SCoT du Pays SCoT du Pays de Redon et Vilaine ays de Redon et ...

3.3.3 Répartir la croissance démographique et le besoin en
logements selon l’armature urbaine et de bourgs du territoire
Pour déterminer le nombre de personnes par ménages embrassant l’ensemble
des disparités constatées entre communes 8 , le SCoT à fixé un ratio compris
entre 2 et 2.3 personnes par ménage. Ainsi, chaque chiffre fixé, est au plus près
de la situation communale existante. Toutefois, aucun chiffre inférieur à 2 n’a
été écris, pour ne pas associer certaines communes à l’accueil de personnes
âgées ou de ménages constitués exclusivement d’une seule personne. Ainsi, sur
cette base, accueillir 30 000 habitants supplémentaires sur le Pays, signifie un
besoin de 14 673 logements, à réaliser ou à réinvestir.
La répartition de cette enveloppe de logements à créer ou à réhabiliter se cale
sur le pourcentage de captation préalablement définie :
- Pour le Grand Redon : 4 932 logements nécessaires à créer ou
réhabiliter sur 20 ans ;
- Pour les pôles relais : 4 773 logements nécessaires à créer ou
réhabiliter sur 20 ans ;
- Pour le maillage de bourgs : 4 968 logements nécessaires à créer ou
réhabiliter sur 20 ans.
8 Certaines communes ont plus de 65% de moins de 40ans (Chapelle Bouëxic),
ou plus de 28% de plus de 60 ans (Queulneuc)
Ce stock de logements à créer ou à réhabiliter constitue une enveloppe globale à
urbaniser. Parmi ces logements, une variable d’ajustement est à noter,
l’importance des logements vacants, avec plus de 3 377 logements, soit 8.2 % du
parc. L’effort de reconquête de ces logements constitue un enjeu de
réinvestissement urbain et de diminution des consommations d’espace. Pour
répondre efficacement à cet enjeu, en terme de quantité, de localisation et de
degré d’insalubrité, le PADD encourage les communes a inventorier ce parc de
logements.
Ainsi, chaque commune planifie son développement à son rythme et utilise ou
non la totalité de son « droit à urbaniser »
Objectif :
+ 30 000 habitants entre 2010 -2030 Besoin en logements
Communes Nombre de communes
Grand Redon :
- Redon, Saint Nicolas
de Redon et Allaire
- Autres communes
11
3
8
Nombre de personnes par
2.3
ménages
2.2 + 4 932
Pôles relais 8 2,2 + 4 773
Maillage de bourgs 36 2,1 + 4 968
Total 55 + 14 673
Nombre de logements
correspondants
49