CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE - Comune di Vinovo

E) CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO
Da luogo al mutamento della destinazione d’uso, indipendentemente dal tipo di intervento che lo
accompagna e dall’esistenza stessa di un intervento edilizio, il passaggio dall’una all’altra delle categorie
previste dall’art.8 della L.R. 19/99. Non dà luogo al mutamento della destinazione d’uso il passaggio da una
destinazione accessoria ad una destinazione principale – ancorché nella stessa categoria, in tale caso,
tuttavia, gli oneri di urbanizzazione dovuti sono determinati sottraendo l’onere corrispondente alla
destinazione accessoria all’onere intero afferente alla destinazione principale.
Le modifiche della destinazione d’uso, con o senza esecuzione di opere, comportano, per quanto attiene
l’incidenza degli oneri di urbanizzazione, un contributo pari alla differenza tra la maggior somma riferita alla
nuova destinazione e la somma dovuta per la destinazione precedente.
In relazione al disposto dell’ultimo comma dell’art.19 del DPR 380/01 e s.m.i., qualora la destinazione delle
opere o degli impianti non destinati alla residenza (industriali, artigianali, turistico-ricettivi, commerciali e
direzionali) venga comunque modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, deve essere
versato un contributo (riguardante sia la quota inerente gli oneri di urbanizzazione, sia quella relativa al costo
di costruzione), calcolato nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione e determinato con
riferimento al momento del rilascio del nuovo titolo abilitiativo edilizio.
Al contributo da corrispondere deve essere scomputato il pagamento eseguito in rapporto alla destinazione
d’uso originaria, tenendo conto che la quota del vecchio pagamento inerente gli oneri di urbanizzazione può
essere scomputata solo nel caso in cui sussistano contestualmente le seguenti condizioni:
1. la modifica di destinazione d’uso sia intervenuta entro dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori
della costruzione originaria;
2. la somma già pagata attenga ad opere di urbanizzazione fruibili anche nell’ambito della nuova
destinazione d’uso.
L’ammontare della maggior somma dovuta in relazione al cambio di destinazione d’uso va sempre riferito ai
valori stabiliti dal Comune alla data del rilascio del permesso di costruire o della formazione del silenzio –
assenso nei casi soggetti alla presentazione di D.I.A. onerosa.
Gli eventuali importi negativi, non danno luogo a rimborsi a carico del Comune.
La destinazione d’uso in atto deve risultare da una dichiarazione (atto di notorietà) che il richiedente del
permesso di costruire/D.I.A. è tenuto ad allegare al progetto edilizio, corredata da idonea documentazione
probatoria (licenza edilizia originaria, licenza di abitabilità o di occupazione, certificazione catastale, ecc...)
E’ riservato al Comune ogni opportuno accertamento.
Le variazioni di destinazione d’uso, anche senza opere, rilevanti ai fini contributivi sono quelle costituite dai
passaggi dall’una all’altra delle categorie indicate dall’art. 8 comma 1 della L.R. 19/99 e s.m.i. e di seguito
elencate:
a) destinazioni residenziali;
b) destinazioni produttive, industriali o artigianali;
c) destinazioni commerciali;
d) destinazioni turistico-ricettive;
e) destinazioni direzionali;
f) destinazioni agricole.
Per i mutamenti di destinazione d’uso relativi ad unità non superiori a 700 mc., che siano compatibili con le
norme di attuazione del PRGC e/o degli strumenti urbanistici esecutivi, non è necessario alcun
provvedimento edilizio, ai sensi dell’art. 48, primo comma, lettera a) delle L.R. 56/77 e s.m.i.
Si ricorda che i suddetti mutamenti di destinazione d’uso, ai sensi dell’art. 8, della LR 19/99 e s.m.i. sono
onerosi anche in assenza di opere edilizie, nel caso di passaggio dall’una all’altra delle categorie elencate al
comma 1 della suddetta legge e su menzionate.
Per gli interventi di recupero funzionale dei rustici, disciplinati dalla L.R. 9/03 e s.m.i., l’onerosità è definita
dall’art. 5 della stessa legge che stabilisce le modalità di determinazione del contributo di costruzione.
Nel caso di residenze annesse all’attività, il richiedente si deve impegnare, con apposito atto notarile, a: