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La patente di guida per la casa P. Artusio<br />
con esigenza o meno di essere "rimandati a Settembre", ovvero avere effettive<br />
necessità di manutenzione. Per la verità alcuni amministratori di<br />
condominio sarebbero in grado di "dare i voti" ma gli interessi dei condomini<br />
non sono collimanti.<br />
Questo scritto è rivolto ad “istruire” o meglio orientare il comune cittadino<br />
alla conoscenza di alcuni aspetti fondamentali del problema casa.<br />
2) Dopo l'istruzione, altro fattore importante è la misura dell'efficacia di<br />
interventi a fronte di investimenti economici.<br />
E' dura stilare un bilancio ma è indispensabile per decidere quali debbano<br />
essere gli interventi prioritari. Sinora si è pensato prioritariamente ai costi<br />
di riscaldamento a cadenza annuale. Forse sarebbe il caso di isolare una<br />
volta per sempre l'edificio. Tale operazione avrebbe durate variabili da decine<br />
di anni a tutta la vita dell’edificio, circa 75 anni (non mettiamo limiti<br />
alla Provvidenza!). Ne deriverebbe che, anche spese elevate avrebbero un<br />
“rientro” economico.<br />
Ciò anche in quanto un edificio scarsamente isolato richiede nel periodo<br />
estivo un ulteriore e costoso raffreddamento forzato e presenta un limitato<br />
comfort abitativo.<br />
Ritorneremo in seguito sul pragmatismo dei costi.<br />
3) La riduzione degli sprechi e l'individuazione di aree d'intervento.<br />
I numeri visti da destra e da sinistra.<br />
La pubblicità ingannevole o subdola, ritorna il castigo di Eva anche nostri<br />
giorni, ci ha disabituato al pragmatismo. Un'auto che ci costi, per la sola<br />
assicurazione, quanto un cappuccino giornaliero è meno "pesante", psicologicamente,<br />
della stessa assicurazione che ammonta ad oltre 500 € l'anno.<br />
Verificando poi le cosiddette clausole scopriamo che tale ammontare è per<br />
i virtuosi di classe zero ottenibile dopo forse 15 o più anni di guida senza<br />
incidenti; forse è utile una riflessione ... Proseguendo nell'analisi scopriamo<br />
che tale valore è una spesa fissa tale e quale l'ammortamento dell'auto<br />
che, per una macchina media, raggiunge oltre 3000 € l'anno.<br />
A noi interessano tali dati pragmatici per decidere gli investimenti.<br />
Ripetiamo: il solo possesso dell’auto ci costa 3000 €/annui anche se staziona<br />
ferma in garage. Ciò vale anche per la casa, ma gli importi sono ben<br />
superiori.<br />
Ritornando all’analisi del bene casa ipotizziamo, per l’alloggio che citeremo<br />
in seguito, una spesa annua di circa 2700€ di sola manutenzione (or-<br />
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