modifications du PLU - Saint-Nazaire

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modification n°5 L'attractivité nouvelle de la ville de Saint-Nazaire se traduit, entre autres phénomènes, par une activité immobilière en constante évolution. On constate depuis peu une concentration des opérations de promotion immobilière sur le secteur littoral. Les conséquences résident dans le risque de voir les quartiers concernés transformés de manière radicale avec d'une part des volumes construits mal insérés dans le paysage urbain actuel, et d'autres part la disparition progressive de nombreuses maisons et villas représentatives du style balnéaire. Or, la volonté exprimée dans le PLU est bien de densifier les quartiers existants, mais dans le respect de leurs caractéristiques et qualités architecturales et paysagères. Afin d'enrayer ce phénomène, il est décidé de suspendre la constructibilité dans ces secteurs et de réaliser deux études en parallèle qui permettront de définir précisément des règles de construction préservant les qualités paysagères du quartier et permettant une évolution plus douce du paysage urbain : - une étude urbaine qui précisera les hauteurs et les alignements des nouvelles constructions autorisées - une étude sur le patrimoine architectural qui déterminera les maisons et villas qui devront être conservées pour leurs qualités architecturales. C'est pourquoi il apparaît nécessaire de modifier le document d'urbanisme aujourd'hui en vigueur, pour instaurer une servitude d'inconstructibilité temporaire au titre de l'article L 123-2 du Code de l'urbanisme. A l'issue de ces études, cette servitude d'inconstructibilité pourra être remplacée par une orientation d'aménagement qui garantira l'insertion paysagère et urbaine des nouveaux projets et la préservation du patrimoine architectural. Pendant la période d'application de cette servitude, seuls les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes et la construction de logements d'une surface inférieure à 180m² de SHON et de commerces d'une surface inférieure à 250m², seront autorisés. 14 Modification du PLU
Modification du PLU 15
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