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Norme tecniche di attuazione modificate in accoglimento osservazioni diversamente, anche modificando la posizione e la forma della Sf in misura superiore al 20%, disponendo la superficie fondiaria nell’angolo sud est del comparto con accesso da Mantegazza, così da far coincidere le zone residenziali e quelle a standard nei due Comuni. Sempre nel PA Rogorotto 2 la superficie fondiaria può essere aumentata (e conseguentemente diminuita quella a standard) della quantità corrispondente alla fascia di standard a ridosso del confine ovest, nel caso in cui l’attività produttiva del PA San Giovanni Bosco risulti dismessa e avviato il relativo PA residenziale. Deve essere conservata libera la prospettiva del sentiero che conduce alla campagna a nord della vecchia corte. Il PA Rogorotto 3 deve perseguire la qualificazione paesistica e edilizia del prospiciente tratto di viabilità fondamentale ai sensi del successivo art. 46 NTA. PP via Rossini/Don Sturzo 1 Il Piano attuativo deve mantenere libere a verde le aree sui lati nord e sud del comparto, interposte verso le attività produttive e le fasce di rispetto degli elettrodotti. Stante la previsione della eliminazione dell’elettrodotto che transita nella parte nord dell’area è sufficiente, sino che non verrà eliminato, che gli edifici rispettino una distanza di mt 15, mentre il distacco degli edifici dall’elettrodotto che transita a sud deve essere di almeno mt 50. Deve essere mantenuto il percorso pubblico che attraversa il comparto da nord a sud corrispondente alla via Donizzetti e data adeguata sistemazione a via Don Sturzo, che diverrà il principale collegamento tra la stazione ferroviaria e i nuovi comparti terziari lungo via Adua e la SP 34. Essendo la zona caratterizzata da elevata mobilità per la vicinanza al nodo di interscambio tra stazione ferroviaria e casello autostradale dalla compresenza di insediamenti produttivi e terziari, i nuovi complessi edilizi devono combinare la residenza con uffici, laboratori, atelier, studi, ecc.. A questo fine devono essere adottate soluzioni costruttive, distributive e tipologiche di tipo aperto, flessibile e adattabile capaci di collegare e interconnettere tra loro le diverse funzioni, con spazi e servizi comuni. PA via Rossini/Don Sturzo 2 Il Piano attuativo ha l’obiettivo di realizzare un canale di verde pubblico (boscato) che prolunga a sud il boschetto di via Certosa A tal fine la superficie fondiaria non potrà sbordare verso ovest dalla linea dell’edificazione esistente a nord di via Rossini. Come nel PA Rossini/Don Sturzo 1, deve essere prevista una adeguata sistemazione del tratto di via Don Sturzo che conduce alla stazione ferroviaria. Sul lato nord deve essere completata via Rossini sino al collegamento con via Don Sturzo. Stante la previsione dell’eliminazione dell’elettrodotto è sufficiente che , sino a che non verrà eliminato, gli edifici rispettino una distanza di mt 15. PA via Certosa Il Piano attuativo deve realizzare, congiuntamente con l’adiacente PA Autostrada 3, il collegamento viario tra via Certosa e via Don Sturzo/Adua e il percorso ciclopedonale che ricalca l’antica vicinale, conservando la fascia boscata esistente. PA via Don Sturzo/SP34 Stante la previsione dell’eliminazione dell’elettrodo che transita sull’area, è sufficiente sino a che non verrà eliminato, che gli edifici rispettino una distanza di mt 15. Deve essere conservato libero a verde pubblico il canale tra via Don Sturzo e la SP 34 che continua verso sud l’analoga fascia dei PA Rossini/Don Sturzo 2 e PA Certosa. Il Piano deve perseguire la qualificazione paesistica e edilizia del prospiciente tratto di viabilità fondamentale ai sensi del successivo art. 46 NTA. Destinazioni d’uso La destinazione d’uso principale è la residenza. Non sono ammesse le seguenti destinazioni: - agricola - produttivo industriale e artigianale, ad eccezione del lotto del PA Rogorotto 1 ove l’attività produttiva è ammessa - artigianale di servizio non compatibile - commerciale di dimensioni superiori all’esercizio di vicinato Pag. 50
Norme tecniche di attuazione modificate in accoglimento osservazioni Pag. - alberghiera - terziario non compatibile - servizi non compatibili Attività edificatoria, rapporto di copertura, altezza It = 1mc/mq La superficie adibita stabilmente a verde e acqua ai fini di arredo e bioclimatizzazione all’interno del complesso edilizio non è conteggiata come Slp e Sc. Nel PA Rogorotto 1 l’indice si computa sulla superficie territoriale dei mappali a sud di via Baracca contrassegnati con la dicitura “comparto residenziale”. La restante St a nord di via Baracca è di competenza del lotto produttivo. Rcf = 40% H PA via Porta e PA via Trieste/F.lli Bandiera = 3 p PA via Donatori del sangue = 4 p PA Monfalcone 1 = 3 p PA Monfalcone 2 = lotto nord ovest 3 p, lotti sud e est 2 p PA Monfalcone 3 = lotto nord ovest 3 p lotti sud 2 p, lotto est 4 p con limitate parti a 5 p PA Rogorotto 1 e 3 = 3 p. Il lotto produttivo altez massima mt 10 PA Rogorotto 2 = lotti nord e est 3 p, lotto sud 2 p PA via Rossini/Don Sturzo 1 = 4 p. Sono consentite altezze maggiori se necessarie per realizzare soluzioni architettoniche ardite e complesse quali volte, cupole, cuspidi, torri, terrazze, giardini pensili, ecc.. PA via Rossini/Don Sturzo 2 = 3 p PA via Certosa = 6 p PA via Don Sturzo/SP 34 = 3 p Superficie permeabile Rp = 45% Distanza dai confini di proprietà Dc = mt 5 o metà dell’altezza dell’edificio se maggiore di mt 10 o a confine se in aderenza a pareti esistenti o tratti di esse, non finestrate. Distanza tra gli edifici De = mt 10 o quella dell’edificio più alto se maggiore di mt 10. E’ consentita la costruzione in aderenza a pareti o tratti di esse non finestrate. Distanza dalle strade Ds = mt 5 o la linea di arretramento della fascia di rispetto ove indicato sulle tavole dell’azzonamento della Variante Generale. Alberatura IA = n 1 Recinzione Le recinzioni verso la strada, altri spazi pubblici o di uso pubblico e le zone agricole non possono avere altezza superiore a mt 2 e parti chiuse che rappresentino oltre il 33% della loro superficie, compreso lo zoccolo. Le caratteristiche del manufatto devono essere coordinate all’interno dello stesso PA. In prossimità degli incroci devono essere realizzati smussi con lati di almeno mt 3. 51
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Page 8 and 9: ALLEGATO C INDIVIDUAZIONE DELLA VAR
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Page 16 and 17: ALLEGATO D NORME TECNICHE DI ATTUAZ

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