Bilancio Esercizio 2009 e Bilancio Consolidato - Sansedoni Spa

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cui ingresso in Sansedoni come socio industriale si era perfezionato nell’anno 2006.
Si illustrano di seguito le attività di maggiore rilievo che hanno caratterizzato l’operatività sella società nel
periodo di riferimento.
Cessioni
Nel periodo non si registrano cessioni di immobili di proprietà ad eccezione di n.18 unità del cantiere di
Cuna –Monteroni.per un importo complessivo di € 4.940.155.
Acquisizioni
Non si rilevano nel periodo acquisizioni di nuovi cespiti immobiliari.
Progetti di Sviluppo
Cuna - Monteroni
E’ proseguita nel periodo l’attività di sviluppo del programma edilizio residenziale del Nuovo Borgo di Cuna
in Monteroni d’Arbia e sono stati ultimati ulteriori 36 unità da collocare sul mercato. La commercializzazione
accompagnata da una mirata campagna di marketing attraverso una diversifi cata gamma di canali di
comunicazione ha consentito di proseguire nell’attività di vendita pur in presenza di un forte rallentamento
della dinamica del mercato di riferimento.
Aree di Roma
In merito alle aree di Roma si ricorda che nel luglio del 2007 Sansedoni aveva acquistato il controllo delle
Società Sviluppo e Interventi Edili S.r.l. e Sviluppo e Interventi Immobiliari S.r.l. proprietarie rispettivamente
di due aree in Roma Bufalotta e nel Comune di Fiumicino Muracciole. Contestualmente Sansedoni S.p.A.
aveva stipulato un contratto preliminare di compravendita dell’intero capitale sociale della società Eurocity
proprietaria di un’area a Casalboccone.
Per quanto riguarda l’area di Bufalotta è stato previsto che la stessa venga ritornata al Gruppo Toti
nell’ambito dell’operazione straordinaria di ristrutturazione societaria in corso di perfezionamento.
L’area di Muracciole ha invece formato oggetto di un progetto di sviluppo di consistente entità che vedrà la
realizzazione di un complesso di tredici fabbricati per complessivi n. 650 appartamenti.
Nel mese di agosto 2009 è stato ritirato il permesso a costruire relativamente al primo comparto di edilizia
residenziale, sono stati i avviati i lavori di urbanizzazione e ed è previsto l’inizio delle opere di costruzione
nei primi mesi del prossimo anno 2010. E’stata altresì avviata una campagna di commercializzazione che
ad oggi ha prodotto risultati più che soddisfacenti- 33 le prenotazioni già raccolte su 80 unità programmate
relativamente al primo fabbricato.
Per quanto riguarda l’area di Casalboccone anche questa formerà oggetto di specifi ca attività di
valorizzazione al di fuori del perimetro di Sansedoni.
Nuova RSA
E’ in corso di avanzata realizzazione il complesso immobiliare che sarà destinato a nuova RSA Residenza
assistenziale assistita e distretto socio sanitario in Castelnuovo Berardenga. Il completamento delle opere
è previsto entro il primo semestre del prossimo anno mentre le attività necessarie al perfezionamento
dell’operazione di permuta che consentirà a Sansedoni di ricomporre l’intera proprietà del complesso Villa
Chigi Saracini si completeranno entro la fi ne del 2010.
Villa Chigi Saracini
Il processo allo studio per la valorizzazione del complesso Villa Chigi Saracini in Castelnuovo Berardenga
ha subito alcuni rallentamenti nel corso dell’anno ma resta comunque negli obiettivi primari della Società
la realizzazione di un progetto di riqualifi cazione e valorizzazione del cespite in modo che lo stesso possa
benefi ciare di adeguati ritorni reddituali.