I proverbi - Apice

La patente di guida per la casa P. Artusio
re, comignoli eolici e tubi captatori di luce previa valutazione economica
degli investimenti.
Come si può vedere l'ottimale è quasi un'utopia.
I costi di realizzazione di certe migliorie sono improponibili al cliente,
noi, e ciò è acuito dall'attuale crisi economica. Forse, occorre un compromesso
pragmatico con la realtà. Ne riparleremo, ma la moglie ci tallonerà
poiché vuole una bella casa.
I numeri dell’area in esame.
Ci sono troppe case, trenta milioni censite nel 2007, praticamente una
ogni due abitanti! Il guaio è dovuto al fatto che moltissimi edifici sono
lontani dal posto di lavoro ed i trasporti sono carenti; il telelavoro potrebbe
contribuire a diminuire queste difficoltà. Risulta inoltre da fonti
catastali che molte case, circa due milioni, siano completamente abbandonate.
La popolazione italiana è invece “stabile” sui sessanta milioni di abitanti
pertanto non è il caso di desertificare nuove aree per costruire case a impatto
limitato (il cane che si morde la coda). Stiamo inoltre vivendo una
grave crisi finanziaria e tutto quanto abbiamo sopra citato ha costi elevati
e tempi di ammortamento minimo decennali.
Il turn-over delle case.
Ogni anno si costruiscono circa 800.000 nuovi alloggi; la ricaduta sul patrimonio
edilizio è pertanto limitata. Queste case, inoltre, sono costruite in
percentuale minima con criteri innovativi. Anche in questo caso i clienti
utilizzano quale parametro di acquisto ancora il vecchio e commerciale
costo al metro quadro e non sono “sensibili” ai nuovi parametri di costi
gestionali che invece dovrebbero costituire vincolo di acquisto.
Esaminiamo pragmaticamente i fenomeni già citati.
Noi desideriamo:
- un accurato uso delle risorse energetiche in modo da non esaurirle e nel
contempo risparmiare
- un comportamento virtuoso delle nostre attività produttive
- un più elevato tenore di vita sotto l'aspetto qualitativo tra cui il
confort.
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