uPathologie des LOCAUX D’ACTIVITÉOUVRAGES CAUSE DES DÉSORDRESen pourcentage du coût de réparation globalPourcentage du coût de réparationPAR ANNÉE D’APPARITIONLanguedoc-RoussillonFrance métropolitaine1995-2000 2001-2006 Ensemble 1995-2000 2001-2006 Ensemble10 Fondations superficielles 14,1 22,5 21,7 0,2 1,2 0,874 Revêtement de sol intérieur 6,3 13,6 12,9 5,7 13,0 10,290 Réseaux d’eau intérieurs au bâtiment 2,2 10,9 10,1 2,5 3,8 3,326 Dallage sur terre-plein 1,8 8,3 7,7 0,3 2,8 1,860 Fenêtre et porte-fenêtre (hors toiture) 1,1 7,5 6,9 1,4 8,3 5,62 Réseaux extérieurs au bâtiment 8,4 3,4 3,9 1,9 1,1 1,441 Toiture-terrasse avec isolant et étanchéité auto protégée 0,4 4,0 3,7 0,2 0,8 0,554 Façade à base de béton banché - 3,7 3,3 0,3 1,0 0,892 Installation électrique - 3,3 3,0 3,1 1,6 2,288 Climatisation - 2,9 2,6 12,0 7,8 9,470 Cloison de distribution 18,2 0,8 2,4 1,0 1,6 1,41 Voirie - 1,9 1,7 3,1 2,0 2,4Autres inférieurs à 2 %TOTAL 100 100 100 100 100 10021,7 12,9109876543210FondationssuperficiellesRevêtementde solintérieurRéseauxd’eauintérieursau bâtimentDallagesurterre-pleinLanguedoc-Roussillon ■Fenêtre etporte-fenêtre(hors toiture)Réseauxextérieursau bâtiment■ FranceToitureterrasseavecisolantet étanchéitéauto protégéeFaçadeà basede bétonbanchéInstallationélectriqueClimatisationCloison dedistributionVoirie109876543210Le tableau ci-dessus présente la répartition en % du coût deréparation des 12 éléments d’ouvrage cause des désordres,dont les montants de réparation sont les plus importants parmiles coûts signalés dans la région pour les locaux d’activité.Les désordres sont présentés par année d’apparition, quelleque soit l’année de la construction du bâtiment sinistré –entre 1986 et 2006. Les résultats régionaux sont comparés àceux de l’ensemble du pays.Sur dix ans, 21,7 % du coût total des réparations de la région27AQCa été affecté aux désordres de fondation superficielle, avecune augmentation de la part des dépenses de réparation affectéeà ce lot entre les deux périodes – 1995/2000 (14,1 %)et 2001/2006 (22,5 %) – alors qu’en France, cette pathologieutilise 0,8 % des montants de réparation affectés aux locauxd’activité.En seconde position viennent les réparations des revêtementsde sols intérieurs – sols carrelés (12,9 % sur dix ans contre10,2 % en France).Sycodés régional L A N G U E D O C - R O U S S I L L O N2007
uPathologie des LOCAUX D’ACTIVITÉOUVRAGES CAUSE DES DÉSORDRESen coût moyen de réparationCoût moyen de réparationLe tableau ci-dessus présente les coûts moyens de réparationdes 12 éléments d’ouvrage cause des désordres, qui sont lesplus importants en locaux d’activité dans la région.Les désordres sont présentés par année d’apparition, quelleque soit l’année de la construction du bâtiment sinistré – entre1986 et 2006. Les résultats régionaux sont comparés à ceux del’ensemble du pays. Parmi les réparations les plus lourdes,PAR ANNÉE D’APPARITIONLanguedoc-RoussillonFrance métropolitaine1995-2000 2001-2006 Ensemble 1995-2000 2001-2006 Ensemble60 Fenêtre et porte-fenêtre (hors toiture) 2 294 1 651 1 658 1 840 7 609 5 85074 Revêtement de sol intérieur 1 875 6 385 5 758 8 623 13 099 11 77390 Réseaux d’eau intérieurs au bâtiment 1 999 7 596 7 184 5 831 5 777 5 7931 Voirie - 3 098 3 098 8 732 6 551 7 4742 Réseaux extérieurs au bâtiment 1 772 3 081 2 687 13 305 3 174 5 29133 Couverture en grands éléments 1 996 1 162 1 167 3 273 2 826 3 00640 Toiture-terrasse avec isolant et protection rapportée - 2 901 2 901 3 677 2 226 3 23341 Toiture-terrasse avec isolant et étanchéité auto protégée 953 1 481 1 472 2 749 2 482 2 51157 Façade légère 1 429 1 444 1 443 6 426 4 939 5 34055 Façade à base de panneaux préfabriqués lourds (BA, béton cellulaire, céramique...) - 12 175 12 175 2 646 10 850 4 96251 Façade à base de maçonnerie en blocs de béton 1 152 2 041 1 543 1 830 9 031 8 10888 Climatisation 915 5 472 5 453 20 923 26 098 23 265MOYENNE 2 099 4 382 3 982 8 828 7 975 8 285OUVRAGES CAUSE DES DÉSORDRESdélais d’apparitionon retrouve les désordres de façade à base de panneaux préfabriquéslourds (BA, béton cellulaire, céramique...) qui présententun coût moyen de 12 175 €, très nettement supérieur aucoût moyen en France : 4 962 €. Viennent ensuite les réseauxd’eau intérieurs, dont le coût moyen (7 184 €) est supérieur àla moyenne nationale (5 793 €), et en forte hausse entre les deuxpériodes : 1 999 € en 1995/2000 à 7 596 € en 2001/2006.Délais d’apparition100806040200Les deux tableaux ci-dessus présentent la répartition desdésordres selon leur année d’apparition en locaux d’activité,quel que soit l’élément d’ouvrage mis en cause et quelle quesoit l’année de la construction du bâtiment sinistré – entre1986 et 2006. Les résultats régionaux sont comparés à ceuxde l’ensemble du pays.Dans le premier tableau, on trouve les parts des effectifs en %des désordres apparus chronologiquement durant les dixannées de garantie. Dans le second tableau, on trouve la partPOURCENTAGE DES EFFECTIFSA N N É E D ’ A P P A R I T I O N D U D É S O R D R E1 re 2 e 3 e 4 e 5 e 6 e 7 e 8 e 9 e 10 e >10 e Tous délais7,0 17,8 21,3 15,6 15,2 9,4 7,7 1,6 3,4 0,5 0,0 10011,4 26,3 17,0 13,6 10,7 7,5 4,7 3,6 3,0 2,2 0,0 100POURCENTAGE DU COÛT DE RÉPARATION GLOBALA N N É E D ’ A P P A R I T I O N D U D É S O R D R E1 re 2 e 3 e 4 e 5 e 6 e 7 e 8 e 9 e 10 e >10 e Tous délais8,3 32,8 16,9 9,6 14,1 6,9 7,5 1,3 1,3 1,3 0,0 10016,5 39,1 16,0 8,0 5,4 5,0 1,4 1,3 2,9 4,5 0,0 100Languedoc-Roussillon ■28AQC■ Francedes montants de réparation dépensés chaque année, parrapport au montant total des réparations engagées sur dixans, en %. Le graphique présente les effectifs cumulés croissantsdes désordres durant les dix années de la garantie.En effectif, les désordres apparaissent plus lentement enrégion que dans l’ensemble du pays, jusqu’à la sixième année.Bien que les coûts de réparation soient réduits de moitiéla première année en région, plus de 50 % des dépensesy sont engagées dès la troisième année.100806040200Sycodés régional L A N G U E D O C - R O U S S I L L O N2007