Guide des bonnes pratiques - Reconvertir un ancien commerce

L’ancienne devanture présente
des décors de qualité de style Art
nouveau (pierres sculptées, boiseries
moulurées) qui méritent
d’être préservés.
Ces devantures anciennes possèdent des éléments d’une grande qualité
esthétique et avec une valeur patrimoniale élevée. Elles ont été
converties en logement sans transformation de la façade.
Par contre, le maintien de la devanture commerciale ne sera cependant
pas accepté si elle ne présente pas un grand intérêt patrimonial,
si elle est fortement dégradée et/ou si elle ne permet l’aménagement
de pièce de vie qualitative (présence d’une grande paroi
vitrée jusqu’au sol par exemple).
Une grande vitrine s’étire du sol
au plafond et le reste du rez-dechaussée
présente un profond
retrait. L’ancienne devanture ne
peut être conservée telle quelle
en cas de transformation en logement.
Placer un nouveau châssis avec
des parties opaques peut être interprété
comme une modification
de la façade. Une autorisation
urbanistique est alors nécessaire.
Même s’il existe déjà un soubassement
dans le cas de cette
façade, le reste de la devanture
est sans qualité et ne doit pas être
conservé.
En cas de conservation d’une devanture ancienne, il conviendra d’être
attentif à la qualité du traitement des solutions d’occultation. Il est
demandé de limiter la hauteur des brises-vues pour maintenir une possibilité
de vue directe vers l’extérieur, au moins en position debout. Par
ailleurs, les structures doivent évidemment faire l’objet d’un entretien
régulier pour assurer leur conservation et la qualité visuelle de la façade.
Un système d’occultation sobre
est recommandé. Il convient d’éviter
de placer du vitrage sablé ou
de la vitrophanie sur toute la hauteur
de la baie.
L’absence d’entretien menace
la préservation des structures
d’origine.
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