VUOKRAOPAS - Kuluttajaliitto

myös muut vuokralaisen käytössä olevat tilat (kellari- ja vinttikomerot, autopaikatjne.). Vuokran määrästä ja korotusperusteesta ja –ajasta sovitaan vuokrasopimuksessasamoin kuin vuokravakuudesta. Vuokran lisäksi tulevat kustannukset (saunamaksut,vesi ja sähkö/lämmitys, autopaikka jne.) kirjataan myös vuokrasopimukseen.VuokravakuusVuokrasopimukseen otetaan usein vuokravakuutta koskeva ehto, jonka mukaan toisenosapuolen (useimmiten vuokralaisen) on asetettava vakuus vuokrasopimuksenmukaisten velvollisuuksien täyttämisestä. Vakuudesta sovittaessa sovitaan myösvakuuden toimittamisesta. Vakuus on toimitettava sopimuksen tekemisen jälkeenmutta ennen kuin huoneisto luovutetaan vuokralaiselle. Mikäli vuokralainen ei toimitavakuutta sovitun mukaisesti, voidaan sopimus purkaa välittömästi ilman irtisanomisaikaa.Vakuus ei asuinhuoneistossa saa ylittää kolmen kuukauden vuokraavastaava määrää.Vuokralaiselta vakuus voidaan vaatia vuokranmaksun tai muiden sopimukseen liittyvienvelvoitteiden (esim. vuokranantajan vahingoittuneen omaisuuden korvaaminen)turvaamiseksi. Suositeltavaa on, että vakuus kattaa kaikki vuokrasopimukseenliittyvät velvoitteet. Vuokranantajalle vakuudenasettamisvelvollisuus voidaan sopiaesimerkiksi huoneiston käytön estymisen varalle.Vakuus voi olla esimerkiksi rahaa, tavaraa, sitoumuksia tai osakkeita. Tyypillisin vuokravakuuson raha, joko pankkitalletus tai vuokranantajalle maksettu summa. Myösvakuutusyhtiöt tarjoavat vuokratakausvakuutusta. Vuokrasopimuksessa kannattaasopia, maksetaanko rahalle korkoa tai kenelle pankkitalletuksen korko kuuluu.Jos vuokrasopimus on ajateltu pitkäaikaiseksi, on syytä varautua vuokrasopimuksessamyös mahdollisuuteen vuokravakuuden korottamiseksi vastaamaan tulevaisuudenvuokrankorotuksia.VakuutuksetVuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia, että vuokralainen ottaakotivakuutuksen. Kotivakuutus kattaa huoneiston irtaimistolle mahdollisestiaiheutuneen vakuutusehtojen mukaan korvattavan vahingon.Vuokranantajan kannattaa kuitenkin aina tehdä ilmoitus omalle vakuutusyhtiölleenhuoneiston vuokraamisesta.Huoneiston ja avainten luovutusKatselmusHuoneistossa kannattaa sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeuksien turvaamiseksipitää alkukatselmus viimeistään huoneiston luovutuksen yhteydessä.Katselmuksessa kirjataan muistioon huoneistossa havaitut virheet, puutteet jamuut vastaavat seikat. Välitöntä korjaamista vaativista seikoista sovitaan korjaustoimenpiteetja niiden toteuttamisaikataulu. Mikäli vuokralainen haluaa tehdähuoneistossa korjauksia tai muutostöitä, on näistä syytä sopia kirjallisesti, koskailman vuokranantajan lupaa remonttitöitä yms. ei saa tehdä. Katselmusmuistiopäivätään ja allekirjoitetaan ja kumpikin osapuoli saa oman kappaleensa, jotkasäilytetään vuokrasuhteen ajan.Huoneiston luovutuksen viivästysHuoneisto on luovutettava vuokralaiselle vuokrasuhteen alkamispäivänä, elleivuokrasopimuksessa ole sovittu tästä päivästä myöhemmästä ajankohdasta.Huoneisto ja muiden vuokrasopimukseen liittyvien tilojen on oltava tällöinvuokralaisen käytössä, ellei muuta ole sovittu. Vuokranantaja on velvollinenkorvaamaan vuokralaiselle aiheutuneen vahingon, jos huoneiston tai sen osanluovutus viivästyy. Vuokralaisen ei myöskään tarvitse maksaa vuokraa niiltäpäiviltä, joina huoneisto viivästyksen johdosta ei ole vuokralaisen käytössä.Huoneiston luovutuksen jälkeen vuokranantajalla ei enää ole oikeutta tullahuoneistoon ilman vuokralaisen suostumusta vaikka vuokranantajalle jäisi omaavain huoneistoon. Huoneiston kunnon valvomiseksi ja esimerkiksi asunnonuudelleen vuokraamiseksi tai myymiseksi on vuokranantajalla oikeus päästähuoneistoon. Tällöinkin on vuokralaisen kanssa sovittava asiasta. Mikäli vuokralainenkieltäytyy päästämästä vuokranantajaa huoneistoon, voi vuokranantajapyytää poliisilta virka-apua.6 7