VUOKRAOPAS - Kuluttajaliitto

Vuokran tarkistamisesta ja korotetun vuokran voimaantuloajankohdasta onvuokralaiselle ennen korotuksen voimaantuloa ilmoitettava kirjallisesti. Mitäänerityistä määräaikaa, joka olisi korotusilmoituksen ja sen voimaantulemisenväliin jäätävä, ei laissa ole. Vaikka ilmoitusvelvollisuus koskee vain tapauksia,joissa vuokrasopimuksessa vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti korottaavuokraa, on selvyyden vuoksi suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa korotuksestaja korotuksen voimaantuloajankohdasta myös esimerkiksi indeksiehdonperusteella tapahtuvien tarkastusten osalta.Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen tuomioistuimessaja kuluttajariitalautakunnassaTuomioistuin voi joko vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta tutkia,onko vuokran korottamista koskeva ehto kohtuullinen. Kanne on pantavavireille vuokrasuhteen kestäessä eikä vuokranantaja saa irtisanoa vuokrasuhdettaasian käsittelyn kestäessä. Asian voi viedä myös kuluttajariitalautakunnankäsiteltäväksi.Arava-vuokra-asunnon vuokrankorotusmenettelyArava-vuokra-asuntojen vuokran korotusmenettely poikkeaa vapaarahoitteistenvuokra-asuntojen vuokrien tarkistusmenettelystä. Arava-vuokra-asuntojenvuokranantajilla on edelleen oikeus yksipuolisesti korottaa vuokraa laissa säädetyilläperusteilla. Vuokrankorotuksesta, sen perusteista ja korotetun vuokranmäärästä on ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle. Korotusilmoituksen voitoimittaa kirjattuna kirjeenä vuokralaiselle. Korotettu vuokra tulee voimaanaikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan vuokranmaksukaudenalusta lukien.Vuokranantajan vaihtuminenVuokranantajan vaihtuminen esimerkiksi vuokrahuoneiston myymisen vuoksiei pääsääntöisesti vaikuta vuokralaisen asemaan. Sama pätee, mikäli vuokrahuoneistosiirtyy perinnön tai testamentin kautta uudelle omistajalle. Vuokrasopimussitoo sellaisenaan myös uutta omistajaa. Mikäli uusi omistaja haluaairtisanoa vuokrasopimuksen, on noudatettava lain määrittelemiä irtisanomisaikoja,jotka lasketaan koko asumisajalta. Myös vuokrasopimuksessa oleva vuokrantarkistusehtositoo uutta omistajaa. Vain pakkohuutokauppatilanteessa uusiomistaja voi päättää vuokrasuhteen ennenaikaisesti. Tällöin vuokralaisella onkuitenkin mahdollisuus saada vahingonkorvausta vuokrasuhteen ennenaikaisenpäättymisen johdosta.Vuokrasuhteen päättyminenVuokrasuhde päättyy joko irtisanomiseen, sopimuksen purkamiseen tai määräaikaisensopimuksen määräajan päättymiseen.Vuokrasopimuksen päättyminenirtisanomiseenToistaiseksi voimassaoleva sopimus päättyy, kun jompikumpi vuokrasopimuksenosapuolista irtisanoo sen. Irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessavuokrasopimuksen riippuu vuokrasuhteen kestosta. Mikäli vuokrasuhde onjatkunut alle vuoden, on irtisanomisaika kolme kuukautta ja mikäli vuokrasuhdeon jatkunut yli vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Vuokralaisenirtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on enintään yksi kuukausi.Ellei muuta ole sovittu, irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestäpäivästä, jona kirjallinen irtisanomisilmoitus vastaanotettiin. On huomattava,että kyseessä on nimenomaan ilmoituksen vastaanottaminen, ei lähettäminen.Irtisanomisajan laskemisesta voidaan sopia toisinkin, ei kuitenkaan siten, ettävuokralaisen asemaa heikennetään edellä mainitusta.Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen syy sekävuokrasuhteen päättymisaika. Irtisanomiselle on oltava hyväksyttävä syy. Laissaei erikseen mainita hyväksyttäviä syitä, vaan periaatteessa kaikki syyt voivatolla hyväksyttäviä. Hyväksyttävä syy on esimerkiksi se, että vuokranantaja tarvitseehuoneiston omaan tai perheensä käyttöön tai aikoo myydä huoneiston.Myös mikäli vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopimukseen vuokrankorottamisesta, voi vuokranantaja irtisanoa sopimuksen, mikäli vuokrankorotusei ole kohtuuton.16 17