Bilancio Esercizio 2009 e Bilancio Consolidato - Sansedoni Spa

Cenni sul Gruppo e sulla sua attività - differenziazione nei settori
Le società appartenenti al Gruppo Sansedoni consolidate ai sensi dell’art. 6 del D.Lgs. 127/1991 sono
le seguenti:
Sansedoni S.p.A. (c.f. 00986400521), società Capogruppo consolidante di diritto italiano, con sede in
Siena, Via Banchi di Sotto 34;
Sviluppo ed Interventi Edili S.r.l. con socio unico (c.f. 05902771004), società controllata
di diritto italiano, con sede in Roma, Via Guido d’Arezzo 2, partecipata al 100% dalla Capogruppo
Sansedoni S.p.A.
Sviluppo Interventi Immobiliari S.r.l. con socio unico (c.f. 06708371007), società controllata
di diritto italiano, con sede in Roma, Via Guido d’Arezzo 2, partecipata al 100% dalla Capogruppo
Sansedoni S.p.A.
Sansedoni Global RE B.V., società controllata di diritto dei Paesi Bassi, con sede in Amsterdam,
partecipata al 100% dalla Capogruppo Sansedoni S.p.A.
Beatrice S.r.l. con socio unico (c.f. 01241270527) società controllata di diritto italiano con sede in
Siena Via Garibaldi, 60, partecipata al 100% dalla capogruppo Sansedoni S.p.A.
Duccio Immobiliare 1 S.r.l. con socio unico (c.f. 01246720526) società controllata di diritto italiano
con sede in Siena Via Garibaldi, 60, partecipata al 100% dalla capogruppo Sansedoni S.p.A.
Grapevine RE S.r.l. con socio unico (c.f.01269470520) società controllata di diritto italiano con sede
in Siena Via Garibaldi, 60, partecipata al 100% dalla capogruppo Sansedoni S.p.A.;
Sansedoni Agency S.r.l. con socio unico (c.f. 01262160524) società controllata di diritto italiano con
sede in Siena Via Garibaldi, 60, partecipata al 100% dalla capogruppo Sansedoni S.p.A..
Tutte le società incluse nel consolidato si qualifi cano come «imprese controllate» ai sensi del comma 1
dell’art. 26 del D.Lgs. 127/1991. Le società con sede in Roma sono state acquisite dalla capogruppo nel
corso del 2007, la Sansedoni Global RE è stata costituita nel 2007, la Beatrice S.r.l. e la Duccio Immobiliare
1 S.r.l. sono state costituite nel 2008, infi ne, nel corso del corrente esercizio sono state costituite le società
Grapevine RE S.r.l. e Sansedoni Agency S.r.l..
Tutti i bilanci delle società consolidate, capogruppo e controllate, sono riferiti all’esercizio 1/1/2009 –
31/12/2009. Tutte le società svolgono la loro attività in ambito immobiliare.
Cenni sulla evoluzione economica generale del settore Immobiliare
Il Comparto dell’edilizia residenziale privata.
Sulla base dei dati emersi dai più qualifi cati operatori nel settore emergono signifi cative contrazioni dei
volumi di produzione in tutti i vari segmenti sia nel comparto dell’edilizia abitativa promossa dalle imprese
edili sia in quello promosso da soggetti terzi privati sia negli interventi di recupero.
Dopo nove anni di crescita il settore è entrato, a far tempo dal 2008, in una fase recessiva di cui è diffi cile
prevedere la dimensione e la durata.Si è assistito ad una forte contrazione del dinamismo residenziale che
praticamente fi no al 2007 aveva trainato il settore compensando i volumi più contenuti dei comparti non
residenziali e delle opere pubbliche.
Anche nel recupero abitativo si registrano risultati in diminuzione anche se in misura più contenuta di
quella registrata nella costruzione di nuovi alloggi.
Un positivo contributo potrà essere apportato dal maggior numero di agevolazioni fi scali già richieste a
valere sul “piano casa” rispetto all’anno precedente.
Complessivamente gli investimenti in abitazioni al netto degli effetti del piano case dovrebbero evidenziare
una contrazione media del -11,4% in termini reali.
È proseguito nell’anno il ridimensionamento del numero delle compravendite di immobili abitativi, più
accentuato nella prima parte dell’anno, con articolazioni differenziate secondo la tipologia di immobili e
la localizzazione geografi ca.
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