Kiinteistö & Talotekniikka 3/2013 - PubliCo Oy

RYHMÄKORJAUSHANKEALKOI LAAJASALOSSATEKSTI JA KUVA: MERJA KIHL JA ARI MONONENHelsingin Laajasalossa on meneillään Degerö-ryhmäkorjaushanke. Sen yhteydessä toteutetaanputki- ja märkätilakorjaus sekä asunnoissa että kiinteistöjen yhteistiloissa.Keskenään samantyyppisten asuinkiinteistöjen yhteinen saneeraushanke säästää tilaajilta aikaa jarahaa – eikä välttämättä estä taloyhtiökohtaisia erikoisratkaisuja remontin yhteydessä.RYHMÄKORJAUSHANKE DEGERÖ alkoi hankesuunnittelullakolmisen vuotta sitten, vuonna 2010. ”Varsinainen saneerauslähti käyntiin Helsingin Laajasalossa loppuvuodesta2012”, kertoo projektipäällikkö Petri Saukkonen RakennuttajatoimistoPrimaplan Oy:stä.”Mukana remontissa on kuusi taloyhtiötä, joissa on yhteensänoin 400 huoneistoa. Kiinteistöt on rakennettu samallealueel le parin kolmen vuoden sisällä 1960-luvun puolivälinjälkeen. Talojen rakenteet on myös suunniteltu paljolti samanlaisiksi.”Kuudessa yhtiössä on kaikkiaan 20 000 rakennusneliötä.”Ryhmäkorjaamisen edut näkyvät selvästi tässä hankkeessa”,Saukkonen tähdentää.Uusia menetelmiä lähiökorjauksiinRyhmäkorjaukset ovat Saukkosen mukaan vielä melko harvinaisiaSuomessa.”Itse asiassa ryhmäkorjaushankkeita on toteutettu Suomessavasta 2000-luvulla. Varmastikin ne vielä yleistyvät, koskalinjasaneeraustenkin määrä kasvaa ja ryhmäkorjauksilla voidaansaada kustannussäästöjä. Primaplanillakin on juuri nyttyön alla kaksi muutakin ryhmäkorjausprojektia Degerö-hankkeenlisäksi.”Saukkosen mukaan suomalainen lähiörakentaminen, jossapaljon samantyyppisiä taloja on rakennettu lähelle toisiaan,tukee ryhmäkorjaamista.”Taloyhtiöiden on kuitenkin ensin päästävä sopuun siitä,että korjaustyö tehdään yhdessä naapuritalojen kanssa. Toisaalta,isoissa hankkeissa taloyhtiöillä on mahdollisuus vaikuttaajopa kaupunkien ja kuntien päätöksentekoon”, muistuttaaSaukkonen.Rakennuttajatoimisto Primaplan vastaa Degerö-remonttihankkeessarakennuttamisesta ja töiden valvonnasta. Urakoitsijanaja päätoteuttajana on EMC Emator Oy.Remontin pääsuunnittelijana ja LVI-suunnittelijana on toiminutInsinööritoimisto Huotila Oy, arkkitehti- ja tilasuunnittelijanaArkkitehtitoimisto Fogel-Michael Oy, sähkösuunnittelijanaElbox Oy ja rakennesuunnittelijana RI-konsultit Oy.”Kaikki näistä ovat kokeneita linjasaneerauksen ammattilaisia”,Saukkonen kehuu.Talojen remonteissa pieniä erojakinDegerön hanke on iso projekti, jonka kustannusarvio on 15miljoonaa euroa.”Hankkeen yhteydessä uusitaan kiinteistöjen vesijohdot javiemärit, puhelin- ja antenniverkot sekä osa yleisistä tiloista”,Saukkonen luettelee.”Myös märkätilat kunnostetaan ja niiden sähkökeskuksetsekä sähkönousut uusitaan. Hanoja ja muita vesikalusteitavaihdetaan. Kaikkiaan 12 saunatilaa uusitaan ja osa niistämuutetaan pesutuviksi.””Lisäksi kunnostetaan ilmanvaihtoa ja tehdään muita päivityksiä.Osa vanhoista ilmanvaihtokoneista uusitaan yhtiöstäriippuen. Pihapiirin ulkovalaisimetkin vaihdetaan osana kokonaisurakkaa.”Eri taloyhtiössä peruskorjaus on kaikilla samanlainen, muttayksityiskohdissa on eri taloyhtiöissä pieniä eroja.”Jotkut taloyhtiöistä esimerkiksi teettävät uusia pesutiloja jamuuttavat vanhoja kylmätiloja uuteen käyttötarkoitukseen. Vaikkakyseessä on ryhmäkorjaushanke, se toteutetaan joustavallatavalla”, Saukkonen luonnehtii.”Asukkaat ovat voineet vaikuttaa vaikkapa kylpyhuoneidenvarustuksen ja pintamateriaalien valintoihin.”Talotekniikka oli tiensä päässäAlkuvaiheessa ryhmäkorjaushankkeeseen oli tulossa neljäkiinteistöä: Jussaarenkuja 1, 3 ja 5 – viimeisin näistä As.OyDegerö – sekä Aarholmankuja 4.”Teknisen suunnittelun vaiheessa mukaan päättivät lähteävielä Jussaarenkuja 4:n ja Laajasalontie 27:n asunto-osakeyhtiöt”,selostaa Saukkonen.”Katsoimme sitten, millaisia säästöjä ja synergiaetuja ryhmäkorjaushankkeellavoitaisiin saada aikaan.”Alueen korjattavissa taloissa on 2–6 asuinkerrosta sekäkellarit.Saneeraushanketta varten tarvittiin kuusi rakennuslupaa.24 kita 3/ 2013