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42 MONTRÉAL gr oupmach.com V11 N4 • Avril 09 Dollard-des-Ormeaux, de 175 000 pi², à Saint-Laurent (300 à 350 000pi²) et à Saint- Léonard (150 000pi²). Ce sont trois projets qui devraient voir leur départ au mois de septembre et se terminer en partie au printemps 2010 et à l’automne 2010. Les douze à quinze prochains mois représentent environ 1 million de pi²». AV09093 D’origine italienne, Vincent Chiara est né et a grandi à Montréal. Il est fils de parents immigrés, venus dans le cadre de la vague d’immigration italienne du milieu des années 50. Il qualifie d’ambitieux, de la part de ses parents, d’avoir quitté un petit village pour une grande ville comme Montréal. Ils souhaitaient permettre à leurs enfants de mener une vie meilleure, l’éducation étant très importante dans la famille. Ayant commencé comme ouvriers, ses parents ont démarré leur propre épicerie et se sont ensuite lancés dans la vente de vêtements au détail. « Beaucoup de mon énergie et de mon ambition viennent de mes parents», affirme-t-il. Après avoir été avocat pendant près de vingt ans et pratiquant surtout le droit commercial, il s’est dirigé vers l’immobilier, suite à certaines propositions de transactions de clients. «J’ai eu la piqûre de l’immobilier, principalement en tant qu’investisseur. Quand l’immobilier a commencé à prendre plus de mon temps que mon droit, j’ai décidé de faire un choix. J’ai donc quitté le droit pour fonder et faire grandir le Groupe Mach», dit-il. Beaucoup d’encre coule sur Vincent Chiara. La presse négative à son égard le dérange mais, dit-il, «tout ce qui est dit à propos de quelqu’un a toujours un côté positif. On n’est pas d’accord avec ce qui se dit, mais c’est ce qui nous permet d’être plus vigilant, d’être plus fort. On est scruté, on fait plus attention dans nos transactions. On essaie d’avoir un dossier plus propre que les autres. On fait beaucoup de transactions et ça dérange les gens; on a donc des raisons de plus pour être plus prudents». La force Mach « Dans notre domaine, l’important, c’est d’avoir les sites. Nos relations avec nos locataires, pour ce qui est des centres commerciaux, sont souvent les mêmes. Il n’y a pas cinquante marchés d’alimentation; il y en a trois, même chose pour les pharmacies ou les banques. Donc, on travaille toujours avec les mêmes. On revoit les mêmes locataires dans tous les centres et on entretient avec eux une relation de confiance, qui s’est bâtie avec le temps. Ce qui est différent aujourd’hui et plus difficile, c’est de trouver des sites en ville, des terrains de 200 000, 300 000 ou 400 000pi²; donc, souvent, il faut être créatif. Il faut prendre des immeubles désaffectés, démolir, faire de l’assemblage de terrains, acheter d’anciens garages ou des postes d’essence. Il faut créer des sites maintenant, le coût pour assembler les terrains est plus élevé que ce qu’on faisait dans le temps, lorsqu’on achetait des terrains vacants. La possibilité de créer des sites, c’est ce qui nous différencie et fait notre force. De même que notre relation de confiance et à [ ] L’AMÉNAGEMENT DES IMMENSES TERRAINS À VOCATION INDUS- TRIELLE, AU CŒUR DU QUARTIER POINTE-SAINT-CHARLES, DANS LE SUD-OUEST DE MONTRÉAL, OCCUPÉS AUPARAVANT PAR ALSTOM, ONT ÉTÉ ACHETÉS PAR LE GROUPE MACH EN 2006 AV09126 long terme avec nos locataires et, évidemment, nos relations avec nos financiers. Notre for ce réside aussi dans notre capa cité à mettre une transaction et à la rendre à terme avec des gros développeurs. On a une crédibilité sur le marché. La plupart des promoteurs immobiliers ne sont pas aussi polyvalents que nous et œuvrent dans l’un ou l’autre des secteurs de l’immobilier. Cette polyvalen ce nous donne un avantage par rapport aux autres». La crise économique n’a pas affecté la société immobilière. « On n’a pas vraiment senti une baisse de nos activités. Ce qui nous affecte un peu, c’est qu’on a plus de difficulté à trouver du financement
V11N4 • Avril 09 Immobilier MONTRÉAL 43 pour nos projets qu’auparavant. Aujourd’hui, il y a peutêtre deux banques qui sont prêtes à nous financer, alors qu’avant, on avait le choix. Comme les finances sont plus serrées, le montant d’argent qu’on peut avoir est inférieur à ce qu’on avait dans le passé. Mais, jus qu’à maintenant, on ne peut pas dire qu’on n’a pas fait une transaction à cause d’un man que de financement par les banques. On a eu moins d’argent, mais on ajus te nos chiffres en conséquen ce. On n’a pas baissé notre capacité de faire des transactions», affirme Vincent Chiara. Terrains du CN et le rêve du Casino L’aménagement des immen - ses terrains à vocation industrielle, 4 au cœur du quartier Pointe-Saint-Charles, dans le sud-ouest de Montréal, a fait l’objet de rumeurs, de spéculations et de consultations, ces dernières années. Occupés auparavant par Alstom, ces 4 millions de pi² ont été achetés par le Groupe Mach, en 2006. L’entreprise est présentement en changement de zonage, après avoir passé toutes les audiences publiques et avoir discuté avec les gens du milieu et les différents groupes sociaux. Un tiers du site sera consacré au résidentiel; il s’agira d’un assemblage de condos, dont 25 % sera consacré au logement social. C’est donc environ 250 appartements qui seront voués au logement social à revenu modique. Un autre tiers du terrain sera de l’industriel mixte. « On veut développer le site pour faire de la création d’emploi, c’est ce que les gens du milieu veulent, ainsi que la Ville. On souhaite mettre une nouvelle génération d’industries qui vont faire une création d’emplois pour les gens du milieu et pour la Ville en général. L’autre tiers est sous réserve présentement ». L’Agence Métropolitaine de transport (AMT) projette d’y construire un nouveau centre d’entretien pour les voitures et les locomotives des trains de banlieue de Montréal. Elle a identifié ce tiers-là comme leur futur site de centre d’entretien et il a mis une réserve d’expropriation sur le site. Vincent Chiara nous confie que les questions de zonage devraient être réglées d’ici octobre prochain. Les travaux pourraient donc commencer au printemps 2010. Vincent Chiara est-il déçu que le Casino de Montréal n’ait pas abouti sur le site, comme il en a été question dans les deux dernières années? « Le dossier Casino aurait été un rêve pour la Ville. Financièrement pour nous, ce n’é tait pas mieux… Ce qu’on est en train de faire va probablement créer beaucoup plus de valeur. Dans ce sens-là, on est content. En tant que résident de la ville et développeur, j’aurais voulu voir ce projet partir, dans l’intérêt des Montréalais, des Québécois. Ç’aurait été un projet intéressant pour redéfinir la ville de Montréal. C’est dommage qu’on ait laissé partir ce projet-là ». Ses passions aujourd’hui, à travers ses semaines occupées AV09102 au travail, sont ses fins de semaine où il s’évade en Estrie avec sa famille, pour faire autre chose: il pratique l’équitation, le ski et la randonnée pédestre. Vincent Chiara m’a bien fait sourire, à la fin de l’entrevue, lorsque j’ai visité son immense bureau. Une toile de jeu de Monopoly y est affichée au mur. « C’est ce qu’on fait, c’est notre job !» Fondation : 2000 Président : Vincent Chiara Employés : 100 GROUPE MACH Société immobilière Marché : province de Québec J’ai d’abord ri, en lui disant que ça me paraissait bien plaisant, mais en marchant vers la sortie, je me suis dit que c’était exactement le cas! Groupe Mach 8550, boul. Pie-IX Bureau 450 Montréal QC H1Z 4G2 Tél.: 514 374-6224 www.groupmach.com Notre plus belle réussite : Avoir établi une crédibilité et une réputation positive sur le marché auprès de nos partenaires, locataires, employés et professionnels. Dix ans d'existence... ça se célèbre. Le temps aussi de recevoir les hommages d'un fier partenaire. Un groupe audacieux! GOWLINGS est toujours aux premières loges pour soutenir l’entrepreneurship. Nous sommes heureux de souligner la contribution du GROUPE MACH au paysage immobilier québécois. Félicitations à toute l’équipe pour sa remarquable détermination à relever des défis toujours plus grands. L’intelligence des idées Avocats | Agents de brevets et de marques de commerce gowlings.com Montréal | Ottawa | Toronto | Hamilton | RégiondeWaterloo | Calgary | Vancouver | Moscou | Londres AV09132
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