CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE - Comune di Vinovo

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PREMESSA TITOLO II CONTRIBUTO AFFERENTE IL COSTO DI COSTRUZIONE In conseguenza dell’entrata in vigore del DPR 380/01 e s.m.i., la disciplina relativa al costo di costruzione è definita dagli artt. 16, 17, 18, 19 e 42 del DPR medesimo ed in particolare: “Salvo quanto disposto dall’art.17, comma 3, il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, secondo le modalità indicate nel presente articolo. (omissis) La quota di contributo relativa al costo di costruzione, determinata all’atto del rilascio, è corrisposta in corso d’opera, con le modalità e le garanzie stabilite dal comune, non oltre sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione. (omissis)”. La normativa di legge è integrata dalla D.C.R. 240/77 nonché dalle delibere successive di adeguamento. Ciò premesso e dato atto della circostanza che la disciplina della quota di contributo rapportata al costo di costruzione è fornita dalla legislazione e dalla delibera regionale anzidetta in termini pressoché esaurienti, si integra come segue la disciplina di cui dianzi. ART. 11 - MISURA DEL CONTRIBUTO La quota di contributo afferente al costo di costruzione è determinata in conformità alle disposizioni di legge e delle delibere regionali di cui alla premessa (fatte salve le esenzioni del contributo previste dall’art. 17, del DPR 380/01 e s.m. e i.). In particolare, tale quota è determinata secondo i seguenti criteri: A) EDILIZIA RESIDENZIALE La Regione Piemonte, conformemente a quanto stabilito dalla L. 10/77, (ora abrogata e sostituita dal DPR 380/01 e s.m.i.), con deliberazioni del Consiglio Regionale n° 240-8792 del 01/12/77, n. 320-6862 del 27/07/82, n° 765-5767 del 27/04/88 e n° 817-8294 de l 21/06/94 ha stabilito i criteri per la determinazione delle aliquote relative al contributo commisurato al costo di costruzione nonché i relativi valori. Con deliberazione C.R. n° 345 – 19066 del 10/12/96 la Regione Piemonte ha demandato ai Comuni l’applicazione delle successive variazioni annuali del costo di costruzione dei nuovi edifici residenziali. Il Comune di Vinovo, 1. con deliberazione C.C. n. 167 del 21/07/89: a) ha determinato le aliquote da applicare al costo di costruzione per i nuovi edifici residenziali; b) ha stabilito di prendere a base, per la determinazione del costo di costruzione su edifici esistenti e per i fabbricati o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali, il costo documentato di costruzione attraverso la presentazione di computo metrico estimativo; c) ha fissato le aliquote da applicare al costo documentato di costruzione degli edifici o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali; 2. con deliberazione G.C. n. 109 del 23/04/97, ha fissato in £. 498.100 al metro quadrato di superficie complessiva l’importo del costo di costruzione relativo ai nuovi edifici residenziali. In riferimento a quanto sopra, la disciplina del costo di costruzione, debitamente aggiornata, viene riassunta come segue: 1. per i nuovi edifici residenziali, la quota dovuta al Comune quale contributo commisurato al costo di costruzione è calcolata seguendo il procedimento indicato nel prospetto di cui all’art. 11 del D.M. 801/77, applicando il costo unitario al metro quadrato di superficie complessiva di € 341,69. Il suddetto importo risulta determinato a seguito dell’aggiornamento del valore fissato con D.G.C. n° 109 del 23/04/97. 22
L’aggiornamento del succitato costo unitario è stato effettuato in riferimento all’incremento ufficiale dell’indice ISTAT registrato fra Settembre 2004 e Ottobre 2009 (ultimo dato disponibile dall’ISTAT) (11,90 %) come di seguito riassunto: Al costo determinato ai sensi di quanto sopra descritto sono applicate le aliquote comprese nelle Tabelle A e B allegate alla deliberazione Consiglio Regionale n. 817 – 8294 del 21/06/94, in relazione alle caratteristiche tipologiche delle costruzioni ed alla loro destinazione ed ubicazione. 2. nel caso di interventi su edifici residenziali esistenti si applica l’aliquota del 5% ad 1/3 del costo di costruzione determinato, ex art. 16 comma 10 del DPR 380/01 e s.m.i., sulla base del computo metrico estimativo, redatto utilizzando i prezzi unitari dell’Elenco Prezzi Opere Pubbliche della Regione Piemonte, in vigore al momento della richiesta del permesso di costruire o della presentazione della D.I.A. Il suddetto criterio si applica in tutti i casi di ristrutturazione edilizia di fabbricati residenziali esistenti, ivi inclusi gli interventi di demolizione e ricostruzione. Qualora il computo metrico estimativo determini importi unitari inferiori alle soglie di attenzione di cui alla tabella seguente, il costo di costruzione viene calcolato moltiplicando i prezzi unitari ivi indicati per i metri quadrati complessivi di S.L da realizzare (Superficie Lorda così come definita dalla legenda di cui alla citata tabella). COSTI UNITARI DA CONSIDERARE QUALI SOGLIE DI ATTENZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DEGLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA SU EDIFICI RESIDENZIALI ESISTENTI TIPO DI INTERVENTO DESTINAZIONE RESIDENZIALE Ristrutturazione edilizia di tipo A (CPGR n° 5/SG/URB/84) Ristrutturazione edilizia di tipo B (CPGR n° 5/SG/URB/84) Demolizione e ricostruzione Art. 8 N.T.A. del progetto definitivo di variante generale al P.R.G.C 350,00 €/mq di S.L. 450,00 €/mq di S.L. 700,00 €/mq di S.L. Legenda: S.L. = Superficie Lorda intesa quale superficie complessiva dell’intero edificio al lordo di tutte le murature perimetrali, tramezzi interni, locali accessori, disimpegni, locali tecnici ecc. La Superficie Lorda non è un parametro urbanistico-edilizio (non deve essere confusa con la SUL), ma è un termine di riferimento utilizzato esclusivamente per la valutazione dell’importo della soglia di attenzione e per la determinazione, ove necessario, del costo di costruzione. 23
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