Rapport annuel - Euro Investipierre 1 - 2012 - BNP Paribas REIM

LE RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE
Mesdames, Messieurs,
RÉUNIONS 2012
Concernant l’exercice 2012, votre Conseil s'est réuni 2 fois pour
l’activité et 1 fois pour l’analyse des comptes.
Les réunions ont été espacées du fait qu’il reste 1 seul bien à
vendre.
Pour 2013, si l’activité n’évolue pas sensiblement et si aucune
proposition d’achat ne nous est soumise, nous réduirons le
nombre de réunion pour réduire les frais.
LIQUIDATION DU PATRIMOINE
Il reste 1 immeuble à vendre celui de l’Espagne et la conjoncture
de ce pays reste très difficile. Nous vous rappelons la valeur de
cet immeuble acheté en avril 1989 pour 2 703 000 € soit avec le
coefficient d’érosion monétaire, une valeur actuelle de 3 843 600 €.
Il a été expertisé fin 2012 à 1 700 000 € soit une perte qui
s’accentue et passe de 43 % à 46 %. En sus de ces éléments
chiffrés, il convient d’ajouter des frais de rénovation effectués en
2009 pour 730 000 €.
Les locataires en place : Panasonic a renouvelé son bail pour
743 m 2 au lieu de 1213 m 2 avec une réduction de sa valeur locative
de 7 %. Les 470 m 2 de Panasonic restent vacants à ce jour.
Conelsan a signé un bail ferme de 5 ans avec une réduction de sa
valeur locative de 46 %.
Elsamex avait donné congé au 30/04/2013 mais finalement
souhaite rester dans les locaux. Nous n’avons pas d’autre
indication à ce jour sur les conditions de son maintien dans les
lieux.
VALEUR REPRÉSENTATIVE DE LA SCPI
La valeur de réalisation est de 38,46 € et accuse une nouvelle perte
de 18,43 % liée à l’expertise 2012. Elle représente principalement
la détention de l’immeuble de Madrid.
LES RÉSULTATS ET LA DISTRIBUTION 2012
Les comptes 2012 font ressortir un résultat net par part de
1,59 euros, contre 7,78 euros en 2011. La baisse du résultat est
consécutive à la vente de l’immeuble d’Antony.
La distribution au titre de l'exercice a été fixée à 2,00 euros
par part, la différence étant prélevée sur le compte du report
à nouveau. Le solde de ce compte est ainsi ramené à 2,63 euros
par part.
Nous rappelons que les associés ont perçu huit acomptes sur
liquidation, d'un montant total de 586,50 euros par part.
LE MARCHE DES PARTS
En 2012, il ne s’est pas échangé de part.
ACTION CONSEIL DE SURVEILLANCE – PROTOCOLE ACCORD EN
COURS SUR PERTE DE CHANGE –
Votre conseil en la personne de votre Présidente s’apprête à
signer un protocole d’accord avec votre gestionnaire BNP Paribas
Reim. Par celui-ci, BNP Paribas Reim accorde aux associés de
la SCPI Euro Investipierre 1, un montant de 300 000 € à titre de
geste commercial sur la perte de change subie. Votre conseil de
Surveillance agrée ce protocole et vous demande de l’approuver.
ACTION de GROUPE désormais possible - Projet de Loi Hamon.
Vous avez souscrit autour de 1044 € maximum en valeur euros
2007, date de la décision de dissolution. D’un autre coté, vous
avez perçu, à ce jour, en remboursement de Capital pour 586,50 €.
La valeur restante à recevoir a été estimée à 38,46 € soit une
perte autour de 40 % à ce jour.
Il reste un élément écrit non négligeable, dans le dépliant
commercial lors de la souscription de vos parts de la SCPI
Euro Investipierre 1, BNP PR vous assurait un revenu versé
trimestriellement et une revalorisation du capital. Or vous avez
subi une dévalorisation du Capital.
Rejoignez les associations d’épargnants, celles qui bénéficient
d’une reconnaissance de la part des pouvoirs publics afin qu’elles
puissent exercer une action de groupe telle qu’elle est envisagée
dans le projet de Loi Hamon.
Si vous n'avez pas la possibilité d'être présent à cette assemblée,
il est important de voter soit par correspondance, soit en donnant
pouvoir à un associé présent ou au président de votre Conseil
de surveillance, dont le nom, l'adresse et la messagerie figurent
en bas de ce rapport et qui peut recevoir un nombre illimité de
pouvoirs.
Il vous est demandé d'éviter le retour des pouvoirs "en blanc"
(c'est à dire uniquement daté et signé) et de donner ainsi pouvoir
au président de l'assemblée, qui de par nos statuts est notre
Société de Gestion, BNP Paribas Reim. En effet dans ce cas, en
application de la législation, vous approuvez automatiquement
les résolutions présentées par la société de gestion et rejetez
automatiquement toutes autres résolutions présentées par des
associés qui peuvent être bénéfiques pour vous, porteurs de parts
de la SCPI.
En conclusion la participation de chaque porteur de parts à
l'assemblée générale est importante et essentielle.
Pour le Conseil de surveillance
Hélène Karsenty Présidente du Conseil de Surveillance
"La Mikada"
174 Chemin de Pioch Courbi
34150 GIGNAC
helenekarsenty@hotmail.com
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