mien--
tras sea compatible con el grado de urbaniraci6n.
C) Evitar el fraccionamiento de las reservas que invalide su finali
dad esencial, agrupdndolas según los m6dulos necesarios para foE
mar unidades y construir un sistema coherente.
d) Garantizar la cohesibn interna del conjunto y en relación con el
núcleo urbano.
4. Por supuesto, la formulacibn de un solo Plan Parcial es una poslbili
dad, sin duda, viable, pero, se propone otra alternativa que, en sil
tesis, seria:
a) Las Normas definirán las condiciones minimas de accesrbilidad, -
compatibilidad de usa, etc. que deberd cumplir en este suelo los
slstemas locales de comunicaciones, espacios libres y equipamien
-
to.
b) A med~da que surlan las lnlclativas, se irán formulando Planes
parciales sobre pequeñas dreas, efectuando las reservas y cesio-
nes que establece la legislación
cl Cuando sea necesario implantar las dotaqdnes prevrstas, para el
conlunto, o el grado de consolidación urbana resulte lncornpatlble
con el uso agricola, se fromulará una modifrcaci6ni') del Planea-
miento Parcial, que hará ediflcables parte de los terrenos cedidos
para dotacrones, transfiriéndoles la edificabilrdad de aquellos --
donde definlt~vamente se concentren tales dotaciones.
dl Se contemplará la distribución de cargas y beneflcms entre todos
10s propietarios, bien mediante permutas voluntar~as, o .por repar -
celac~bn, tal como prevé la ley.
5. Obletivos para la modificacrón del Planaamiento.
La modificación del Planeamiento Parcral deberá cumplir los siguientes
requisitos:
a) Extender su m ito a todo el suelo urbanizable de uso predominante-
mente residencial.
bl Configurar la imagen final de dicho suelo, establecrendo los ~ 1 s t ~
mas locales de comunicacroner, espacios libres y equipamiento, de
acuerdo con los criterios y condiciones minlmas expresadas grdficc

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 59
mente en los Planos de Proyecto de estas Normas, sin perjuicio de
lo establecido en el Anexo del R.P.
CI Recoger todos los Planes Parcrales realizados anteriormente, respe
tando, en la medida de lo posible, la ordenación de las zonas que
resulten edificables en cada uno de ellos.
d! Trasnferir a las zonas reservadas en cada Plan Parcial para cesio--
nes obligatorias, sin sobrepasar una densidad neta de 40 viv/Ha.,-
edificabilidad correspondiente a los terrenos que definitivamente
se reserven para esos usos, y destinando estas nuevas zonas edifi-
cables a compensar a los propietarios afectados por la nueva loca-
liracid" de dichas reservas.
e) Completar la ordenacidn de los terrenos que aún no hubieran sido -
objeto de Plan Parcial, o bien, definir las condiciones para que
puedan desarrollarse mediante Estudios de Detalle.
£1 Expresar el destino público o privado de estos terrenos, teniendo
en cuenta que a cada propietario le corresponde un m8ximo de 22,5
viv. por cada Ha. de superficie inicial, destinandose el resto a
incrementar el patrimonio municipal, o a compensar a los propierios
afectados por los sistemas, en la forma prevista por la legis -
lación vigente.
('1 EzpZicitomente previsto en e2 Art. 47.2 del Reglamento de Ges-
tión UrbanOtico.
g)
malizar de forma particularizada las parcelas que tengan edifica-cianes
construidas con licencra expedida antes de la aprobación de
estas Normas, y que podrdn quedar consolidadas, sin perjuicio del
interbs general, o integrarse totalmenbe en la nueva ordenación.
h) Tambi6n podran integrarse de forma parcial, vinculando a la edifico
crón existente un terreno que no podrd sobrepasar las condiciones
máximas de edificabilidad fijadas sobre parcela neta y quedando el
resto del terreno sujeto a las condiciones de aprovechamiento y ce
siones que rqen para todos los propretarios del sector.
I) cons~derar otras posibles ~niciativas que pudieran exlstir en ese
mo-ento, fundamentalmente las que se refieran a la sustitución del
uso res~dencial por otros usos, que podrdn ser recogidas dentro de
las parámetros fijados para todos los terrenos de este sector.
6. Circunstancias que motivan la necesidad de modificación.
Este Plan Parcial modificado podrá ser formulado en cualquier momento
que el Ayuntamiento de Tapia lo est~me oportuno y, en otro caso,se for -
mulará abligator~amente cuando se produzca uno cualquiera de los si- -
gurentej supuestos:
a! Que está urbanizada un 50%de la superficie total del suelo urbani
zable residencial.
b, Que se promueva una rnlciativa que, ]untamente con las Planes Parc~ales
ya aprobados, total~ce un706 de la capacidad total del c-
]unto.
C) Que se promueva una actuación de más de 100 viviendas
d! Que alguna iniciativa ponga en peligro la coherencia interna del -
sector, por ocupar gran parte de los terrenos rdóneos para el esto
blecrmiento de cualquiera de los sistemas locales.
e! Q U ~ por cualquier circunstancla, se haga necesaria la construcción
de m nuevo centro de E.G.B.
f) Que Tapia rebase, en el ámbito total de su termino municipal, la -
población de 6.000 habitantes.
g!
Que se acuerde revisar las presentes Normas.0 modif~carlas en este
sector y/o su entorno inmediato.
h) Que se sustLtuyan las presentes Normas por cualquier otra figura
de planeamiento.
7. S.A.U. Residencial de Porcia .
En todo caso, en porcia, se deberá redactar un Plan Parcial único que
englobe como un sector los dos polígonos discontrnuos de que se compo-
ne, sin acudir en nmgún caso al procedrmiento anterior.
~rtículo m. Programa mínimo por el desarrollo de Planes .Parcrales.
1. a) E" Tapia, en tanto no se formule este planeamiento integral expre-
sado en el articulo anterior. en este suelo se podrdn desarrollar
Planes Parciales, cuya superficie mínima será de 2 Ha.
b) ~n Porcra, 10% dos poligonos discontlnuos delimitados, que totall-
zan aproximadamente 6 Ha., deberán desarrollarse mediante un único
Plan Parcial.
2. Por cada Ha. de terreno se podrán ediflcar:
. 25 vivrendas en Tapia
. 5 viv~endas en Porcra
De ellas. el 90% corresponde a la propiedad del suelo, el 10% restante
corresponde al Ayuntamiento.
3. Sin me- de las restante determinacmnes de la Ley, se expresan a con
tlnuación las reservas y cesiones mas importantes a efectos del proceso
de planeamiento:
a) Parques y ]ardines, zonas deportivas, etc.
. La reserva mfnima es dello% de la superf~cre total.
b) Centros docentes.
. La reserva minima será de 12 m2./vivienda.(En el caso de Porcia
la pequeña superficie restante es inoperante para dicha finali-
dad, por lo que añad~rá a la superf~cie obtenida por parques,
jardines y zonas deportivas).
4. Las reservas se local~zardn agrupadas, quedando garantizada su accesi-
bilidad en relacibn con la red vlaria y peatonal, y se dispondrán ]un-
to a las edificaciones existententes en la actualidad.
5. Las tipologias permitidas serbn:
a) En Tapia puden combinarse varias tipologias, desde la vivienda un?
familiar aislada hasta la vrvienda multrfamillar en ciudad jardín
colectiva, sin que la densidad máxima sobre parcelas netas resultcn
tes de la ordenación, supere en ningún casa, las 100 viv/Ha. No es
obligatorio agotar la densidad mdxima permitida, pudiendose admi-
tir hasta un mlnimo de 10 viv/Ra. de densldad bruta. Tanbien es po
sible sustituir total o parcialmente el uso residencial, por otro
u otros de los considerados como compatibles en las normas genera-
les de la zona. En este caso, se podrdn proyectar 100 m2 de edifi-
cación por cada vivrenda que se sustituya. y las restantes condr-
ciones serán las establecidas con carácter general para los usos -
- correspond~entes.
b) En Parcla, la tipologia permitrda será la vivienda unifamlliar
lada (una planta + baio cubierta).
6. El cumplimiento de los apartados anteriores se considera complementa
rla de lo establecida en la Ley del Suelo y el Reglamenta de Planea-
miento.
SECCION SEGUNDA. REGIMEN DE LA EDIFICACION.
Artfculo47#. Uso global.
1 En Tapia el uso global es de vrvrenda familiar, predominando las ca
teqarias de unrfamrliar agrupada y rnultifamlllar en cludad jardin 7
colectiva
2. En Porcla el uso global es de vivrenda familiar, oon predommia de
la v~vienda unifamil~ar aislada.
Articulo Intensidad.
l. En Tapia la densidad bruta serd de 25 viv/Ha
. En las unrdades de actuacldn que conserven el uso residenc~al, se -
establece una densidad mfnima de 10 viv/ha.
. La edificabilidad mdxima residencial ser6 de 0.40 m2/m2.
. Hasta un 20% de dicha edificabilidad puede ser destinada a usos com
-
plementarios (garales, locales comerciales, etc.1.
. Para sobrepasar esta edificabilidad con otros usos compatibles deb~ rá hacerse a expensas del uso residencial, en proporcidn de una vivienda
por cada 100 m2 construidos.
2. En Porcra la densidad bruta ser6 de 5 viv/Ra.
. Se establece una densldad mfnima de 3 viv/Ha.
. La edificabilidad mdxima ser& de 0.10 m2/m2.
. Hasta un 25% de dicha edificabilidad puede ser destinada a usos com
plementarios (garaje, locales comerciales, etc.1.
Artfculo Ana. Reservas para Dotaciones.
1. Las reservas minimas para zonas verdes y deportivas, centros docen-
tes y para el 10% de aprovechamiento que corresponde al Ayuntamien-
to, serdn las expresadas en el apartado anterior sobre regimen del
suelo.
2. En todo lo demds, se consideran suficientes y adecuadas las condi--
ciones establecidas en la Ley, y especialmente en el Anexo al R.P.
3. Se dispondrdn agrupadas, en zonas no residuales, y junto a las edi-
ficacrones existentes.
ArtículoA$). Condiciones de ordenacr6n y volumen.
La superflcle mfnlma de parcela y su porcenta~e de ocupación en - -
planta serán señalados en los correspondientes Planes Parcrales.
~i densidad neta sobre parcelas ed~ficables podrá oscrlar:
2.1. En Tapia entre un minimo de 10 y un máxrio de 100 vlv/Ha
2.2. En Porcia entre un minimo de 3 y un mdximo de 10 viv/Ha.
La altura mdxrma:
3.1. E" Tapia será de 3 plantas, incluida la bala, que puede ser -
destinada a viviendas o usos complementarlos. Por debalo de -
esta altura se podrá edificar semisótano y/o un sótano, que no
podrá tener uso de v~vrenda. Por encima de la 3? planta no se
permitird aprovechamiento halo-cuberta.
3.2. En Porcra ser6 de 1 planta. Por debalo de esta altura se po--
drá edificar sem~sótano y/o un sótano. Que no podrá tener uso
de v~vienda. y por encima, se permitird'la ocupación del espa-
cio bajo-cubierta hasta un 50% de la ;uperficie edificada en -
la Últrma planta.
Estos espacios serán computables dentro de los limites de la edifr-
cab~lrdad, salvo que se detinen a garaje -aparcamiento vrnculado al
uso del edrficlo o grupo de edificios, o a instalaciones para el -
servicio exclusivo de los mismos icalefacclón. acondicionamrento de
alre, cuarto de basuras...).
La altura de cornrsa no sobrepasar&:
5.1. Los 10 m. en Tapia.
5.2. Los 4 m. en Porcia.
La tipologia de la edrficacrón.
6.1. En Tapla queda limltada por la condición de ser edificios con.
al menos, 2 fachadas srn patios interrores de parcela. pudlendo
ordenarse, por tanto, bien dando lugar a patlos de manzana.
o en forma de bloques aislados.
6.2. En Porcia queda lrmitada a la edrficacidn a~slada con 4 fachad
a ~ exentas.

60 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
7. La dimensión mdxima de fachada en linea recta:
7.1. En Tapia serd de 40 m., si bien una vez rebasados los 20 m. se
deberdn liberar las 2 prmeras plantas en una anchura de 5 m.
7.2. En Porcra será de 15 m.
8. La profundidad máxrma de la edificación serd de 15 m.
9. La edificación ser6 escalonada cuando la topografia lo requiera, pc
ra adaptarse a la pendiente natural del terreno.
10. Los edificios se separarán de los terrenos colindantes 1/2 vez su
altura. y como minimo, 3 m.
11. En los Planes Parciales se desarrollardn las ordenanzas especificas
de cada zona. tomando como or~entaclón minima las ordenanzas de sue -
ln urbano para zonas análoqas.
ArticuloA$O

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 61
4. as edrficacrones deberán separarse, como minrrna 30 m. dt las edifi
cacianes residenciales existentes y 10 m. de las alineacrones al --
frente de fachada.
5. E" los restantes casos, la separación mínima de la edrfrcación a los
llnderos 'será de 5 m., salvo que exista compromiso documentado para
edliicar adosado. E" tal caso, esta carga sobre las parcelas deberá
~nscrib~rse en el Registro de la Propredad.
Articulc 405. Condrciones de Uso.
1. El ASO dominante es el industrial, en categoria 2a y 30.
2 se zansideran compatibles los siguientes usos.
a) so RESIDENCIAL.- En categorfa lo y 25 solamente para viviendas
vinculadas a la actividad industrral, srernpre que su número no
exceda Ce dos por parcela y tengan una superf~c~e edifcada menor
=el 20% de la superficie total ed~fxable.
bl 10TACIONES.- ~spacms libres de dommro y uso público: se permi-
:en sln limitaciones. Centros docentes: se permlten con un máxi-
-3 de 50 plazas, si estdn anexos a los establecrmrentos indus-trrales
para la formacidn de sus trabaladores. servicios de inte
rés públrco y social: parque deportrvo (se permiten con un mdxima
de 100 plazas para espectadores]. Equipamientos comerciales:-
:se permiten locales para la exposición y venta de productos relacionados
con la actividad industrial, asi como las oficinas --
propras de cada mdustria; los restantes equipamientos comerciales
solamente padrdn localizarse en la zona de reserva prevista
en el art. 11.2 del A.R.P. para este uso, en edificios comunes -
al servicm del polígono). Equipamiento social (se permrte el -
uso asrstencial, en forma de guarderias mfantrles. El cultural
y recreativo en forma de comedor para los trabaladores. Los-res
tantes equlpamxntos sociales podrán localizarse en la zona de
reserva para este uso.prevista en el citado art. 11.21
3. Todos los usos complementarios deben quedar comprendidos dentro de
las lrmrtaciones de edificabilidad zonal, salvo los servlcms de -
~nterés público y social que se instalen en la zona de reserva y -
cesidn oblrgatoria prevista para tales usos.
4. En esta zona podrdn instalarse servicios tales como exposicion y -
venta de productos industriales, cafetería y restaurante, oficlnas
bancarias, lavandería, estanco, farmacia, servicios medicos sanlta
rios, correos, telegrafos y telex, guarderias. servlcros contra L; -
cendias, central de mecanizacidn contable, capilla, biblioteca, 3%
la de ]untas, etc.
: l.* edificabil~dad mPxima para este con3unto será de 1.4 m2/m2
Articulo A&. condic~ones estéticas.
Queda prohrbrdo el falseamrento de los materiales empleados,los cua -
les se presentardn en su verdadero valor.
se permltirdn los revocos siempre que esten blen terminados. Las Em
-
presas beneficiarlas quedarán obliqadas a su buen mantenmiento y -
conservación.
Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de -
posterior amplración. deberán tratarse como una fachada, debiendo
ofrecer calldad de obra terminada.
as edificaciones en prcelas con frente a más de una calle, queda-
rán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la mrsma
calldad de diseño y acabado.
Las lnstalacrones auxiliares e mstalaciones complementarias de las
~ndustrlas deberán ofrecer un nivel de acabado dlgno, y que no des-
merezca dc la estética del conjunto.
Los espacras lrbres de edificacldn deberdn tratarse en todas sus zc
nas. de tal manera que las que no queden pavimentadas, se completen
con elementos de lardrneria, decoración exterror etc., siempre con-
cretando su uso especifxo. Queda prohrbido usar de estos espacios
como depósito de materiales, vertido de desperdicras o cualqurer --
clase de instalación auxiliar o definitiva.
Las almeaciones de los frentes de fachada, y las lineas medxmeras
laterales obleto retranqueo, se materializarán con cerca tipo, ex--
cepto en los lugares de acceso a las mdustrias, que habrán de cu--
brirse con puertas practrcables dláfanas altura de 2 m.
El tipo de cerca será de tela metálica sobre basamento macizo de fá
brlca de 0.5 m. de altura. La altura media total de la cerca deberd
ser L m. contados desde la rasante del terreno, en el punto medio
del frente principal o linde que se determrne.
TITULO IV. SUELO 110 URUAIIIZAJLE.
CAPIT~JLO 1. REGlKEN JURIDICO-URBANISTICO DE USO DEL SUELO Y
LA EDIFICACION.
SECCION PRIMERA. REGIMEN GENERAL.
Articulo .fw. Rindamento agrario.
El suelo rústico deberá dtillzarse en la forma que me]or corresponda a -
su naturaleza, con su~eccidn a las necesidades de la comunidad nacional
I Ait. 1 Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, texto refundido Decreto --
118/1973 de 12 de enero).
Articulo &b. Regimen juridfco del Suelo No Urbanizable
1. Las facultades de utiliaacidn de uso urbanistico enel suelon no ur-
banirable, se ejercerán dentro de los limltes y con el cumpllmrento
de los deberes establecidos en las presentes Normas, sin que sobre
dicho suelo se reconozca contenido edificatorm distinto del que en
cada categoria puede ser autorizado.( Arts. 76.85 y 86 de la Ley -
del Suelol.
2. La aplicación de las presentes Normas sobre esta clase de suelo no
conferird derecho a los propietarios de los terrenos a erigir indem
nización, ailn cuando en las mismas se regule, para algunas zonas, -
la prahibicldn absoluta de construir. (Arts. 87 L.S. y 36 R.P.).
SECCION SEGUNDA. GESTIONES DEL SUELO NO URBANIZABLE
Articulo 408. Reglmen del Suelo.
l. NO se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a ex-
plotaciones agricolas que auarden relacrdn con la naturaleza y des-
tino de la frnca y ee alusten en su caso a las planes o normas del
Mmrsterio de Agricultura o del Principado, asi como las construc--
ciones e instalaciones vinculadas a la eiecución, entretenimiento y
servicio de las obras públrcas.
2. Sin embargo, podrdn autorizarse edificaciones e rnstalaciones de --
utilidad pilbllca o interes social que hayan de emplazarse en el me
dio rural, ari c om edificios aislados destrnados a vivienda fami-
liar en lugares en los que no exista posibilidad de formaci6n de ng
cleo de poblacibn (Art. 202 de estas Normas).autorizaciones que de-
berdn tramitarse con arreglo a lo establecido en el articulo 43.3 -
de la Ley del suelo y en el art. 44 del Reglamento de Gestidn (R.D.
3.288/1978 de 25 de Agosto).
Articulo m. Clases de usos.
En aplicación del articulo anterror, cabe agrupar el con~unto de usos, -
atendiendo a su situacidn jurídica y a la modalidad de gestidn que le co
iresponda, en las siguientes tres clases:
- usos PERHITIWS, sujetos a la concesron de licencia minicipal, sin
tramites previos.
- USOS A~RIZABLES, que con anteriorrdad a la lxencia municipal ne-
cesitan autorizacidn previa.
- USOS INCOMPATIBLES, que en todo caso exigen una transfomacidn de -
la naturaleza jurfdica de esta clase de suelo con anterioridad a -
cualquier otra autorizacidn y licencia
~ ~ t i c u l o Usos ~ . permitidos.
l. Se consideran c om tales al conlunto de actividades,implantaciones
u obras que por cumplir con lo establecido en el articulo 198 apo
tado 1, de estas Normas, compete al Ayuntamiento la concesidn de la
oportuna licencia, previa constatacidn de la veracidad e idone~dad
de la propuesta, en relacidn con las normas particulares de cada -
categoria de Suelo No Urbanizable, según recoge el Capitulo IV de
este Título.
2. Se consrderan como usos permitidos los sLguientes actos:
a) Las obras de construccrón de edificros aqricolas o al ierviciu -
de las obras pilbllcas as1 como las de ampliacrón de los edlfi---
cm* existentes que mantengan dlchos usos
b) Las de mod~ficación o reforma que afecten a estrutura de los ed'
ficios e instalaciones de todas las clases existentes.
cl Las de modlf~caclón del aspecto exterior de los edifrcros e 111s-
talaciones de todaí las clases existentes.
d) Las obras que modrfrquen la disposición rnterior de los rdifi-
cios, cualquiera que sea su uso
e) tos movrrnientos de tierras. tales como desmontes, explanacion, -
excavacion y terraplenado, salvo m e esten detallados y programa
das como obras e elecutar en un proyecto de edificación aprobado
o autorizado
£1 El uso del vuelo sobre las edrfrcaciones e instalaciones de tida
clase existentes, s~empre que no se sobrepasen las Imitaciones
generales para la edlfrcación de pstas Normas
ql La demolrción de las construcciones, salvo en los casos declara-
dos de ruina inminente.
hl La corta de árboles integrados en masa arbbrea, o elemplares al?
lados que se encuentren en áreas sinqulare: por razones de paisc
le, trad~c~ón o cultura.
11 Los ed~frcros familiares destinados a viviendas famillares en --
los núcleos rurales delimitados.
1) Cuantos otros asi se señalen de forma expresa en estas Normas
3. Los Ayuntamientos podrán otorgar licencias correspondientes a los -
actas recoqrdos en el apartado anterior, cumpliendo estrictamente -
las determinaciones propias de cada uso o actividad, expresadas en
el Capitulo 11 de este Titulo. las generales de ed~fxacrón del Ca-
pitulo IV del Titulo 1 y las estetrcas del Capitulo 111 de este Ti-
tulo IV.
Articulo let. usos autorizables
1. Se consideran como tales al con~unto de actividades, irnplantacrones
u obras que, por corresponderse con lo establecido en el articulo -
197 apartado 2 , de estas Normas, antes de que el Ayiintamlento pueda
otorgar la preceptrva licencra, se hace necesario proceder al trámi
te previsto en el articulo 43.3 de la Ley del Suelo y 44 del ~egla-

62 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
mento de Gestión, esto es, aprobacidn previa de la Comisión de Urba -
nrsmo de Asturlas, información pública de quince dias y posterior
aprobación o denegación por este mismo drgano.
2. con independencia de las limrtaciones especificas que se contiene -
én cad categoria de Suelo No Urbanizable, mediante la tramitaclón
que correspon¿a afecta a los siguientes actos:
i) Las obras de construccidn de edificaciones e instalaciones de --
utilidad hlblica o Interes Social que deban emplazarse en el m=
dm rural bien por razón de la naturaleza de la act~vidad al ser
viclo de ese medio, o por una expresa vrnculación a un tipo de
suelo especifico.
b) Las obras y usos que hayan de realizarse con cardcter provisio--
nal, a que se refiere el apartado 2 del articulo 58 de la Ley -
del Suelo, siempre que los mismo no lesionen el valor especifico
del suelo o no implrquen transformación de su destrno o natural!
za, aplicdndase exclusivamente el procedimiento del refer~do ar-
ticulo 58.
c) Los edificios destinados a vivienda famrliar en los casas en que
no exista poslbilrdad de formacrdn de núcleo de población, fuera
de los núcleos rurales delimrtados.
dl Los movimientos de tierras correspondientes a graveras, canteras
y explotaciones del subsuelo en general y con aplicación del pro
cedimiento regulado en los Reglamentosde los Servicios Municlpa-
les y previo informe favorabla' de la Comisión de Urbanismo de A?
turias.
Articulo 8 3. Usos imcompatibles
1. Se consideran como tales aquellos que no cumplen aLguno de los r-
sitos exigidos para los usos permitidos o autorizables, bien sea --
por su desvinculación al medio rural, cualquiera que sea su interes
o utilidad, porque no sea necesario el emplazamiento en esta clase
de suelo, porque corresponda a actividades, servicios o ediiicacio-
"es caracterfsticas de las zonas urbanas, porque puedan constituir
núcleo de población, o porque asf se sefiale de forma expresa en las
presentes Normas.
2. Al tratarse de usos o actividades incompatioles can el cardcter y -
naturaleza de un suelo no urbanizable, su implantacidn exige, con -
cardcter previo a cualquier otra actuación, alguna de las siguien--
tes posibilidades juridicas:
a) Plantear una modificación del planeamiento municipal para, si-guiendo
el procedimiento regulado en el artfculo 49 de la Ley del
Suelo, transformar el Cuelo urbaniaablb , o Urbano en su caso, -
los terrenos objeto de la modificación, se la naturaleza o crrar -
teristicas de los mismos lo permiten.
b) En relacidn con las obligaciones que para los propietarios del
Suelo Urbano o Suelo Apto para urbanizar fijan los artfculos 83
y 84 de la Ley del Suelo, la implantación de un ueo incompati--
ble en Suelo No Urbanizable, al suponer una transformacidn y re
clasrf~cación del mismo, comportar6 que los propietarios de los
suelos obleto de transformacion deherán:
10 Ceder gratuitamente los terrenos destinados a vrales, con rn-
dependecia del deber de conservacrón.
20 Ceder obligatoriamente terrenos para parques y ~ardines públi
cos, zonas deportivas pdblicas y de recreo, en proporción no
menor de 10% de la superficie del drea objeto de la modifica-
cid" o transformación.
3C Ceder obligatoria y gratuitamente el 10% del aprovechamiento
que resulte dentro de su propio ámbito, el cual no ser6 menor
del 10% de la superficie de los terrenos objeto de la modifi-
cación o transformacidn, que podrd ser sustitufda.por una c o ~
tribucidn en metdlico, según establece el articulo 125 de la
Ley del Suelo y 49 del Reglamento de Gestión Urbanistica.
49 Costear la urbanlracidn necesaria para la implantacidn que se
pretenda.
Articulo &t. Núcleo de poblacrdn.
1. A los efectos de estas Normas, se considera que no existe posibili-
dad de formacidn de núcleo de población cuando se den algunas de -
las squientes condiciones:
a) Que la vivienda familiar o edificacidn forme parte de un ndcleo
rural con el dmbito que al mismo tiempo corresponda.
bl Cuando la vivienda familiar o edificaicón tenga consideracidn de
aislada, porque vincule a la misma una superficie de terreno en
las condiciones que para cada categorfa de Suelo No Urbanizable
se film y no se localice sobre la categoria de Especial Protec-
ción.
2. La capacidad edificatoria que corresponde a la parcela asf definida
agota eus posibilidades constructivas debiendo quedar recogido este
extremo mediante inscripcidn en el registro de la propiedad en nota
marglnal (Art.221 L.S.1
3. Cualquier vivienda o edificación que no cumpla las condiciones ante
riormente indicadas, posibilita la formación de núcleo de poblacidn,
quedando expresamente prohibida.
SECCION TERCERA. PARCELACIONES Y SEGREGACIONES
Articulo 195. Parcclación urbanistica.
1 Se considerar6 uarcelación urbanistica la división simultanea o sucesiva de terrenos en dos
o mlslotcs cuando uucda dar lugar al cstablccimicnto dc una piuralidad dc edificaciones.
residenciales que coktituyan nú&o de población tal como se describe en estas Normas,
o industriales o comercialcs. ya sean de asentamiento unitario o escalonado y diferido en
el tiempo.
2. Ser6 ilegal. según dispone el an. 96 de la Ley del Suelo. toda parcelacifin urbanistica en
el Suelo No Urbanizablc por ser una actividad limitada al Suclo Urbanizablc y a partir del
desarrollo de la correspondiente fisura urbanistica.
Articulo 1%. Scareaación de Fincas.
La prohibición de parcelación no comportar& por su propia naturaleza. la imposibilidad
de las transferencias dc propiedad. divisiones y scgregacioncs de terrenos rústicos, siempre
~ ~ ~ ~
que los mismos reunan alguno de los siguientes requisitos:
a) Cumplir las dimensiones minimas y demds determinaciones de la legislacibn agraria.
oara la corresmdimte ubicación. 'Thl hecho no comwrtará . . uor si la uosibilidad o imposibilidad
de edilicaci6n. para lo que se necesitard la concurrencia de los requisitos
propios de esa circunstancia.
b) Haberse llevado a cabo cn virtud de participacih de herencias o disolución de comunl
dades, formadas estas ultimas con anternorndad a la fecha de vigencia dc las prcsentc<
Normas Subsidiarias y constiiuidas por t~tulo lucrat~\o. cxccpción hecha dc que lar mi'
mas mtegrasen una sociedad mercantil. sicmprr que. en ambos casos. cl numero dc lo
tes, multanles no lucra superior al de interesados concurrentes y sc cumplimente la normativa
especifica de cada zonificación y tipologia cn cuanto al tamaño minimo de parcela.
c) Realizarse para axrupar o agregar a prcdios colindantes.
Las divisiones. scgrcgacioncr y agregaciones anteriormcnic señaladas no ncccsitarbn Iiccn
cm municipal. debiendo unicamcntc comumcarre al Ayuniamicnio la opcra;ión rcalwada
~udicndo el Alcilde o cl Conseicro de Ordenación del Ttrritorio. Vivienda y Medio Ambiente
adoptar, en caso lundado-la discrepancia. las mcdidas que pmtn los arts. 184 y 185
de la Lcy del Suelo.
Las restantes drvisiones de terrenos que tengan por finalidad o con
secuencia el obtener territorro de extensión igual o superior a la
que en cada ronificación o tipologia permita el hecho edrficatorio,
necesitará licencia municipal e informe previo de la CUA, a fin de
determinar que tal divisidn no suponga o incida en la posibilidad
de parcelación urbanistica, por cumplimentar los requisitos que de-
terminan los arts. 05 y 95 de la Ley del Suelo.
~ceptada la divrsrón, producirá los mismos efectos edrficatorros, -
sobre la frnca resultante qeu la propia de una parcela srn segregar
de la misma extenslón y calificación.
SECCION CUARTA. NOWS DE PR0CEDIMIENTO.
Artfculo &u. Licencias.
1. La solicitud de licencias de obras y actividades cuya cornpetenc~a -
de otorgamiento corresponda directamente a los Ayuntamientos -usos
permitidos. deberd tramitarse con la documentación que al efecto
esté determinada en cada uno de ellos.
2. En todo caso, deberán figurar los datos del solrcitante, del terre-
no, dlmensidn y localización, y de la actividad u obra a realizar ,
con exigencia de la prueba rigurosa de la naturaleza agricola de la
finca, de la actividad de la construccidn pretendida.
3. La solicitud de licencias de demolicrón. asi como reparación o revo
co de fachadas y cubiertas deberd acompaiiarse de fotograffas de 1;
edifxacidn existente y planos 1:100.
4. La notificacidn al Ayuntamiento de las segregacrones de fincas - -
agricalas deberd presentarse con datos catastrales de situación, -
asf como acreditacidn de la finca matriz.
~rtfculo 191. Autorizacidn de construcción o implantacidn.
l. Para solicitar la preceptiva autorización con cardcter previo al -
otorgamrento de la licencia municrpal, se deberd presentar, a tra-
ves del Ayintamiento (Artfculo 44 R.G.), al menos la siguiente d oc~
mentacibn:
a) Instancia suscrita por la persona natura1.0 ~urfdica solicitante
de la autoriraci6n. con expresidn de nombre y domicilio.
b) Memoria justificativa de la necesidad y'conveniencia de utilización
de esta clase de suelo, de la idoneidad de la ubicacidn el:
gida, de los problemas de infraestructuras bdsicas. asf como de
los cwprmisos de resolver y costear las posibles conexiones -
con los sistemas generales, abastecimiento, saneamiento, carrete -
ras.
C) Estudios complementarios de impacto ambiental que puedan derivo
-se en su caso de las construcciones o de la actividad que en -
ellas se pretende realizar, con expresión de movimiento de tie-
rras, deforeotaciones, variacidn o afeccidn a cursos o masas de
aguas, emisiones contaminantes, previsidn de resfduos sólidos, -
impactos visuales prdxirnos y lejanos, con estudios de perspecti-
vas y fotograffas que reflejen el drea de influencia de la zona
y cualquier otro impacto que sea susceptible de producirse.
d) Estudio, si procede, de las posibles repercusiones socio-econdmi
-
cas que puedan derivarse.
el Anteproyecto con el grado de definición suficiente, visado por -
el colegio Profesional correspondiente.

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 63
2. El contenido de la documentacidn citada se adecuard, en todo caso a
las caracterfsticas de la edificación o uso que se pretenda reali-
zar, pudiendo simplificarse en los supuestos a que se refieren los
apartados siguientes:
al Si se trata de edificaciones o instalaciones de utilidad pública
o interes social, justificacidn de la declaración de estos extre
mos y de la necesidad de su emplazamiento en el medio rural.
bl si se trata de vivienda familiar, se aportardn los datos relativos
a los terrenos, procedencia de los mismos y circunstancias -
que justifiquen la no existencia de formacidn de núcleo de pobla -
cid", con arregla a las determinaciones de estas Normas.
CI Cuando se trate de construccldn agraria no destinada a vivienda,
bastara la just~ficacibn somera de su necesidad y de la adecua-c~ón
al medio, realizada en el seno del propio Anteproyecto le-gislativo.
3 . El Ayuntamiento, a la vista de la documentacidn presentada, informa
rá la peticidn en relacidn con las determinaciones de las presentes
Normas, y, en caso de informe favorable, elevará el expediente al -
Conselero de Ordenacidn del Territoriol Vivienda y Medio Ambiente o
d la Comisión de Urbanismo de Asturias, según proceda. En caso de
informe desfavorable. el Ayuntamiento devolverd la solicitud decla-
rando las razones que hubiere para ello, advirtiendo de la posibili
dad del solicitante de elevar la solicitud a la C.U.A. a traves del
pmpm Ayuntamiento.
~rticulo~~. Modificaciones de Planeamiento.
1. Cualquier actividad o edificacidn que, por considerarse en estas -
Normas como uso incompatible en el Suelo No Urbanizable, deba de -
plantear una modificacibn de planeamiento municipal o la aprobacidn
de un Plan Especial deberd incluir en su documentacidn, ademds de -
la que le sea propia por, razbn de la modificacibn (Art. 49 L.A. y -
161 R.P.) o de Plan Especial (Art. 76.3 y 4 y 77 R.P.), las justifi
caciones y estudios complementarios recogidos en el Artfculo ante-rior.
2. Deberd acompafiarse, asfmismo, la documentación exigida en el Artfcu -
lo 53 de la L.S. para Planes y Pr@yectos de iniciativa particular,
~ncluyendo las garantfas del exacto cumplimiento de las obligacio-nes
fijadas por el Artfculo 202 de estas Normas.
CAP~TULO 11. CONDICIONES GENERALES DEL USO DEL SUELO Y LA
E D I F ~ ~ A ~ I ~ N ,
SECCION PRIMERA. DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.
Articulo 20,. Definición.
La presente reglamentación de usos regula las diferentes utilrracrones -
de los terrenos y de las edificaciones segrln las actrvidades que puedan
desarrollarse en ellos.
Articulo W. Clasificacrón de usos.
l. A los efectos de las presentes Normas, se establecen las clases de
usos y actividades que deben ser ob3eto de tratamiento especifico ,
agrupados según la sigu~ente clasificación:
al ACTIVIDADES AGRARIAS.
bl ACTIVIDADES AL SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS.
Cl INDUSTRIAS.
dl EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS.
el VIVIENDA FAMILIAR.
2. La clasificacibn de usos que aquf se presenta no prejuzga el cardc-
ter de los mismos en relacidn con la situación jurfdica de permiti-
dos, autorizables o incompatrbles, que les corresponda por su natu-
raleza o se regule en el Capftulo IV de este Titulo.
3. Para normalizar cada tipo de uso, se procede inicialmente a una de-
finicidn de su alcance, y una clasificacibn de los grupos que com--
prende, para pasar despues a examinar los criterios normativos, col
siderando todos o alguno de los siguientes conceptos:
-
a) Genera1,legislacibn especffica y forma de tramitación.
b) Localiracidn, zonas y d~stancias admisibles.
C) Caracteristicas de los terrenos.
d) Condiciones de ediflcaclón. constructivas y ectCCicas.
e+ Condiciones mfeaestructurales y accesos.
SECCION SEGUNDA. ACTIVIDADES AGRARIAS.
~rtfculo M;. concepto y clasificación.
l.
se consideran como agrarias o agropecuarias las actrvidades relacio
nadas directamente con la explotación de los recureos vegetales del
suelo y de la crfa y reproduccidn de especies animales.
2. Se diferenc~an las siguientes tres categorias:
al AGRICOLAS
bl FORESTALES
cl GANADERRS Y PISCICOUS
3. La regulacidn de estas actividades y explotaciones se sujetara a --
los planes o normas del ninirterio de Agricultura, o del Principado
de Asturias y a su legislacidn especifica.
Subseccidn prlmera. Agrfcolas.
Articulo 203. Concepto y clasificacibn.
1. Se incluyen dentro de este concepto las actividades ligadas directo
mente con el cultivo de recursos vegetales, no forestales.
2. A efectos normativos se distinguen los siguientes tipos:
al Agricultura extensiva
b) Agricultura intensiva
Artfculo 2#@. Agricultura extensiva.
1.
Son criterios cspecfficos de la presente Normativa la consemacidn
de los suelos fdrtiles. (antiguas erfas o iienras ceraalistas), y -
el control de la transformacidn paisajlstica, de las masas arbdreas
y de las edificaciones agrqrlas existentes c- soporte de la capacidad
productiva y mantenimiento de los valores tradicionales del
territorio.
2. Las nuevas edificaciones directamente vinculadas a las explotacio-
nes agrfcolas, o la ampliacidn de las existentes, se realizaran de
:cuerdo con la normativa particular de cada categorfa de Suelo No
Urbanizable.
3. LOS hbrreos se consideran como edificaciones agrfcolas protegidas,
por lo cual, con independencia de las protecciones actualmente vi-
gentes, regirdn las siguientes:
al cualquier obra o transformación estard sometida al trámite de ly
cencia municipal, c- cualquier otra edrficación.
b) No podrdn cerrarse los espacios entre pegoyos
C) E" casos muy justificados, cuando sea imprescmdible el traslado
de un hórreo, serd preceptiva la autor~racibn de la Comisión pro
vmclal del Patrimonio Histórico-Artistlco, que podrd decidir so -
bre la nueva localizac~dn, o denegar la autorizacidn.
4. No podrán hacerse segregaciones de dimensiones rnferiores a la par-
cela mfnima de cultivo de 2.000 m2 ó 3.000 m2 segiln los casos.
Artfculo iN. Agricultura intensiva. Horticultura.
Se consideran aquf incluidos los cultivos agrfcolas de huerta, nor-
malmente de pequefla extensidn, dedicados a la obtencidn de verdura%
legumbres y frutales.
Los huertos existentes se consideran como espacios a proteger. man-
teniendo, en su caso, el cardctar de parcelas dispersas con alguna
edificacidn precaria, pero sin que puedan transformar su carlcter -
netamente agrfcola.
se podrdn crear huertos dispersos respetando la unidad mfnima de --
cultivo, o bien parcelaciones de huertos sin segregacidn de la fin-
ca matriz, por lo tanto en rCgimcn & propiedad colectiva o "proin-
diviso", para explotaciones individuales o en coperativa.
Los cerramientos de las nuevas huertas, dispersas o colectivas, res
petardn las divisiones tradicionales de especies vegetales ya exis-
tentes y las nuevas divisiones deberdn realizarse con alambre, empa
lirada o especie vegetal, sin que en ningiln caso puedan separarse
las parcelas de huerto con obras de fábrica de: ladrillo, manpcste-
rfa, celosfa o cualquier sistema constructivo andlogo.
Sobre las huertas, existentes o nuevas, dispersas o colectivas,
lamente podrdn edificarse casetas de aperos de labranza ocn las si
guientes caracterfsticas:
al Destino exclusivo de almacenaje de herramientas y elementos pro -
pies de horticultura.
bl Superficie mdxima 8 m2. Se podrdn autorizar por la Comisidn de
Urbanismo de Asturias superficies mayores especificamente justi -
ficadas por el organfsmo competente.
c) Carecerdn de cimentacidn y los paramentos verticales exteriores
- carpinterfa y cubierta serdn de matoialer propios de la zona o
de coloracibn y textura similar, prohibiendose expresamente los
bloques de hormigdn o ladrillos vistos. qrk deberdn revocarse
y pintarse en color no disonante.
dl Si son prefabricadas, los prototipos deberdn de ser aprobados --
por las Corporaciones Locales, previo informe vmculante de la
Comzsidn de Urbanismo de Asturias que se emitird en plazo no su-
perior a 30 dfas.
el Se mantendrdn retranqueos de 4 m. a borde de los caminos.
Con las mismas caracterfsticas y el mismo destino exclusrvo de alma
cenale, se podrán concretar, para servicio común, una única casdta-
de aperos para el cm)unto de las Iuertas colectivas. Su dimensión
no exceder6 de la relacldn de 3 m2. por parcela con un mdximo de --
30 m2 totales.
La implantacrbn de casetas de aperos es una actrvldad suleta a pre-
vla obtención de la preceptrva lrcencia munlclpal, con presentacrdn
de documentaci6n a escala adecuada en la que se refiere respectiva-
mente.
al Tipo de instalaciones, formas de cierre y accesos.
-

64 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
bi Materiales y sistemas constructivos.
Articulo 2)s. Agricultura intensiva. Viveros e invernaderos.
1. Se consieran como tales los espacios o construcciones dedicados al
cultivo de plantas y drboles, en condiciones especiales de cuidado.
2. Estardn suletos a condiciones de edificación y dimenisones de las -
frncas análogas a las del uso de las huertas dispersas, con la po-
brlrdad de construccidn de semilleros.
3. Los viveros comerciales que requieran unas construcciones auxilia-res
para guarda y adminlstracrón deberdn cumplir las siguientes con
-
d~c10nes:
a) Ocupación mbxima de edificacldn 10%
bl Condicrones de edificación las correspondientes a la categorfa -
del Suelo No Urbanizable en que se encuentre, con una sola plan
ta.
C) LOS apartamientos de visitantes, carga y descarga serdn resuel--
tos dentro de la misma parcela.
Subsección segunda. Forestales.
Articulo 2.q. Concepto y clasificación.
Se cons~deran como forestal el uso o actividad relativa al conlunto de
especles arMreas y arbust~vas o de matorral y pastos forestales suscep
tLbles de explotacrón y aprovechamiento controlado.
Subseccrón tercera. Ganaderos y piscicolas
Artfculo 2n. concepto.
l. 4 los efectos de las presentes Normas se cons~deran uso ganaderos a
todas aquellas actividades relativas a la crái de todo tipo de gana
do así coma de otros animales de granla o corral, aves, cone]os,etc.
2. Se entienden por actrvidades piscfcolas a las encaminadas a fomentar
la reproducción de peces y mariscos.
Articulo ?.H. Clasificacrón de usos ganaderos.
1 Por efectos ambrentales y vinculaciones territoriales, se distinguni
dos tipos d~stmtos:
al Ganaderia vinculada al recurso suelo. pastlzales. forrajes, etc.
b) Ganaderia industrializada desl~gada del sustrato vegetal del te-
rreno sobre la que se implanta.
2. Por el tipo de espcies o de ganado que se cria se establecen los
gurentes grupos:
al Ganado mayor, vacuno o equlno
b) Ganado menor, avlno o caprmo.
C) Ganado ,porcino avicola, conelero etc
3. A los efectos de la intensidad del uso, se establece la equrvalen--
cial de diez cabezas de ganado menor por cabeza de ganado mayor.
Artfculo 21,. Ganaderia vinculada a la explotación del suelo.
1. Concepto y clasificacidn:
al Se entiende que la ganaderia mas directamente vinculada a la --
utilización de los recursos del suelo es la vacuna y suele ~o-rresponder
a caserfas tradicionales mds o menos divididas, en -
las que se usa principalmente 1'. siega, con ganado en estabulacidn
permanente o semipermanente en instalaciones preexistentes
anejas a la vivienda y generalmente readaptadas. No ofrecen peligro
de veitidos concentrados y el regimen tradicional de explotación
no incide en la ordenación parcelarla ni en sus aspec -
tos paisajistlcos.
bl Las otras formas ganaderas se consideran de forma andloga a la
- vacuna, de acuerdo con la equ~valencia expresada en el artfculo
anterior. No obstante, para ello, la qanaderia porcina, avicola
y conelera deberá además, no superar la clfra de 10 cerdos mayores.
50 gallinas 6 100 conelos, para entenderse integrados en
la presente modalidad.
2. Cond~ciones generales:
al ~demds del cumplmiento de las reglamentac~ones especificas del
Ministerro de Agricultura. Pesca y alimentación y de la Consejeria
de Agricultura y Pesca del Principado y demás legislacidn --
sectorral que les sea de aplicacidn, las explotaciones ganaderas
quedan suletas a las lrmitaciones que establecen las presentes -
Normas.
b) ~oda edrfrcacrón de estabulacidn o sus construccrones auxiliares,
bren sean silos, tendelones de aperos y mdqurnas y otros an61ogos
que siendo de nueva planta o por ampliación. no sobrepasen los -
100 m2, se consideran usos permitidos y requerirán solamente la
licencia municipal.
CI Cuando se supere dicha superficie, Se precisard informe favorable
de la Comrsión de urbanismo de Asturias. previo a la concesidn -
de lrcencra por el respectivo Ayuntamiento, con independencia de
las autorlzaclones y tr6mites que procedan en añicación del Re--
glamento de Actrvldades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligro-
sas.
dl Queda prohrbido el uso residencial de localiracu5n.
4. Condiames de ocupación.
al Fuera del "tíleo rural y de su drea de influencia o de los terre-
nos de vivienda agraria tradicional (qurntanasl, las instalacio-
nes de estabulación requieren una superfrc~e mfnima de terreno -
de 3.000 m2.
b) La creación de nuevas edficaciones, para ser consideradas liga--
das a la actividad agraria, requieren una vmculación de 2.000 -
m2. de terreno agrario por cada cabeza de ganado vacuno (aproxr-
madamente 10 m2 de construccidnl. lo que equivale a 5 vacas por
hectárea.
5. Condiciones de edificación.
a) Los establos y sus edificaciones auxiliares: pajares estercole'.
ros, silos ... cumplirán las condiciones de edificación que seña-
lan estas Normas.
bl Los vertidos deberán solucionarse en el propio terreno por medio
de los adecuados estercoleros y pozos desde los que se aplique.,-
la fertilizacidn de las zonas agrarias de la finca, prohibi6ndo-
se la expulsión del efluente a los caminos y cáuces públicos o
redes municipales, sino estd depcrado.
Articulo 2U. Ganaderia intensiva.
Concepto y clasificación
al Se denomina asi toda estabulacidn ganadera cuyos recursos ali--
menticios no provengan directamente de la explotación, en un --
50% como minimo.
b) Se incluyen tambien en este apartado las coch~neras superlores
a 10 cerdos o gallineros de m65 de 50 qallinas o conleras de --
más de 100 conelos.
CI Debldo al distinto grado de molestias y limitaciones higi6nrcas
que implican, se separan en tratamiento normativo los establos -
de vacuno, equrno, ovino y caprino, de las coch~queras. gallrne-
ros y caneleras.
Condiciones generales
a) Estas instalciones, además del cumplimiento de las reglamentacio
"es especificas del Ministerio de Agricultura. Pesca y ~limenta-
ción y Conselerfa de Agricultura y Pesca del Principado de Astu-
=las y restante legislacidn sectorral que les sea de aplicación,
se consideran como usos autorizables y podrán prohibirse, según
la categoria de Suelo No Urbanuable, en razón de las exigencias
y candic~ones que en este sentido correspondan.
bl Las instalaciones porcinas cumplirán expresamente el Decreto 791/
/1979 de 20 de febrero.
Condicrones de local~racrdn
a) Las distacias a otras edificacmnes deberán respetar lo estable-
cido en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Noci-
vas y Peligrosas (en adelante Reglamento de Actividades) y en la
legislacidn especifica.
bl Las cochineras deberdn cumplir las d~stancras del decreto 791/--
1979 de 20 de febrero.
C) Para establos y gallineros no ee exigen limites de distancia en-
tre instalaciones similares, pero 51 de 200 m. como mínimo (m--
pliable a 400 m. en los gallmeros mayores de 7.000 gallinas),
a edificio de vivienda o equiparniento.
Condiciones de ocupacidn.
al Se exigir& una superficie minima de 5.000 m2, con ocupación mdxl
ma del 20% y retranqueo mínimo a linderos de 10 m.
b) La autorización de implantación y construcción de una instala-.
cidn de ganaderia industrialiaada está supeditada a la vincuala-
cidn de un terreno suficiente que contribuya a garantizar el aiz
lamiento de la explotaci6n. conforme al apartado anterior, y la
absorción como fertilizante del esti6rcol producido, sin peligro
de contaminacidn del suelo y de las aguas.
CI La vinculaci6n de terrenos puede sustituírso.por instalaciones -
que temicamente garanticen los mismos resultados.
Condiciones de edificación:
p) Las construcciones se ajustarán a las condiciones generales de
edificacldn tanto para la edificación principal como en las --
construcciones auxiliares.
bl Deberd presentarse estudio especifico de absorción de estierco-
les y decantación de purines y de transpor,te al terreno aqrarlo
a fertilrzar, evitando los vert~das a cauys o cammos públicos
y la producción de impactos incompatiblqs ton las act~vidades y
v~viendas vecrnae.
Articulo 2n. usos piscicolas.
1 La presente Normatrva serd de aplicaclon para las enplotac.ones en
pisifactorias fuera de los cauces naturales de los ríos.
2. con rndependencia de lo prevrsto en la Orden de 24 de Enero de 1974
art. 222 al 225 de la Ley de Aguas y art. 35 de la Ley de Pesca Flu
vial, la instalac~ón de p~sifactorias estarán sometidas a la autor; -
zación de la Comisión de Urbanismo de Asturlas.
La petrción de autorización se acompañará con un estudio de la si-.
tuaclón actual de la zona. conteniendo planos a escala mfnlma de --
1:1000 donde se señalen los cauces naturales. las canalizaciones -
previstas con planos a escala minima 1:2000, acompañado de un estu-
dio de impacto que considere los efectos de las retenciones en el -
rio, los vertidas, la sanidad de las aguas. etc.
3. Su localización vendrá condicionada por las lrmitaciones que impon-
ga la necesrdad de protección del valor natural de las riberas.

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 65
SECCION TERCERA. ACTIVIDADES AL SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS
Artlculo 20. Concepto y condicrones generales.
1. Se consideran como tales al conlunto de construcciones e lnstalacig
nes vmculadas a la e~ecucrón, entretenmiento y servlcio de las --
obras públicas.
2. Solamente podrán ser ob3eto de l~cencia cuando no exista posrblli--
dad de encontrar Suelo Urbano o Uibanizable destinado de forma espe
cifica al mismo uso, o similar. del que se pretenda situar en suela
No Urbanizable acoqrendose a este articulo. En consecuencia no PO--
drdn rncluirse dentro de estos usos los de vivienda, con excepcidn,
en su caso, de una viv~enda para guarda de la actividad.
3. No se autorizardn aquellas instalaciones cuya regulacidn no este a-
mitida y autorizada por la normativa especifica aplicable a estos -
casos: ni por el organismo administrativo responsable de su autori-
zación.
4. En todo caso, las actividades que aqui se regualn deberdn cumplir,
además de la legislación especif~ca, las normas generales de la edr
flcac16n del Capitulo IV del ~itulo 1 y del Capitulo 111 de est Titulo.
SECCION CUARTA INDUSTRIAS
214. Concepto, clasificación y condiciones generales.
ES el uso que corresponde a las actrvidades o establecimientos d ed~
cados al conlunto de operaciones que se elecutan para la obtencrón
y transformación de prrmeras materias, as1 como su preparación para
posteriores transformaciones, incluso envasado, transporte y distr'
bucrón.
Se establecen los siguientes yrupos:
a) Industrias estractivo. Son aquellas cuya localizacrdn viene co;
dicionada por la necesidad de explotación directa de los recur--
sos minerales del suelo.
: Indisrrias vrnculadas al medio rural. Las dedrcadas a la crans-formacrón
y almacenale de productos agrarros o al íervicro direc -
to de la población rural.
CI Gran industria. De cardcter aislado propia de actividades con n$
cesidad de amplia superficie o que por sus caracterfsticas de m-
lestia o peligrosidad o cualquier otra derivada del Decreto 2.414
/1961 de 30 de Noviembre, deben estar separadas de las dreas ur-
banas y ser capaces de resolver a su costa las obras y efectos -
de su implantanción.
Salva ~ndicacidn expresa en estas Normas en sentido contrario, nin-
guna industria tendrá la consideracidn de Uso Permitido, debienbo
alustarse su implantscidn a los procedimeintos de tramitacidn pre-
vistos ante la Comisidn de Urbanismo de Asturias para los Usos Auto
rizables o a las condiciones de planeamiento urbanistico de los ---
Usos Incompatibles segün la Sección 40 del Capitulo 11 de ente Ti-
tulo.
Subsecclbn Primera. Industrias extractivas
Articula Zt5. Clasiflcacidn
Se consideran las siguientes clases:
al Canteras. Explotac~ones a cielo abierto para la obtencidn de are
na o de piedra y para la constr'uccidn o las obras públicas.
b) Actlvldades mrneras. Excavacrones para la extraccldn de mlnera--
les, bien sean en qaleria o a cielo abierto. Podrán ser de cara5
ter industrial a familiar
CI EXtraCCloneS con transformación. Industrias que trasforman dircc
tamente los mater~ales extraidos del suelo.
~rticulo ZtC. canteras
--
l. Cumplirán los reqursitos y condicrones exigidos por la Ley de Minas
y demás legrslación especifica que les sea de aplrcacidn.
2. Entre las cond~ciones generales Elladas para su autorlzaclbn, ten--
drá particular conslderacl6n:
al Extensi6n y limites del terreno objeto de la autorizacibn acompa
ñdndose un plano de situación con reflejo de la edificacidn e il
fraextructura existente.
bi Clase de recurso o recursos a obtener, uso de los productos y -
área de comercializacrón e instalaciones.
C) Proyecto de explotación e instalaciones redactado por t6cnrco -
competente.
dl Condiciones que resultan necesarms para la proteccrón del medio
ambiente y restitución del terreno.
3. En el caso de que el Ayuntamiento considere innecesaria la restitu-
crón del terreno, deberd obtener la autorlración de la Comisidn de
Urbanismo de Asturias mediante la tramitacibn prevista en el artí-
culo 44 del Reglameneto de Gestidn y el abono de compensaciones ecz
ndmicas por parte del titular de la explotacidn en la cuantia que a
tal efecto se estipulen.
4. La autorizacidn de la implantación de una cantera llevard aparejada
la posibilidad de concesldn de licencia munrcipal para las edifica-
ciones precisas para la explotacidn siempre que se cumplimente la
legislacián urbanística, licencia que necesitard la autorizacibn -
previa de la Comisión de Urbanismo de Asturias, tramitada Conforme
al procedimiento que regulan los artfculos 43.3 y E5 de la Ley del
Suelo y 44 del Reglamento de Gestidn. El Ayuntamiento podrd orde--
nar la demolicidn de dichas edificaciones cuando la explotacidn hy
biere conclufdo.
Artfculo 2fq. Actividades mineras.
Se incluyen los dos tipos de laboreo:
al Explotaciones subterrdneas
Q1 Explotaciones a cielo abierto
En ambos casos, cumplirán con los requisitos y condxmnes exigidos
por la Ley de Minas 22/1973 de 21 de Julio, y modificacidn de la m=
ma Ley 54/1980 de 5 de nov~embre, y demds leg~slacidn especifica que
les afecte, en relacidn con los recursos de las seccrones Ci Y Di -
de las citadas leyes relativos respectzvamente. a yacimientos mrnerales
y recursos geo16gicos en general y carbones, minerales rad~ac
tivos, recursos geot6rmicos. las rocas bituminosas. y cualquiera --
otros yacimientos minerales o recursos geolbqicos que el Gobierno -
acuerde incluir en esta seccidn a propuesta del Ministerio de Indus
tria Energia, previo informe del Instituto Geol6qrco y Minero de E; -
paña.
En particular habrd de tenerse en conslderacidn el Real Decreto --
2994/82 sobre restauración del espaclo natural afectado por activi-
dades mineras asi como las legislaciones complementarias sobre el -
mismo.
As~m1smo. entre este tlpo de actividades caben contemplarse los --
aprovechamientos de recursos de la sección 8 ) de la Ley de Minas, -
relativos a aguas minerales, termales, las estructuras subterrdneas
y los yacrmientos formados como consecuencia de operaciones regula-
das por la c~tada Ley, que sera igualmente aplicable para su autor'
zacibn en cuanto a los requisitos y condicionantes.
Tendrd particular consideracidn, en todas aquellas actividades rela
cionadas con la actividad sectorial minera, el aprovechamiento de 1
los residuos obtenidos en operaciones de investigacidn o de explota
ción, asf como los procedentes de plantas de tratamiento de minera-
les que puedan constituir un yacimiento de origen no natural.
Entre las condiciones generales fijadas para su autorizacibn, para
su reapertura, serdn de aplicacidn las ya serialadas a las canteras,
es decir que la autorización de la implantación de explotaciones --
subterrdneas, explotaciones a cielo abierto y las incluidas en la -
Sección 8) llevará aparejada la posibilidad de concesidn de licen--
cia municipal para las edificaciones precisas para la explotacidn,
srempre que se cumplimente la legislación urbanistica, licencia que
necesitard la autorizacibn previa de la Comisibn de Urbanismo de -
Asturias, tramitada conforme al procedimiento que regulan los arti-
culos 43.3 y 85 de la Ley del Suelo y 44 del Reglamento de Gestibn.
El Ayuntamiento podrd ordenar la demolición de dichas edificaciones
cuando la explotación hubiera concluido.
Las competencias del articulo 116 de la Ley de Minas 22/1973 de 21
de julio, se entienden sin perjuicio de las derivadas de la Ordena
ción del Territorio, respecto a las edificaciones precisas para 1;
instalacidn, sobre las cuales podrd ser aplicado lo dispuesto en -
los artfculos 184 y siguientes de la Ley del Suelo y demds legislo
ciones concurrentes.
Articulo 2tQ. Act~vidades excluidas y establecim~entos de beneficio.
l. ;a extracldn ocasional y de escasa mportacra de recursos minerales
cualquiera que sea su claslflcación, siempre que se lleve a cabo -
por el propietario del terreno para su uso exclusivo y no exija la
aplicación de t6cnica minera alguna, si b~en se encuentra fuera -
del dmbito de la Ley de Minas de 21 de ]ul~o de 1973, precrsará 11cencia
municipal cuando incida en alguno de los supuestos determina
dos en el articulo 178 de la Ley del Suelo y 1 del Reglamento de D's
ciplina Urbanistica.
2. para instalar un establecimiento destinado a la prsparaci6n.concentracián
o beneficio de los recursos comprendidos en el dmbito de la
~ey de minas, deberd obtenerse previamente la autorización, según -
señalan los requisitos y condicionantes exrgidos en la crtada Ley.-
Precisdndose la licencia municipal en los mismos supuestos expresados
en el apartado anterior, con la tramitación, en este caso, de -
la previa autorizac~6n que determinan los artfculos 43.1 y 85 de la
Ley del Suelo y 44 del Reglamento de ~eetrdn.
~rtfculo 219. Extracciones con transformacrbn.'
1. Dada la doble condicrón de industrra extractlva transfomacldn +
dustrial de los productos obtenidos del suelo,.su rnplantacibn ven-
dr6 condicmnada por la normativa correspondiente a las Canteras y
por la normativa propia de la Gran Industria.
2. NO podrán emplazarse a una distancia menor de 250 m. a un núcleo rs
ral salvo que la legislación sectorial aplicable permita expresame?
te una drstancia menor, y previo informe favorable de la Comisión
de Urbanismo de Asturias.
Subsección segunda. Industrias vinculadas al medio rural.
Articulo m. Clasificacrón.
Se consideran las siguientes clases:
a) Almacenes o industrias de transformación de productos agrarios.

66 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
vinculada a explota>lón familiar agraria con cardcter netamente
rndustrial. Igualmente podrían entenderse incluidas en tal de--
teminacidn las cooperativas, previo informe favorable, en este
caso, de la Comisión de Urbanismo de Asturias.
b) Talleres artesanales, locales destinados a la realizacidn de ac-
tlvidades de attes u oficios que, por no entrafiar molestias y -
ser necesarios para el servicio de la población rural, pueden e?
plazarse en este medio, aislados o como actividad complementaria
a la vivienda.
C) Talleres de automdvrles. Se distmguen de los anteriores por ra-
z6n de SU cardcter molesto, rncompatible con la vivienda.
Articulo 218. Almacenes o industrias -de transformación.
l. Cumplirán los requisitos y cond~ciones exigidas por su legislac~ón
especifica, segiín sus fines sean:
al Forestales. ......... Serrerias
bi Ganaderos...... ..... Tratamiento y almacenale de productos 16"teos.
Almacenes de pLensos.
C) ~gricolas ,...,...... Lagares y almacenes de cosechas y abonos.
2. Se consideran de rnstalación preferente en Suelos Urbanos o Urbani-
rables de calrficaclón adecuada.
3. Deberán localizarse, a una distancia superior a 100 m. de cualquier
edrficaci6n. distancia que podrá 'reducirse con autor~zación expresa
de los colindantes, salvo que sea actividad calificada por el Regla -
mento de Actlvldades.
4. Las mstalaciones menores de 100 m2 podrán Integrarse como edif~ca-
ciones auxiliares de la vivienda rural.
5. La edificación no podrá ocupar más del 50% de la superfrcre del te-
rreno.
Articulo 212. Talleres artesanales.
1. Cumpl~ran.las condiciones propias de la actrvidad a que se destinen
y el Reglamenta de Actrvidades si la misma eetuvieracalificada.
2. La superficie construida no superará los 250 m2.. con una ocupación
máxlma del 20% del terreno.
3. S1 la superficie fuera menor de 50 m2.. podrd estar vinculada a la
vrvlenda.
4. Si por sus caracteristicas puede localizarse en núcleos rurales, --
cumplrrá cuando menos, las condiciones de la ed~flcac~ón en dichos
núcleos.
Articulo a. Talleres de automóviles.
1. Son actividades calificadas como molestas, de preferente localiza--
cid" en Suelos Urbanos o Urbanizables de ronifrcación adecuada.
2. Podrán autorizarse en Suelo No Urbanirable, manteniendo, en todo cc
so, una distancia mfnima de 100 m. a la ed~ficación mds prdxima.
3. La ocupación mdxima del terreno será del 40%.
Subseccrdn tercera. Gran industria
~rticulo 224. clasificación.
Se consrderan las siguientes clases:
a) Gran mdustrra propramente dicha. Se consideran como tales, las
que necesitan gran superficie de implantación y son susceptibles
de producir fuertes efectos contaminantes.
bl Industrias pelrgrosas. Se consideran así las que, sin exigir gr-
des superficres, su actividad zal~ficada por el Reglamento de Ac-
t~vrdades, exige una distancia minrma a niicleos habitados de 2000
metros, salvo regulación sectorial que permita acortar esta dis--
tancia y previo mforme favorable de la Comisión de Urbanismo de
AStUrlaS.
CI Depds~tos al srre libre. Se incluyen aqui las ocupaciones, tempo-
rales o definitivas, de terrenos para el almacenamiento o depósi-
to de materiales o desechos en gran escala.
Articulo m. Gran industria.
l. Cumplrrán los requrs~tos y condrclones exigldas por la legislacrón
especifica de la actividad, y demds normativa sectorial o general -
que les sea de aplicación.
2. Se consideran, en todo caso, como Uso Incompatible en elsuelo No Ur-
banizable, por lo que su implantación exigirá los requisitos que pa-
ra dichos usos se regulan en las presentes Normas.
3. Cuando su implantación se realice a traves de modificacidn del pla-
neamiento municipal, se exigirdn determinaciones andloqas a las re-
cogidas para las Actividades mineras, conforme se regula en el Art.
226 de las presentes Normas.
4.
NO podrán situarse a menos de 1.000 m. de cualquier núcleo habitado,
o de 250 m. de la vivienda más prbxima, salvo que la Comisión de Ur-
banismo de Asturias permita acortar estas distancias en casos de es-
pecial condicidn muy justificada.
5. Deberán crear barreras arboladas de 25 m. de anchura en todo el pe-
rímetro de los terrenos, como pantallas de proteccidn anticontami--
nante .
6. Los contornos de las instalaciones actuales cuyos terrenos pertenez
can en su mayor parte a las empresas respectrvas, deberán dar lugar
d la creación de barreras arboladas de protección anticontamlnante,
tal como regulan el punto anterior.
Articulo 2%. oepositos al aire libre
1. Se consideran Usas Autorizables en las categorias de Suelo No Urban'
zable que as1 se especifique, pero deberán lcoal~rse en dreas deqra -
dadas, recomenddndoce perticularmente las resultantes de canteras -
abandonadas o vertederos rndustriales.
2. En todo caso, se tendrd en cuenta en su localización su influencia
sobre el pa1sa)e tanto urbano como rural. Se exrq~rdn unas condrcio
"es higienicas minimas y se rodearán de patallas protectoras de arbo
lado No serdn serán visibles desde las vías de acceso a los núcleo;.
3. NO se permitirá la localizacrón o apilamrento de vehiculos o materlo
le5 de forma que impida o d~ficulte la visib~lidad a los colindan--
tes, no pudiendo superar en ningiin caso la altura de 3 m. sobre las
rasantes del terreno. Se respetard una frania de LO m. a lo largo de
todo el perímetro, la cual deberd quedar lrbre de depbsltos.
4. Resolverd a su costa los problemas de acceso, aparcamiento y, en su
caso, de posibles vertidos reslduales.
5. Para 5" autor1zac~ón. deberñan persentar, ademds de la documentación
de carácter general, la correspond~ente a la determinación 50 de las
actividades mlneras (art. 226 de la presente Normativa), referente a
localización y aprovechamiento de vertidos.
SECCIOli QUINTA. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS.
Articulo 217. Concepto y clasificaci.
1. Se considera como Equipamlentos y Servicios al Coniunto de actlvida-
des de cardcter calectrvo, complementarlas al uso residencial
2. A los efectos de estas Normas, se establecen las srguientes clases:
al Dotaciones, la5 encaminadas a cubrrr las necesidades de la pobla-
cid", tanto de ocio, como culturales, asistenciales, sanitarias,-
religiosas, etc.
o Equrpamienr-5.s. aquellos que. correspondan a un uso co-
-. .
lectivo no esrrirramente rural. motivos de seguridad o sanidad --
exigen SU implantacrón fuera de las áreas urbanas
CI Comercio.10~ destinados a la compra o venta de productos. presta-
ción de servrcros al público, tales como peluquerias, lavanderias,
etc.
dl Relación, las actividades destinadas al pifblico para el desarro--
110 de la vrda social, tales coma bares. restaurantes, salas de -
baile, etc.
el --- Hotelero, los ed~ficios o mstalaclones de servicio la piiblico --
con destino al aloiamiento eventual, o temporal de cardcter turis -
tic0 .
£1 Campamentos de Turismo, mstalaclones controladas de acampada, pa
ra la rnstalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacio-
nal.
Articulo 21s. condiciones generales.
l. Salvo mdxcación expresa en sentido contrario, solamente podrdn con
siderar como Usos Autorizables en el Suelo No Urbanizable, aquellos
equipamrentos v~nculados al medio rural, por estar al servicio di--
recto de los habitantes de la zona en la que se pretendan implantar
o porque neclsiten un emplazamiento especifico disntinto del urbano
o respondan a necesidades turisticas precisas.
2. Cada actividad vendrd regulada, ademds de por las presentes Normas,
por la leqislacidn que le corresponda en raz6n de la materia.
3. Ningrln uso existente de los aqui rnclufdos que tenga cardcter colec
tivo o público podrd perder dicho cardcter aunque cambre a otra act; -
vldad autorizada.
4. La superficre de ocupación de los terrenos en nrnqún caso superard
el 40%.
Subseccrdn primera. Dotaciones.
Artfculo m. Categorias.
Se distinguen las siguientes categorias
a) Dotaciones a nivel local Instalacrones depwtivas. sanrtarias, esco
lares, asistenciales, rellqlosas y otras apdlogas. al servlcio de la
poblacrón rural asentada
b) Dotaciones municrpales o supramunrc~pales. Con dnaloqo uso, pero con
ámbito de servicio superior al de la población local rural.
C) Dotaclone~ de uso. Las de espaclmiento al aire l~bre sin ed~ficacidn
siqnif~cativa, sobre grandes espacios abiertos, tales como parques -
rurales, reservas de cara etc.
Articulo/%l. Dotaciones a nivel local
Los nuevas equipamlentos locales deberdn situarse incluidos en los pro--
pios núcleos o en su drea de influencia. Los dirigidos a agrupaciones de
parroquias deberdn concetrarse en un sólo núcleo de cabecera o su drea -
de influencia, por aqrupacrón. Este se situard en el lugar que se señale
como de máxima accesibilidad para ese coniunto de parroquias.
Articulo 2H. Datacimes municrpales o supramunicipales
1. Su propm carácter determrna la no vinculacrón con el medlo rural, -

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 67
por lo que se cbnsidera como Uso Incompatible, por lo que su implan-
tación exigird los requisitos que para dichos usos regulan las pre--
sentes Normas.
2. Para su implantación, se exigird la elavoracibn de un Plan Especlal
que contenga, además de la documentacidn exigida por la Ley del Su=
lo y el Reglamento de Planeamiento (ar. 76.3al las siguientes deter
mlnaclones:
al Justificación de la necesidad del emplazamiento.
bl Estudio de impacto sobre la Red de Transportes.
cl Estudio de rmpacto sobre el medio fisico.
d) Estudio de impacto sobre la Red de Infraestructuras Bdsicas
el Cesmnis oblrqatorias y gratuitas mínimas y vinculac~ón
fl Dei .ración y vertidos.
'7) PrJqramaclón y fases.
h) ~studio financiero, vrabilidad instltucranal y económica
11 Gestión del proyei ,
Articulo 8 2. Dotaciones de ocio.
l. Su implantación como actividades colectivas con carácter de explota-
ción comercial, sera consiserado como Uso Autorizable.
2. Además del cumplimrento de la leglslaclón especffrca que le corres--
ponda, para su autorización deberd de elaborarse un Plan Especial --
que contenga entre otras, las siguientes determinaciones:
a) Información pormenorrzada de usos actuales.
bl Impactos de modificaciones del medio fis~co y sobre las activrdades
agrarias y resideficiales colindantes.
CI Estudio de accesos y aparcamientos
dl Instalaciones auxiliares
el Regimen de uso y mantenrmiento
El Estud~o financiero.
gl Programacibn y fases.
3. Las reservas de animales en libertad deberen situarse a mds distan--
cia de 250 m. de cualquier niícleo habitado. La ~nfraestructura que -
exrlan d~chas reservas, , en ningún caso podrán generar derechos de
reclasifrcacidn del suelo.
4. Se perrnrtlrdn colamente edificios auxiliares adscritos al uso prin-
crpal de mantenimiento de los recursos naturalea y el ocio, debiendo
lntegraree en el terreno de forma que ofrezcan la mínima v~sibilidad
posible.
5. Dentro de los usos posibles comprendidos en este apartado, quedan ex
presamente prohibidos los parques de atracciones por su cardcter ab-
solutamente urbano.
Subsección segunda. Equipamientos especiales
Articulo 233. claslflcric~.
~ntre los posibles equipamientos especiales se distinguen los siguientes:
al CUARTELES Y CARCELES
bl MATADEROS.
c) CEMENTERIOS.
dl VERTED¿ P??
Articulo 2jy. Cuarteles y cdrceles
1. Podrdn ser de ámbito local. cuartelillos, o municipal, o supramunic'
pal.
2. Se regirdn por las condiciones establecidas en la normativa de Dota-
ciones, de dmbito andlogo.
Artfculo 235. Mataderos
Cumplirdn la legrslac16n especifica de Sanldad y Agricultura, y se regr-
r6n por las condiciones establecidas en la normativa de Dotaciones para
el dmbito Correspondiente
Articulo 2%. Cementerios.
1. Podrán mantenerse las lnstalacrones actuales existentes, posibilitan
do su ampliación acorde con las previsiones de la parroquia o municl
pro y conforme a lo dlipuesto en el presente articulo.
2. En los niícleos rurales no se permrtlrd que se realicen nuevas edificaciones
a una distancia de los cementerios existentes a la entrada
en vigor de estas Normas a menos que la de la edificacidn mds prdxima.
Esta distancra no podrd ser menor, en ning

68 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
Subsección Quinta. Hotelero.
Artfnilo 29). Clasificacidn y condiciones
1. Se distinguen los siguientes niveles:
a) Nivel l. Roteles y pensiones de capacidad inferior a 50 camas.
bl Nivel 2. Instalaciones hoteleras de mayor capacidad de alo3amieE
to, o con exigencias de instalaciones de gran superficre.
2. El uso hotelera en nivel 1 podrá implantarse como edificación aisla-
da cumpliendo con la normativa de la vivienda famlliar de igual =a--
rácter, con las condiciones de parcela y ocupacrón que resultarfa po
ra el número de camas previsto. Tambien podrá implantarse con este
nivel 1 como actrvidad al servicio de las obras Públicas, con los re
quisltos que a tal efecto esten fijados.
3. En su nivel 2, se considera como Incompatible en esta clase de suel4
pud~endo aplicarse la excepcionalidad del Comercio Municipal o Supro
municipal, con las exigencias que para el mismo han sido f~2adas.
Subseccrón 60. Campamentos de nirismo.
Articulo 2%. Condiciones generales.
1. Cumplirdn lo establecido en el R.D. de 27 de agosto de 1.982, O.M. -
de 28 de julio de 1.966, Decreto 3.787/10 de 19 de diciembre (B.O.E.
18 enero de 1.9711 y restante normativa especifica.
2. La capacidad de acogida estard inolufda entre un minimo de 200 =a--
pistas y un máximo de 500 con independencia de que sean en tienda o
caravana. La capacidad máxima de alojamiento del camping se determi-
nará en razdn a un promedio de 4 psrsonas por cada parcela existente.
3. La dimensidn mfnima de terreno adscrito a un campamento de turfsm -
debrá de constituir una finca rlnica de 6.000 m2. a 15.000 m2. netos
para los intervalos de capacidad antes expresados, equivalentes a -
30 m2. netos por acampados y 17 m2. dtiles.
Se deber¿ llevar a cabo una cmsidn mlnima del 15% de la superficie
de la parcela bruta, con destino a dotaciones ccmunitarias de uso -
públlco, ante la entrada principal. Esta cesidn se deberá sumar a -
las superficies mfnima y &ha antes señaladas.
4. Las £ Mas me obtenaan la autorizacidn mra destinarse a este uso.
adquizirki la condicidn de indlvisíbles, condicidn que deberd ins--
cribirse coma anotacidn marginal en el Registro de la Propiedad.
5. LOS campamentos de turismo se consideran como Uso Autorizable en la
categorfa de Cuelo NO Urbanfzable de Costa en los emplazamientos --
que se seilalan en el plano escala 1:10.000, as1 como en el Suelo No
Urbanizable Generico.
6. Entre la documentación exigible para su autorización, deberd pres-
tdrse proyecto de campamento de turismc, en el que se recojan todos
los datos tecnicos y de diseño exigidos en los artfculos siguientes.
7. El cambio de uso, o abandono del uso de campamento de turismo exigi-
rá trámite análogo al de su autorización, con posibilidad de perder,
de esta forma, el carácter rndivislble condicionado por el apartado
4 La cesibn del 15% mantendrá su titularidad pdblica en todo caso.
8. La autorización de un campamento de turismo llevará rmplicita la de
las edrficaciones y servicios que estuvieran incluidos en el Proyec-
to.
9. Queda prohibrda la renta o arrendamiento de parcelas en los 'zampa--
mentos de turismo. Lo anterior. a la permanencia por tiempo superior
a un año, dará lugar a la conceptuación del campamento como residen-
cial. quedando exceptuado de esta normatrva.
Articulo 296. Condiciones de emplazamrento
;. Se prohibe la prrvatrzación de accesos a playas y lugares de lnteres
turistrco y naturalfstico.
2. La distancia mínlma de un campamento de turismo a la zona de costa -
será:
200 m. a borde de playas o de zonas de baño
50 m. a linea de lrtaral restante.
3. La d~stanc~a minima entre dos campamentos de turismo ser4 de 500 m.
4. A efectos de distancias a carreteras, será de aplrcaci6n la O. M. -
2-10-1957.
5. No podrán establecerse campamentos de turismo:
a) En un rad~o inferior a 150 m. de los lugares de captación de - -
aquas potables para el abastecimiento de poblaciones.
bl A menos de 500 m. de monumentos o con~iintos hist6r~co-artfsticos
legamente declarados.
C) En terrenos por los que dis'curran lineas de alta tensión
dl En las proximidades de industr~as molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, de acuerdo con lo preceptuado en el Decreto 2414 de -
30 de noviembre de 1961.
Articulo 2m. Condiciones de acceso y aparcamiento.
1. Serd de aplicación la O. M. 2-10-1957, sobre instalaciones en cerca-
nfas a carreteras y caminos.
2. Los campamentos de turismo contardn con acceso fdc~l por carretera o
camino asfaltado que permita la circulación en doble dirección (al -
menos 4.5 m.). El entronque del acceso con el viario público deberd
cumplir las condiciones del art. 4 de la O. M. 2-10-1957.
3. Serd exigible una plaza de aparcamiento por cada 4 acampados de capa
cidad.
4. Será exigible aparcamrento para 10 vehículos com máxlmo ante la -2-
trada principal.
5. El viario interior permltlrá el acceso a cada plaza de acampada a --
una distancia no superlor a lo m. El ancho mínimo ser6 de 3 m., par?
circulaci6n en un sentido si el aparcamiento se preve fuera del re--
cinto de acampada. para cxrculacl6n en dos sentidos. el ancho mini-
m0 ser6 d 4.5 m.
El firme del viario serd duro, y estard dotado del correspondiente -
drenale.
6. La existencia del viarro o infraestructura que exilan estas inbtala-
ciones, en ningún casa podrán generar derechos de reclas~firarión --
del suela.
Artículo 298. Cond~ciones de las instalaciones y servicios
1 En el misma terreno de acampada estard garantrzado el sumini5trri de
agua. ~1 agua destrnada al consumo humano deberá reunlr las condiclo
nes de potabilidad qufmica y bacterlolbgica que determinen los Orga-
nismos correspondientes en materia de salud pública. exrgiendose. al
menos, la presentac~ón del certificado de potabilidad al ~nicio de -
cada temporada
Cuando no exista abastecimiento de agua procedente de una red gene--
ral será preceptiva disponer de una instalación automática de depura
ci6n de manera que el agua tratada posea las condiciones previstas
en las disposiciones legales en materia de abastecrmiento de pabla--
ciones .
2. Se dotará de agua y energfa electrica a cada plaza prevista para caravana.
Habrd puntos de toma de ambas instalaciones al servicio de -
las restantes plazas de acampada. de tal forma que la distancia m&-x~ma
entre unos y otros no supere los 15 m.
3. Existirdn instalaciones de aseos y servicios higienicos en candic~o-
nes y ndmero que determina el Capitulo 11 de la Orden de 28-7-1966.
4. En el caso de que no existiera red de alcantarillado municipal, serd
preciso un sistema de depuración y vertldo de oxidación total. con -
garantfas de conservacidn y funcionamiento adecuados. No se autorizo
rá sin previa depuracidn el vertido de aguas negras al mar o al rfo,
prohibiendose igualmente la construcción de fosas septicas.
5. Deber4 establecerse un servicio de recogida diaria de basuras con -
vertido a vertedero municipal. Se deberd prever su almacenamiento -
hasta la retirada en un recinto cerrado y reservado a tal efecto.
6. Se deberd establecer telefono público.
7. Se recomienda el servicio de restaurante que podrd seguir funcionan
do fuera de temmrada. En todo caso serd obliuario el CamDinus . . de -
lulo y de 15 Categorfa. Su dimensionamiento, asi como el de las res
tantes edificaciones complementarias, recponderd a las necesidadesreales
del Campamento.
8. El servicio de bar, as1 como el de venta de viveres o artfculos de
usa frecuente, serd en todo caso obligatorio.
9: Se dispondrd de un recinto para luego de nrños.
i0. Se recomienda que las instalaciones de esparcimento y recreo sean -
cubiertas, en razón de las caracterfsticas climatologicas de Astu-
rias.
11. Ninguna edificación podrá tener más de una planta, equivalente a 3.5
m. de altura respecto al terreno.
12. En las vias de evacuación y en las zonas de paso comdn, se drspondrd
de un alumbrado de emergencia.
13. Por cada 20 parcelas de acampada se instalarán dos grupos de mangue-
ras cuyo funcionamiento estard garant~zado por grupos hidrocompreso-
res o red general. Deber¿ instalahe igualmente un pararrayos.
14. La superficie a ocupar por el conjunto de edificaciones sera del 101
de la correspondiente a la superficie total de la parcela. Dentro de
esta superficie no se cmputard la correspondiente a edificación des
tinada a acoger servicios y tras instalaciones higisnicas.
15. Las condiciones esteticas de la edificacidn serdn las que selialan --~
estas Normas en el Capftulo 111 de su Tftulo IV.
ArtfCU10 299. Condiciones de zonificacidn y diseño.
l. Se recomienda la utilización de terrenos de dimensiones regulares y
proporcidn, frente igual a 1, fondo igual a 2, para mejor aprovecha-
miento de la superficie de acampada
2. Las plazas de acampada deberdn mantener un retranqueo mfnimo a los -
bordes de la finca de 3 m. y las ediffcaciones del campamento manten
drán un retranqueo mfnimo de 5 m.
3. El perfmetro de proteccidn. defino por 105 tetranqueos indicados en
el punto anterior, deberd plantarse con drboles, arbustos o seto, -
cercándose todo el perímetro exterior de la finca mediante valla o
malla metdlica trasdosada por la pantalla vegetal mencionada, que -
como mbxim alcanzará una altura de 2 m.
4. I. zona de acampada no podrd superar el 75\ de la superficie del --
camping. El 251 de suelo restante se destinara a viales interiores.
zonas verdes, zonas deportivas y otros servicios de uso común.
5. Deberá preverse una superficie del 158 de la finca cono espacios li-
bres y deportiws. W el conjunto de dicha superficie no contabilizo
rá el perimetro de proteccidn.
6. h s plazas de acampada deberdn guardar una separacidn mfnima de 50
metros de la carretera de acceso y 30 metros del camino de acceso.
7. h superficie destinada a zona de acampada estard dividida en paro
las perfectaente delimitadas mediante hitos o marcas, separaciones
Gegetaies o cualquier otro medio adecuado a estos fines, dejando oe
cionalmente sin parcelar hasta un 10% del total de la zona de acam-
pada.

14-X-97 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 69
SECCION SEXTA. VIVIFNDA FAMILIAR.
~rticulo 260. Concepto y clasificacidn.
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de espacios, locales o de
pendencias destinados al alojamiento o residencia familiar, asf como
las edificaciones anejas a la misma.
2. A 10s efectos de estas Normas se distinguen las siguientes clases de
vrviendas:
al Vivienda agraria: Aquellapcupada por personas vinculadas a la ex
plotacidn agraria del terreno sobre el que se levante la const-
cid" y de las fincas prdximas pertenecientes a la misma propiedad
o explotacidn.
bl Quintana tradicional: Se entiende como tal al conjunto Lon~do
por una Vivienda Agraria, las edificaciones complementarias y --
auxiliares, la corrada (eepacio abierto en torno al cual se SU~-len
disponer las edificaciones) y las parcelas anejas de la misma
propiedad, en coto rdondo.
cl Vivienda no agraeiat Se entiende aquella que, sin estar vinculada
a una explotación agraria o ganadera, se adapta a la tipolcgfa --
propia del mdelo con*tructivo del área donde se ubique, o el que
sea autorizado por estas N-s,*no incidiendo en las circunstancias
a que hace referencia e1 artfculo 73 de la Ley del Suelo.
3. En las viviendas realizadas con anterioridad a la entrada en vigor -
de estas Nonnas, no adaptadal a las macionadas caracterfsticas y que
no contasen con licencia, o no fuesen legalizadas, solo actuard la -
prescripcibn en los supuestos qüe sefiala el articulo 185 da la Lay -
del suelo v concordantes. '.
4. El resto de las viviendas' actuolurte existentes m set.oonsideran -
fuera de ordenacidn a los efbcto8,previstos in 01 MZculo 60 de Is
~ey del Suelo, pudiendo autorizarse obras parciales y circunstanci~
les de coruolidacidn v aod.nihción, dentro de los lLmites fijados
en estas Nosmas Subsidiarias.
Artfculo ZR. Condiciones quierales.
. ,
1. Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las condiciones de diioensidn,
aislamiento, higidnim sanitarias, etc., exigidas por la Ley
para las viviendas de proteccidn oficial, además de las recogidas -
en el Capitulo IV del Tftulo 1 de estas Normas.
Artículo 261. Condiciones de emplazamiento
1. Cumplrrdn lqs condrciones de superficie edifrcable, superfrcle vrncu -
lada, distancias, etc., que se fijan para cada,categoria de suelo No
Urbanlzable.
2. Las condiciones especificas de separacid" reguladas en otros usos en
relaci6n con las viviendas mis prdximas, industrias, cementerios, --
etc. asimismo exigibles para las nuevas viviendas cuando estas ~re--
tendan plantarse en la proximidad de un uso existente que as1 lo de-
termine .
Articulo 263. Condiciones de Acceso.
1. Deberdn contar can acceso rodado, desde carretera comarcal, local o
camino, que permita el acceso de vehfculos autom6viles.
2. Los accesos desde carreteras cumplirán la normativa específica del -
Suelo No Urbanizable de Infraestructuras y del Suelo Rural, asi como
la reglamentacidn específica de carreteras que les corresponda.
Articulo Zm. Edificaciones auxilrares.
1. Se consideran auxiliares de la vivienda, las construcciones comple--
mentarias para la explotación del suelo, así com las cocheras para
vehículos.
2. Para que una edificación se considere auxiliar de la vivienda, no pc
drd sobrepasar 50 m2 de superficie construida ni estar separada de -
la edificación principal de vivienda mds de 25 m.
3. Deberdn cumplir las siguientes condiciones:
al La distancia a eje de caminos serd de 4 m. como mínim
bl Retranqueo a linderos: 3 m. minino, salvo pacto de adosamiento m?
tuo.
Articula 265. Principio legal IArt. 73. L.S.1
1. Las construcciones habrdn de adaptarse, en lo bdsico al ambiente en
que estuvieran situadas y a tal efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un
grupo de edificios de cardcter artistico, histórico, arquitectdnr -
co, típico o tradrcional, habrdn de armonizar con el mismo, o - -
cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno de gran
rmportancla o calidad de los caracteres indicados.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o maritimo,
o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de cara2
terfsticas h~stdrico-artfsticas, tfpicos o tradicionales, y en -
las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pinto-resco,
no se permitird que la situacidn, masa, altura de los edzficios,
muros y cierres, o la instalación de otros elementos, 1'
mite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompa
la armonia del paisaje o desfigure la perspectiva propia del -
mlSm0.
--
2. Los anteriores mandatos que, parcialmente se desarrollan en los arti
culos siguientes, exigen, en su cumplimiento, que toda solicitud de
licencia o autorizacidn de edificacidn justifique docuiwntalmente la
sujección a los mismos con la presentacidn de fotograffas o dibujos
del entorno y de las edificaciones tradicionales mds prdximas.
1. - En a~licacidn .- de los - ~rinciDios - esteticos recosidos en el artfculo -
anterior, las edificaciones en el Suelo No urbinirable, deberán adae
tarse a1 diseno tradicional de la arquitectura popular de Tapia. En
tal - - - sentido. . - - , las - condiciones de volumen, composicidn, tratamientos -
de cubiertas, formas de huecos y espacios arquitectónicos, se corres
oonderán con las caracterfsticas tipol€qicas de la edificacidn am- -
biental del entorno.
2. pvedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifo
miliar que imiten la tradicional construccidn de hdrreos o paneras.
3. Se excluyen del cumplimiento de la regla expresada en el punto priro
de este artfculo, las construcciones cuyo destino o actividad exi
jan un diseno determinado acorde con su actividad o destino.
Artfculo 267. Fachadas.
1. En general la composición de fachadas y materiales empleados se considera
libre para las nuevas edificaciones. No obstante se prohiben
de forma expresa los siguientes materiales:
a) Ladrillo visto con excepción del macizo.
b) Plaqueta que no sea rectangular o cuadrada o que sea brillante o
de color no uniforme.
C) Recubrimientos de materiales de t~po gresite que no sean de color
uniforme o presenten dibulos o falones distritos de los recercados
de huecos o resaltados de ipostas a róclaos, sr los mismos son --
tradicionales en la zona.
dl Los coleres disonantes coa el paiaa3c. .
2. En los ndcleos rurales ademds da lo anterior,las fachadas mantendrdn
las famasde composicidn y distribución de huecos y los materiales -
tendrdn que ser de textura, color y composición andlogos a la domi--
nanta en los edificios tradicionales que configuran el núcleo corre?
pondiente.
3. Las medianeras o paredes ciegas que pueden quedar al descubierto, --
aunque sea provisionalmente, se revocardn o cubrirdn con materiales
que armonicen con las fachadas. Se prohibe de forma expresa:
al Los tendidos de cemento bruiíido.
bl El asfalto o revestimientos bituminosos al descubiero, o de acabo
do metdlico.
Artfculo a. Cubiertas.
l. Las cubiertas de las edificaciones no especiales, mantendrán las no5
mas de compasicidn de la edificacidn tradicional, en relacidn con --
pendientes, continuidad de faldones, aleros, etc. Su pendiente mdxini
serd de 30o.
2. Los materiales de cubierta deberán mantener el color tradicional de
la zona, oses, el gris-negro de la pizarra.
3. En edificaciones de uso especial, agrario, industrial, se permite el
uso de fibrwemento o materiales aefdlticos u otros, siempre que m-
tengan el color daiante de la zona.
4. Se prohiben los materiales pldsticos transldcidos de cubrición, con
excepcidn de los invernaderos, salvo que sean utilizados como luce^
narios de una superficie mdxima de 1 m2. y separados al menos 3 m.
5. Se prohiben las construcciones de cubierta plana. Cualquier excep-eidn,
muy justificada, precisa de un infrome favorsble de la CUA.
~rtfculo 268. Edificaciones agrarias.
Las edificaciones agrarias, asf como las auxiliares de las viviendas. co
cheras. etc. garantizarán SU adaptacidn al ambiente rural y el paisaje,.
para lo mal, deberdn respetaree, a1 menos, los siguientes puntos:
a) Si situardn preferentemente en puntos no destacados de pisale evl-tdndose
expresamente las divisorias de las pendientes del terreno
bl Los muros quedarán enfoscados, salvo que sean de p~edra o pizarra, -
pintados de color no disonante.
C) LOS elementos de cierre, puertas, ve>jas, etc., se pintardn, asmrsno,
de tonos propios de la zona.
d) La cubierta, a dos, tres o cuatro aguas, ser! regular, sin frontones
y del colar que cdrrerponde a la zona, auquepes de fibrocemento. Se
prohibe el fibrocemento gris o al tras1úci;o de color.
artículo m. Ampliacidn de edificios existentes.
1. Las ampliaciones de edificios existentes, cualquiera que sea su uso,
ademds de respetar las condiciones generales de estetica recogidas -
en los artfculos anteriores, deberán amonizar con el edificio principal
que se amplfa.
2. si el edificio principal es tradicional o untiene tal cardcter, la
ampliacidn debord:
al Mantener las lfnaas de referencia de la composición, aleros, im-postas,
recercados, ritmos Y proporcidn de huecos, etc.
bl Utilizar los mismos materiales de fachada, o enfoscados que guarden
textura y color armdnicos con el edificio principal.
el La cubierta, si no pudiera ser continuacidn de la existente, mantendrd,
en trazado y pendi.ntes, los criterios del edificio principal,
as1 coip el aatariai Que dará ser igual en tipologia y
color del existente.

70 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
d) Los materialas de cierre y seguridad, ventanas. guertas, deberán
guardar especial aroonla con los anteriores.
Articulo 261. Construcciones prefabricadas.
1. Las construcciones prefabricadas dsathdas a vivienda, edificios
auxiliares, casetas de aperos, u atrai actividades, deberán cumplir
las condiciones est4ticas y constructivas planteadas con cardcter -
general para los edificios en lae distintas situaciones considera--
das.
2. Sus condiciones de autorización c0rresponder.h a las de uso o acti-
Yidad que sobre las mismas pretenda realizarse, con independencia
de que toda edificación prefabricada exija la previa aprobación --
del prototipo, por el Ayuntamiento y por la Comisibn de Urbanismo -
de Asturias.
Articulo )a. Publicrdad.
1. La publlcldad y decoración de establecimientos comercralee o indus--
trrales, deberd respetar crlterlos de armonia general con el conjun-
to y no sobrepasar la planta bala del edifxro.
2. De conformidad con los artículos 17, 58.1- la, 73 y 178 de la Ley --
del Suelo no se permitir&, en todo el Suelo No Urbanizable la colo
cación de carterles, soportes, ni en general vallas publicitarias -
de las denominadas de publicidad exterior.
3. ~srmrsmo, queda prohibida la publ~c~dad p~ntada sobre elementos natE
rales, bmn sean bordes de carreteras, o partes vlsibles del terrr-t0ilO.
4. Se declaran fuera de ordenacid" los elementos de publicidad existen-
tes, por lo que no podrdn renovarse las concesiones actualmente vi--
gentes, deb~endo desmontarse los anuncios según vaya cumpliendose -
los plazos de las autorizaciones. Las que carezcan de autor~ración
para su unplantación debeFdn ser retiradas a partir de la entrada en
vigor de estas Normas.
Articulo m. Cierre de fincas.
1. En el Suelo No Urbanizable se cons~dera preferible que no se cierren
las fincas. No obstante, cuando sea preczso construir algJn cierre,
deberá realizarse por medio de alambradas, em~aliiadas o setos de o
bustos, pud~endo tambien combinarse dichos medios; ello con indepen-
decia de las limitaciones especificas que puedan establecerse en de-
terminadas categordis de Suelo No Urbanzable.
2. Los clerres no rebasardn la altura de dos metros sobre el nivel del
terreno medio a ambos lados del czerre.
3. En el caso de que dlcha altura sea excesrva por limitar el campo vi-
sual (art. 73. L.S.1, se reducird a 0.80 m como mdxrmo.
Se considera, con cardcter general, que un cierre limlta el campo -
visual, en todas las carreteras comarcales y locales que discurran
a media ladera, para el cierre situado en el lado de la via en que
el terreno estd a menor cota. Andlcqo cardcter tendrán los caminos
de los principales recorridos turísticos.
4. Excepcionalemente se permitird ejecutar muros de fdbrlca en torno a
edificaciones, delimitando un espacio íandlogo a la corrada tradicio -
"al) que las enmarque, sin que tenga que corresponder al conjunto de
la finca siguientes condiciones:
a) Que el cierre no se situe a mas de 10 m. de d~stancia de la plan-
ta baja de la construcción principal.
b) Que la altura no sobrepase 1,00 m. sobre el terreno a cualquiera
de sus lados y realice de mampostería de predra cuajada.
c) No se permitird cerrar la finca sin la realización previa de la
edificación principal.
dl Los cierres que a al vez sirvan de muros de contención, podrán --
realizarse de hormigón no pudiendo sobrepasar su altura, en cualquier
punto del terreno, 1.5 metros Estas instalaamnes. realiza -
das cuadno sean funcionalmente necesarias, precisarán de un slste
ma vegetal para su cubrrcrón. Si fuera preclso un complemento de
cierre, el muro deberá acogerse a los modelos anterrormente señalados.
Articulo 2e. Construcciones de obras públicas.
1. Las construcc~ones de obras públicas.en aquello que no sea especifi-
-
co de SU dlseño, estructural, deberdn cumpl~r los requisitos de adap
ración al medm rural en el que se enclaven.
2. Las autorizaciones que, con su3ección al articula 180 de la Ley del
Suelo, solrciten los órganos del Estado o entidades de Derecho Públi
CO, deberán ~uetificar debidamente el cumplrmlento de la normatrva
general de adaptación al ambiente rural.
Articulo 205. Movimiento de tierras
Cuando, por la tapografia del terreno, sea necesario realizar algiin movr
mlento de tierras. para la ~mplantación de una actrvidad o una ed~fica--
clón, deberdn cumplirse los siguientes requisrtos:
a1 En ningún caso un desmonte o terraplen podrd tener una altura - -
igual o superior a 3 m.
bl En el caso de exlgir dimensiones superiores, deberdn establecerse
soluciones escalonadas, con desniveles no superiores a 2 m. y pen
dientes mfermres al 100%.
CI Todo ed~f~c~o deberd separarse de la base o coronación de un desmonte
o terraplen una distancia mfnima de 3 m.
di LOS movlmlentos de trerra dentro de una parcela respetarán, en to
-
do caso, los niveles del terreno colindante, sin formación de mu-
ros de contencrón, estableciendo taludes de transición no supe--
iior al 50% de pendiente.
el Los movimientos de tierra aquf regulados, deberán resolver, den--
tro del propio terreno, la circulación de las aguas superfrcrales
procedentes de la lluvia.
f) LOS movrmlentos de tierra para recib~r una edificación han de in-
cluirse en el proyecto de la misma.
CAPITULO ]V. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA CATEGORIA DE
SUELO 10 URBAN I ZABLE .
-
SECCION PRIMERA SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION
Articulo 286. Normas de proteccrón de carácter general.
Se prohibe toda actividad, edificación o camblo de uso, que pueda im
plicar la transformac~ón del destino o naturaleza o lesione el valor
especifico que debe protegerse. natural, ecológ~co, palsalistico, --
cultural, o agrario.
Usos permrtidos. Se consrderan como tales, ademds de los especificas
de proteccrón, conservación y melora, los usos trad~cionales agra- -
rlos, que mantengan sus actuales superf~cies e intensidades evitando
el deterroro de las condiciones ecológ~caa protegidas.
Asimismo, podrdn llevarse a cabo usos de recreo extenslvo, y ocio po
srvo, siempre que no impliquen ninguna clase de infraestructura.~ ur
baniración, ni utilizacibn de vehiculos motorizados desvinculados de
las explotaciones agrfcolas.
Usos prohibidos. Con cardcter general quedan expresamente prohibrdos
todos los restantes usos poslbles, la implantación de vivienda fami-
liar, la9 edificac~ones o instalaciones de inter6s socral o utilidad
públrca, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la
e~ecución, entretenimiento y servrcro de las obras públ~cas y cuales
qurera otra construcción o edificación de las previstas, o no, como-
posibles, en estas Normas.
No podrdn,tampoco, realizarse obras de infraestructura, ajenas a los
usos tradicionales agrarios. movimientos de trerras, etc., ni extrac -
cienes o canteras.
Como principio general de conservación de estas áreas, la destruc- -
cid" accidental o provocada de los elementos naturales. Clara, fauna
o aguas, no modificará su consideración de especial proteccidn. pero
adquirirdn la calaficacidn de dreas a regenerar, con las mismas limi -
taciones que les hubieran correspondido con anterioridad.
Articulo 207. Ecosistemas naturales inalterados
l. Les corresponde una normatrva de protección total frente a cualquier
intervención que pueda alterar su equilibrm b~ológrco.
2. Se Dermiten loa: usos de ganadería extensiva. en andl~gas condiciones
a las existentes, o sometidas a una planifl~acidn que qarantrce la -
no degradación de suelo.
3.
Se permit~rdn asimrsmo el recreo y ocio pasrvo, asi como la cara y -
pesca, dentro de las limrtaciones de carácter general o particular -
que pud~eran establecerse para alguno de estos espacios.
4. Se prohiben todas las demás actividades, incluidas las de nuevo va-llado
o cercado de fincas, permltrendo únicamente el alo~amiento, --
con el fin de no rmpedlr el natural rnovimlento de la fauna.
nrticulo 266. Masas forestales
1. se distinguen los trpos siguientes: Bosques Autoctonos y Bosques Pro -
temores.
a) Bosques Aut6ctonos. Se consideran así las formados por especres -
dutóctona~, tanto roble, castaño, haya, abedul, fresno, telo, así
como las restantes especies tradrcionales.
Se permkten. ademds de los usos correspondientes a los ecosiste--
mas naturales inalterados, la explotación forestal, por entresaca
y suleta a los programas que aseguren la renovación natural, o en
su caso. ayudada, del bosque natural, según los planes de la le--
gxslación correspondiente.
Se prohiben los restantes usos, no suletos a las normas de la le-
oislacidn forestal.
~a tala se considera acto sujeto a lrcencla
bl Bos es Protectores. Se considera asi-a las dreas forestales, nor
malEnte de repoblacidn con coniferas, cuyo~fin principal es evi-
tar la erosión de cuencas receptoras, contqer y evitar desprend~
mlentos de rocas y tierras y que en cansecuhcia mantienen condi-
ciones higienicas o microclimdtrcas de los pueblos y def~enden --
cultivos o vfas de comunicación, etc.
se permiten usas andlogos a los bosques autóctonos, as1 como los
de explotación maderera por entresaca srempre que, can repobla-
ciones adecuadas, se mantenga el cardcter protector de estos mon-
tes.
Se prohiben los restantes usos.
La tala se considera acto sujeto a l~cencia
Articulo w. Paisajes naturales.
l. Son aquellos que, por su situación, v~stas panorámicas, formas h~dro -
16gicas. exhuberancia y particular~dades de la vegetación espontdnea
o especiales caracteristicas de su fauna o capacidad para albergarla.
merecen ser objeto de especial protección.
2. No se podrd realizar en ellos extracciones de grava o arena, piedras
o minerales.

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 71
3. No se podrá proceder a la corta de arbolado, salvo estudio a nivel -
de Plan Especial en el que se analicen las qa+antias de mantenlmlen-
Lo y reposrcrón
4. El tendldo de las líneas aereas de cualqu~er tipo. se realrzará de -
forma que no periudique el paisa]e, med~ante estud~o prevm en este
sentido y correspondiente autprización.
5. Queda prohibido, en estas áreas, cualqurer destino del suelo, cons.-
tniccidn o instalacrdn que atente al paisaje.
1. Son los elementos o partrcularidades del palsaie en extremo pintores
co. de belleza o rareza singular, tales como peñones, piedras, árbo-
les s~ngulares o de edad extraordmaria, cascadas, desf~laderos y --
elementos de s~milares caracteristicas geológrcas, geornorfológicas,
etc.
2. Como norma complementaria de su preservación total, se fila la obli-
gatoriedad de establecer una zona de respeto o defensa, que se fria-,,
rá en cada caso según las proplas caracterlsticas del elemento o sic
gular~dad a proteger.
3 En la zona de defensa, se prohibe todo trpo de edifrcacrón o actua-c~ón
de movimiento de tierras, mfraestructuras o modificacidn de la
-
veletación, que pueda alterar o modificar el entorno.
Articulo 284. Embalses, cauces público ylagunas.
1. Embalses: Las activrdades qeu pretenden implantarse en el área de in
Eluenc~a de los embalses cumplirán los reqursltos establecidos por
el Decreto 2.495/1966, de 10 de septiembre, sobre la Ordenación de -
las Zonas limitrofes a los Embalses y ademds. cualquiera que sea su
destino, se mantendrán en los mlsmos una zona de protección de 200 nr
de anchura, medidos en proyección horizontal, en todo el perfmetro -
correspondiente al nivef máx~mo de embalsamrento previsto.
2. Cauces públicos: En los cauces públrcos, toda modificación de las -
condiciones naturales, camb~o de curso, rasantes, arbolado o vegetación
natural, extracción de 6ridos. etc., en una franla de protec- -
ción de 100 m. a cada lado del alveo, exigzr.4 autorizacibn solicitada
con estudia de la sltuacrón exrstente e rmpactos previsibles.
3. ~agos y lagunas: Se consideran de conservacrón total por lo que rer6n
las limitac~ones de 200 m. libres de toda nueva act~vidad. Exigí
rá autorizacidn expresa toda actividad que pueda producir contaminación
a eutrofizac~dn con vertidos directos o rndlrectos.
Se autoriza el bak y la navegacr6n a vela quedando expresamente pro -
hrbida la navegación a motor.
ArticulonZ. zona de Influencia del patrimonio arqultectónrco.
l.
Corresponde a las zonas grafiadas con SNUPI en los planos de ordena-
ción escala 1:10.000 (O.2N y 0.2s).
2. se considerardn como usos autorlzables las edlf~caciones o instala--
siones de utllldad pública o lnterbs social.
3.
cualqurer acto previsto en el articulo 9 del Reglamento de Dlscipli-
na Urbanistlca requerirá informe prevro de la Comls~dn Provincial -
del Patrlrnonio H IS~~~LCO-AZ~~S~LCO.
4. ~1 Ayuntamiento de Tapra, una vez aprobadas defrnltivamente estas -
~orrnas. formará el catálogo previsto en el articulo 86 del Reglamen-
to d~ Planearniento.
5. Todos los edificios y usos que se pretendan realizar en estas zonas
deberán respetar los valores ambientales e h~stóricos derivados de -
la existencia de tales ed~frcios.
Articulo a3. Palsale abierto y grandes perspectivas
l. Corresponde a las zonas qraf~adas con SNUP2 en los planos de ordena-
c16n escala 1: 10.000 (O.2N y 0.251.
2. se consideran coma autorrzables las edificaciones o ~nstalaciones de
ut~lidad públ~ca.
3. Se deberá justrficar que los volfimenes resultantes no constituyan -
pantallas que impidan la contemplación panordrnlca desde los prlncipa -
les puntos de vista accesibles al público.
~rticulo 44. Areas de Montaña.
1. Corresponde a las zonas grafradas con SNUP3 en los planos de or-
denacldn escala 1:10.000 (O.2N y 0.25).
2. Se consideran como autorizables: las edificacrones o lnstalac~ones -
de utrlidad piiblrca. las activ~dades al servicio de las obras pilbli-
cas, asi como las canteras y actividades mlneras.
3. Se deberán lustrflcar:
a) La adecuación a1parsa)e de las rnfraestructuras, excavaciones. -
depósitos e insciilaciones.
b) La evacuación prevista para efluentes, escarrentlas, escombreras,
y basuras. srn produclr contaminaciones.
c] ~a regeneracrdn del suelo una vez abandonada la explotación.
a) ~l respeto de los manantiales acuiferos
4. ~a edificacl6n deberá cumpl~r las siguientes dimensiones:
. Altura máxima, 2 plantas.
. separación minlma de las construcciones. excavaciones y depós~tos
del borde de la propiedad, 10 m.
end diente máxima de los taludes de las escombreras, 20!.
Artículo gá. Costa. . .
l. Corresponde a las zonas grafiadas con SNUP4 en los planos de ordena-
clón escala 1:10.000 y 1:2.000.
2. San los terrenos de costa colindantes can el mar que se sltúan entre
este y el limite del suelo urbano o suelo apto para urbanizar.
1 ~orman parte del paisale urbano por lo que se prohlbe todo tlpo de -
edificación o actuación de movlmlento de trerras, lnfraestructuras o
modificación de la veqetacrón que pueda alterar las perspectivas - -
principales del entorno.
4. Se consideran como autorizables las edificac~ones o rnstalaciones de
utilidad pública, las construcciones e ~nstalaciones portuarras, asi
como las instalacmnes para serviclos públrcos y seguridad de la pla
-
Y".
se deberá iustificar:
. La idoneidad del emplazamrento.
. su accesibrlrdad para el público.
. La eficacra de su funclonamlento sin causar mnlest~as, ni limrta-
ciones a los usuarlos de las zonas de usa y domrnio público lito-
' ral.
. La adecuación a las caracteristicas naturales del emplazamiento.
Artlculo m. Mineria.
1. Corresponde a las zonas grafiadas en SNUP5 en el plano a escala - -
1:10.000 y mds concretamente al drea ocupada por las mrnas prerroma-
nas de los lagos de Silva.
2. Son autorizables las activrdades mlneras
3. Se deberd justificar la protección de los posibles valores arqueoló-
gicos.
Articulo 2n. tmtaciones comunitarias.
l. Corresponde a las zonas grafiadas con SWP6 en el plano a escala --
1:10.000.
2. Se consideran- lsos autorizables las dotaciones a nrvel local. (Art
240 de estas Normas).
SECCION SEGUNDA. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERES
Articulo 288. Normas de carácter general
1. ~ado el carácter básicamente produitrvo de las ireds que constituyen
esta clase de suelo, los usos preferentes serán los de mantenimiento
de la capacrdad productiva.
2 . se prohibe el cambio de uso agricoln a forestal con especies no a"--
.tdctonas de crecimiento ráprdo, o viceversa, salvo lnforme favorable
del Departamento de Agricultura.
3 En las áreas o polfgonos que hayan sido obleto de concentración par-
celaria, no podrd real~zarse nlnquna construccrón que no este direr-
tamente ligada a la enplotacrón agricola.
Articulo Regimen particular de usos
1. Con las condic~ones o reqursitos que correspondan ?ara cada uso de -
lo5 recogidos en el Capftulo 11 de este Titulo, se consideran admisl -
bles los siguientes:
a) Usos permitidos:
. Actividades agricolas: en todas sus modalidades.
. ~orestales: en todas sus categorias.
. Ganaderos y piscicolas: ganadería vmculada a la explotación --
del suelo.
. iunpliación de edificac~ones agricolas existentes y construccicn
de nuevas instalaicones directamente vinculadas a la explota- -
cibn.
b) Usoe Autorizables:
. Ganaderfa industrialirada y plscfcola. .
. ~ctividades al servicio de las obras pdblcas: cuando no exrs-
ta posibilidad de utilizar otro Suelo No Urbanizable de rnfe--
rio categorfa.
Industrias extrsctlvas: solamente canteras
. Industrias vinculadas al medio.rura1: solamente las correspon
dientes a explotqción familiar agraria, o talleres artesana-:
les vinculados a viviendas existentes.
, Vivienda familiar de cardcter agrario, con las siguientes condiciones:
lo Altura: 2 plantas y 7 m. máximo cpn'posibilidad de uso ba-
]o cubierta.
, 2? En aquellos terrenos en que exrsta una vivienda agrícola,
o una quintana tradicional, sólo pordrá construrrse otra
vivienda a una distancia no superior a IS m. de la ante- -
rior. Debiendo >ustificarse .u vinculación con la explota -
ción agraria.
3? SI es una vlv~enda agricolade nueva exploración, debera
respetar la srguiente condición territorial Superficie
edrficable mínima, 10.000 m2.
40 DlstanCl.3 minlmd a borde de caminos: 5 m .
50 Dlstancla minima a l~nderos. 1 m.
Todas los demds, con la excepción de loi uioi 3c industria r utracr~
va que, con la exisrencra demostrada de poslblidades de explotacion.
podra autarlzarse cumpliendo los requisitos que corresponden a :u5 -
Usos Incompatibles

72 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
SECCION TERCERA. SUELO NO URBANIZABLE GENERICO.
GE tí culo 290 Normas de carácter general.
Por corresponder a una categoría de Suelo No Urbanizable de menor valor-
intrínseco, aún cuando permanece el fundamento agrario de esta clase de-
suelo, se establecen condiciones más permisivas incluso para su transfoK
mación para implantar Usos Incompatibles.
Artículo ,?#L. ~éqimen particular de usos.
Con las condiciones y requisitos que corresponde para cada uso recogidoen
las presentes Normas, podrán implantarse en esta clase de suelo los -
usos y actividades siguientes:
Actividades agrarias: En todas sus categorías y niveles
Actividades al Servicio de las Obras PÚblicas: En todas sus posibj
lidades.
Industrias: En todas sus categorias. La Gran Industria sólamente:
cuando no exista suelo clasificado como Urbanizable con calificación
industrial en un ámbito supramunicipal del área propuesta para la -
implantación.
Industrias vinculadas al medio rural: A ambos lados de la carrete-
ra nacional, entre la villa de Tapia y el ~úcleo Rural de San Anto-
nio, tal y como se indica en el plano no 1, se autoriza especialmen
te. La implantación de industrias vinculadas al medio rural (~itu-
lo IV, capítulo 11, sección Primera, ~ubsección Segunda. de estas -
Normas) cuando se cumplan las siguientes condiciones:
l. Altura: 1 planta y 6 m. como máximo.
2. Dlstancra mínima a arysta exterior calzada C.N.: 25 m.
3. Distancra mínima a Irnderos, caminos o arroyos: 10 m.
4. Distancia mínima a viviendas existentes: 50 m.
5. Superficie edificada m&ima: 1.000 m2
6. ~cupación máxima de parcela: 20%
l. será obligado el tratamiento de fachadas en todo el perímgtro.
8. El tipo de cerramiento de parcela será de ase de seto de arbus-
tos, no permitiéndose obras de fábrica.
Equipamientos y Servlcros: Los de carácter supramunicipal deberán
tratarse de forma muy restrictiva, con aprobación de Planes Espe--
crales o modificación del planeamiento cuando no exista alternati-
va posible dentro del Suelo Urbanizable en el área a la cual van a
seiv1i.
Vivienda familiar: Se autoriza la implantación de cualquier vivien-
da y edificación auxiliar cuando se cumplan las siguientes condicio-
nes:
l. Altura: 2 plantas y 7 m. máximo, con posibilidad de uso bajo-cg
bierta.
2. En aquellos terrenos en que exista una vivienda agrícola o una-
quintana tradicional, sólo podrá construirse otra vivienda a -
una distancia no superior a 15 m. de la anterior. Debiendo j-
tificarse su vinculación con la explotación agraria.
3. Distancia mínima a borde de caminos: 5 m.
4. Distancia mínima a linderos: 3 m.
5. Superficie edificada máxima: 250 m2
6. Superficie edif icable mínima: 5.000 m2
7. Distancia mínima a cualquier otra vivienda: 150 m.
SECCION CUARTA SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAESTKUCTURAS
~ a edlf~cacranes, i
rnstalaciones y tala5 o plantaciones de árboles,.
que se pretendan elecutar a la largo de las carreteras, sobre terrenos
lmdantei a ellas o dentro de la zona de influencia de las m~s-mas,
no podrdn situarse a distancias menores de las determinadas por
la Ley de Carreteras de 19 de diciembre de 1974 y el Reglamento de 8
se febrero de 1977.
tn la rona comprendida entre la linea de edrf~cac~ón y la zona de --
afección, filada según la categoría de la Carretera: Nacional. Comar
cal o Local, sólamente podrán establecerse usos y activ~dades al se;
vicio de las Obras Públ~cas, salvo que la naturaleza ffsica del te-l
rreno se corresponda con categoria de Suelo No Urban~rable de Espe-c~al
Protección a de Interes, en cuyo caso estarán prohibidos. A -
efectos de estas Normas las carreteras pertenecientes al Principado
de Asturias se asimllan a carreteras de categoria local.
Dado que en el momento actual esta en revinlón la clasificaci6n de -
las carreteras, estas llozmas se adpatarán en su dra a las nuevas categorías
qeu se establezcan, surtiendo efectos tanto en relación a -
la edificac~dn con con los cierres.
La autorización que corresponda vendrá predecedida de los permisos -
que. seen la legislación actualmente en vigor, corresponde otorgar
a la Jefatura de Carreteras o a la Consejerfa de Obras Públicas, - -
Transportes y Comunicaciones y demds organismos competentes.
Con independencia de la regualción especfflca de los Núcleos Rurales
los accesos a las vlas cumplirbn los siguientes requisitos:
al Carretereas Comarcales: NO Se podrdn dar accesos directos de fincas
a carreteras de esta categorfa, sino por medio de ramales secundar~~~.
LOS accesos que se autoricen a estas carreteras, en -
nrnqún caso permitirdn por si solos el establecimiento de parcelo
cmnes urbanfsticas fuera de los casos previstos en los articulas
204 y 205 de las presentes Normas Subsidiarias.
Las inserceiones pdrdn cruzar a ambos lados de la carretera, si
existen condlclones de visibilidad que permitan su autorización.
La reorganización de accesos podrd realizarse mediante un Plan --
Especial redactado para tales fines.
b) Carreteras locales Podrdn autorizarse accesos a flncas no edificadas
y mantener los accesos existentes, en tanto no se reorqanicen
estos, al menos. en zonas de vlsrbilrdad deficrente. La nueva
edifxación exrqirá adoptar medidas especiales de acceso, con "ti
-
lizacidn de vias secundarlas o caminos
5. Los nuevos crerres a realizar frente a vias públlca~ deberán guardar,
fuera de los núcleo5 rurales las siguientes distancias a los elemer-
tos de la via.
al En carreteras comarcales. la mayor de las dimensmnes srquientes:
10 m. al e3e de la via o 5 m. al borde de pavimentación. sea tlpo
calzada o arce".
bl En carreteras locales, la mayor entre b m al e]e de la via, o 3m.
al borde de la zona pavimentada. slernprc que se conserve una ade-
cuada vlslbrlrdad.
cl En caminos. la mayor entre 3 m. al e]e de la via 6 40 cm. al bar-
de del pavimento.
Articulo 283. Ferrocarriles
L. Las CO~S~~UCCLO~~S de toda clase, obras de urbanización, rmvrentos -
de tierras, plantaciones, etc. que se proyecte reallzar a menos de
20 m. a cada lado de las vias ferreas estarán suletas a la Ley de 23
de noviembre de 1971.
L. En una rona de tres metros a uno y otro lado del ferrocarril, solo -
se podrdn construir muros o paredes de cerca, pera no fachadas que -
tengan aberturas o salidas obre el mismo.
3 Las d~stancias se contarán desde la linea infer~or de los taludes --
del terraplen de los ferrocarriles, desde la superior de los desmon-
tes y desde el borde de enterror de las cunetas.
4. A falta de esta, se encontrarán desde una linea trazada a metro y -
medio del carril exterior de la vía.
artfcuio 2OQ. Energia electrica. Alta tensión.
Las construcciones, instalaciones y plantacrones de arbolada. etc.,
que se sitúen en las proximidades de las lfneas electricas de alta
tensión, estardn suletas a las servrdumbres a que se refrere el Re-.
qlamento de Lineas Rereas de Alta Tensidn de 28 de noviembre de 1968,
a la Ley de 10 de marzo de 1966 y al Decreto de 20 de octubre de -
1966.
La servrdumbre de paso de energfa elktrica no imp~de la ut~l~zación
de los predios afectados pudiendose cercar, cultrvar o, en su caso,
edificar con las limitaciones correspondientes.
Quedan prohibidas las plantaciones de Arboles y construccidn de e d ~
f~cios e instalaclanes en la proyecc~6n y proximidades de las li--
neas electricas a las distancias establecidas en el Reqlamento, en
las siguientes circunstancias:
Bosques, drboles y ma-as de arbolado:
1.5 + -'-, con un minimo de 2 m.
100 m.
~dificios y construcciones.
Sobre puntos accesrbles a las personas:
1.3 +U, con un minimo de 5 m
100 m.
Sobre puntas no accealbles a las personas:
1.3 + , con un minlmo de 4 m
150 m.
U Ten51ón compuesta en Kv.
~n las lineas aéreas se tendrán en cuenta, para al computo de escas
distancias, la situación respectrva más desfavorable que pueda 3lian
zar las partes en tens~dn de la liena y los árboles, edificms o rn;
-
talaciones industriales dc que se trate.
Se procurará que las lineas electrlcas transcurran subterráneas en -
los núcleos rurales, especialmente en aquellos que se rnscrrben corno
adyacentes a drrai de lritprés o de especial proteccrón.
SECCION QUINTA. SUELO NO URBRNIZABLE DE COSTA. ,
Articulo Z05. Normas de caractcr gener-.
-
l. En el Suelo No Urbanizable de Costa, queda prohibido cualquier trpo
de construccldn fuera de los Núcleos Rurales incluidos en este suelc.
a no ser aquellas realcionadas directamente con la actividad agrope-
cuarla.
~stos USOS agropecudrlo~ se alustarán a las condicranei y limitaciones
que les corresponda en razón de que. por la naturaleza físrca y
cal~dad del suelo, deba apl~cdrseles la normativa de Suelo No Urbanl
zable de Especial Protección, de Interés o Generico.
2. Los terrenos enclavados en las playas. zonas marltimo-terrestres o -
colindantes con el mar, estarán sometidos a la servidumbre de salva-
mento de paso y vigilancia litoral a que se refiere la Ley de Costas
de 26 de Abril de 1966.
3. Los terrenos comprend~dos en la zona maritimo-terrestre tendrdn un -
aprovechamiento urbanfst~co nulo, pudrendo autorizarse uncamente --
usos provisionales de casetas, k~oskas, bar de playa o similares, al

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 65
SECCION TERCERA. ACTIVIDADES AL SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS
Artfculo 2l3 Concepto y condicrones generales.
1. Se consideran como tales al conlunto de construccionee e instalacio -
"e5 vinculadas a la e~ecucidn, entretenmiento y servicio de las --
obras públicas.
2. Solamente podrdn ser obleto de l~cencla cuando no exista pasiblli--
dad de encontrar Suelo Urbano o Urbanizable destrnado de forma espe
cifica al mismo uso, o similar, del que se pretenda situar en Suelo
No Urbanlrable acogiendose a este articulo. En consecuencia no po--
drdn incluirse dentro de estos usos las de vivienda, con excepción,
en su caso, de una vivienda para guarda de la actividad.
3. No se autorrzardn aquellas mstalaciones cuya regulacidn no este
mltlda y autorizada por la normativa especifica aplicable a estos -
casos: ni por el organismo administrativo responsable de su autori-
zación.
4. En todo caso, las actividades que aqui se regualn deberdn cumplir,
ademds de la legrslación especif~ca, las normas generales de la edi
ficaclón del Capitulo iv del Tltulo I y del capitulo 111 de est ~ i-
tulo.
SECCION CUARTA INDUSTRIAS.
218. Concepto, clas~ficación y condiciones generales.
Es el uso que corresponde a las actividades a establecimientos d ed~
cados al conlunto de operaciones que se elecutan para la obtención
y transformación de primeras materias, asi como su preparación para
poster~ores transformaciones, incluso envasado, transporte y drstr'
bución.
Se establecen los sigurentes qrupos:
al Jndustrias estractiv~. Son aquellas cuya localizacrdn viene con
dic~onada por la necesidad de explotac~ón directa de los recur-r
sos m~nerales del suelo.
bl industrias vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la trans-formación
y almacenale de productos agrarios o al servicio direc -
to de la población rural.
C) Gran industria. De cardcter aislado propia de actividades con ne
cesidad de amplia superficie o pue por sus caracterioticas de &
lestia o peligrosidad o cualquier otra derivada del Decreto 2.474
/1961 de 30 de Noviembre, deben estar separadas de las dreas ur-
banas y ser capaces de resolver a SU costa las obras y efectos -
de su implantancidn.
Salvo indicación expresa en estas Normas en sentido contrarro, nin-
guna industria tendrd la consideración de Uso Permitido, debie&o
alustarse su implantacidn a los procedimeintos de tramitacidn pre-
vistos ante la Comisidn de Urbanismo de Asturias para los Usos Auto
rizables o a las condiciones de planeamiento urbanistica de los ---
USOS Incompatibles según la Seccidn 40 del Capitulo 11 de este Tf-
tulo.
Subsección Primera. Industrias extractivas.
Se canslderan las siguientes clases:
al Canteras. Explotaciones a cielo abierto para la obtención de are
-
na o de piedra y para la construcción o las obras pdblicas.
bl Actividades mineras. Excavaciones para la extracción de minera-.
les, bien sean en galeria o a cielo ablerto. Podrán ser de carác -
ter industrial o familiar.
cl EXtraCCmneS con transformac~dn. Industrias que trasforman dircc
-
tamente los materiales extraidos del suelo.
Articulo 216. Canteras
-.
l. Cumplirdn los requisitos y condiciones exigidos por la Ley de Minas
y demás legislación especifica que les sea de aplicac~ón.
2. Entre las condiciones generales filadas para su autorrzación, ten--
drá part~cular consrderacrón:
a) Extensión y limites del terreno objeto de la autorización acompa
ñándose un plano de situación con reflejo de la edificación e in
fraextrllctura existente.
bl Clase de recurso o recursos a obtener, uso de los productos y -
área de comerc~aliración e instalaciones.
"1 Proyecto de explotac~ón e instalaciones redactado por tecnlco -
competente.
dl Condiciones que resultan necesarias para la protección del medio
ambiente y restitución del terreno.
3. En el caso de que el Ayuntamiento considere innecesaria la restitu-
crdn del terreno, deberd obtener la autorizacidn de la Comisidn de
Urban~smo de Asturias medmnte la tramitación prevista en el arti-
culo 44 del Reglameneto de Gestión y el abono de compensaciones eco
nómrcas por parte del titular de la explotacidn en la cuantia que a
tal efecto se estipulen.
4. La autoriracidn de la implantación de una cantera llevara aparejada
la posibilidad de concesidn de licencia municipal para las edificaciones
precisas para la explotación siempre que se cumplimente la
legislacidn urbanfstica, licencia que necesitard la autorizacidn -
previa de la Comisión de Urbanism de Asturias, tramitada conforme
al procedimiento que regulan los artículos 43.3 y 85 de la Ley del
Suelo y 44 del Reglamento de Gestidn. El Ayuntamiento podrá arde-nar
la demolicidn de dichas edificaciones cuando la explotacidn hu -
biere concluido.
Artfculo 219. Actividades mineras.
Se incluyen los dos tipos de laboreo:
a) Explotaciones subterrdneas
9) Explotaciones a cielo abierto
En ambos casos, cumplirán con los requisitos y condiciones exigidos
por la Ley de Minas 22/1973 de 21 de Julio, y modificacldn de la m e
ma Ley 54/1980 de 5 de noviembre, y demds legrslación especffica que
les afecte, en relación con los recursos de las secciones Cl Y DI -
de las citadas leyes relativos respectivamente, a yacimientos mrnerales
y recursos geoldgicos en general y carbones, minerales radiac -
trvos, recursos geotermicos, las rocas bitumrnosas, y cualquiera --
otras yacimientos minerales o recursos qeold(licos que el Gobierno -
acuerde incluir en esta sección a propuesta del Ministerio de Induz
tria Energia, previo informe del Instituto Geológico y Minero de Es -
pana.
En particular habrd de tenerse en consideración el Real Decreto --
2994/82 sobre restauración del espacio natural afectado por activi-
dades mineras as1 como las legrslaciones complementarias sobre el -
m15mO.
Asirnrsmo, entre este tipo de actividades caben contemplarse los --
aprovechamientos de recursos de la sección 8 ) de la Ley de Minas, -
relativos a aguas minerales, termales, las estructuras subterrdneas
y los yacimientos formados como consecuencia de operaciones regula-
das por la cltada Ley, que serd igualmente aplicable para su autorl
zaclón en cuanto a los requisrtos y condicionantes.
-
Tendrd particular consideracidn, en todas aquellas actrvidades rela
cionadas con la actividad sectorial minera, el aprovechamrento de
los residuos obtenidos en operaciones de investigación o de explota
cid", asf como los procedentes de plantas de tratamiento de minera-
les que puedan constituir un yacimiento de origen no natural.
Entre las condiciones generales fijadas para su autorizacidn. para
su reapertura, serdn de aplicacidn las ya seaaladas a las canteras,
es decir que la autorización de la implantación de explotaciones --
subterráneas, explotaciones a cielo abierto y las incluidas en la -
Sección 0 ) llevard aparejada la posibilidad de concesidn de licen--
cia municipal para las edificaciones precisas para la explotacidn,
siempre que se cumplimente la legislación urbanfstica, licencia que
necesitard la autorización previa de la Comisidn de Urbanismo de -
Asturias, tramitada conforme al procedimiento que regulan los artf-
culos 43.3 y 85 de la Ley del Suelo y 44 del Reglamento de Gestibn.
El Ayuntamiento podrd ordenar la demolición de dichas edificaciones
cuando la explotacidn hubiera concluido.
Las competencias del articulo 116 de la Ley de Minas 22/1973 de 21
de julio, se entienden sin perjuicio de las derivadas de la Ordena
cidn del Territorio, respecto a las edificaciones precisas para 1:
instalacibn. sobre las cuales podrd ser aplicado lo dispuesto en -
los artfculos 184 y siguientes de la Ley del Suelo y demds legislo
ciones concurrentes.
Articulo Z##. Actividades exclufdas y establecimientos de beneficio.
l. ;a extraclón ocasional y de escasa importacia de recursos minerales
cualquiera que sea su clasificación. siempre que se lleve a cabo -
por el propietario del terreno para su uso exclusivo y no exlja la
aplicación de t6cnica minera alguna. si bien se encuentra fuera -
del dmbrto de la Ley de Mmas de 21 de Iulio de 1973, precisará 1,-
cencia municipal cuando incida en alguno de los supuestos determlnd
do3 en el articulo 178 de la Ley del Suelo y 1 del Reglamento de DAS
ciplina Urbanistica.
2. Para instalar un establecimiento destinado a la preparación,concen-
tración o beneficio de los recursos comprendidos e n el ámbito de la
Ley de Minas, deberá obtenerse previamente la autoriracidn, segdn -
señalan los requisitos y condicionantes exigidos en la citada Ley..
Precisándose la licencia municipal en los mismos supuestos expresa-
dos en el apartado anterior, con la tramitación, en este caso, de -
la previa autorizacrdn que determinan los articulas 43.3 y 85 de la
Ley del Suelo y 44 del Reglamento de dst~dn.
Articulo 219. Extracciones con transformacibir.
l. Dada la doble condrcidn de rndustrla extractiv? y transformación ifi
dustrial de los productos obtenrdos del suelg, su rnplantación ven-
drd condic~onada por la normativa correspondiente a las Canteras y
por la normativa propia de la Gran Industria.
2. No podrdn emplazarse a una distancia menor de 250 m. a un nilcleo
ral salvo que la leg~slación sectorial aplicable permita expresame?
te una distancia menor, y previo informe favorable de la Comisión
de Urban~smo de Asturias.
Subsección segunda. Industrias vinculadas al medio rural.
Articulo m. Clasificación.
Se consideran las siguientes clases:
a) Almacenes o industrias de transformación de productos agrarios.

66 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
vrnculada a explotación famrliar agraria con cardccer netamente
rndustrial. Igualmente podrían entenderse incluidas en tal de--
terminac~ón las cooperatrvas, previo informe favorable, en este
caso, de la Comisión de Urbanismo de Asturias.
bl Talleres artesanales, locales destinados a la realización de ac-
tividades de attes u ofrcios que, por no entrafiar molestias y -
ser necesarios para el servicio de la población rural, pueden em
plazarse en este medio, aislados o como actividad complementaria
a la vivienda.
cl Talleres de automóviles. Se distinguen de los anteriores por ra-
r6n de su carácter molesto, incompatible con la vivienda.
Articulo 218. Almacenes o mdustrias .de transformación.
1. Cumplirán los requisitos y condrcrones exigidos por su legislac16n
especifxa, segiln sus fines sean:
al Forestales...... .... Serrerias
b) Ganaderos ........... Tratamiento y almacenale de productos 1dc-
teas. Almacenes de prensos.
cl Agricolas ........... Lagares y almacenes de cosechas y abonos.
2. Se consrderan de instalación preferente en Suelos Urbanos o Urbanr-
zables de calrficacidn adecuada.
3. Deberán localizarse, a una distancia superior a 100 m. de cualquier
edificacrón, d~stancia que podrá 'teduc~rse con autorización expresa
de los colindantes, salvo que sea actividad calrficada por el Reglo
mento de Act~vidades.
4. Las mstalacmnes menores de 100 m2 podrán integrarse como edifica-
ciones auxiliares de la vivienda rural.
5. La edrficación no podrá ocupar mds do1 50% de la superficie del te-
rreno.
Articulo 2ZL. Talleres artesanales.
1. Cumplirán las condicrones prcpias de la actividad a que se destinen
y el Reglamento de Actividades si la misma eetuvieracalificada.
2. La superficre construida no superará los 250 m2.. con una ocupación
máxima del 20% del terreno.
3. Sr la superficie fuera menor de 50 m2.. podrá estar vinculada a la
v~vienda.
4. Si por sus caracteristicas puede localrzarse en nocleos rurales, --
cumpl~rá cuando menos, las condiciones de la edificación en dichos
núcleos.
Articulo a. Talleres de automóviles.
1. son actividades calificadas como molestas, de preferente localiza--
ción en Suelos Urbanos o Urbanizables de zoniflcación adecuada.
2. Podrán autor~zarse en Suelo No Urbanizable, manteniendo, en todo c=
so, una distancia mfnima de 100 m. a la edificación mds próxima.
3. La ocupación mdxima del terreno serd del 400.
Subsección tercera. Gran rndustira.
Se consideran las siguientes clases:
al Gran ~ndustria propramente dicha. Se consideran como tales. las
que necesitan gran superficie de rmplantación y son susceptibles
de producir fuertes efectos contaminantes.
bl Industrras pelrgrosas. Se consideran asi las que, srn exigir gr-
des superfxies. su actividad calificada por el Reglamento de Ac-
tivrdades, exige una distancia mfnma a núcleos habitados de 2000
metros, salvo regulación sectarral que permita acortar esta dis--
tancia y previo informe favorable de la Comisidn de Urbanismo de
Asturlas.
C) Dep651tos al aire libre. Se incluyen aqui las ocupacrones, tempo-
rales o definitivas, de terrenos para el almacenamiento o depósi-
to de materiales o desechos en gran escala.
Articulo m. Gran industria
1. Cumplirán los reqursitos y cond~ciones exigidas por la legislación
especifica de la actividad, y demds normativa sectorial o general -
que les sea de aplicación.
2. se consideran, en todo caso, como Uso Incompatible en elsuelo No Ur-
banlzable, por lo que su implantación exigird los requisitos que pa-
ra dichos usos se regulan en las presentes Normas.
3. Cuando su implantación se realice a traves de modificacíbn del pla-
neamiento municipal, se exigirdn determinaciones andlogas a las re-
cogidas para las Actividades mineras, conforme se regula en el Art.
226 de las presentes Normas.
4. NO podrdn situarse a menos de 1.000 m. de cualqu~er núcleo habitado,
o de 250 m. de la vivienda mds próxima, salvo que la comisión de Ur-
banismo de Asturias permita acortar estas distancias en casos de es-
pecial condicidn muy justificada.
5. Deberán crear barreras arboladas de 25 m. de anchura en todo el pe-
rfmetro de los terrenos, como pantallas de protección anticontami--
"ante.
6. LOS contornos de las instalaciones actuales cuyos terrenos pertenez
can en SU mayor parte a las empresas respectrvas, deberán dar lugar
d la creación de barreras arboladas de protección anticontaminante,
tal como regulan el punto anterior.
Articulo 2%. Deposrtos al aire libre.
l. Se consideran usos Autorrzables en las cateqorias de Suelo No Urban'
zable que asi se especrfique, pero deberán lcoalrrse en áreas degra
dadas. recomenddndose pertlcularmente las resultantes de canteras -
abandonadas o vertederos industriales.
2. En todo caso, se tendrá en cuenta en su localización su influencia
sobre el paisale tanto urbano como rural. Se enig~rán unas condrcio
"es higienicas minimas y se rodearán de patallas protectoras de arbc
lado. No serán serán visibles desde las vias de acceso a los nilcleos
3. No se permrtrrd la local~zación o aprlam~ento de vehiculos o materrd
les de forma que impida o drficulte la vrsibilrdad a los colindan--
tes, no pudiendo superar en ningiln caso la altura de 3 m. sobre las
rasantes del terreno. Se respetará una frania de 10 m. a lo largo de
todo el perímetro, la cual deberá quedar llbre de depósitos.
4. Resolverá a su costa los problemas de acceso. aparcamiento y, en su
caso, de posibles vertrdos residuales.
5. Para 5" autorlzac~ón, deberiian persentar, además de la documentación
de carácter general, la correspondiente a la determinación 5? de las
actividades mineras (art. 226 de la presente Normativa), referente a
localrración y aprovechamiento de vertrdos.
SECCIOII QUINTA. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
~rticulo 21f. concepto y clasificacrón.
1. Se considera como Equipamlentos y Servicios al conlunto de act~vlda-
des de cardcter colectrvo, complementarias al U50 residencial.
2. A los efectos de estas Normas, se establecen las sigurentes clases:
a) Dotac~ones. las encaminadas a cubrir las necesrdades de la pobla-
crdn, tanta de ocio, como culturaies, asistenciales, sanrtarias,.
religiosas, etc.
b) Equipamientos especrales, aquellos que, correspondan a un uso co-
lectivo no estrictamente rural, motivos de seguridad o sanidad --
exigen su implantacrón fuera de las áreas urbanas.
CI Comercio,los destinados a la compra o venta de productos, presta-
ción de servicros al pilbl~co, tales como peluquerias. lavanderias,
etc.
d) Relación, las actividades destinadas al pilblico para el desarro--
110 de la vrda eoclal, tales como bares. restaurantes, salas de -
baile, etc.
el Hotelero, los ed~ficios o lnstalacrones de serviclo la público --
---
con destrno al aloiamiento eventual, o temporal de cardcter tuti5
tlCO .
f) Campamentos de Turismo, rnstalaclones controladas de acampada, pc
ra la instalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacio-
"al.
Articulo 216 Condicmnes generales.
1. Salvo indicación expresa en sentido contrario, solamente podrdn c o ~
siderar como Usos Autorizables en el Suelo No Urbanizable, aquellos
equipamientos vinculados al medio rural, por estar al servicio di-.
recto de los habitantes de la zona en la que se pretendan implantar
o porque necisiten un emplazamiento especifico disntinto del urbano
o respondan a necesidades turisticas precisas.
2. Cada actividad vendrd regulada, ademds de por las presentes Normas
por la legislacidn que le corresponda en razdn de la materia.
3. NingJn uso existente de los aquf inclufdos que tenga cardcter colec -
tlvo o público podrd perder dicho carácter aunque cambie a otra acti -
vidad autorrzada.
4. La superfic~e de ocupación de los terrenos en nrngún caso superar4
el 40%.
Subsección primera. Dotacrones
-- Artí~ulo m. Categorias.
Se distinguen las siguientes categorías:
al Dotaciones a nivel local. Instalacrones depoft~vas, sanitarias, esco
lares, asistenciales. religiosas y otras a?61ogas. al servrcro de 1;
población rural asentada.
b) Dotaciones munrcipales o supramunlcrpales. Con dnalqo uso, pero con
dmbrto de serviclo superior al de la población local rural.
CI Dotacmnes de uso. Las de espacimiento al aire libre srn edificación
sqnificatxva. sobre grandes espacios abiertos, tales como parques -
rurales, reservas de caza etc.
Articulo 2w). Dotaciones a nlvel local.
Los nuevos equipamientos locales deberán situarse incluidos en los pro--
pios nkleos o en su drea de influencia. Las dirigidos a agrupaciones de
parroqums deberdn concetrarse en un sólo nucleo de cabecera o su dres -
de influencia, por agrupación. Este se situará en el lugar que se selale
como de máxrma accesibilidad para ese con~unta de parroquias.
Articulo 2w. Dotacimes municipales o supramunrcipales.
1. su propro cardcter determlna la no vmculacibn con el medio rural, -

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 67
por lo que se cbnsidera como Uso Incompatible, por lo que su implan-
tación ex~qird los requisitos que para dichos usos regulan las pre--
sente~ Normas.
2. Para su implantación, se exigird la elavoración de un Plan Especial
que contenga, ademds de la documentación exigida por la Ley del S-
10 y el Reglamento de Planeamiento lar. 76.3al las siguientes deter
mmaciones:
al Justificación de la necesidad del emplazamlenro.
b) Estudio de impacto sobre la Red de Transportes.
c) Estudio de impacto sobre el medio fislco.
d) Estudio de impacto sobre la Red de Infraestructuras Bdsicas.
el Cesloiies obligatorias y qratuitas mfnrmas y vinculacrdn
£1 üer .ración y vertidos.
9) P-gramacion y fases.
h) Estudio financiera, viabilidad instrtuc~onal y económica
il Gestión del proyei .
ArtlCUlo a2. Dotaciones de ocio.
1. SU lmplantacldn como actrvidades colectivas con carácter de explotación
comercial. ser& consrserado como Uso Autorizable.
2. ~demds del cumplimiento de la legislación especffrca que le corres-ponda,
para su autoriracidn deber4 de elaborarse un Plan Especial --
que contenga entre otras, las sigu~entes determinaciones:
al Información parmenorizada de usos actuales.
bl Impactos de modificaciones del medio fielco y sobre las activldades
agrarias y residen'c~ales colindantes.
c! Estudio de accesos y aparcamientos
e! Réqimen de uso y mantenimiento
fl Estudio financiero.
gl Programacibn y fases.
3. Las reservas de anrmales en libertad deberán situarse a m6s distan-.
cra de 250 m. de cualquier núcleo habrtado. La infraestructura que -
exijan dichas reservas, , en nlngún caso podrán generar derechos de
reclasif~cacrón del suelo.
4. Se permitirán solamente edificios auxiliares adscritos al uso principal
de mantenimiento de los recursos naturales y el ocio, debiendo
integtaree en el terreno de forma que ofrezcan la mfnima visibilidad
posrble.
5. Dentro de los usos posibles comprendidos en este apartado, quedan ex
presamente prohibidos los parques de atracciones por su cardcter absolutamente
urbano.
Subsección segunda. Equipamientos especiales
Articulo 233. clasif icac*.
Entre los posibles equipamrentos especiales se drstmguen los siguientes:
al CUARTELES Y CARCELES
b) MATADEROS.
cl CEMENTERIOS.
d) VERTEUFEC?
1. Podrdn ser de ámbito local, cuartellllos, o munlclpal, o supramunlc&
pal.
2. Se regirdn por las condiciones establecrdas en la normativa de Dotacmnes,
de ámbrto análogo.
Articulo as. Mataderos.
Cumplirán la legislación especifica de Sanidad y Agricultura, y se reqi-
rán por las condxcmnes establecidas en la normativa de Dotac~ones para
el ámbito correspandrente
Articulo 2s. Cementerios.
l. Podrdn mantenerse las instalaciones actuales existentes, posibilitafi
do su ampliación acorde con las previsiones de la parroquia o munici -
pro y conforme a lo dispuesto en el presente artfculo.
2. En los núcleos rurales no se permitird que se realicen nuevas edificaciones
a una distancia de los cementerios existentes a la entrada
en vqor de estas Normas a menos que la de la edificación mds próxima.
Esta distancia no podrd ser menor, en ningün caso, de 40 m.,sal -
vo informe favorable de la Conseierfa de Sanidad.
3. La amplración de los existentes o nueva implantación de cementerios,
municipales o metropolitanos, cumplird la legislación especffica:
glamento de Policia Sanitaria y Mortuorla C.D. de 20 de julio de1974
y Reglamento de Actividades.
4. Autorizada la instalacrdn de un cementerio, siguiendo las determina-
ciones del art. 50 del Reglamento de PolicLa Sanitaria y Mortuorla ,
las nuevas edificaciones deberdn cumplimentar lo preceptuado en el -
citado artfculo. Regulación que en cuanto suponga incidencia sobre
núcleos rurales que se encuentren a menos de 500 m. y que no hubie--
ran sido conceptuados como dreas pobladas, o fueran excepcionadas -
conforme a la legislacidn sectorial para impedir la instalacidn del
cementerio, determinar& la imposibilidad de edificar en la envolvente
y zona de influencia del citado nticleo, que diese frente al cemen
terio y dentro del radio de tangencia del mrsmo con el limite exte-rior
de la agrupacidn de población y la citada instalación mortuoria
En el resto del núcleo rural se podrá edificar previo informe favor?
ble de la Consejerfa de Sanidad.
5. Entre los estudios neces~r~os para solicitar la autorización, debe-rdn
incluirse:
a) Estudios de la contaminación, a fin'de no alterar el equilibrio -
natural. evitdndose la contaminación de acufferos subterrdneos o
- la impermeabilizacidn de las dreas de ubicación.
b) Justificación y diseAo de los accesos y aparcamientos de forma -
que no produzcan efectos negativos en la red viaria general.
Articulo 237. Vertederos.
l. Se consideran asi a los dep6sitos de residuos sól~das urbanos, cuyo
emplazamiento y caracterfsticas deben cumpltr los requisitos de la
Ley 42/1975 de 19 de noviembre sobre Recoqida de los Desechos y ResA
duo* Sól~dos Urbanos y el Reglamento de Actividades.
2. Entre los estudios necesarios para obtener la autorización de su implantacidn,
deberdn incluirse los relativos al slstema de control,
compactac~ón y tratamiento. estudio de vientos y posibles afecciones
de olores, y determinaciones análoqas a las ex~gidas para los Depbsi
tos al Alre Libre.
3. Se declaran fuera de ordenación todos aquellos existentes que no cum
plan la reqlamentacibn indicada.
Subsecclón Tercera. Comercio
~rtfculo m. Clasificación.
h) Nlvel 1. LOCAL: Destinado al uso y servicio de la población residente
rural, cuya superficie de almacdn y venta ser4 proporcional al &
bit0 servido y no mayor de 200 m2.
b) Nivel 2. MUNICIPAL O SUPRIVRRIICIPAL: Destinado al servicio de PO-blacidn
urbana o wtropolitana, o cualquier otra que supere la supef
ficie mdxima regulada para el uso comercial local.
Articulo 2m. Comercio local.
1. se considera Uso Incmpatible la implantacibn de grandes equipamientos
comer~iales en el Suelo No Urbanizable.
2. En caso contrario, cumplirdn las condiciones de la vivienda dispersg
para la cstegorfa de Suelo No Urbanizable que le corresponda.
Articulo m. Comercio municipal y supramunicipal.
1. se considera Uso Prohibido la ~lantación de grandes equipamientos
comerciales en el Suelo No Urbmizable.
2. Con carácter excepcional podrd admitirse su localización con los siguientes
requisitos:
al Declaraci6n de Utilidad Pública e Interes Social formalmente realizada
por el Consejo de Gobierno del Principado.
b) Redacción del Plan Especial con el contenido y determinaciones -
exigido para las Dotaciones de igual dmbito.
C) Corresponder a la cstegorfa de Suelo No Urbanizable Generico.
Subsección Cuarta. Relación
Se dzstinguen los siguientes niveles:
al N~vel 1. LOCAL: Destrnado al servicio pfiblico de la población residente
rural, cuya superficie total, proporcional al ámbito servido ,
no supere los 200 m2.
bl Nlvel 2. MlNICIPAL O SUPWICIPRL: Destinado al servicio públrco
de población, urbana o metropolitana. o cualquier otra que supere la
superficie máxima regulada para el uqo de relación local.
Articulo 242. Relación local.
1. Deberdn cumplir la normatiM que les sea de aplrcación según la acti
vldad de que se trate, en razón de las circunjtancias de seguridad,salubridad
y explotación.
2. Podrán establecerse como instalaciones anejas a la vivienda rural si
la superficie no supera los 100 m2.
3. En caso contrario cumplirdn las condiciones de la v~v~enda dispersa,
para la categorfa de Suelo No Urbanizable que le corresponda.
Articulo ZM. Relación municipal y supramunicipal.
l. Se considera Uso Incompatible la implantación de locales o edificios
con uso de relación de cardcter mnicipal o supramunicipal en esta -
clase de suelo.
2. Se exceptúan de esta consideración los bares y restaurantes que puedan
implantarse como Actividades al Servicio de las Obras Públicas,
con arreglo a la Ley de Carreteras y a la normativa de la catsgorfo
de Suelo No Urbanizable de Infraestructuras.
3. Con cardcter excepcional, podrd admitirse su localización en el Suelo
NO Urbanizable, si se cumplen las condiciones especiales fijadas
para el Comercio Municipal o Supramunicipal.

68 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-X-93
Subsección puinta. Hotelero.
Artfclilo ZY*. Clasificación y condiciones
l. Se distinguen los siguientes niveles:
a) Nivel l. Roteles y pensiones de capacidad inferior a 50 camas.
b) ~ivel 2. Instalaciones hoteleras de mayor capacidad de alojamien
to, o con exrgencras de instalaciones de gran superficie.
2. El uso hotelero en nivel 1 podrd implantarse como edificación arsla-
da cumpliendo con la normativa de la vivienda familiar de igual Ca--
rácter, con las condicrones de parcela y ocupación que resultarfa pc
ra el nlímera de camas previsto. Tanbien podrá implantarse con este
nlvel 1 como actrvidad al servicio de las obras Públicas, con los re
qisrtos que a tal efecto esten fijados.
3. En su nivel 2, se considera como Incompatrble en esta clase de suelq
pud~endo aplicarse la excepcionalidad del Comercio Municipal o Supro
municipal, con las exigencias que para el mrsmo han sido filadas.
Subseccrón 60. Campamentos de Rlrismo.
Articulo 293. Condiciones generales.
1. Cumplirdn lo establecido en el R.D. de 27 de agosto de 1.982, O.M. -
de 28 de ]ulio de 1.966, Decreto 3.787/10 de 19 de dic~embre (B.O.E.
18 enero de 1.97'1 y restante normativa especifica.
2. La capacidad de acogida estard incluida entre un mfnimo de 200 cm--
pistas y un mdxmo de 500 con independencia de que sean en tienda o
caravana. La capacidad máxima de alojamiento del camping se determi-
nar& en razón a un promedio de 4 parsonas por cada parcela existente
3. La drmensibn minina de terreno adscrito a un campamento de turfuno -
debrd de constituir una finca única de 6.000 m2. a 15.000 m2. netos
Para los intervalos de capacidad antes expresados, equivalentes a -
30 m2. netos por acampados y 17 m2. titiles.
Se deberd llevar a cabo una cesidn mínima del 15% de la superficie
de la parcela bruta, con deatino a dotaciones comunitarias de uso -
público, ante la entrada principal. Esta cesidn se deberd sumar a -
las superficies mfnima y máxima antes seiíaladas.
4. Las £ has me obtenaan la autorizacidn para destinarse a este uso.
adquirirán ia condicidn de indiviaib1ea.-condición que deberd ins-1
cribirse como anotacidn marginal en el Registro de la Propiedad.
5. os campamentos de turismo re consideran como Uso Autorizable en la
cateqoria de Suelo No Urbanizable de Costa en los emplazamientos --
que se señalan en el plano escala 1:10.000, asf como en el hielo No
Urbanlzable Generico.
6. Entre la documentaci6n exigible para su autorizacidn, deberd presen
tdrse proyecto de campamento de turismo, en el que se recojan todos
los datos tecnicos y de diseno erigidos en los artfculos siguientes.
7. E1 cambio de uso, o abandono del uso de campamento de turismo exiyi-
rá trámite andlogo al de su autorización, con posibilidad de perder,
de esta forma, el cardcter mdivlsible cond~cionado por el apartado
4 ~a cesión del 15% mantendrá su titularrdad pública en todo caso.
8. La autorizacrón de un campamento de turismo llevará mplicita la de
las edificaciones y servlc~os que estuvreran rncluidos en el Proyec-
to.
Y. Queda prohibrda la renta o arrendamiento de parcelas en los campa--
mentas de turismo. LO anterior. o la permanencra por tlempo superior
a un año, dará lugar a la conceptuac~ón del campamento como residen-
cral, quedando exceptuado de esta normativa.
Articulo 296. Cond~cmnes de emplazamiento
1. Se prohibe la privatrzaclón de accesos a playas y lugares de mter6s
turístico y naturalfstico.
2 . La d~stancla minima de un campamento de turismo a la zona de costa -
será:
. 200 m. a borde de playas o de zonas de bario
. 50 m. a lima de litoral restante.
3. La distancia minima entre dos camguinentos de turismo ser& de 500 m.
4. A efectos de distanc~as a carreteras. será de apl~cación la O. M. -
1-10-1957.
5. NO podrán establecerse campamentos de turlsmo:
al En un radio inferior a 150 m. de los lugares de captacián de - -
aguas potables para el abastecimiento de poblaciones.
bi A menos de 500 m. de monumentos o conliintos histórrco-artlsticos
legamente declarados.
cl En terrenos por los que d~s'curran líneas de alta tensi6n
dl En las proximidades de rndustrlas molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, de acuerdo con lo preceptuado en el Decreto 2414 de -
30 de noviembre de 1961.
Articulo 2n. Condiciones de acceso y aparcamiento.
1. Serd de aplicacidn la O. N. 2-10-1957, sobre lnstalaciones en cerca-
nias a carreteras y caminos.
2. Los campamentos de turismo contarán con acceso fácrl por carretera o
camrno asfaltado que permita la circulación en doble dirección (al -
menos 4.5 m.). El entronque del acceso con el vrario pública deberd
cumplir las cond~ciones del art. 4 de la O. M. 2-10-1957.
3. Serd exigible una plaza de aparcamiento por cada 4 acampados dp capa
-
Udad.
4. serd exqrble aparcamiento para 10 vehiculos coro máximo ante la ea-
trada principal.
5. El viario lnterior permitirá el acceso a cada plaza de acampada a ..
una distancia no superior a lo m. El ancho minimo serd de 3 m ., par,
circulación en un sentido sr el aparcamiento se preve fuera del re--
cinto de acampada. para clrculacidn en dos sentidos. el ancno mini-
mo será d 4.5 m.
El firme del viario ser¿ duro, y estard dotado del carre?pondiente -
drenale.
6. La existencu del viario o infraestructura que exi)an estas inbtala-
cianes, en n~nqún caso podrdn generar derechos de reclas~firarion -~
del suelo.
Articulo 2f#. Condrciones de las instalaciones y servicios
1 E" el mismo terreno de acampada estará qarant~rado el sumrniitro de
agua El agua destinada al consumo humano deber¿ reunrr las condiclo
nes de potabilidad qufmica y bacteriolóqxa que determinen los 0rqanismos
correspondientes en materia de salud pública, exrgiendose, al
menos, la presentación del cert~f~cado de potabilidad al inicio de
cada temporada.
Cuando no exista abastecimiento de agua procedente de una red gene-.
ral será preceptivo disponer de una instalación automática de depura -
ción de manera que el agua tratada posea las condiciones previstas
en las disposiciones legales en materia de abastecimiento de pobla-ciones.
2. Se dotard de agua y energía electrlca a cada plaza prevlsta para ca-
ravana. Habrd puntos de toma de ambas instalaciones al servrclo de -
las restantes plazas de acampada, de tal forma que la distancia md--
xlma entre unos y otros no supere los 15 m.
3. Existirdn rnstalaciones de aseos y servicios higi&nlcos en condicio-
nes y niimero que determina el Capftulo 11 de la Orden de 28-7-1966.
4. En el caso de que no existiera red de alcantarillado munrcipal, serd
preciso un sistema de depuracibn y vertido de oxidación total, con -
garantias de conservacidn y funcionamiento adecuados. No se autorlra
rd sin previa depuracibn el vertido de aguas negras al mar o al rio;
prohibiendose igualmente la construcción de fosas septicas.
5. ~eberd establecerse un servicio de recogida diaria de basuras can
-
vertido a vertedero municrpal. Se deberd prever su almacenamiento -
hasta la retirada en un recinto cerrado y reservado a tal efecto.
6. Se deberd establecer teléfono pilblico.
7. Se recomienda el servicio de restaurante que podrd seguir funcionan
do fuera de temporada. En todo caso serd obligario el Campings de
lujo y de le Categorfa. Su dimensionamiento, asf coma el de las res
tantes edificaciones complementarias, responderd a las necesidades-
reales del Campamento.
8. €1 servicio de bar, asf como el de venta de viveres o artfculos de
uso frecuente, será en todo caso obligatorro.
9'. Se dispondrd de un recinto para juego de niños.
i0. se recomienda que las instalaciones de esparcimrento y recreo sean -
cubiertas, en razón de las caracteristicas climatql~icas de Astu-
rias.
11. Nlnguna edificación podrd tener mds de una planta, equrvalente a 3.5
m. de altura respecto al terreno.
12. En las vias de evacuación y en las zonas de paso común, se dispondrd
de un alumbrado de emergencia.
13. por cada 20 parcelas de acampada se instalardn dos grupos de manyue-
ras cuyo funcionamiento estard garantizado por grupos hidrocompreao-
res o red general. Deberd rnstalakse igualmente un pararrayos.
14. La superficie a ocupar por el conjunto de edificaciones ser& del 10-
de la correspondiente a la superficie total de la parcela. Dentro de
esta superficie no se cmputard la correspondiente a edificación des
tinada a acoger servicios y otras instalaciones higienicas.
15. Las condicrones esteticas de la edificacidn ser&" las que sefialan --
estas Normas en el Capitulo 111 de su Titulo IV.
Artfculo 199. Condiciones de zonificación y dise?io.
1. Se recomienda la utilizacidn da terrenos de dimensiones regulares y
proporcidn, frente igual a l. fondo igual a 2, para mejor aprovecha-
miento de la superficie de acampada:
2. Las plazas de acampada deberdn mantenez un retranqueo minimo a los -
bordes de la finca de 3 m. y las edificaciones del campamento mantel
drán un retranqueo mfnimo de 5 m. ,
3. ~1 perimetro de proteccidn, defino por lo+ &tranqueos indicados en
el punto anterior, deberd plantarse con árboles, arbustos o seto, -
cercándose todo el perimetro exterior de la finca mediante valla o
malla metálka trasdosada par la pantalla vegetal mencionada, que -
como máxim alcanzard una altura de 2 m.
4. La zona de acampada no podrd superar el 75% de la superficie del --
cs~piny. El 258 de suelo restante se destinará a viales interiores,
z-i verdes, zonas deportivas y otros servicios de uso común.
5. Dsbsrd preverse una superficie del 158 de la finca com espacios li-
bres y deportivos. W el conjunto de dicha superficie no contabiliz?
rá el perhtro de protección.
6. Las plazas de acampada deberdn guardar una separacidn mfnima de 50
metros de la carretera de acceso y 30 metros del camino de acceso.
7. L. superficie destinada a zona de acampada estard dividida en parce
las perfectamente delimitadas mediante hitos o marcas, separaciones
Geyetales o cualquier otro medio adecuado a estos fines, dejando oe
cionalmente sin parcelar hasta un IOI del total de la zona de acam-
pada.

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 69
SECCION SEXTA. VIVIENDA FAMILIAR.
Articulo 260. Concepto y clasificacidn.
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de espacios, locales o de
pendencias destinados al alojamiento o residencia familiar. asf com
las edificaciones anejas a la misma.
2. A los efectos de estas Normas se distinguen las siguientes clases de
viviendas:
al vivienda agraria: Aquella ocupada por personas vinculadas a la e5
plotacidn agraria del terreno sobre el que se levante la construc
cid" y de las fincas prdximas pertenecientes a la misma propiedad
O explotacidn.
b) Quintana tradicional: Se entiende como tal al conjunto Pornado --
por una Vivienda Agraria, las edificaciones complementarias y --
auxiliares, la corrada (espacio abierto en torno al cual se su~-len
disponer las edificaciones) y las parcelas anejas de la misma
propiedad, en coto r.donda.
CI Vivienda no agrrriar 8. &tiende aquella que, sin estar vinculada
a una explotacidn agraria o ganadera, se adapta a la tipologra --
propia del modelo con8tructivo del drea donde se ubique, o el que
sea autorizado por estas Normas,-no incidiendo en las circunstancias
a que hace referencia el articulo 73 de la Ley del Suelo.
3. En las viviendas realizadas con anterioriddd a la entrada en vigor -
de estas Normas, no adaptada$ a las necionadas caracterfsticas y que
no contasen con licencia, o no fuesen legalizadas, solo actuar6 la -
prescripcidn en los supuestos que seilala el articulo 185 de la Ley -
del Suelo v concordantes. '
4. ~l resto de las viviendad actualrnt. existentes m se.wnsi&ran -
fuera de ordenacidn a los ef6ctor previstos en e1 MLculo 60 de La
~ e y del Suelo, pudiendo autorizarse obras parciales y circunstana~
les de consolidacidn v &rrhncidn, dentro de los limiten fijados
en estas Normas Subsidiarias.
Articulo Si. Condiciones generales.
. ,
i. Toda vivienda debsrd -1ir c- mínimo las condiciones de dhmnsidn,
aislamiento, higi6ni-x sanitaria#, etc., exigidas por la b y
para las viviendas de proteccidn oficial, adeds de las recogidas -
en el Capitulo iV del Titulo 1 de estas Normas.
~rticulo 261. condiciones de emplazamiento.
l. Cumplirdn las condiciones de superficie edif~cable, superficie v inc~
lada, distancias, etc., que se fljan para cada,categoria de Suelo No
Urbanizable.
2. Las condiciones especffrcas de separación reguladas en otros usos en
relación con las viviendas mds próximas, industrias, cementerios, --
etc. asimismo exqrbles para las nuevas viviendas cuando estas ~re--
tendan plantarse en la proximidad de un uso existente que asf lo de-
termme.
Articulo 263. Condic~anes de Acceso.
l. Deberdn contar con acceso rodado, desde carretera comarcal. local o
camrno, que permita el acceso de vehiculos automóviles.
2. Los accesos desde carreteras cumplirán la normativa especifica del -
suelo No Urbanlrable de Infraestructuras y del Suelo Rural, as1 como
la reglamentacidn especifica de carreteras que les corresponda.
Articulo 264. Edificaciones auxiliares.
1. Se consideran auxiliares de la vivienda, las construcciones comple--
mentarias para la explotación del suelo. asi coro las cocheras para
vehiculos.
2 . Para que una edificación se considere auxiliar de la vivienda, no pg
dr6 sobrepasar 50 m2 de superficie construida ni estar separada de -
la edificación principal de vivienda mds de 25 m.
3. Deberdn cumplir las siguientes condiciones:
al La distancia a eje de caminos serd de 4 m. como minimo
bl Retranqueo a linderos: 3 m. minimo, salvo pacto de adosaniento m!
tuo.
Articulo 265. Principio legal (Art. 73. L.S.I.
1. Las construcciones habrdn de adaptarse, en lo bdsico al ambiente en
que estuvieran situadas y a tal efecto:
al Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un
grupo de edificios de cardcter artistico, histdrico, arquitectóni
-
co, tipico o tradicional, habrdn de armonizar con el mism, o - -
cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno de gran
Importancia o calidad de los caracteres indicados.
bl En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marit~mo.
o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de caras
terfsticas histdrico-artfsticas, tfpicas o tradicionales, y en -
las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pinto--
resco, no se permitird que la situación. masa, altura de los edi-
ficios, muros y cierres, o la instalación de otros elementos, 1'
mite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rom-
pa la amnfa del paisaje o desfigure la perspectiva propia del -
m15mo.
2. Los anteriores mandatos que, parcialmente se desarrollan en los artl
culos siguientes, exigen, en su cumplimiento, que toda solicitud de
licencia o autorizacidn de edificacidn justifique documentalmente la
sujección a los mismos con la presentacidn de fotograffas o dibujos
del entorno y de las edificaciones tradicionales mds prdximas.
Artfculo 2s. composición.
1. En aplicacibn de los principios esteticos reccgidos en el articulo -
anterior, las edificaciones en el Suelo No Urbanizable, dabardn adap
tarse al diseno tradicional de la arquitectura popular de Tapia. En
tal sentido, las condiciones de volumen, composicidn, tratamientos -
de cubiertas, formas de huecos y espacios arquitectdnicos, se corres
ponderán con las caracteristicas tipoldgicas de la edificacidn am- -
biental del entorno.
2. puedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifo
miliar que imiten la tradicional Construccidn de hdrreos o paneras.
3. Se excluyen del cumplimiento de la regla expresada en el punto prime
ro de este artlculo, las construcciones cuyo destino o actividad exi
jan un diseiio determinado acorde con su actividad o destino.
~rticulo 261. Fachadas.
1. En general la composición de fachadas y materiales empleados se considera
libre para las nuevas edificaciones. No obstante se prohiben
de forma expresa los siguientes materiales:
al Ladrillo visto con excepción del macrro.
b) Plaqueta que no sea rectangular o cuadrada o que sea brillante a
de color no uniforme.
C) Recubrirnientos de materiales de tipo gresite que no sean de color
unlforme o presenten dibujos o fajones distritos de los recercados
de huecos o resaltados de ipostas o rdclaos, si los mismos son --
tradicionales en la zona.
dl Los coleres disonantes cos el palaa3e. .
2. En los nilcleos rurales además de lo anterior,las fachadas mantendrdn
las famasde composicidn y distrbucidn de huecos y los materiales -
tendrdn que ser de textura, color y composicidn andlogos a la domi-nante
en los edificios tradicionales que configuran el nilcleo corro
pondiente.
3. Las medianeras o paredes ciegas que pueden quedar al descubierto, --
aunque sea provisionalmente, se revocardn o cubrirdn con materiales
que armonicen con las fachadas. Se prohibe de forma expresa:
a) Los tendidos de cemento brufiido.
bl El asfalto o revestimientos bituminosos al descubiero, o de acaba -
do metdlico.
Artfculo u. Cubiertas.
1. Las cubiertas de las edificaciones no especiales, mantendrdn las noF
mas de composicidn de la edificacidn tradicional, en relacidn con --
pendientes, continuidad de faldones, aleros, etc. Su pendiente mdxini
serl. de 300.
2. ias materiales de cubierta deberán mantener el color tradicional de
la zona, osea, el gris-negro de la pizarra.
3. hi edificaciones de uso especial, agrario, industrial, se permite el
uso de fibrocemento o materiales adfdlticos u otros, siempre que m-
tengan el color doiiante de la zona.
4. Se prohiben los materiales plásticos translilcidos de cubricidn, con
excepcidn de los invernaderos, salvo que sean utilizados como lucer
narios de una superficie mdxima de 1 m2. y separados al menos 3 m.
5. Se prohiben las construcciones de cubierta plana. Cualquier excepmidn,
muy justificada, precisa de un infrome favorable de la CUA.
~~tfcuio 16J. Edificaciones agrarias.
Las edificaciones agrarias, asf como las auxiliares de las viviendas, co
cheras, etc. garantizardn su adaptacidn al ambientq rural y el paisale,.
para lo cual, deberdn respetarse, a1 menos, los sig"ientss puntos:
al Si situardn preferentemente en puntos no destacados de rmisale evl-tdndose
expresamente las divisarlas de las pendientes del terreno.
bl Los muros quedarán enfoícados, salvo que sean de piedra o prrarra. -
pintados de color no disonante.
C) Los elementos de cierre, puertas, ve>jas. etc., se pintarbn. asimismo,
de tonos propios de la zona.
d) La cubierta, a dos, tres o cuatro aguas, ser& regular, sin frontones
y del color que cdrrespondi a la zona, auque;sea de fibrocemento. Se
prohibe el fibrocemento gris o el traslirciqo de color.
Articulo a. Ampliacidn de edificios existentes.
1. Las ampliaciones de edificios existentes, cualquiera que sea su uso,
ademds de respetar las condiciones generales da estetica recogidas -
en los articulas anteriores, deberán armonizar con el edificio principal
que se amplia.
2. si el edificio prkcipal es tradicional o -tiene tal cardcter, la
ampliacidn debed:
a) Mantener las lfneas de referencia de la composicidn, aleros, m-poStaS.
recercados, ritiios y proporcidn de humcos, etc.
b) Utilizar los mismos materiales de fachada, o enfoscados que guarden
textura y color armQicos con el edificio principal.
c) La cubierta, si no pudiera ser contlnuacidn de la existente, mantendrd,
an trazado y puidiantes, los criterios del edificio principal.
asf coma e1 Mtarial que deberá ser igual en tipologia y
color del existente.

70 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
d) Los mteriales da cierre y seguridad, ventanas, puertas, deberán
guardar especial m f a con los anteriores.
~1tfcu10 261. Construccionee prefabricadas.
1. Las construcciones prefabricadas destinadas a vivienda, edificios
auxiliares, casetas de aperos, u otras actividades, deberán cumplir
las condiciones estéticas y ConStLuctivas planteadas con cardctcr -
general para los edificios en las distintas situaciones considera--
das.
2.
sus condiciones de autoriiacldn corresponderán a las de uso o acti-
Iidad que sobre las mismas pretenda realizarse, con independencia
de que toda edificacidn prefabricada exija la previa aprobacidn --
del prototipo, por el Ayuntainicnto y por la Comisión de Urbanismo -
de Asturias.
~rticulo la. Publicidad.
1. La publicidad y decoración de establecimientos comerciales o lndus-trrales,
deberá respetar criterios de armonfa general con el conjunto
y no sobrepasar la planta baja del edificio.
2. De conformidad con los articulos 17, 58.1- lo, 73 y 178 de la Ley --
del Suelo no se permitirá, en todo el Suelo No Urbanizable la colo
cacrón de carterles, soportes, ni en general vallas publxitarras -
de las denominadas de publrcldad exterior.
3.
4.
As~mlsmo. queda prohibida la publicidad pxntada sobre elementos nat!
rales, bien sean bordes de carreteras, o partes vrsibles del terri--
tollo.
Se declaran fuera de ordenación los elementos de publicidad existen-
tes, por lo que no podrán renovarse las concesrones actualmente vi--
gentes, debiendo desmontarse los anuncios segiin vaya cumpliendose -
los plazos de las autorizaciones. Las que carezcan de autorización
para su rmplancación deberdn ser ret~radas a partrr de la entrada en
vlgor de estas Normas.
articulo m. Cierre de fincas.
l. En el Suelo No Urbanizable se considera preferrble que no se clerren
las fincas. No obstante, cuando sea preciso construir alqiln cierre,
deberd realizarse por medio de alambradas, empaliiadas o setos de a5
bustos, pudiendo tambien combrnarse dichos medios: ello con indepen-
decla de las limitaciones especificas que puedan establecerse en de-
terminadas categoráls de Suelo No Urbanzable.
2. Los cierres no rebasacdn la altura de dos metros sobre el nivel del
terreno medio a ambos lados del cierre.
3. En el caso de que dicha altura sea excesiva por limitar el campo vi-
sual (art. 73. L.S.), se reducird a 0.80 m como máximo.
Se considera, con carácter general. que un crerre limrta el campo -
visual, en todas las carreteras comarcales y locales que discurran
a media ladera, para el cierre situado en el lado de la via en que
el terreno esta a menor cota. Análogo cardcter tendrán los caminos
de los principales recorridos turfsticos.
4. Excepcionalemente se permitir& ejecutar muros de fábrica en torno a
edificaciones, delimitando un espacio (análogo a la corrada tradicig
nal) que las enmarque, sin que tenga que corresponder al conjunto de
la finca siguientes condiciones:
a) Que el cierre no se situe a mds de 10 m. de distancia de la plan-
ta baja de la constnicción principal.
b) Que la altura no sobrepase 1.00 m. sobre el terreno a cualqurera
de sus lados y realice de mamposterla de piedra cuajada.
C) NO se peniiitird cerrar la finca sin la realización previa de la
edificación principal.
d) LOS cierres que a al vez sirvan de muros de contencr6n. podrán --
realizarse de hormigón no pudiendo sobrepasar su altura, en cual-
quier punto del terreno, 1,5 metros. Estas instalaoiones. realrra
das cuadno sean funcronalmente necesarras, precisarán de un slste
ma vegetal para su cubricrdn. Si fuera preclso un complemento de
clerre, el muro deberd acogerse a los modelos anteriormente sena-
lados.
Articulo 2w. Construcciones de obras pilblrcas.
i Las construcciones de obras públicas.en aquello que no sea especifi-
co de su diseño, estructural, deberdn cumplrr los requisitos de adap
ración al medro rural en el que se enclaven.
2 as autorizaciones que, con su~ección al artículo 180 de la Ley del
Suelo, sol~crten los órqanos del Estado o entidades de Derecho Pub15
co, deberdn justificar debidamente el cumplimiento de la normativa -
general de adaptación al ambiente rural.
Articulo 2&. Movrmiento de trerras
Cuando, por la topografia del terreno, sea necesario reallzar algún mov'
mlento de trerrar. para la rmplantaci6n de una actrvidad o una edifica--
ción. deberán cumplrese los siguientes requisitos:
al En ningún caso un desmonte o terraplen podrd tener una altura - -
rgual o superior a 3 m.
bi En el caso de exrgir dimens~ones superiores, deberdn establecerse
soluciones escalonadas, con desniveles no superrores a 2 m. y peE
dientes mferiores al 100%.
cl Todo edlf~c~o deberá separarse de la base o coronación de un desmonte
a terraplen una distancia minima de 3 m.
d) Los movimientos de tierra dentro de una parcela respetardn, en t$
do caso, los niveles del terreno colindante, sin formacibn de mu-
ras de contención, estableciendo taludes de transición no supe--
rior al 50% de pendiente.
el Los mavimrentos de tLerra aqui regulados, deberán resolver, den--
tra del propio terreno, la circulación de las aguas superfrcrales
procedentes de la lluvia.
f) LOS movimientos de tierra para recibir una edificacldn han de in
cluirse en el proyecto de la mrsma.
CAPITULO [V. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA CATEGORlA DE
SUELO 110 URBAN I ZABLE .
SECCION PRIMERR. SUELO NO URBANIZABLE DE ECPLCIAL PROTECCION.
Articulo 286. Normas de protección de carácter general
se prohibe toda activ~dad, edificación o cambio de uso, que pueda ir
plrcar la transformación del destino o naturaleza o lesrone el valor
especifico que debe protegerse, natural, ecológico, parsa~lstico, --
cultural, o agrario.
usos permit~dos. Se consideran como tales, además de los especificas
de protección, conservacrdn y mejora, los usos tradrcronales agra- -
rios, que mantengan SUS actuales superf~c~es e mtensidades evitando
el deterloro de las condicrones ecológlcas proteqidas
Asimismo, podrán llevarse a cabo usos de recreo extensivo, y ocio p=
sivo, siempre que no impliquen ninguna clase de infraestructura.o u5
banizacidn, ni utilización de vehiculos motorizados desvinculados de
las explotaciones agricolas.
Usos prohibidos. Con carácter general quedan expresamente prohibidos
todos los restantes usos posibles, la rmplantación de vivienda fami-
liar, la* edifxaciones o instalaciones de rnteres socral o utilldad
pública, asi como las construccrones e rnstalaciones vinculadas a la
e~ecución, entretenimiento y servlcro de las obras públicas y cuales
qulera otra construcción o edificación de las previstas, o no. como
posibles, en estas Normas.
No podrán.tampoc0, realizarse obras de rnfraestructura, ajenas a los
usos tradicionales agrarios, mavimientos de tierras. etc.. ni extra5
CLO~~S O canteras.
Como principio general de conservación de estas áreas, la destruc- -
cidn accidental o provocada de los elementos naturales, elora, fauna
o aguas, no modificará su consideración de especral protección. pero
adquirirán la calaficación de áreas a regenerar, con las mismas limi -
taciones que les hubieran correspondido con anterioridad.
artfculo 241. Ecosistemas naturales rnalterados.
1. Les corresponde una normativa de protecc~dn total frente a cualquier
intervencrdn que pueda alterar su equrlzbrio biológico.
2. Se permzten lo.: usos de qanaderia extensiva, en análqas condrciones
a las exrstentes, o sometidas a una planifrcaciari que qarantlce la -
no degradación de suelo.
3. Se permitirbn asim~smo el recreo y oclo pasrvo, asi como la cara y -
pesca, dentro de las limitac~ones de carácter general o particular -
que pud~era~ establecerse para alguno de estos espacms.
4.
Se prohiben todas las demás actlvldades, incluidas las de nuevo va--
llado o cercado de frncas, permrtlendo únicamente el alelamiento, --
con el fin de no impedir el natural movimrento de la fauna.
Articulo 248. Masas forestales.
1. se distinguen los trpos squrentes: Bosques Autoctonos y Bosques Pro
-
tectores.
a) Bosques Autóctanos. se consideran asi los formados por especies -
autbctonas, tanto roble, castaño, haya, abedul, fresno, telo, asi
como las restantes especies tradicronales.
Se permiten, además de los usos correspondientes a los =cosiste--
mas naturales inalterados, la explotación forestal, por entresaca
y sujeta a los programas que aseguren la renovac~dn natural, o en
su caso, ayudada, del bosque natural, según los planes de la le--
gislación correspondiente.
Se prohiben los restantes usos, no suletos a Las normas de la le-
gislación forestal.
~a tala se considera acto suleto licencm.
b) Bosques Protectores. Se considera asi a las dreas forestales, no5
malmente de repoblación con confferar, cuyo fin prrncipal es evi-
tar la erosidn de cuencas receptoras, contener y evitar desprendr
mientos de rocas y tierras y que en conseGencia mantienen condr-
ciones higienicas o microclimdticas de 1ps.pueblos y defienden --
cultivos o vfas de comunicación, etc.
Se permiten usos análogos a los bosques autóctonos, as1 como los
de explotación maderera por entresaca srempre que, con repobla-
ciones adecuadas, se mantenga el carácter protector de estos mon-
tes.
Se prohiben los restantes USOS.
~a tala se considera acto sujeto a licencia.
Artfculo w. Paisajes naturales.
1. son aquellos que. por su situación. v~stas panorámicas, formas hidro
16gicas, exhuberancia y particularidades de la vegetación espontánea
p especiales caracterfstrcas de su fauna o capacidad para albergarla,
merecen ser objeto de especial protección.
2. NO se podrd realizar en ellos extracciones de grava o arena, piedras
o minerales.

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 71
3. No se podrá proceder a la corta de arbolado, salvo estudm a nivel -
de Plan Especial en el que se anal~cen las qacantias de mantenlmien-
to y reposrcr6n.
4. El tendido de las lineas aereas de cualqurer tipo, se realizará de -
forma que no perludique el palsale, medrante estudm prevro en este
sentido y correspondiente autprizacibn.
5. ~ueda prohibrdo, en estas áreas. cualqu~er destino del suelo, cona
trucc~dn o instalación que atente al pasale.
l. son los elementos o particularrdades del pa~saie en extremo pintores
-
co, de belleza o rareza srnqular, tales como peñones, piedras, árbo-
les srngulaies a de edad extraordinaria, cascadas, desfiladeros y --
elementos de smilares caracteristicas geal6qrcas. geomorfolóqicas.
etc.
2 Como norma complementarla de su preservación total, se fria la oblrqatorredad
de establecer una zona de respeto o defensa, que se fila-,
rá en cada caso segun las proplas caracterfstrcas del elemento o sln -
quiaridad a proteger
3. En la zona de defensa, se prohibe todo tipo de edificación a actua-c~ón
de movrmrento de tierras, infraestructuras o modiflcaci6n de la
velotaclón, que pueda alterar o modificar el entorno.
Articulo Zrf. Embalses, cauces pdblicos y lagunas.
l. Embalses: Las activrdades qeu pretenden rmplantarse en el drea de in
fluencra de las embalses cumplirán los requisitos establecidos por -
el Decreto 2.495/1966, de 10 de septiembre, sobre la Ordenación de -
las Zonas limitrofes a los Embalses y ademds, cualquiera que sea su
destrno, se mantendrán en los mlsmos una zona de protección de 200 m
de anchura, medrdos en proyecc~ón horizontal, en todo el perimetro -
correspondrente al nivel mdnimo de embalsamrento previsto.
2. Cauces públicos: En las cauces públicas. toda modificación de las -
condiciones naturales, cambio de curso. rasantes, arbolado o vegeta-
crdn natural, extraccrón de áridos, etc., en una franla de protec- -
ción de 100 m. a cada lado del alveo, exigird autorización solicrta-
da con estudio de la sltuaclón existente e lmpactos previsibles.
3. ~agos y laqunas: Se conc~deran de conservación total por lo que re*
rán las limitaciones de 200 m. libres de toda nueva actrvidad. Exigí
rá autorizac~ón expresa toda actrvidad que pueda produc~r contamina-
ción o eutroflzarrón con vertidos directos o indirectos.
se autoriza el baño y la naveqacrón a vela quedando expresamente pro -
hlbida la navegación a motor.
~rticulo~2. Zona de influencia del patrimonio arqultect6nico.
1.
Corresponde a las zonas grafiadas con SNUPl en los planos de ordena-
ci6n escala 1:10.000 (O.2N y 0.25).
2. se considerarán como usos autorizables las ed~frcaclones o ~nstala--
cranes de utilidad pdblica o inteds social.
3
Cualquier acto previsto en el articulo 9 del Reglamento de Dlsclplina
Urbanística requerirá informe prevlo de la Comlsrón ~rovinc~al -
del Patrimonio Hlst6rrco-Artistico.
4 LI Ayuntam~ento de Tapia, una vez aprobadas defmrtivamente estas -
Normas. formará el catálogo previsto en el articulo 86 del Reglamen-
to de Pldneamrento.
5 Todos los edificios y usos que se pretendan realrzar en estas zonas
deberan respetar los valores ambientales e hrstóricos derivados de -
la exritenria de tales edificios.
Articulo a3. Paisa)e abierto y grandes perspectivas
1. Corresponde a las zonas grafiadas con SNUP2 en los planos de ordena-
ción escala 1: 10.000 (O.2N y 0.25) .
2. Se consrderan mma autor~zables las edificaciones o lnstalacrones de
utilidad pública.
3. Se deberá )ustrf~car que los volúmenes resultantes no constituyan -
pantallas que rmpidan la contemplación panorám~ca desde los prlncipo
le5 puntos de vista accesibles al público.
~rticuld a4. Areas de Montaña
l . Corresponde a las zonas grafiadas con SNUP3 en los planos de or-
denaclón escala 1:10.000 (0.2N y O.2Sl.
2. Se consideran como autor~zables: las edificaciones o instalaciones -
de ut~lidad pública. las actlv~dades al servicro de las obras pdbli-
cas, asi como las canteras y actividades mineras.
J. Se deberán ]ustlflcar:
a) ~a adecuación al palsa)e de las mfraestructuras, excavaciones, -
depósitos e instalaciones.
b) La evacuación prevista para efluentes, escorrentías, escombreras,
y basuras, sin producir contaminaciones.
C) La regeneración del suelo una vez abandonada la explotacidn
d) EI respeto de los manantiales acuiferoí
4. La edlficacrón deberá cumplir las srquientes dirnenslones-
Altura máxima, 2 plantas.
. Separacrón mínima de las construcciones, excavacrones y depósitos
del borde de la propiedad, 10 m.
Pendiente máxima de las taludes de las escambreras, 205'.
l. Corresponde a las zonas grafiadas con SNUP4 en los planos de ordena-
clón escala 1:10.000 y 1:2.000.
-
2. Son los terrenos de costa colmdantes con el mar que se sitúan entre
este y el limite del suelo urbano o suelo apto para urbanizar.
3 forman parte del paisale urbano por lo que se prohlbe todo tipo de -
edrfrcacrón o actuacxin de movimiento de tlerras. infraestructuras o
mod~ficación de la vegetación que pueda alterar las perspectivas - -
principales del entorno.
4 Se cons~deran como autorrzables las edrficaciones o instalaciones de
utilidad publ~ca, las construcciones e initalaciones portuarras. as1
como las instalaciones para servicios públicos y seguridad de la pla -
ya
Se deberd justificar:
. La idoneidad del emplazamiento.
. Su accesibilidad para el pablico.
. La efrcacia de su funcronamiento sin causar molestias. ni limita-
ciones a los usuarios de las zonas de uso y dominlo público lito-
' ral.
. La adecuación a las caracterfstrcas naturales del emplazamiento.
~rticulo m. Minerfa.
1. Corresponde a las zonas grafiadas en SNUPS en el plano a escala - -
1:10.000 y mas concretamente al drea ocupada por las mmas prerroma-
nas de los lagos de Silva.
2. Son autorizables las actividades mineras
3. Se deberd justificar la protección de los posibles valores arqueolb-
gxos.
Articulo 2$v. Wtaciones comunrtarias
l. Corresponde a las zonas grafiadas con SNUP6 en el plano a escala --
1!10.000.
2. Se consideran- Asos autorizables las dotaciones a nivel local. (Art.
240 de estas Normas).
- -
SECCION SEGUNDA. SUELO NO URBANIZABLE Dt INTERES
~rticulo 298. Normas de carácter general
l. Dado el cardcter básicamente productivo de las areas que csnicituyen
esta clase de suelo. los usos preferentes serán los de mantenimiento
de la capacrdad productiva.
2. se prohibe el canbro de uso agricola a forestal con especies no a"--
tóotonas de crecimiento rdpldo, o viceversa. salvo Informe favorable
del Departamento de Agricultura.
3 En las áreas o poligonos que hayan srdo obleto de concentración par-
celarla, no podrá realrzarse ninguna construcción que no este direi-
tamente ligada a la explotación aqricola.
Articulo 299. Reglmen particular de usos.
l. Con las condrciones o requiertos que correspondan ?ara cada uso de -
10% recoqldos en el Capitulo 11 de este Tftulo, se consideran admisi -
bles los squientes:
a) Usos permrtidos:
. Actividades agricolas: en todas sus modalrdades.
. Forestales: en todas su5 categorías.
. Ganaderos y prscicolas: qanaderia vrnculada a la explotación --
del nido.
Ampliación de ediflcaclones agricolas exrstentes y construccldn
de nuevas instalaicones directamente vinculadas a la explota- -
ción.
bl Uso8 Autorizables:
. Ganaderfa industrializada y plscfcola.
. Actividades al Servlclo de las obras públcas: cuando no exrsta
posibilidad de utilizar otro Suelo No Urbanizable de infe-rio
categor1a.
. Industrias extrectrvas: solamente canteras.
. Industrias vinculadas al medio rural: solamente las correspon
dientes a explotqción - - familiar agraria, o talleres artesana-=
les vinculados a viviendas existéntes.
Vivienda familiar de cardcter agrario,-con las siguientes condiciones
: >
la Altura: 2 plantas y 7 m. máxrmo 5on posibilidad de uso ba-
lo cubierta.
20 En aquellos terrenos en que exista una vivienda aqricola,
o una quintana tradiclonal. 5610 pordrd construirse otra
vivienda a una distancia no superior a 15 m. de la ante- -
r10i. Deblendo justificarse au vinculación con la explota
ción agraria.
3? Si es una vivrenda aqricola de nueva exploración. debera
respetar la slquiente condlclón territorial: Supeifrcre
edifrcable minina, 10.000 m2.
40 Dlstancla minima a borde de caminos: 5 m
5- Distancia minima a lrnderos. 3 m.
3. Usos prohibidos -
Todos loa demás, con la excepción de los usos de ~nduitria cx'ra:~i
va que, con la existencia demostrada de poslblidadrs de explararióri,
podrá autorizarse cumpllendo los requiiltos que corresponden a :os -
Usos Incampatibles.

72 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
SECCION TERCERA. SUELO NO URBANIZRBLE GENERICO.
tícu culo 100. Normas de carácter general.
Por corresponder a una categoría de Suelo No Urbanizable de menor valor-
intrínseco, aún cuando permanece el fundamento agrario de esta clase de-
suelo, se establecen condiciones más permisivas incluso para su transfo~
mación para implantar Usas Incompatibles.
~rticulo al. ~égimen particular de usos.
Con las condiciones y requisitos que corresponde para cada uso recoyido-
en las presentes Normas, podrán implantarse en esta clase de suelo los -
usos y actividades siguientes:
Actividades agrarias: En todas sus categorías y niveles
Actividades al Servicio de las Obras Públicas: En todas SUS posib'
lidadec.
Industrias: En todas sus categor;as. La Gran Industria sólamente:
cuando no exista cuelo clasificado como Urbanizable con calificación
rndustrial en un h ito supramunicipal del área propuesta para la -
implantación.
Industrias vinculadas al medio rural: A ambos lados de la carrete-
ra nacional, entre la villa de Tapia y el ~úcleo Rural de San Anto-
nio, tal y como se indica en el plano no 1, se autoriza especialme!
te. La implantación de industrias vinculadas al medio rural (~itu-
lo IV, capítulo 11, Sección Primera, subsecciÓn Segunda, de estas -
Normas) cuando se cumplan las siguientes condiciones:
l. Altura: 1 planta y 6 m. como máximo.
2. Drstancra mínima a arista exterior calzada C.N.: 25 m.
3. Distancia mínima a linderos, caminos o arroyos: 10 m.
4. Distancra mínima a viviendas existentes: 50 m.
5. Superficie edificada máxima: 1.000 m2
6. ocupación máxima de parcela: 20%
7. será obligado el tratamiento de fachadas en todo el perímetro.
8. El tipo de cerramiento de parcela será de ase de seto de arbus-
tos, no permitiéndose obras de fábrica.
Equlpamlentos y Servicios: Los de carácter supramunicipal deberán
tratarse de forma muy restrictiva, con aprobación de Planes Espe--
ciales o modificación del planeamiento cuando no exrsta alternati-
va posible dentro del Suelo Urbanizable en el área a la cual van a
ceiv1r.
Vivienda familiar: Se autoriza la implantación de cualquier vivien-
da y edificación auxiliar cuando se cumplan las siguientes condicio-
nes:
l. Altura: 2 plantas y 7 m. máximo. con posibilidad de uso bajo--
bierta.
2. En aquellos terrenos en que exista una vivienda agrícola o una-
quintana tradicional, sólo podrá construirse otra vivienda a -
una distancia no superior a 15 m. de la anterior. Debiendo j-
tificarse su vinculación con la explotación agraria.
3. Distancia mínima a borde de caminos: 5 m.
4. Distancia mínima a linderos: 3 m.
5. Superficie edificada máxima: 250 m2
6. Superficie edificable mínima: 5.000 m2
7. Distancia mínima a cualquier otra vivienda: 150 m.
SECCION CUARTA. SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAFSTRUCTURAS
Las edificaciones, instalaclanes y talas o plantaclones de árboles,.
que ie pretendan elecutar a lo largo de las carreteras, sobre terre-
nos lindantes a ellas o dentro de la zona de influencia de las mis--
mas, no podrán srtuarse a distancias menores de las determinadas par
la Ley de Carreteras de 19 de diciembre de 1974 y el Reglamento de 8
3e feorero de 1977.
E" la zona camprend~da entre la línea de edrficación y la zona de --
afección, fijada seglrn la categoría de la Carretera: Nacional, Comar
cal o Local, sólamente podrán establecerse usos y act~vidades al se;
vlcio de las Obras Pliblrcas, salvo que la naturaleza fisica del te-:
rreno se corresponda con categoría de Suelo No Urbanizable de Espe--
clal Trotecclón o de Interés, en cuyo caso estardn prohibidos. A -
efectos de estas Normas las carreteras pertenecientes al Prrncipado
de ~sturias se asmilan a carreteras de categorfa local.
Dado que en el momento actual estd en revisibn la clasificacr6n de -
la5 carieteras, estas .V,xmas se adpatarán en su dia a las nuevas ca-
tegorías qeu se establezcan, surtiendo efectos tanto en relacián a -
la edificación con con los crerres.
La autorización que corresponda vendrd predecedida de los permisos -
que, según la leqislacrdn actualmente en vigor, corresponde otorgar
a la Jefatura de Carreteras o a la Consejerfa de Obras Pilblicas, - -
Transportes y Comunicaciones y demás oryanlsmos competentes.
Con mdependencia de la regualclón especifica de los Nilcleos Rurales
los accesos a las vlas cumplreán los siguientes requisitos:
al Carretereas Comarcales: No se podrdn dar accesos directos de fin-
cas a carreteras de esta categorfa, sino por medio de ramales se-
cundarios. Los accesos que se autoricen a estas carreteras, en -
n~ngún caso permitirdn por sl solos el establecimiento de parcela
cmnes urbanfsticas fuera de los casos previstos en 10s articulo;
204 y 205 de las presentes Normas Subsidiarias.
Las inserceiones podrán cruzar a ambos lados de la carretera, si
existen condiciones de visibilidad que permitan su autoriracibn.
La reorganiracidn de accesos podrd realizarse medlante un plan ..
Especial redactado para tales fines.
b) Carreteras locales: Podrán autorizarse accesos a fincas no edifi-
cadas y mantener los accesos enlstentes, en tanto no se reorgani-
, cen estos, al menos, en zonas de visibil~dad defrciente. ~a nueva
edificacrón exigirá adoptar medrdas especiales de acceso, con uti
l~zación de vías secundarias o camlnos.
5. Los nuevos cierres a realrzar frente a vias públicas deberln quardar,
fuera de los núcleo, rurale- las srguientes diatanc~as a 10s elemer-
tos de la vía.
a) En carreteras comarcales, la mayor de las dmensrones srquientei-
10 m. al eie de la vía o 5 m. al borde de pavimentacldn, sea tipo
calzada o arcen.
bi E" carreteras locales, la mayor entre G m al eie de la vía, o 3m.
al borde de la zona pavimentada, siempre que se conserw una ade-
cuada vrsrbrlrdad.
cl En caminos, la mayor entre 3 m. al eie de la via 6 40 cni. al kmr-
de del pavmentu.
Articulo 283. Ferrocarrrles
1. Las construcclones de toda clase, obras de urbanrración, movrentos -
de tierras, plantaciones, etc. que se proyecte realizar a menos de
20 m. a cada lado de las vias ferreas estarán suje~as a la ~ e y de 23
de noviembre de 1977.
2. En una zona de tres metros a uno y otro lado del ferrocarrrl, sola -
se podrán construir muros o paredes de cerca, pera no fachadas que -
tengan aberturas o salidas obre el mismo.
3 Las distancias se contarán desde la línea inferior de los taludes --
del terraplén de las ferrocarriles. desde la superior de los desmontes
y desde el borde de enterror de las cunetas.
4. A falta de ésta. se encontrarán desde una línea trazada a metro y -
medio del carrrl exterior de la vía.
Articulo tgg. Energía electrlca. Alta tensibn.
Las construcciones, instalaciones y plantacrones de arbolado, etc.,
que se sitúen en las proxrmrdades de las lfneas electricas de alta
tens16n, estarán su3etas a las servidumbres a que se refiere el Re-.
glamento de Lfneas Aerees de Alta Tensión de 28 de noviembre de 1968,
a la Ley de 18 de marzo de 1966 y al Decreto de 20 de octubre de -
1966.
La servidumbre de paso de energfa electrica no ~ mp~de la utrlización
de los predios afectados pudiendose cercar. cultivar o, en su casn,
edificar con las limitaciones correspondientes.
Quedan prohibidas las plantaclones de árboles y construccibn de edi
ficios e instalaciones en la proyección y proximidades de las 1f.neas
electrlcas a las distancias establecidas en el Reqlamento, en
las squ~entes ~1icunstanc~a5:
Bosques, árboleb y masas de arbolado:
~dificios y construcclones.
Sobre puntos accesibles a las personas:
Sobre puntos no accesrbles a las personas.
3.3 + . con un minrmo de 4 m.
150 m.
U Tensrón compuesta en KV.
En las limas aéreas se tendrán en cuenta. para el computo de eitai
distancias, La bituacióri respectiva más desfavorable que pueda *:can
zar las partes en tens~ón de la liena y los árboles. edificios a rn;
talacmnes ~ndustr~ales de que se trate.
Se procurará que las lineas electrlcas transcurran subterráneas en -
los núcleos rurales, especialmente en aquellos que ie ~nscriben zomo
adyacentes a áreas de interés o de especial protección.
SECCION QUINTA. SUELO NO URBANIZABLE DE COSTA.
~rticulo 105. Normas de caracter general.
l. En el Suelo No Urbanizable de Costa. queda prohibido cualqurer trpa
de construcc~dn fuera de los Núcleo5 Rurales mcluidos en este suelc,
a no ser aquellas realcianadas directamente con la actividad aqrope-
cuarla.
~stos USOS agropecuarros se alustarán a las cond~crones y limitaciones
que les corresponda en razón de que, por la naturaleza fisica y
calidad del suelo, deba aplicdrselee la normatrva de Suelo No Urban'
zable de Especial Protección, de Interés o Genérico.
2. Los terrenos enclavados en las playas. zonas marltimo-terrestres o -
colindantes con el mar, estarán sometidos a la servidumbre de salva-
mento de paso y vigilancia litoral a que se refiere la Ley de Costas
de 26 de Abrrl de 1966.
3. Los terrenos comprendidos en la zona maritimo-terrestre tendrdn un -
aprovechamiento urbanfstico nulo, pudiendo autorizarse uncdmente --
usos provisionales de casetas. kioskos, bar de playa o similares. al

14-x-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 73
amparo de lo previsto en la Ley de Costas y del art. 58 de la Ley -
del Suelo, siempre que no atenten contra los criterios y normas pai-
sa3isticas establecidas en estas Normas.
4. Se consrderan como autorizables las edificaciones o instalaciones de
utilidad públlca, asi como los campamentos de turtsma en los emplazo
mlentos que se serialan especialmente en el plano 1:10.000.
SECCION SEXTA. NUCLEO RURAL.
Subsección prmera. Condicrones de la uivlenda
Articulo 286. Condiciones generales.
Con carácter general, toda vivienda deberd cumplir las condiciones de habitabllidad,
dimensiones de locales. aislamientos, higienico-sanitarias -
que, como minimo se fijan para las v~v~endas de proteccidn oficial, =de-mds
de las Condxiones Generales de Edificacibn que se recogen en el Capi
tulo IV del Titulo 1 de estas Normas. -
Artíc~lo 207. Condiciones de emplazamiento.
Superficie edifrcable. En el interior de los Niícleos Rurales densos INPDI
no se fila superficie minima edificable. Se podrd autorizar la construc-+
ci6n sobre cualquier finca existente, no segregada, cuyas dimensiones p o
mitan que el edificio respete,las condiciones generales o particulares de
edificacidn. En el resto de los Núcleos Rurales INñMI se fija coma superflcie
edificable la de cualquier finca existente, no segregada de superfi -
cie igual o superior a 1.250 m2.
Articulo M. Tipologfa de edificaci6n
1. En el interior de la delimitación del núcleo, podrd edificarse con -
las siguientes tipologias de ediflcacibn, en relacidn con otras edi-
ficaciones.
al Entre medianerfas, si existen edificaciones tradicionales ante--
riores con medianerias vistas que dejen el espacio necesario pa-
ra la edificacidn pretendida.
bl Adosada: Si existe alguna medianeria vista, podrd construfrse, en
la parcela cortigua, una edificacidn adosada a dicha medianerfa -
manteniendo el cardcter de fachadas los restantes planos que deli
miten la edificacidn.
Podrdn construfrse, simultaneamente, dos viviendas adosadas en -2
fincas colindantes si existe acuerdo entre propietarios, recogido,
al menos, notarialmente.
CI Exenta, manteniendo retranqueos con todas las fincas adyacentes,
. si no se dd alguna de las condiciones previas que permita las ti -
pologias anteriores.
2 hn ningún caso podrdn realizarse edrricuciones que dejen medlanerfas
V1Stdí.
3. Dado el cardcter de vivienda familrar y la condlcidn de aislada que
correspande con esta clase de Suelo No Urbanizable (art. 85 L.S y
36 R.P.) se prohibe 1s edificaciQn de vrvienda colectiva y 1, tipo-
logia de bloque.
I\rtiiiilu 2m. Altilrah
1
Id edlf lcaci6n.
Id altura mdx~ma de la edificac16n serd la carrespondionre a los edi
ficros tradicionales que configuran el nucleo rural.
2 be consideran autorizables, en cualquier caso, las edificaciones que
no sobrepasen 2 plantas y 7 metros de altura, pudiendo llegar a tres
plantas s~ esta altura se presenta, al menos en la mrtad da los edi-
frcros tradi~londlrs.
3. En edrflcacrdn entre niedianerias, ademds de las llmltaciones de los
puntos anlerlarrh, en la5 zonas de penuieiite, ia linsa de carnlsa --
del nuevo edificio no podcd sobrr(>46ar la altura cisdia de las cornhsas
de los ~ AI~LCI~S medidnecos.
4. ~n caso de rdificacrones de un mdxlnio de 2 plantas, se admite. la -
cunatrucci6n bajo cubrarta, Con las Sigurrntes condiciones:
al La pendlrnte de la cublerta estd comprendida entre el 309 y el 60%
La ltnea de cwnbrera no sobrryabara los 4.5 metros suorr cualquier
cornisa de la cdiiicrcroii.
b) C m una longitud mdxima del 258 de cada fachada, se podrdn reali-
zar planos verticales de ventanas.
CI Los planos verc~ca:es de ventanas alunardilladas tendrdn una lon-
gitud máxima de 2.5 metros, con separacrdn entre dos cuerpos sa--
lientes de 2.50 m., separacl6n que serd de plano de cubietta.
dl La superficie mdxima edificada en planta bajo cubierta no supera-
rd el 503 de la planta rnferior.
~rtfnilo *O. Condiciones est6ticas.
l. Ademds de las cundrcrones recogidas en el Capitulo 111 de este Tftu-
lo, la edificacibn en los Ndcleos Rurales extremard su adesuacidn es
tetica al entorno constrtuido por los tdrficios tradicronalas. A -
efectos de la ]u~ti€rcaribri del cumpliniirnto de las condiciones de -
estetica, las solrcitudri deberdn acompaiiar fotogrdfias de, al menos
dos edificios de; núcleo en el entorno uimedlato.
2. En edificaciones adosadas a un edificio existente o entre mediane--
rfas, el proyecto dcl nuevo edlficio dtbrrd presentar alzados del -
ediflclo O edlílcms coilndantes.
Artfculo alf. Retranqueos .a vfas pdbrica,.
1. Se admiten, de conformidad con 13 facultad que posibilrta el articu-
lo 77 del Reglamento de Carreteras:
Las edificaciones que se levanten en el intericr o en la zona de rnfluencia
de un Núcleo Rural, mantendrdn un retranqueo de 12 inrrros a
eje de las carreteras comarcales, de 0 metroa al eje de las carreteras
locales y a los Camlnos la mayor ae las distancias ~lguier~te~. 4
m. al e)e o 1 m. al borde.
2. NO ser& de apllcaciún la anterlor reqylaci6n en edificios entre me--
dianerfas adosados a ed~ficio tradicional, en cuyo caso debe mante--
ncrse el plano de fachada de los edlf~cios existentes.
~rtfculo m2. Cerramlentos de fincas.
l. Salvo en los casos de edificios a borde de carretera que recoge el -
punto 2 del articulo anterior, los cierres de fincas, cuando vayan a
ser edifrcadas. deberdn retranquearse, en su caso, a una distancia -
de 8 metros del .]e de carreteras comarcales, o de 4.5 metros del -
eje de las carreteras locales.
2. La correcci6n o retranqueo del cierre de la finca se incluird forman
do parte del proyecto sometido a licencia y su ejacucldn vlnculard -
al con)unto del edrficro.
Artfculo m. Accesos a las vfss.
Las fincas Inclufdas en un ~úo1.o Rural, podrdn ten=. acceso de vehfculos
a las vfas de carácter local, con la obliqacidn de retranqueo del erra--
miento recogido en el artfculo anterior.
Artfculo aq*. Infraestnicturas.
l. En los Núcleos Rurales, las viviendas deberdn disponer de las condi-
ciones infraestructurales exigldas con cardcter general. para todas
las viviendas, en la Seccidn Sexta, Capitdlo 11 de este Titulo y Ca-
pitulo IV del TItulo 1.
2. Deberdn establecerse servicios de suministro. evacuacibn y depura- -
cidn colectivos, que serdn realizados p

74 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 14-x-93
El Consejo de Gobierno del Principado acordó por Decreto
89/85, de 5 de setiembre (BOLETIN OFICIAL del Principa-
do de Asturias y de la Provincia nP 216, de 19 de setiembre de
1985) la suspensión del Planeamiento vigente en Tapia de Ca-
sariego, dado que en el proceso de revisión se había superado
el plazo de 2 aiios que seiiala el artículo 27 de la Ley del Suelo,
y por lo tanto se había levantado la suspensión de licencias,
con la consiguiente plena vigencia del Plan General de 1965,
en los términos y circunstancias seiialadas en el Decreto citado.
Necesario que en el plazo máximo de 6 meses de la suspen-
sión se dicten Normas Subsidiarias provisionales (art. 51.1 de
la Ley del Suelo), que, dadas las circunstancias del Planeamiento
y las notas de suspensión, por paralización de la tramitación
municipal, solamente pueden llevarse a cabo por el procedimien-
to de urgencia que seiialan los artículos 70 de la Ley del Suelo
y 152 del Reglamento de Planeamiento.
Apreciada la urgencia por el Consejo de Gobierno del Prin-
cipado de Asturias el día 6 de marzo de 1986, y previo informe
favorable de la Comisión de Urbanismo de Asturias de 23 de
setiembre de 1985 y 7 de febrero de 1986 y audiencia de la Cor-
poración Municipal de Tapia de Casariego, que emitió alega-
ciones con fecha 27 de febrero de 1986.
En su consecuencia, vistos los artículos 51 y 70 de la Ley so-
bre Régimen del Suelo y Ordenaciin Urbana (Ley del Suelo)
y 152 del Reglamento de Planeamiento.
RESUELVO
Acordar la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento de Tapia de Casariego, que ordenarán, provisio-
nalmente, el Concejo, mientras no se aprueben definitivamen-
te Normas Subsidiarias acogidas al procedimiento ordinario de
lós artículos 41 y 70 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Orde-
nación Urbana y 151 del Reglamento de Planeamiento.
Disposición final
La presente resolución entrará en vigor al día siguiente de
su publicación en el Boletín Oficial del Principado de Asturias
y de la Provincia.
Oviedo, 10 de marzo de mil novecientos ochenta y seis.-
El Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Me-
dio Ambiente, Arturo Gutiérrez de Terán y Menéndez-Cas-
taiiedo.-2.305.
Resolución publicada en el B.O.P.A.P. NP 62, de fecha 15-3-86.
2.2. RESOLUCION DEL CONSEJERO DE ORDENACION
DEL TERRITORIO, VIVIENDA Y MEDIO AMBIEN-
TE, DE FECHA 6 DE FEBRERO DE 1987, POR LA
QUE SE ESTIMA EN PARTE EL ESCRITO DE RECON- '
SIDERACION FORMULADO POR EL AYUNTAMIEN-
TO DE TAPIA DE CASARIEGO CONTRA RESOLU-
CION DE FECHA 10 DE MARZO DE 1986 POR LA
QUE SE APROBARAN DEFINITIVAMENTE LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS DEL CONCEJO.
Visto el escrito & remnsideracih fonnila& por el Ayuntaniento
& Tapia de Callariego -a remlmih del Coisejem de 0rdoMcih h l
Territorio de 10 de Harzo & 1986 por la que se e.prueban definiti~aiente
las -S subsidiarias de Tapia ck casariego, ptblicán&ee em el
roeFi.IN OFlCIAL del Princiw de Asturps y & la Prwincia & 15 &
Mzo y de 4 de Abril de 1986.
i7El.Ji.TANa.que por Resolwih del Cmsejero de Ordsiación del
Territorio de 10 de hrzo & 1986 se apmbarm definitivanente las
Noms Subsidiarias h Tapia de Casariego.
RESULTAHX) que, antra el anterior acuPr& ha fonilado csrito h
reconsidersib el Aptaniento de Tlpia de Casariego en bar a la
anpwnto4 c p tiene por cmiente en defensa de su pretenaibi, y e
se corretan en:
A) Protección integral y estructural : '&e se sustituye el catálorp
ci? edificios proteqicbs por una normativa de carácter genérico y que se
los puecb aplicar los estudios & alrnch existentps en las NDms
Subsidiarias que est.abm en tránite.
8) FAificarih tradirimnl: Cue se imrpren a las Noms
Snhsidiarias rcmi hrinrnto rrnplm~ntario lm ~s~iidirr &? olznh
existentes'en el casco Antiguo cm las rwisicmes qortunas.
C) Unidad & adusiói "C": solicita una edificabilidad de 0.75
fn2M en dos plantas.
D) Cmsi&ra qn no dehen eliminarse totalmente las posibilidades
de edificsih en nlrquna zara ccn respecto a la mrmativa pp estaba en
aprcbaciái inicial.
A) Solicitan que a lo largo & la Carretera Nacicnal 634 y a antas
mbnpne. de la m i m se establezca can un €m& de más de 65 m. una
franja de mndicianes & edificabilidad mjantes a los Nklm Rurales
Mas.
B) Piden que los lvgares can edificsims ligadas a la aqrícultura
consideradaos ccnv Núcleo Rural W o , &i?en tratarse coro Núcleo Rural
denso hasta una distancia de 40 m. & los edificios. Circundando a cada
Núcleo mal &nao a'be establecerse una zara de otros 40 m. ck &leo
Rural M o .
C) El Valle de San m I n : Solicitan cmbiar la rtrrsih
ccmmitaria existente a nmrgén derecha junto a la Escuela.
D) Polí- para suelo industrial en la Roda: solicita mpliarlos
a terrenos ck prcpiedad nunicipal.
RECULTAm, que los servicias técnicos adscritos a la Canisión de
Urbanismo & kturias han &ti& el wrrespmdiente informe.
CauSIDFIWSo, que el escrito de remmstdPraiái rstá IntrrpPsto Pn
ti- y forma por lo que procede entrar a analirar las cwstims snto al cieartao, A
que m se co~idera aprcpixh uia mmmtiva de car- gSnériC0, Ya que
existen difcrantea cateqxlss B pmtscibi (kit>imtal, ~stnctwal e
Integral) pie respaida rrja a la catgpría pel edificio protegih.
h visita de irispocibi reaiirsds se han &testa& varios caam a
las que cawiem rectificar la pmtscibi aplicable: ;
HB-22 Pmtarlbi EmtnlctinlJl- Debe eu PratfpZlái mbiental.
M15-03 Proteccibi mtnrtural - Debe ser proteocián Miental.
&art&b B. Edificsibi tradicional: Se cuwidera apropiada esta
prcpiesta, amnp coi la# siquimtcil limitaci~:
- m serán & glicsión 1- alturas fijadas m tn&n las
caruis & dficsibi dstsite.
- 610 se eojr&n aplicar, pa tanto, en los caos de solares
vacantes, sin dficsián preaistente pr mate m dichw
alza-.
- h todo caso serán & aplicacih, cua* se señalen alturas
mmres pr las pernritidas por la orgnanza particular de
edif icsidn tradicional.

14-X-93 SUPLEMENTO DEL B.O.P.A.P. 75
- 8i todD casa m npcruán las 3 planta (incluida la baja)
m ninqVi pnto & la edíficaciái. Dc alcanzar las 3
plantas no a -tiró el wraiechsniento bajo cubierta.
- cuan& m aplicaciái de los apnrtadai anteriores se
edifique mi altura slperior a la permitido por la
ordeMnza particular h edíficsibn tradiciaial, se deberá
sarpañar al pro)9cto un alza& a escala 1:KX) en el que se
aprecie la integrsibi del edificio en el entorno.
knrta% C. Unidad de ktuacitm "C":N3 se consi+ra zqrcpiah la
prcpuesta por la situaciái &l =lo & que se trata.
8 de las Normas Urbanisticas ñegiamlm m el Medio Rural), se
mnsidera qir esta suelo debería pasar a fonnar parte del
sistem de egrrim librea de uno y ibninio público.
&mti& D.NO se entiende adp>ua& la peticim, da& que el
plantemiento & las mmw surge & m nuevo pmcedimiento,
artículo 70 de la Ley del Suelo, pie plantea cuentimes
Mevas sin perjuicio de que la mdíficacibi m se absoluta.
A. Esta prcpPsta a' cmsika de todo pmto imceptable. Las
mnms urbnnlsticaa lbqionalua m el #dio Rural definen la
agripacibi de viviendas que ccnstituye m &leo Rural, y en
su &ido 134 los aiteriai para su delimitacibn,
criterias pie ec han seguib para la &limitacibi de 106
tXk1eos Rurales & Tspia, y más arrretaN2nte para aquellos
atraviesa la carretera Nacimal
-
reformada: Carpas Salave
y Cerantes.
Rx otra parte, el apyar la edificsibi m las
parcelas que dan frente a la Carretera Nacional, cm la
coisiguiente mltiplicsibn de los -va a ella, traerla
mi- el amto & la pligmsidad en la carretera en la
pe se alcanzarán velocidades de 100 Fdh, aparte de sipaier
privatizacibi de una infraestructura de inter6s general.
&mrta& B.Esta prcprsta tzmpxx se misidera aceptable. Ib está de
-rmelprr
aprecie la intagrridn hl edificio m e1 atarm.
2) Y así mimo en e1 sentí* dleib pnra e1 &lo m
~rbsnizable m el &to C. valle & &n ~lgustln pars el qa us .a la
nuwa vma calificada cam -10 N3 ürlmnizable & ñrpecial
Rotccciái-Ootsiaw Connitariaa (91P 6) m. Y la zam
uitarionripltr Alh. califica& anv Dotribi (hrnitaria pan a
calificarir crm> Suelo m ürbanirable & Intcrá (M) por tratarse &
me vega de tierras fertil~.
3) Y thi& m NMto a los *las & q, Calave y
SarMtcs qw cc nahlan m lce Placa ni 4,s y 6 rcspai-e, las
nodificsiars guo se onsiáwan qnrtuias & entre aprllaa qir prepare
la Capor(cibi.
Contra esta remlliciái m padc interpmer, en el plazo de 15 dias,
rmwfw DE siaLIm atc al Camjo h GObierno del Principacb. m
&tante ¿entro del atm plazo y ai sitien& pie mmxrrm
discrepancias referí& emAuivmente a r- de hscho o a criterios
de pianificacibi, pcdr6 eolicitar cm carácter previo del Caiaejero de
mdenaiái del lbrritaio, Vivien& y li.0 brbiente, su
RBaTiCn>WiTI(ri, las pruebas y expmiendo las ramnes que
estime -mas. id nolicitud de reansideisibi -irá la
interripcibi 81 plazo & Interposicibn del -so de slplica. ~a
notificsih del suerdo molutorio de la solicitud 6 re