bipielle gestione credito spa - IVG Tempio Pausania
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compravendita di unità assimilabili a quella in esame per consistenza,<br />
ubicazione e caratteristiche costruttive -<br />
da cui avremo € 2400,00 valore max (bollettino<br />
agenzia territorio – vignola) =<br />
tenuto conto che l'immobile risulta essere libero<br />
in piena proprità e considerando che lo stesso<br />
si trova all'interno di un complesso immobiliare<br />
di un certo pregio avremo (considerando i<br />
coeff. Correttivi di cui alla norma UNI 10750)<br />
coeffcienti di aumento valore immobile<br />
Valore con metodo sintetico = Vms =<br />
€ 2.400,00 x 32,00 = € 76.800,00<br />
€ 76.800,00 x 1,10 = € 84.480,00 x 1,00 = € 84.480,00<br />
aumento 10%<br />
€ 84.480,00<br />
Metodo analitico<br />
Si perviene al risultato cercato utilizzando la seguente formula:<br />
V = R / r<br />
ove V è il valore venale, R il reddito netto, r il saggio d’interesse e valendo la<br />
R = F – ( J + Q + S ) + A - D<br />
con:<br />
- R = reddito medio;<br />
- F = reddito lordo;<br />
- J = importo annuo delle imposte, sovrimposte e contributi;<br />
- Q = spese per manutenzioni;<br />
- S = spese annue di amministrazione, condominio ed assicurazione;<br />
- A = aggiunte eventuali;<br />
- D = detrazioni eventuali.<br />
Si è calcolato il reddito lordo dell’appartamento considerando le tariffe di<br />
affitto applicate nel villaggio Mirice con analoghe caratteristiche.<br />
Di seguito viene riportata tabella di calcolo per quantificare il reddito lordo:<br />
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ESECUZIONE IMMOBILIARE – BIPIELLE GESTIONE CREDITO SPA<br />
contro<br />
R.G.E. n. 107/05
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