VUOKRAOPAS - Kuluttajaliitto

haluaa purkaa vuokrasopimuksen häiritsevän elämänperusteella, on vuokranantajan annettava vuokralaisellekirjallinen varoitus.Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös, mikälivuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti. Huonoa hoitamistavoi olla paitsi hoidon laiminlyönti myös esimerkiksi luvattomien muutostöidensuorittaminen. Myös tässä tapauksessa on vuokralaista varoitettavaennen purkuoikeuden käyttämistä.Järjestys- tai terveysmääräysten rikkominen voi myös johtaa huoneenvuokrasuhteenpurkamiseen. Tämä purkuperuste on usein rinnakkainenhäiritsevän käyttäytymisen kanssa ja edellyttää vuokralaisen varoittamista.Varoitus purkuoikeuden käyttämisestäVuokralaista on siis varoitettava, mikäli vuokranantaja käyttää purkuoikeuttaansen vuoksi, että vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun kuin vuokrasopimuksessasovittuun tarkoitukseen, viettää huoneistossa häiritsevä elämää,hoitaa vuokrahuoneistoa huonosti tai rikkoo järjestys- tai terveysmääräyksiä.Varoitusta ei siten tarvita purettaessa vuokrasopimus vuokran maksamattajättämisen, luvattoman hallinnanluovutuksen tai vuokraoikeuden luvattomansiirron vuoksi.Varoituksella on vuokralaisen kannalta todellista merkitystä, sillä jos varoitukseenjohtanut käyttäytyminen loppuu, ei vuokranantajalla ole oikeuttapurkaa vuokrasopimusta. Varoitus on annettava vuokralaiselle todisteellisestieli samoin kuin vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus.Vakuuden maksamatta jättäminenvuokrasopimuksen purkuperusteenaMikäli vuokrasopimusta solmittaessa on sovittu, että toinen osapuoli asettaavakuuden, on sovitun vakuuden maksamatta jättäminen vuokrasuhteen purkuperuste.Varoitusta ei tässä tapauksessa tarvita. Tavallisesti vakuuden asettamisvelvollisuuson vuokralaisella, joten vuokranantaja voi purkaa sopimuksen,mikäli vuokralainen ei maksa sovittua vakuutta määräpäivään mennessä.Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimusVuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokrahuoneiston käyttämisestäaiheutuu vuokralaiselle tai hänen perheensä jäsenelleen terveydellistävaaraa. Vuokrasopimuksen purkaminen ei edellytä vuokranantajan tuottamustaeli purkuoikeus syntyy esimerkiksi, jos huoneistossa havaitaan terveydellevaarallisia määriä homeitiöitä. Mittauksia suorittavat esimerkiksi kunnallisetterveysviranomaiset. Näyttötaakka vaarallisuudesta on vuokralaisella.Purkuoikeus syntyy myös silloin, jos vuokralainen menettää vuokrahuoneistonhallinnan muusta kuin omasta syystään. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksisilloin, jos asunto-osakeyhtiö ottaa huoneiston hallintaansa osakkeenomistajanlaiminlyötyä vastikkeen maksun, eivätkä vuokralainen ja asunto-osakeyhtiöpääse sopimukseen uuden vuokrasopimuksen vuokran määrästä.PurkamisilmoitusPurkamisilmoitus on annettava kirjallisesti. Ilmoituksesta on käytävä ilmi purkamisperusteja vuokrasuhteen päättymisajankohta, mikäli sovitaan myöhemmästäpäättymisajankohdasta. Purkamisilmoitus on annettava todisteellisestikuten varoituskin. Tämä koskee sekä vuokranantajaa että vuokralaista.Vahingonkorvaus vuokrasuhteenpurkamistilanteissaVuokrasuhteen ennenaikaisen päättymisen vuoksi on vuokranantajalla oikeussaada korvausta vuokralaiselta, mikäli vuokrasuhde on purettu vuokralaisestajohtuvasta syystä. Vahinkona voi tulla korvattavaksi esimerkiksi saamattajäänyt vuokratulo tai uudelleen vuokraamisesta aiheutunut kustannus. Vastaavastivuokralaisella on oikeus saada vahingonkorvausta vuokranantajalta,jos vuokrasuhteen purkaminen on johtunut vuokranantajan viaksi luettavastasyystä. Vuokralainen voi siten saada korvausta korvaavan huoneiston hankkimiskuluistatai muuttokustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen purkaminenon johtunut vuokranantajan huolimattomuudesta tai muusta laiminlyönnistä.Muuttopäivä ja sen siirtoMuuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä. Josvuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi siten, että irtisanomisaika päättyytammikuun viimeisenä päivänä, muuttopäivä on helmikuun ensimmäinenpäivä edellyttäen, että se on jokin muu arkipäivä kuin lauantai. Vuokralaisenon jätettävä puolet asunnosta vuokranantajan käyttöön muuttopäivänä jatyhjennettävä se kokonaan sitä seuraavana päivänä.Vuokralainen voi toistaiseksi voimassaolevan vuokrasuhteen päättyessä tuomioistuimessanostettavalla kanteella vaatia muuttopäivää siirrettäväksi. Kanteenhyväksyminen edellyttää, että vuokralaisella on huomattavia vaikeuksiasaada korvaavaa asuntoa muuttopäivään mennessä ja ettei siirrosta aiheudu20 21