Revista marzo 2012.pdf - Cámara de Comercio de Guayaquil

Por: Francisco Franco Suárez
8 Marzo 2012
(OPINIÓN)
La Ley de Inquilinato es una herramienta
que, diseñada acorde a los
tiempos modernos, puede dinamizar
las actividades de bienes raíces
en el país. El arrendar implica un beneficio
directo para quien necesita un espacio
físico y no está en capacidad de comprar
un inmueble. Así también el propietario
del bien se beneficia en el lucro legítimo y
aprovechamiento de un bien raíz que por
no ocupar, podría ser presa del abandono y
el deterioro. Que hoy se fije por resolución
de cualquier municipio la pensión máxima
a cobrar por alquiler, atenta contra la
libertad constitucional de contratación y la
autonomía de la voluntad. Si bien es cierto
que esto de la fijación máxima de pensión
por arrendamiento está casi en desuso,
entablar juicios de inquilinato sin ese documento
es imposible.
¿El problema de arrendar son los inquilinos?
No. El problema es que carecemos de
mecanismos legales eficaces para poner
en cintura a los inquilinos nocivos. Inscribir
el bien arrendado en un registro público;
obtener la fijación del canon mensual
máximo de arriendo; presentar una
demanda en un juzgado; pasar por las
penurias de un juicio en el Ecuador. ¿Quién
quiere someterse a este calvario? Nadie,
pero igual propietarios arriendan y se dan
formas para tratar de minimizar el riesgo
de locatarios dañosos. Ya es hora de una
nueva ley de inquilinato que desate el
mercado y brinde mecanismos eficaces de
resolución de conflictos.
La Ley de Propiedad Horizontal es otra
herramienta. El levantamiento vertical es
una opción que debemos tomar más en
cuenta y por qué no a incentivar tributariamente
en el Concejo de la ciudad. El crecimiento
horizontal urbano impacta negativamente
en nuestro entorno; además de
desaprovechar el espacio que puede ocuparse
en edificios. La vieja ley de propiedad
horizontal debería dejar en manos de los
municipios la regulación local del cómo
se levantan propiedades horizontales y los
mínimos legales que debe contener un
reglamento de condóminos. ¿Y las complicaciones
de vivir juntos en edificios?
Estas existen porque las administraciones
son inexpertas en métodos de gestión y
Arrendar y compartir
el desarrollo
El crecimiento inmobiliario horizontal de Guayaquil es
evidente. Tan evidente que la inversión e infraestructura
ya ocupan espacios físicos en cantones vecinos
(Samborondón y Daule). El mercado inmobiliario ha
repuntado por un actor de presencia importante en
estos años: el BIESS y sus préstamos hipotecarios,
pero ¿hay más herramientas en el sector construcción
y bienes raíces? Sí, existen dos.
cobro. Como la oferta de propiedad horizontal
crece en Guayaquil, el mismo mercado
ofrecerá la solución a las carencias:
compañías profesionalmente dedicadas a
la administración de propiedades horizontales
que ahorre el trajín de entre vecinos
realizar cobranzas y reprensiones.
En este universo de escándalos que es el
Ecuador, vendría bien un aliciente en el
mercado de bienes raíces aprovechando
el boom inmobiliario. ¿Algún asambleísta
que desee discutir y redactar los proyectos
de ley?