VUOKRAOPAS - Kuluttajaliitto

Vuokran määräNykyinen lainsäädäntö perustuu pääosin sopimusvapauteen eli vuokra määräytyysen mukaan mitä osapuolet ovat sopineet. Vuokran määrään ei vaikutamyöskään aiempien vuokrasopimusten vuokra, vaan vuokra sovitaan kussakintapauksessa yksilöllisesti. Vaikka vuokrien sääntelystä onkin luovuttu,osapuolten keskenään sopima vuokra ei kuitenkaan saa ilman erityistä syytäolennaisesti ylittää samalla alueella sijaitsevien, samanarvoisten ja samaan tarkoitukseenkäytettävien huoneistojen vuokraa. Sopimusvapautta rajaa lisäksikohtuullisuuden vaatimus. Tuomioistuimella on tarvittaessa mahdollisuuskohtuullistaa vuokraa.Vuokran on tarkoitus kattaa vuokranantajalle vuokrauksesta aiheutuneet kustannuksetsekä tuottaa voittoa osalle vuokranantajista. Vuokran katsotaansisältävän mm. huoneiston tavanomaisesta kulumisesta, kunnossapidosta,jätehuollosta jne. aiheutuneet kustannukset. Vuokrasopimuksessa voidaansopia, että vuokralainen ottaa vastatakseen näistä yleensä vuokranantajallekuuluvista velvoitteista. Tällöin myös vuokran määrä on pienempi.epätarkkuuksia, on sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannalta yleensäselkeintä sopia kokonaisvuokrasta.Vuokran tarkistaminenKoska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tarkistamisestavoidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksivuodeksi tehdyissä määräaikaisissa vuokrasopimuksissa.Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennettavaksi myös keskensopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimielisiä. Lähtökohtana on se, ettävuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Ellei vuokrasopimuksessaole vuokran tarkistamisesta sovittu, voidaan vuokraa tarkistaa vain osapuoltenkesken sopimalla tai ellei sopimusta synny, voi vuokranantaja irtisanoasopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa. On huomattava, että mikäli vuokrasopimusirtisanotaan tästä syystä, esitetty vuokrankorotus ei tule voimaan ennenirtisanomisajan päättymistä. Myös kuluttajariitalautakunta ja tuomioistuinvoivat käsitellä vuokrankorotusta koskevaa asiaa.Koska vuokrantarkastusneuvottelut ovat hankalia, on molempien osapuoltenkannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuokrasopimuksessa.Vuokrantarkastusperusteena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksiatai euromääräistä tai prosentuaalista korotusta. Indeksiehtoavoidaan käyttää kuitenkin vain toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintäänkolmeksi vuodeksi tehdyissä määräaikaan sidotuissa vuokrasopimuksissa. Yleisimminindeksinä käytetään elinkustannus- tai kuluttajahintaindeksiä. Mikälivuokrantarkistusperusteena käytetään indeksiehtoa, on sopimuksessa mainittavaindeksi, johon vuokra sidotaan, tarkistamisajankohta sekä tarkistusindeksi(viimeisin tiedossa oleva pisteluku, jonka voi tarkistaa Tilastokeskuksesta). Onhuomattava, että jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokrantarkistuksesta,joka sidotaan indeksiin, voi vuokra indeksin laskiessa myös laskea. Jos sopimuksessaon sovittu indeksin käyttämisestä korotusperusteena, vuokra ei indeksinlaskiessa laske.Samalla kun sovitaan vuokran määrästä, on hyvä sopia myös muista vuokrasopimukseenliittyvistä asioista. Tällaisia ovat esimerkiksi veden käyttömaksu,Vuokrantarkistusperusteena voidaan siis käyttää periaatteessa mitä tahansasauna- tai autopaikkamaksu tai omakotitalossa lämmityspuiden tai polttoöljynperustetta, joka ei ole vuokranantajan yksipuolisessa määräysvallassa, jonkahankkimista koskevat sopimukset. Lähtökohtana on kokonaisvuokra eli mikälivoi etukäteen määritellä ja joka ei johda kohtuuttomaan lopputulokseen. Myöserilliskorvauksista ei vuokrasopimuksessa tai muutoinkaan ole sovittu, katsotaanvuokran sisältävän kaikki kustannukset. On huomattava, että sopimukseterilaiset yhdistelmät ovat mahdollisia, esimerkiksi indeksin ja prosenttikorotuksenyhdistelmä. Samoin on mahdollista sopia, että vuokrantarkistuksen osaltaerilliskorvauksista on syytä tehdä kirjallisesti.noudatetaan indeksiä ja muut velvoitteet, kuten vesi, maksetaan kulutuksenperusteella.Vuokran määrä voidaan sopia joko kokonaisvuokrana tai sidottuna esimerkiksivuokrattavan huoneiston neliömäärään. Koska pinta-alojen ilmoittamisissa on14 15