ART. 1 - Comune di Malcesine

STUDIO CIGNI, architetti associati COMUNE DI MALCESINE
Piazza XXIX Aprile, 7 REGOLAMENTO EDILIZIO
35018 S. Martino di Lupari (PD) PIANO REGOLATORE GENERALE
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Nelle zone residenziali tutti i locali accessori, quali autorimesse, magazzini,
lavanderie, legnaie, etc. devono far parte del fabbricato principale ed essere
armonicamente composti con esso, sia nella forma, sia nel materiale.
In tutte le zone del territorio sono sempre ammissibili locali interrati destinati a
deposito per l'artigianato produttivo e per il commercio, con assoluto divieto di
esercitarvi qualsiasi attività produttiva. Il rilascio della concessione edilizia sarà
subordinato alla dimostrazione dell'effettiva necessità da parte dei richiedenti.
In ogni caso la superficie netta massima ammissibile non potrà superare i mq
150, salvo l’effettiva necessità basata sulle reali esigenze dell’attività anche in
funzione del numero degli addetti e dei mezzi che vi verranno riposti, che non potrà
comunque superare la superficie massima di 400 mq. La superficie minima del lotto
dovra’ essere di mq. 1000. E’ ammissibile la realizzazione di superfici maggiori
rispetto ai 400 mq. previsti previo stipula di apposita convenzione urbanistica
(approvata dal Consiglio Comunale) dinnanzi ad un notaio o dal Segretario
Comunale, regolarmente trascritta e registrata, che preveda la cessione della
superficie eccedente i mq. 400 ad un prezzo stabilito dall’Amministrazione
Comunale ad altre Imprese operanti nel territorio comunale, per l’eventuale
alienazione di aree da adibire ad uso pubblico od altro a seconda dei casi particolari
“.-
La definizione di locali interrati comprende anche le eventuali zone di accesso che si
escludono dalla superficie netta.
La realizzazione di locali interrati quali magazzini, depositi, taverne, etc…,
qualora sia consentita dal vigente PRG, dovrà essere della superficie massima
di 40 mq. (quaranta) a condizione che l’interrato sia collegato direttamente con
l’edificio stesso. Qualora l’edificio esistente sia maggiore di 40 mq. La stessa
potrà essere realizzata pari alla superficie del fabbricato. (OSS. 28 DLC 62/2006).
Sono comunque vietate le costruzioni accessorie isolate con carattere
provvisorio.
Per i fabbricati esistenti nelle zone residenziali, ove la superficie del lotto lo
consenta, sono ammessi i locali accessori quali autorimesse, magazzini, lavanderie,
legnaie, etc. staccati dal fabbricato principale, qualora ne sia dimostrata l'assoluta
necessità e l'impossibilità di realizzarli a ridosso del fabbricato stesso ed
armonicamente inseriti.
E' ammessa la costruzione nel sottosuolo dei locali descritti al primo e al
secondo comma, anche in eccezione alla normativa sul distacco dei confini, purché
non superino complessivamente il doppio della superficie coperta dell'edificio
soprastante fuori terra e siano almeno contigui con questo.
In tutte le ZTO, fatta eccezione per le zone omogenee A Centro Storico e corti
rurali,, è consentita la realizzazione di piscine private quali pertinenze di edifici
residenziali e comunque non rivestenti le caratteristiche di impianto sportivo aperto
al pubblico nel rispetto delle seguenti prescrizioni:
Distanza da fabbricati minore o uguale a 30,00 m.l.
Distanza da strade statali , comunali, vicinali
e comunque pubbliche 5 mt. o filo del fabbricato esistente
La realizzazione di tale struttura non deve comportare alcun manufatto emergente
dal terreno a sistemazione ultimata, non è ammesso realizzare alcun volume
urbanistico, fuori terra , anche se destinato a servizio o pertinenze. E’ ammesso
realizzare piscine nella misura di n. 1 per fabbricato, con un massimo di 50 mq di
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RegMalc-DGR3272 18 2010