quartier du Blosne - Apur

Démarche de prospective exploratoire appliquée au quartier du BlosneTendances lourdes– Des prix de vente et de loyers moins élevés que dans lesautres quartiers de Rennes– Les coûts construction : les matières premières augmententcompte tenu du coût de l’acier– Le coût du foncier augmentent avec l’élévation des coûts dedéplacements– Évolution des modes d’habiter : fini la maison à la campagneavec 1 000 m 2 de terrain, il s’agit d’habiter plutôt desimmeubles à échelle humaineSpécialisation dans le logement socialLa requalification urbaine par la densification ne parvient pasà rénover l’image du quartier. Malgré l’offre proposée de logementsen accession sociale, les accédants ne veulent pas venirhabiter au Blosne compte tenu de son image passée. Ces opérationsse transforment en logements sociaux et accentuent lemarquage social du quartier. Les bailleurs sociaux et privésne parviennent pas à réhabiliter du fait de la paupérisationdes locataires.Incertitudes majeures– L’impact de la restructuration du quartier : la requalificationurbaine entraînera-t-elle des transformations fondamentalessur le développement social, économique, sur l’imagedu quartier et sur le foncier ?– Une maîtrise des coûts du foncier par les bailleurs publics etprivés ?– Un maintien des prix à un niveau bas pour permettre auxpopulations aux faibles ressources de rester habiter le quartier?– Vers une densification du quartier ?Trois hypothèses contrastéesVariété de l’offre et densificationLes coûts du foncier sont maîtrisés. L’offre proposée est variée,au niveau des types, des tailles des logements mais aussi deleur prix. Cette variété et les coûts attractifs favorisent l’arrivéed’une population nouvelle, créant ainsi une véritable mixité.Des petits collectifs ont par exemple vus le jour : les immeublesrécents sont « à échelle humaine ». La réhabilitation deslogements anciens permet aux plus modestes de rester dansleur logement grâce à un loyer faible tout en bénéficiant d’unenvironnement de qualité. Le quartier s’est densifié.Forte augmentation du prix du foncierLes prix du foncier ont fortement augmenté avec la réussitedu projet urbain et les nouvelles habitudes de vie de la population.Le prix des logements est aussi à la hausse avecles coûts construction qui augmentent. Le quartier du Blosneest devenu un quartier recherché (se rapprocher des centresvilles et du lieu de travail), notamment avec l’augmentationdes coûts de déplacement. Ces nouveaux arrivants sont plutôtissus de classes moyennes ou supérieures, en conséquence lemarché privé de standing se développe. Les foyers à revenusmodestes trouvent difficilement leur place : la réhabilitationdu parc social existant ou/et la démolition des plus vieux immeublesobligent les locataires les plus modestes à partir dufait du niveau des loyers.14 AUDIAR • DÉCEMBRE 2009