RP 05 Norme Tecniche di Attuazione - Comune di Arsago Seprio

Comune di Arsago Seprio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - TITOLO 2°DISCIPLINA DELLE AREE
Titolo II – Disciplina delle aree
Art. 11 Suddivisione del tessuto urbano consolidato in ambiti omogenei
11.1 Il Piano delle Regole individua, all’interno del tessuto urbano consolidato, i seguenti ambiti:
Area A - Nucleo di antica formazione
Aree B1 - Tessuto residenziale conchiuso
Aree B2 - Tessuto a villini e palazzine
Aree B3 - Area a ville e verde privato
Aree C - Aree di completamento del tessuto consolidato
Aree D1 - Insediamenti esistenti per la produzione manifatturiera industriale e artigianale
Aree D2 - Insediamenti esistenti per la produzione terziaria di servizi
11.2 Per ognuna delle zone sopra elencate le presenti norme definiscono destinazioni d’uso, indici e parametri
regolatori dell’edificabilità.
Art. 12 Criteri di determinazione della capacità edificatoria delle zone del tessuto consolidato
12.1 Salvaguardia delle SLP esistenti
Il Piano delle Regole consente il mantenimento della SLP esistente in tutti i casi di sostituzione degli edifici
esistenti tramite interventi di demolizione e ricostruzione, comunque classificabili, ad eccezione degli edifici
ricadenti in aree inedificabili per effetto di vincoli apposti in applicazione di disposizioni di legge nazionale o
regionale.
Tali interventi non possono comunque determinare il superamento dell’indice di piano di oltre il 50%.
Per gli interventi di demolizione e ricostruzione con la stessa sagoma dell’edificio preesistente, é ammesso,
oltre al mantenimento delle SLP, anche la conferma dei rapporti di copertura esistenti prima della
demolizione, anche quando non conformi agli indici ed ai parametri dettati per ciascuna zona.
In ogni caso dovrà essere asseverata la volumetria esistente prima degli interventi di demolizione e dovranno
essere salvaguardati i valori ambientali esistenti.
12.2 Ampliamenti e sopralzi
Gli ampliamenti degli edifici esistenti sono consentiti fino al raggiungimento della capacità edificatoria
ammessa in base all'applicazione degli indici di utilizzazione fondiaria, fatto salvo il rispetto degli altri indici
e parametri di zona.
Sono consentiti i sopralzi di edifici esistenti costituiti da un unico piano fuori terra, anche quando questi si
trovino a distanza “Dc” inferiore a quelle dettata dalle norme di zona, purché siano verificati gli altri indici e
parametri e sia stipulata apposita convenzione fra i confinanti, trascritta nei registri immobiliari.
Art. 13 Aree residenziali consolidate: norme generali
13.1 Definizione
Sono le aree A, B e C del tessuto consolidato, occupate da insediamenti prevalentemente od esclusivamente
residenziali, identificate nelle tavole del Piano delle Regole.
13.2 Obiettivi
Le finalità perseguite dal Piano per queste aree sono:
* la salvaguardia e la valorizzazione delle particolari qualità ambientali;
* l'adeguamento degli spazi pubblici, secondo quanto indicato nel Piano dei Servizi;
* il mantenimento della quantità complessiva di spazi di verde privato;
* il completamento del tessuto edilizio con interventi di nuova edificazione o con riedificazioni coerenti
coi caratteri morfologici ed architettonici della città e delle sue parti.
Gli interventi di nuova costruzione nell'ambito delle zone già edificate devono tendere a salvaguardare le
altezze massime prevalenti e gli allineamenti esistenti sugli spazi pubblici:
13.3 Destinazioni d'uso
La destinazione d'uso principale delle aree A, B e C è la residenza (Gruppo funzionale Gf 1).
Sono compatibili, in quanto integrative e complementari di tale uso:
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