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Case: come tutelare
gli acquirenti
Un convegno Ance Liguria e Confedilizia Liguria
Il 26 maggio scorso si è tenuta,
nell’ambito di Restructura, il
Salone della costruzione e ristrutturazione
edilizia 2006, la
tavola rotonda sulla “Tutela degli
acquirenti di immobili da
costruire”. La conferenza, svoltasi
in un clima di assoluta distensione
e accordo tra le parti
coinvolte, ovvero Ance Liguria,
in rappresentanza dei costruttori
edili, e Confedilizia Liguria,
a tutela dei compratori, ha avuto
lo scopo di dare una spiegazione
quanto più completa ed
esaustiva della Legge 2 agosto
2004, n. 210, che concerne, appunto,
le disposizioni per la tutela
dei diritti patrimoniali degli
acquirenti di immobili in costruzione.
I presidenti delle rispettive
associazioni, Marzini e
Sforza Fogliani, hanno sottolineato
come tale legge, che è già
in vigore nell’Unione Europea,
abbia lo scopo di regolarizzare
il settore edile e di inserirsi in
un movimento normativo che
valorizzi entrambi i contraenti
il contratto.
In particolare si è voluto mettere
in evidenza come il decreto
legislativo del 20 giugno 2005,
n.122, non solo abbia permesso
l’attuazione della legge, ma soprattutto
abbia favorito il privato,
che può richiedere l’applicazione
della nuova normativa di
tutela, ma ha anche diritto alla
stipula, da parte del costruttore,
di contrarre a proprio vantaggio
una polizza fidejussoria. Infatti
l’articolo 4 del decreto stabilisce
che la tutela patrimoniale riguardi
tutti gli immobili -ancora
da edificare o la cui costruzione
non risulti essere ultimata,
trovandosi in uno stato tale
da non consentire il rilascio del
certificato di agibilità- per i
quali sia stato richiesto il permesso
di costruire successivamente
al 21 luglio 2005, e che il
costruttore garantisca a proprio
carico una copertura assicurativa
decennale, purché l’acquirente
sia una persona fisica, non
un ente né una società. Per gli
acquirenti sottoposti a procedu-
Medea Garrone
re fallimentari anteriori al 31 dicembre
del 1993 e non successive
al 31 luglio del 2005, è
possibile ricorrere al Fondo di
solidarietà.
Il direttore di Ance Liguria,
Amoretti, ha inoltre sottolineato
il vantaggio che le cooperative
edili, grazie alla selezione delle
imprese esecutrici, traggano
dalla legge, e come la collaborazione
esistente tra Ance e
Confedilizia abbia portato all’istituzione,
a livello regionale,
di una Camera arbitrale che abbia
lo scopo di dirimere tutte le
possibili controversie esistenti e
dare chiarimenti relativi alla
legge, che, secondo Amoretti,
non è perfetta né sempre chiara.
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