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18w w w . l a c b e a u p o r t . c o m | JOURNAL L’ÉCHO DU LAC | Septembre 2006 | vol. 1 numéro 1IMMOBILIERPROTÉGER SON INVESTISSEMENTUne maison, c’est beaucoup plus qu’un toit reposant sur quatre murs.Pour la plupart des Canadiens, leur maison fait partie de l’un des plusgrands investissements qu’ils feront au cours de leur vie. Il est donccapital de le protéger afin qu’il conserve sa valeur dans le temps.ToitureIANDRÉ DUSSAULTAgent immobilier affiliévoilà le secretnspecter régulièrement sa maison eten faire un bon entretien, c’est toutce qu’il faut pour protéger votre investissement.Établissez une routine et vous constaterezque les tâches sont faciles à faire etn’exigent pas tellement de temps. Un calendrierd’entretien saisonnier peut faire échecà la plupart des problèmes les plus courants– et les plus coûteux – avant même qu’ils nesurviennent. Vous trouverez sur le lien suivant,un calendrier d’entretien saisonniervous permettant de faire de la préventionavant que certains problèmes deviennentune source d’ennuis et de réparations coûteuses: http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/enlo/enre/enre_003.cfm .Tout revêtement de toit doit à un momentou à un autre être réparé ou remplacé. Unentretien régulier comme le nettoyage desgouttières et des descentes pluviales peutprolonger la durée utile de votre toit.FenêtresLes fenêtres remplissent une fonctionimportante dans la maison. En plus d’enrehausser l’esthétique, elles permettentd’assurer un apport d’air frais et de ventilation,d’autoriser la lumière du jour à égayerl’intérieur et de protéger les occupants contreles intempéries. Les fenêtres ont une duréede vie utile, en règle générale, de 20 à 25 ans,mais un entretien rigoureux peut en prolongerla durée quelques années. Les fenêtres debois requièrent un entretien continu pour nepas être endommagées par l’humidité. Prenezsoin de bien poncer les fenêtres de bois avantde les repeindre ou de les teindre.L’entretien régulier de sa maison contribue à protéger son investissement.Chauffage, ventilationL’une des meilleures façons de rendrevotre maison plus confortable, plus saineet moins coûteuse à occuper consiste àaméliorer les installations de chauffage,de climatisation et de ventilation. Leremplacement de vieux appareils par unéquipement éconergétique peut certesse révéler coûteux, mais la diminutiondes frais d’occupation peut compenser.Sous-solMême si vous ne profitez que rarementde votre sous-sol, il est importantd’en contrôler l’humidité en installant undéshumidificateur car l’air trop humidepeut déposer de la condensation sur lesfenêtres, endommager les matériaux,produire de la moisissure, une mauvaiseodeur et même faire pourrir le bois. Il estcrucial de faire en sorte que cet espacesoit propre, sec et sain vous offrant, ainsiqu’à un éventuel acquéreur, la possibilitéd’y aménager une aire habitable.TerrainPhoto : L’ÉCHO DU LACbien entretenu mettra davantage en valeurvotre maison qu’un grand jardin négligé.La rénovation pour rehausserla valeur de votre maisonLa rénovation vous donne l’occasionde rehausser la valeur de votre maison.Les acheteurs sont plus exigeants quepar le passé, plus particulièrement enmatière de confort et d’aménagementintérieur. On profitera des travaux derénovation pour répondre à certaines deces attentes.Bien souvent, la cuisine est la piècela plus achalandée de la maison et lesrénovations de cuisines sont celles quirapportent le plus pour l’argent investi.La salle de bains, qu’on rénove le pluscommunément, est la deuxième piècequi vous rapportera le plus d’argent. Unsous-sol rénové ajoute de la valeur et del’espace habitable à la maison. Le réaménagementd’un sous-sol est l’une desfaçons les plus simples et les moins coûteusesd’ajouter un espace habitable àvotre maison.L’entretien de votre propriété est toutaussi important que l’entretien de votremaison. Évitez de vous lancer dans unaménagement paysager exigeant beaucoupd’entretien; un jardin plus petit maisIl faut surtout savoir que les maisonsusagées de 25-30 ans peuvent très bienconserver leur valeur et rivaliser avecdes maisons plus récentes si l’on fait cequ’il faut pour bien les conserver.Nouveau projet immobilierdans le secteur duMont TourbillonUFrançois Marcottefrancois@lechodulac.can nouveau projet immobilierverra le jour cet automne dans lesecteur du Mont Tourbillon. Le promoteuret homme d’affaires bien connudans la région, Michel Noël, proposeraen effet 7 lots d’une superficie variablecouvrant jusqu’à 40 000 pieds. Cesterrains adjacents au golf auront vuesur le lac Beauport et seront retirés desautres lotissements du secteur. Par conséquent,les acheteurs en quête de tranquillitéseront ravis.De plus, l’emplacement choisi par M. Noëlest situé de manière à protéger les lots duvent et, disons-le, n’offre aucun service.La rue Le Boisé sur le Golf devraitaccueillir sa première pelletée de terredès l’automne.
w w w . l a c b e a u p o r t . c o m | JOURNAL L’ÉCHO DU LAC | Septembre 2006 | vol. 1 numéro 1 19chronique financièreLes phases del’évolution financièrede l’individualain riouxConseiller en sécurité financière, représentant en fonds d’investissementPrésident de Geoffrion, Leclerc, Marcoux et Associés (membre du groupe PEAK)ALes phases de l’évolution financière de l’individuu cours de notre vie, nous franchissons plusieurs étapes sur le plan desfinances personnelles: de l’enfance, moment de notre vie où nous dépendonstotalement de nos parents, à l’adolescence, moment où nous commençons tranquillementà faire des petits boulots pour gagner un peu d’argent. C’est vraiment à partirdu moment où nous quittons le cocon familial que la vrai vie financière commence.Une bonne préparation aux étapes financières, qu’un individu aura à franchir aucours de sa vie, lui permettra d’éviter les erreurs coûteuses que beaucoup de genscommettent.En effet, dès notre arrivée sur le marché du travail, il serait important de prendrele temps de planifier son avenir financier, idéalement avec l’aide d’un conseiller.Plusieurs logiciels - simples d’utilisation - nous permettent de voir l’évolution de lasituation financière en fonction des épargnes réalisées, ainsi que des rendementsobtenus sur ces épargnes à long terme. Un autre point important à noter: au coursde ces phases, les besoins en assurance vie et salaire changeront, il faudra donc faireun suivi afin de s’assurer qu’il n’y a pas trop d’argent de dépensé pour de l’assurancequi ne serait plus nécessaire.Bien que chaque individu ait des besoins particuliers ou différents, il est possiblede dégager des tendances qui s’appliquent à la très grande majorité de la population.Voici donc les différentes phases financières qu’aura à franchir une personne aucours de sa vie.La phase d’accumulationC’est l’étape de notre vie où nous venons de quitter le cocon familial; c’est la findes études et le début de la carrière. Cette étape est caractérisée par le fait que lesbesoins sont généralement supérieurs aux revenus. L’emprunt représente alors lasolution qui s’impose d’emblée. Or c’est à ce moment que les dettes antérieures(prêt étudiant, prêt automobile, achat de meuble, etc.) commencent à nous peser.De plus, c’est à ce moment précis de la vie que les actifs sont le moins diversifiés,puisque souvent la résidence représente le seul bien que possèdent ces personnes.Les priorités deviennent alors le fond d’urgence - l’équivalent de 3 mois de salaire- et les assurances : vie, salaire, habitation, auto, responsabilité. C’est égalementle moment où l’on doit penser aux études postsecondaires des enfants (REEE) età notre capital en vue de la retraite. Certains ont la chance d’avoir une caisse deretraite avec leur emploi et d’autres doivent avoir d’autres recours: Les REER ensont un bon exemple.La phase de consolidationC’est l’étape où nous arrivons en milieu de carrière. Dès lors, nos revenus dépassent– généralement - nos dépenses. Cela s’explique par le fait que les enfants ontquitté le foyer familial et que notre hypothèque est pratiquement, voire complètement,remboursée. L’avoir net sur la maison, de même que les ressources pour laplanification de la retraite, sont devenues plus grands. Ainsi, les gens ont la possibilitéd’investir plus d’argent dans leurs REER et/ou leurs placements. Malheureusementce n’est souvent qu’à partir de ce moment que les gens se soucient de laconstitution d’un portefeuille de placement bien diversifié pour obtenir un meilleurrendement. Tout cela aurait déjà dû être prévu à partir de la phase d’accumulation,car le temps et les rendements sont tout aussi importants que les sommes investies àlong terme. Il est important de noter qu’à cette étape de votre vie, comme les enfantsne sont plus à votre charge, le besoin d’assurance vie a de beaucoup diminué.La phase de l’indépendance financièreCette phase est atteinte au moment où les dépenses de la vie courante sont couvertesuniquement avec des revenus issus de vos placements. Ainsi, les besoinsd’assurance vie et salaire ne sont plus nécessaires, étant donné que vous êtes autoassurésavec les sommes accumulées dans vos placements.Tout en sachant qu’il n’y a aucun impôt à payer sur une somme reçue d’une assurancevie à la suite d’un décès, il arrive parfois que des gens décident de garderquand même un montant important d’assurance vie. Dans ce cas, c’est généralementde l’assurance pour payer les impôts au décès. D’autre part, plusieurs individusmaintiennent ces montants afin de laisser plus d’argent à leurs héritiers.La phase de transfertÀ l’exception d’un décès prématuré, la phasede transfert aux héritiers devrait commencerlorsque l’individu réalise que ses actifs sontsupérieurs à ses besoins personnels. Dans untel cas, on assistera alors à un transfert d’unepartie de ses avoirs du vivant à ses enfants oud’autres héritiers qu’il aura choisis. Puisquel’espérance de vie est de plus en plus longue,lorsque les gens décèdent, leurs héritierssont souvent déjà en phase de consolidationavancée, voire d’indépendance financière. Ilest donc préférable de penser à transférer lesurplus, s’il y a évidemment surplus de sonvivant. Au moins, vous aurez le plaisir de constaterl’aide que vous apportez ! Nous pouvonsconstater qu’à cette phase de la vie, les assurancesvie que possèdent ces gens sont désormaisde l’assurance impôt, puisqu’ils n’ont plusde revenus à protéger.En somme, il est fort utile de bien savoir àquel stade on se positionne. Peu importe oùl’on est rendu dans notre vie, un testament,ainsi qu’un mandat en cas d’inaptitude, sontdeux choses très importantes à ne pas négliger.D’une part pour que vos héritiers soient clairementidentifiés, et, d’autre part, afin de réduireau maximum les impôts payables pour cesderniers dans le futur (fiducie testamentaire).Par ailleurs, un autre point très important esttoujours inclus dans le cadre d’une planificationfinancière: il est primordial d’ajuster sastratégie de placement au fur et à mesure desétapes que vous franchirez. Cette question ferad’ailleurs l’objet d’une prochaine chronique.Sushi shop a un anL’équipe de L’Écho du Lac tient àsouligner le premier anniversairedu comptoir-restaurant Sushi Shopde Lac-Beauport. Au cours des derniersmois, c’est avec passion queles propriétaires, Valérie Randomet Rémi Gravel, ont fait découvriraux résidants de la Municipalité –aux visiteurs également - toutes lessubtilités de la cuisine japonaise ;Nigiris, Hosomakis et Makis se sontdonc retrouvés dans vos assiettesafin de vous transporter au cœurde la cuisine asiatique.Nous vous souhaitons un bonanniversaire et une longue vie!Photo : L’ÉCHO DU LAC
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