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CHOISIR SA MAISON : MODE D’EMPLOI Trouver une maison qui nous ressemble, dans laquelle on se sent bien, qui répond à nos attentes, nos envies et nos projets de vie, n’est pas si facile. Faire le bon choix implique d’avoir mûrement réfléchi aux atouts de chaque type d’habitat. Choisir dans l’ancien Faire le choix de l’ancien, c’est faire le choix du caractère et d’une atmosphère déjà patinée par les ans. C’est aussi le meilleur moyen de faire quelques économies même s’il convient d’être très attentif pour éviter les déconvenues dues à l’usure ou à l’inadéquation des attentes en matière de confort avec les réalités d’un bâti vétuste. Pour éclairer votre lanterne, Grenelle de l’environnement oblige, le précédent propriétaire est tenu de vous présenter un diagnostic de performance énergétique en plus des diagnostics obligatoires portant sur le plomb, l’amiante, les termites, le gaz, l’électricité et bien sûr l’état des risques naturels technologiques. Si vous décidez d’opter pour ce type de bien, renseignez-vous auprès de la mairie sur les éventuelles possibilités de modification et d’agrandissement qui pourraient vous permettre de faire évoluer votre logement dans l’avenir. L’investissement dans l’ancien est assorti d’un solide coup de pouce à la rénovation avec notamment le tout nouveau prêt écologique à taux zéro. Du point de vue financier, sachez que si les transactions de particulier à particulier permettent de faire quelques économies, elles vous privent des services d’un agent immobilier et de l’éventail de ses offres. Vous pouvez également vous rapprocher des notaires qui proposent souvent de bonnes affaires. L’option du neuf Moins accessible que l’ancien, le neuf compte néanmoins beaucoup de partisans pour ses qualités techniques, notamment en termes d’isolation phonique et thermique. En effet, investir dans le neuf est aussi une façon de protéger la planète en optant pour une construction moins gourmande en énergie. Ainsi, les promoteurs sont nombreux à faire certifier et labelliser la qualité de leur programme. C’est le cas notamment du label HQE, Haute Qualité Environnementale. C’est aussi la méthode la plus sûre de s’assurer un plus grand confort sans travaux à la clef. Concrètement, l’acquisition se fait le plus souvent sur plan via un contrat de vente « en l'état futur d'achèvement » ou VEFA. Dans ce cadre, vous disposez de tous les plans : le plan de masse qui indique l'implantation et le nombre de bâtiments sur le terrain, le plan des façades, le plan de situation qui se rapporte au logement choisi et enfin, le plan du bien lui-même qui indique la distribution des pièces et leur superficie. Cette transaction très règlementée vous permet de suivre de bout en bout la construction. Lors de la livraison, soyez attentifs à l'état des lieux et faites noter toutes vos réserves dans le procès verbal. En cas d'oubli, vous avez encore un mois pour dénoncer les vices apparents, puis un à dix ans pour faire jouer la garantie constructeur. Côté finance, outre la possibilité de bénéficier du prêt à 0 %, notez que les frais d’acquisition sont réduits. En conséquence, frais de notaire compris, la facture ne dépasse pas 2 à 3 % du prix Alors que les banques n’hésitaient pas à accorder des crédits sur de très longues durées voici quelques mois, la tendance s’est inversée et l’heure est désormais à la frilosité. Il convient donc de se montrer particulièrement convaincant pour se concilier la vigilance bancaire devenue très sélective. Un apport minimum de 5 à 10 % du prix d’achat est un préalable qui doit s’accompagner d’un emploi fixe et la plupart du temps d’une garantie financière sérieuse. Il est possible de se constituer un apport grâce au prêt à taux zéro qui s'adresse aux primo-accédants d'une résidence principale dont le plafond de ressources ne dépasse pas 64 875 euros pour l'ensemble des habitants du logement. Il permet de financer la construction ou l'acquisition d'un logement neuf ou ancien avec ou sans travaux, sans verser le moindre centime d'intérêt aux établissements prêteurs. Ce prêt à taux zéro peut se cumuler avec un autre emprunt comme le prêt d'acces- Echo d’Alsace Magazine - Page 30 d’achat, contre environ 7 % pour un logement ancien. Faire construire Si vous avez des projets très précis ou que vous avez envie de vous installer dans un lieu particulier, seule la construction est en mesure de répondre à vos attentes. Tout commence par le choix de l'emplacement qui doit tenir compte de la proximité des commerces, des réseaux routiers et des transports en commun. Un terrain en lotissement présente l’avantage d’être la plupart du temps viabilisé, c'est-à-dire raccordé au réseau collectif d'eau et d'électricité et d’être garanti constructible. Revers de la médaille, les règles de construction particulières au lotissement sont inflexibles. Vous n’aurez pas le droit à la fantaisie ! Le terrain isolé offre plus de liberté avec, à la clef, les risques portant sur la nature du sol. Une fois le terrain repéré, adressez-vous à la mairie afin d’obtenir un certificat d'urbanisme et consultez le plan d'occupation des sols. Il vous reste ensuite à définir vos attentes avec un architecte qui peut superviser de bout en bout l’ensemble de votre projet, y compris des formalités administratives comme le dépôt de permis de construire et les négociations avec les entreprises. PRÊTS ET FINANCEMENT Pas facile en période de crise de décrocher le prêt nécessaire à l’acquisition du bien de vos rêves. Armez vous de patience et d’un dossier en béton avant de poser la première pierre de votre projet. sion sociale (PAS), le prêt conventionné (PC), le prêt 1 %, le prêt d'épargne logement (PEL) ou tout autre prêt à caractère social. En revanche, il ne permet pas de bénéficier de l'aide personnalisée au logement (APL). En l’absence d’un tiers se portant caution pour vous ou de bien immobilier à hypothéquer, il est possible de faire appel à une société de cautionnement comme le Crédit Logement, la SACCEF, la CAMCA, ou la SOCAMI. Les fonctionnaires peuvent également bénéficier de caution mutuelle spécifique. Passez la main Si vous ne parvenez pas à décrocher de prêt, n’hésitez pas à vous adresser à un courtier. Ces professionnels du crédit sont spécialisés dans la recherche du taux et de la formule la plus avantageuse pour leur client. Ils vous déchargent ainsi de toutes les démarches laborieuses jusqu’à la signature définitive d’achat. Leurs honoraires sont payables au moment de la signature du prêt et ne doivent pas excéder 1 % de la valeur du montant emprunté.
LES CHALLENGES DES CONSTRUCTEURS En neuf comme en rénovation, l’objectif des constructeurs est de proposer des bâtis moins gourmands en énergie, plus confortables, bien intégrés à leur environnement et, si possible, accessibles au plus grand nombre. Une gageure ? Le progrès technologique est au centre des préoccupations des constructeurs. On peut même parler de moteur de l’innovation tant les professionnels du secteur répondent voire anticipent les attentes du marché. En témoignent les 50 projets et réalisations présentés pour le Challenge 2008 des maisons innovantes organisé par l'Union des Maisons Françaises (ex UNCMI) qui s’est déroulé en Suède en fin d’année. Grenelle de l’environnement oblige, le développement durable a constitué sans conteste le fil conducteur de l’inspiration des six catégories en lice : "Maison du Grenelle Traditionnelle", "Maison du Grenelle - Constructif", "La Première Maison", "Maison Renouvelée", "Maison de Ville", "Maison Interactive". À l’issue du concours, 18 lauréats ont été récompensés. Le plein d’énergie Toujours en quête de la maison la plus autonome et la plus économique possible, les constructeurs ont axé leur développement sur l’isolation et les systèmes de chauffage. Maisons France Confort qui a reçu la médaille d’or dans la catégorie "La Maison de Grenelle" est parvenu à intégrer les contraintes liées aux économies d'énergie et même à les transcender avec sa maison à "Énergie Positive". Cette maison expérimentale, située près de Valence (Drôme), est équipée d’une isolation ultra-performante et d’un système de chauffage révolutionnaire qui génère une surproduction d'électricité de 20 kWh/m 2 an ! Naturellement, le parti de la maison bioclimatique a également été bien représenté. Maison d'en France a ainsi remporté la médaille d’argent dans la même catégorie en optant pour une simplicité du bâti conjuguée aux innovations techniques pointues afin de parvenir à une utilisation réellement maîtrisée de l'énergie, une économie d'exploitation et un parti pris bioclimatique maximal. Médaille de bronze de la catégorie, les Maisons les Pommeraies ont choisi dans leur projet "Entre Terre et Mer" d’intégrer les contraintes et les obligations de confort acoustique, thermique, sanitaire et fonctionnel dans un environnement à la fois traditionnel et contemporain. Dans cette maison, la valeur environnementale est matérialisée notamment par la présence de murs "gabions" en pierres sèches du pays et en terre, accolés à la maison, arborés et végétalisés en partie supérieure. Pour tous Malgré la crise, les constructeurs entendent proposer une offre de maisons à la fois performante, confortable et accessible. C’est chose faite pour les Maisons et Résidences Corbioli dont le projet entre dans le cadre de la maison pour 15 euros par jour. Ces trois maisons identiques avec systèmes constructifs différents et réglementations thermiques différentes - parpaings, brique de 20 et béton cellulaire MI335 - sont accessibles à partir de 104 500 euros pour une surface habitable de 100 m 2 . Les Maisons du Soleil aussi ont tiré leur épingle du jeu avec un projet destiné aux primo accédants. Celui-ci allie architecture contemporaine, écologie et évolutivité dans une construction de plain pied, à la toiture 4 pentes qui lui confère un profil très moderne. D’une surface de 78 m 2 , pour un prix de 90 600 euros, cette maison nouvelle génération devrait rencontrer le succès escompté. En rénovation Le parc immobilier français est ancien et pour le moins désuet. Les bâtiments construits dans les années 50 à 70 cumulent les handicaps. Énergivores et bruyants, seule une rénovation en profondeur est susceptible d’améliorer leurs performances. Les constructeurs se sont penchés sur la question et le résultat est surprenant. Phénix Evolution (Geoxia) a ainsi remporté la médaille d’argent de la maison renouvelée en profitant de l'agrandissement d'une maison individuelle de la marque Phénix construite en 1971 à Saint- Fargeau-Ponthierry (77) pour en améliorer la performance énergétique. Pour un coût de 160 000 euros, le pari de la réhabilitation est réussi et la surface est passée de 86 m 2 à 136 m 2 . Echo d’Alsace Magazine - Page 31 LA DOMOTIQUE, C’EST L’AVENIR ! Maison intelligente ou maison communicante… La domotique est inscrite dans l’avenir de la construction. Si elle peine encore à s’imposer aujourd’hui, elle sera sans aucun doute l’un des atouts du futur. Sans doute anxieux à l’idée d’intégrer trop de technique à leur univers domestique, craignant de se compliquer la vie, nos concitoyens semblent un peu rétifs à l’idée d’équiper leur maison de technologie domotique. Pourtant, il n’est pas question de confier à un ordinateur central le soin de se substituer aux besoins et aux exigences des habitants des lieux, mais bel et bien de mettre les équipements de la maison à leur service. Malgré ces atermoiements, la domotique n’en est qu’à ses débuts et dis- PROJET SUR MESURE pose de façon certaine d’un avenir pour le moins radieux. En effet, le numérique et le multimédia, qui font partie de notre ordinaire, constituent l’impulsion de base du futur équipement domotique. Loin d’être une révolution, la domotique est simplement un prolongement domestique de fonctionnalités déjà existantes. Il s’agit avant tout d’améliorer le confort dans la maison en y intégrant nos nouvelles attentes comme le haut débit, le multimédia ou le MP3 dans toutes les pièces.
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