1 Rapport de présentation - Ennery

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8-1 Zones urbanisées
Les principes du Plan Local d’Urbanisme visent
d’une part à conforter la situation actuelle (avec
la volonté affi rmée de préserver le caractère du
bâti ancien rural et des extensions récentes),
et d’autre part à contribuer à la réhabilitation
des immeubles et de l’espace public, afi n de
valoriser le patrimoine architectural et urbain.
En matière d’imperméabilisation des sols,
il reste des possibilités de densifi cation à
l’intérieur de la zone urbaine, mais sans créer
de nouvelles voiries (les coeurs d’îlots sont
protégés). Et les seuls terrains inondables
(zone orange du PPRi) qui ont été inclus dans
la zone urbaine sont les terrains déjà construits
de la zone Uxb.
Enfi n, vue la pression foncière à laquelle doit
faire face le sillon mosellan, le risque est de
voir des bâtiments anciens disparaître pour
laisser place à des immeubles de logements
collectifs. Le risque est cependant limité car
le centre ancien est protégé par le P.P.M. des
monuments historiques.
8-2 Zones d’urbanisation
future
Les zones 1AU et 2AU sont destinées à
permettre un développement harmonieux
et progressif de la commune en tissant de
nouvelles liaisons entre les quartiers existants.
Ce développement est équivalent à celui qui
était proposé dans l’ancien POS en termes
de surfaces de zones d’extensions (une
trentaine d’hectares), et il est même divisé
par deux si l’on prend en compte la zone 2NA
envisagée autrefois par le POS pour étendre
le pôle industriel. Ce constat doit encore être
nuancé car la ZAC des Bégnennes est dèjà
aménagée (mais pas totalement construite)
sur les 2/3 de sa surface.
Ainsi, le contour de la ZAC des Bégnennes
n’a pas été modifié, le programme a juste été
densifi é et diversifi é. Seule une petite zone
1AUx a été ajoutée en prolongement de la
partie «activités» de cette ZAC, en empiétant
sur l’espace agricole; elle doit permettre
l’extension du supermarché qui est à l’étroit
sur sa parcelle et aurait besoin d’espace pour
agrandir son dépôt.
L’impact visuel de l’aménagement de cette
zone 1AUx ne sera pas totalement négligeable
car elle se situe en entrée de ville sud. Cela
dit, le bâtiment à construire devra respecter un
recul de 75m par rapport à la RD1, ce qui le
situera dans le prolongement du supermarché
existant. De plus, le règlement de cette zone
est aussi contraignant en termes de matériaux
et de couleurs que sur la zone 1AUxb voisine.
La zone d’extension du Breuil a quant à elle été
étendue vers le nord, sur une ancienne zone
ND. Elle aura donc un impact plus important
pour l’agriculture (3,6ha de réduction des terres
agricoles par rapport au POS).
L’impact paysager sera toutefois très limité car
la zone est enclavée au milieu d’autres zones
déjà urbanisées. De plus, la zone 2AU s’arrête
en bordure d’un petit ruisseau dont la ripisylve
marquera la nouvelle limite urbaine du village.