bipielle gestione credito spa - IVG Tempio Pausania

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La presente valutazione prescinde dalle precedenti osservazioni e limitazioni,
relative alle irregolarità edilizie – urbanistiche, ed è volta alla sola e semplice
stima del bene in senso assoluto.
Il valore dell’immobile è stato determinato sia mediante il metodo analitico
(criterio di stima analitico) sia mediante il metodo sintetico (criterio di
valutazione complessiva al mq).
L’aspetto economico che deve essere determinato è fissato dal Codice Civile
in cui all’art. 726 il criterio od aspetto economico s’identifica nel valore venale
dei beni.
Esso testualmente recita: “fatti i prelevamenti, si provvede alla stima di ciò che
rimane della massa, secondo il valore venale dei singoli oggetti …….”.
Il valore venale è un criterio, od aspetto economico, che come tutti gli altri
risponde ad un giudizio di equivalenza fra il bene in esame ed una quantità di
moneta.
Sinteticamente lo si può definire il valore che il bene assume sul mercato.
Per calcolare il valore venale in comune commercio dell’immobile in
questione, è necessario determinare, in primo luogo, la superficie commerciale
vendibile e, successivamente, procedere alla stima della stessa.
Consistenza superficie commerciale vendibile
I criteri adottati per il computo della superficie commerciale vendibile sono,
come suaccennato, quelli determinati dalla B.I.R. – Azienda per il Mercato
Immobiliare della Camera di Commercio di Roma – e approvati dalla
Commissione Centrale Tecnica della UNITER in data 26 Marzo 1998 con
Norma UNI 10750.
I coefficienti correttivi di cui alla norma UNI surrichiamata vengono allegati
alla presente relazione.
Tali criteri prevedono che per il computo della superficie commerciale, sia che
si tratti di immobile destinato ad uso residenziale, sia che si tratti di immobile
destinato ad uso commerciale (direzione, industriale e turistico), si deve
considerare la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle
quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali, le superfici
ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii, giardini, etc., e le
quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto, soffitte,
box, etc.).
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato considerando il 100%
delle superfici calpestabili, il 100% delle superfici occupate dalle pareti
divisorie interne non portanti ed il 50% delle superfici occupate dalle pareti
portanti interne e perimetrali, mentre per quanto riguarda il computo delle
superfici scoperte e delle pertinenze si usa il criterio della ponderazione che
considera la quota percentuale dell’effettiva superficie determinandone la
superficie ragguagliata.
Detta superficie corrisponde a quella catastale.
Considerazioni e criteri di stima della proprietà immobiliare
La determinazione del valore venale in comune commercio dell’immobile in
questione è stato eseguito con il metodo di stima sintetico – comparativo, che
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ESECUZIONE IMMOBILIARE – BIPIELLE GESTIONE CREDITO SPA
contro
R.G.E. n. 107/05