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Inserto ampliato in italiano
Rivista di Architettura
4 · Edifizi a basso costo
I costi di costruzione di un edificio diventano tema di dibattito televisivo e argomento
dei quotidiani solo quando in edifici spettacolari si sforano smisuratamente i budget
come dimostra il recente caso della Elbphilarmonie di Amburgo. E anche i colpevoli
sono presto trovati: a ragione o a torto, vengono sempre imputati gli architetti. Per molto
tempo, gli architetti si sono presentati come artisti dell’architettura e di conseguenza,
l’asettico compito di controllare i costi e il rispetto del timing di lavoro costituivano solo
una fastidiosa necessità. Diventare un esperto di economia e sostenibilità darà all’architetto
l’opportunità di riconquistare il terreno perduto nel processo edilizio. Parlare di
efficienza di costi non ha nulla a che vedere con il tema delle costruzioni a basso costo;
spesso, rinunciare al superfluo porta a soluzioni stupefacenti dal punto di vista formale.
2 L’opinione
Alessandro Rogora
4 Edifici a basso costo in Italia
Casa da 100 k €, Mario Cucinella Architects
Chiosco eco-compatibile per la Spiaggia dei Conigli a Lamperdusa,
Studio AeV Abbate e Vigevano con Bruno Masci
8 Prodotti
Planium, Tecnoimac, Mercegaglia divisione fotovoltaico, Listotech,
Bizeta, Teknopoint-Harry’s, W. R. Grace Italiana,
Rubinetterie Teorema
9 Traduzioni in italiano di testi e legende
Discussione
Documentazione
Tecnologia
Potete trovare un’anteprima con immagine di tutti progetti cliccando su:
http://www.detail.de/Archiv/De/HoleHeft/214/ErgebnisHeft

2 L’opinione Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
L’opinione di Alessandro Rogora
Qualità a basso costo:
una sfida per l’edilizia contemporanea
A
Il problema del costo di costruzione degli
edifici è annoso. Come si può pensare di ridurre
il costo di un oggetto, l’edificio, il cui
valore dipende per il 50 % dalla mano d’opera
e per il 50 % dai materiali È come pensare
di ridurre il costo di un oggetto costruito
per durare decine di anni, che ha elementi
di involucro che pesano 200 –300 Kg al m 2 e
nel quale devono essere realizzati gli impianti
e le finiture
Comunque si prova a girare il problema, si
arriva sempre a costi di costruzione che raggiungono
e superano i 1000 €/m 2 (come
nella casa progettata da Mario Cucinella,
1000 €/m 2 , che non è poi diverso dal costo
di costruzione di un’abitazione in cooperativa).
Per cercare di ridurre i costi dell’edilizia,
e permettere l’accesso al bene casa a fasce
di popolazione che ne sarebbero altrimenti
escluse, sono state percorse diverse strade.
Alcune soluzioni sono note e già ampiamente
percorse dalle imprese di costruzione più
serie: organizzazione di cantiere, logistica e
pianificazione dei lavori con risparmi possibili
compresi tra il 5 e il 20 %. Per modificare
significativamente l’ordine di grandezza dei
costi, però, non è sufficiente “ottimizzare” le
procedure, ma occorre ripensare il modo
secondo cui affrontare il problema. Un approccio
interessante è quello proposto
dall’autocostruzione; la dizione inglese Do it
yourself è esplicita: fai da solo. Non è un approccio
nuovo e l’intero dopoguerra italiano
ha vissuto quest’esperienza; persone con
molto tempo a disposizione e pochi soldi si
convertirono in muratori e carpentieri. Attualmente
la situazione è però molto diversa;
l’edilizia richiede l’uso di macchinari speciali
che richiedono esperienze specifiche, oltre
al rispetto delle norme di sicurezza. D’altra
parte i progetti convenzionali non sono pensati
per maestranze inesperte e per essere
realizzati da autocostruttori dovrebbero essere
profondamente modificati. Esistono
esperienze di autocostruzione realizzata in
cooperativa che hanno dato risultati interessanti,
ma solo nel caso in cui i progettisti (gli
architetti Cusatelli, Pasini, Raiteri e Zambelli
almeno per citarne alcuni), si siano prodigati
a pensare il progetto per l’autocostruzione.
Un secondo approccio è quello che punta
tutto sulla semplificazione dei processi e
sull’uso attento di sistemi e componenti presenti
sul mercato; forse l’esempio più interessante,
sebbene non recentissimo, è ancora
quello dell’architetto Walter Segal che
definì il proprio “metodo” di costruzione della
casa partendo dalla dimensione corrente
degli elementi meno costosi disponibili sul
mercato. Perché, si chiedeva Segal, progettare
un edificio usando elementi strutturali in
legno di dimensioni diverse e particolari
scelte a valle del progetto L’industria del legno
produce tavole da 20 ≈ 5 ≈ 300 cm a
basso costo e in grande quantità (in Inghilterra);
questo sarebbe stato l’elemento base
B

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano L’opinione 3
A Baracche di fortuna realizzate sul sedime della
vecchia ferrovia urbana di Parigi, non distante dalla
Torre Eiffel.
B Box per lo studio di tecniche costruttive non convenzionali
realizzati dagli studenti presso il cantiere
scuola del Politecnico di Milano.
C Copertura realizzata da EmissioniZero per il Comune
di Vergiate con struttura portante in bambù
colombiano (Guadua Agustifolia).
D Proposta di parete d’involucro realizzata con elementi
in poliaccoppiato esausto recuperati (Tetrapack)
- Progetto esposto alla Biennale di Venezia
2008: Ecomostro addomesticato - Studio Albori
Milano in collaborazione con TME Legnano.
C
Alessandro Rogora, architetto e progettista, è ricercatore
presso il Dipartimento BEST del Politecnico di Milano.
Visiting Professor presso l’Università Politecnica
della Catalogna di Barcellona e al Master CasaClima
a Bolzano. Da oltre 20 anni si occupa di temi legati alla
progettazione energeticamente efficiente e all’uso
di materiali non convenzionali in edilizia.
www.tmearchitects.it
per il progetto. Niente scarti o lavorazioni
inutili, costi più contenuti e fornitori da mettere
in concorrenza. Il metodo proposto da
Segal non si limitava alla scelta degli elementi
strutturali ma investiva l’intero processo
di realizzazione dell’edificio. Un terzo approccio
affronta la riduzione del costo dei
materiali utilizzati, riduzione che non dipende
solo dalle prestazioni - per esempio il valore
di trasmittanza termica -, ma anche dalla
disponibilità e dalla storia di ogni
elemento (processi di produzione, trasporto).
Ogni anno vengono eliminati quintali di
materiale potenzialmente utilizzabile e dalle
ottime prestazioni termiche, acustiche o
strutturali. Un esempio è la paglia di riso o di
grano che viene regolarmente bruciata nelle
campagne, mentre potrebbe essere riutilizzata
come isolante, impastandola con argilla,
o utilizzandola in balle strutturali (nel
mondo esistono migliaia di edifici realizzati
in balle di paglia - il più antico degli inizi
dell’800 - e molti, recenti, anche in Italia).
L’utilizzo di materiali di recupero, provenienti
da filiera non edilizia, rappresenta un’ulteriore
opzione, per certi versi la più trasgressiva
e interessante. Recentemente in Italia sono
stati realizzati moduli sperimentali realizzati
con contenitori del latte recuperati, bottiglie
di plastica e vasetti di yogurt e, all’interno
del Padiglione italiano all’ultima Biennale, lo
studio Albori con TME, ha esposto un progetto
di recupero di un edificio incompiuto
di Aldo Rossi, utilizzando materiali di recupero
e sdoganando l’uso di queste soluzioni
nell’Architettura. L’insieme delle tre opzioni:
parziale autocostruzione, ottimizzazione del
progetto e del processo ed utilizzo di materiali
di recupero potrebbe davvero cambiare
l’ordine di grandezza dei costi e rendere finalmente
più difficile la risposta alla domanda:
Quanto costa al m 2 Più correttamente si
potrebbe poi dividere la risposta in € e tempo;
perché si sa, anche il tempo è denaro.
Se poi volessimo considerare il valore delle
merci in termini non solo monetari, ma anche
ambientali scopriremmo che il “peso” delle
tecnologie può essere molto diverso e che
un chilo di alluminio “pesa” sull’ambiente
molto di più di un chilo di carta o di legno.
D

4 Edifici a basso costo in Italia Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
Edifici a basso costo in Italia
Casa da 100 k €
Progettisti: Mario Cucinella Architects
www.casa100k.com
www.mcarchitects.it
A Vista dalla strada, fronte esposto a nord.
B – C Vista dal parco, fronte esposto a sud.
D Strategie bioclimatiche in inverno.
E Strategie bioclimatiche in estate.
A
“A basso costo – a misura di desiderio – a
basso impatto” sono i tre presupposti - il primo
di carattere economico, il secondo di carattere
sociale e il terzo di tipo energetico -
alla base del progetto di ricerca “La Casa da
100 k €”, modello abitativo condominiale. Il
progetto è il tentativo di dare una risposta a
domande di economicità, riduzione di emissioni
inquinanti e senso di piacere dell’abitazione.
Una casa viva, che lascia spazio alle
diverse identità e modalità di vivere, ma capace
di produrre energia con strategie passiva
e attive che rendono l’edificio una macchina
bioclimatica. “È una casa componibile
in cui solo la cornice è già disegnata”, spiega
Cucinella, “gli spazi interni vanno personalizzati,
mentre quelli esterni vengono socializzati
e permettono di mettere in comune una serie
di oggetti e di strutture -dalle rampe di accesso
per le bici alla lavanderia”. Il progetto è stato
presentato la prima volta in occasione
della Campionaria delle Qualità italiane con
l’intento di mostrare come la progettazione
di un complesso residenziale ad alta efficienza
energetica, non debba più essere
considerata come un’opzione o un apporto
specialistico ma come una condizione essenziale
del progetto. “La Casa da 100 K € è
un’idea che abbiamo lanciato qualche tempo
fa e di cui si è parlato molto. Una casa a basso
costo, bella e che non solo consuma poco,
ma produce energia con cui pagare, almeno
in parte, l’investimento per acquistarla”. Le
scelte alla base del concept architettonico e
ambientale prevedono l’integrazione tra la
definizione dell’orientamento ottimale, la forma,
l’alternarsi di pieni e vuoti, le caratteristiche
dell’involucro, gli aggetti e i ballatoi condominiali,
le strategie passive ed attive -tra
cui l’integrazione del fotovoltaico in copertura.
L’unità “tipo” è costituita da un blocco residenziale
di 22 alloggi di diversa tipologia,
ricavati all’interno di una maglia strutturale
estremamente regolare (7,5 x 12 m): simplex
o duplex, con loggia esterna o terrazza, con
accesso privato o da ballatoio comune; per
un totale di 1860 m 2 di superficie utile lorda,
distribuiti su quattro livelli fuori terra. Il bloc-
B

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Edifici a basso costo in Italia 5
co è concepito con il fronte più compatto a
nord e quello più articolato a sud e con tutti
gli alloggi a doppio affaccio per permettere
la ventilazione naturale trasversale. Il fronte
sud, maggiormente vetrato, favorisce gli apporti
gratuiti invernali ed è riparato, durante
la stagione estiva, dagli aggetti dei ballatoi e
dei corpi scala e da schermature esterne
mobili che garantiscono il controllo solare e
luminoso. La presenza del verde, sulle terrazze
e sul tetto-giardino, favorisce il controllo
del microclima esterno e contribuisce
al raffrescamento passivo. Lo scheletro
strutturale è cornice del sistema di tamponamento
opaco e trasparente, ritmato dalle dilatazioni
dello spazio interno - esterno. L’ambiente
interno è un grande open space, con
sistemi di partizione facilmente personalizzabili.
I pannelli fotovoltaici, perfettamente
integrati nella copertura (massimo 600 m 2
per blocco tipo), garantiscono il soddisfacimento
dei consumi energetici totali dell’edificio,
alimentando l’impianto a pompa di calore
geotermica o ad acqua di falda, in base
alla localizzazione dell’intervento; inoltre permettono
la generazione di un micro-reddito
con il Conto Energia. Particolare attenzione
è riservata alla gestione della risorsa acqua:
è previsto il recupero della acque piovane e
in alcuni casi l’impianto di fitodepurazione.
L’obiettivo di ricerca “a basso costo” ha
orientato la scelta della tipologia costruttiva
e degli elementi tecnologici verso sistemi
prefabbricati e a secco, sia per la riduzione
dei costi dovuti alla macro-scala di intervento
sia per la rapidità di esecuzione, nonché
per la riduzione dei rischi di cantiere. Oltre
alla soluzione tecnologica di base che prevede
una struttura in c.a. e il tamponamento
a secco (in versione leggera e massiva) e
che è frutto del lavoro congiunto con il Partner
Italcementi, lo studio MC A sta lavorando
alla prefabbricazione della componentistica
che consentirà di ridurre progressivamente
l’incidenza sul costo di costruzione. La combinazione
tra nuove tecnologie, sistemi industrializzati
flessibili, una comprensione più
ampia del tessuto sociale, dei bisogni dei
cittadini e l’attenzione all’efficienza energetica
disegnano un nuovo scenario. La ricerca
tenta di ricomporre una filiera organica delle
costruzioni che, partendo da un progetto
complessivo in gradi di cogliere anche
aspetti sociali, riesca a dare nuove soluzioni
a nuove esigenze. Lo scenario disegnato
dalla ricerca, Housing Evolution di Makno &
Consulting, evidenzia come l’abitazione sia
oggi al centro - molto più che in passato -
degli interessi, dei bisogni, dei desideri di
chi la vive. Emergono stili abitativi differenti:
una casa aperta e luogo di socialità, familiare
o amicale, capace di rappresentare sé
stessi e il proprio stile, oppure vissuta nel
suo utilizzo pratico e quotidiano. La Casa da
100 K € nasce anche con l’intento di dare
spazio a questi nuovi stili di vita e ridare
senso del piacere all’abitazione.
D
E
C

6 Edifici a basso costo in Italia Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
Edifici a basso costo in Italia
Chiosco eco-compatibile per la Spiaggia
dei Conigli a Lampedusa (AG)
Progettisti: Studio AeV Abbate e Vigevano
con Bruno Masci.
www.aevarchitetti.it
A Sistema di copertura.
B Vista dall’involucro esterno.
C Pianta in scala 1:100.
D Vista esterna.
E Foto di cantiere prima del montaggio dei pannelli
fotovoltaici..
A
B
La spiaggia dell’Isola dei Conigli rappresenta
uno degli ambienti naturali più belli e interessanti
di Lampedusa. Il suo elevato interesse
naturalistico è dato dalla presenza
dell’unica stazione italiana di Psammodromus
algirus, una lucertola di provenienza
africana e dell’unico sito italiano di regolare
ovodeposizione della tartaruga marina
Caretta-Caretta. L’idea delle tartarughe che
nidificano sulla spiaggia è stata d’ispirazione
per un’architettura come metafora del nido:
una struttura leggera realizzata intrecciando
materiali eco-compatibili, completamente riciclabili
e naturalmente deperibili. Un’ architettura
leggera a supporto di una fruizione
monitorata e didattica della Spiaggia dei
Conigli, una struttura modulare di basso
contenuto tecnologico basata sul principio
dell’auto-costruzione, energeticamente
autosufficiente grazie all’integrazione
della tecnologia solare fotovoltaica.
1 2
C
1 Info point
2 Punto di ristoro
D

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Edifici a basso costo in Italia 7
F Sezione in scala 1:20
1 Pannelli vegetali in
canne 50 mm
fissaggio con cordame
vegetale
arcarecci in legno
60/120 mm
trave in legno
80/200 mm
2 Pannelli fotovoltaici
1270/555 mm
profilo ad L in lamiera
piegata 35/35/2 mm
travetto in lgno
sagomato max. 200 mm
3 Manto bituminoso
pannello di compensato
marino 20 mm
travetto in legno
60/100 mm
4 Trave in legno
60/180 mm
5 Pannelli di rami intrecciati
1295 ≈ 2630 mm
tubolare in acciaio zincato
Ø 18 mm, fissato
agli angolari in lamiera
sottostruttura in montanti
e traversi di legno
60/100 mm
6 Tavolato in compensato
marino 30 mm
arcarecci 80/120 mm
pannelli in legno
50 mm
trave in legno
80/220 mm
7 Fondazioni con travi
rovesce in c.a rivestite
in pietrame.
1
2
3
I materiali da costruzione utilizzati sono tutti
naturali: pietra locale per i muri di base, legno
per le strutture di sostegno e pannelli
per le tamponature realizzati con arbusti intrecciati
da artigiani locali. Materiali perfettamente
integrati con i colori e le caratteristiche
del paesaggio. Il chiosco è un volume
rettangolare, leggero e trasparente di circa
60 mq. Ospita su un lato due postazioni lavoro
per gli addetti al controllo dell’accesso
alla spiaggia e un piccolo locale magazzino,
sul lato opposto trova invece spazio il punto
ristoro con un altro piccolo deposito per gli
alimenti e per l’alloggio delle batterie dell’impianto
fotovoltaico. Il volume è ottenuto assemblando
componenti di legno modulare:
travi in abete per la struttura orizzontale e
verticale, pannelli di tamponatura in arbusti
di pioppo intrecciati ad un telaio di irrigidimento
di acciaio zincato, una pedana in legno
di larice e banconi in compensato marino.
La struttura è composta da due sistemi
di copertura piana. Quella superiore è realizzata
con pannelli di canna pressata che garantiscono
una buona permeabilità e ventilazione.
Su questa copertura è alloggiato
l’impianto fotovoltaico di 1,5 kWp con moduli
doppio vetro della Istar Solar. Una seconda
copertura più bassa, copre invece la porzione
“abitata” del chiosco, con un tetto realizzata
con pannelli di compensato marino rivestiti
da una guaina coibentante.
L’ impianto fotovoltaico produce l’energia
necessaria alle attività di ricezione e ristoro:
2 computer a servizio del punto di informazione
e ricezione, una stampante, due frigo
a cestello a basso consumo per il punto ristoro,
una piccola pompa d’acqua per moderati
usi di pulizia.
L’acqua piovana è raccolta dalla copertura
del volume chiuso per essere utilizzata
all’interno del punto ristoro per piccole
operazioni di pulizia.
Il progetto è stato realizzato con i fondi del
Ministero dell’Ambiente e della Tutela del
territorio, in collaborazione con Area marina
protetta delle Isole Pelagie, Legamabiente
e Ambiente Italia. Progetto impianti Technologies
2000, e costruzione Campione Industries
s.p.a.
F
E
7
5
4
6

8 Traduzioni in italiano Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
Prodotti
Planium modulo radiante
Sviluppato in partnership con Eurotherm
S.p.A. su progetto di Terenzi S.r.l. e Design
Group Italia è un sistema di pannelli
radianti per riscaldamento e raffrescamento
sopraelevati scomponibili ad alta
efficienza energetica, con cui è possibile
conciliare le esigenze tecniche
con un eccellente risultato stilistico e
di qualità nel comfort. Il modulo ha
dimensioni standard di 600 ≈ 600 mm.
Greenwood
Legno composito con elevate caratteristico
tecnico-meccaniche e termiche,
buona stabilità dimensionale, resistenza
all’invecchiamento e agli agenti atmosferici,
ridotto livello di manutenzione,
basso assorbimento dell’acqua ed
elevati standard di sicurezza per zigrinatura
antisdrucciolo e assenza di schegge.
È una soluzione ecologica in quanto
riduce l’utilizzo del legno ed è ecocompatibile.
Planium S.r.l.
Via Tolstoj 27/A, San Giuliano Milanese
planium@planium.it
www.planium.it
Lightwall
Lastra ondulata per facciate ventilate
ad elevate caratteristiche tecnico-prestazionali
in polimglass che permettono
la realizzazione di un involucro in colori
brillanti garantiti 15 anni, resistenza
ineguagliabile alle alterazioni chimicoambientale,
facilità di manutenzione,
rapporto qualità/costo estremamente
favorevole.
Bizeta S.r.l.
Via delle Industrie 11, Salzano
info@greenwood-venice.com
www.greenwood-venice.com
Futura
Concepita per ottenere il massimo
comfort termico ed il minimo impatto
ambientale, Futura garantisce una
perfetta integrazione tra camera di
combustione e bruciatore a microfiamma
per una combustione pulita
ed una minima emissione di agenti
inquinanti. Basso tenore di monossido
di CO 2 e di ossidi di azoto e un innovativo
concetto di condensazione
che consente l’evacuazione dei fumi
a bassissime temperature (< 55 C°).
Tecnoimac
Via della stazione aurelia 185, Roma
info@tecnoimac.com
www.tecnoimac.com
Brollo Solarparking
La pensilina fotovoltaica in kit è un
prodotto di grande industrializzazione
che abbina i vantaggi del sistema di
copertura fotovoltaico Mercegaglia alla
praticità di un kit modulare a partire da
2 posti auto con possibilità di sviluppo
su più file in tutte le direzioni. Il sistema
è in tubi strutturali d’acciaio.
Con 4 moduli da 8 posti auto si possono
installare 5,76 kWp di potenza elettrica.
Harry’s S.r.l.
Via Gatta 2, Mestre
teknoit@teknopoint.com
www.teknopoint.com
Preprufe®
Le membrane pre-getto Preprufe®, in
HDPE, grazie alla speciale matrice Advanced
Bond Technology, sviluppano
una tenace adesione meccanica al calcestruzzo
fresco della platea e dei muri
verticali durante la fase di getto e successivo
indurimento. Preprufe protegge
come una pelle la struttura in calcestruzzo
e ne garantisce qualità e durabilità
nel tempo. La protezione è certificata al
gas Radon.
Mercegaglia divisione fotovoltaico
Viale Sarca 336, Milano
solar@mercegaglia.com
www.mercegaglia.com
Listotech
E’ un sistema di moduli precompressi
lineari che vanta di un profilo tecnico
con diverse punte di eccellenza: proprietà
antiscivolo, peso per unità di
superficie inferiore a quello di molti altri
materiali d pietra liquida ma con caratteristiche
eccellenti in termini di carico
di sforzo superiori, bassa assorbenza
all’acqua che previene usura ed alterazione.
I moduli possono essere incollati
o semplicemente adagiati sul massetto.
W. R. Grace Italiana S.p.A.
Via Trento, 7, Passirana di Rho
italy.waterproofing@grace.com
www.graceconstruction.com
Duck
Il miscelatore Duck, la cui forma si
richiama ad un becco di un’anatra, è
caratterizzato da una linea morbida e
armonica. Il design efficiente con effetto
cascata non si limita a una semplice
risposta estetica ma consente un risparmio
sul consumo d’acqua di oltre
il 40 % rispetto ai comuni rubinetti.
Risparmiare acqua ed energia sono
gli obiettivi di “Water Saving Philosophy”,
nuova mission aziendale.
Listotech S.r.l.
Via De Toni 6, Campodarsego
listotech@listotech.it
www.listotech.it
Rubinetterie Teorema
Via XX settembre 120, Flero
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http:www.teoremaonline.it

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Traduzioni in italiano 9
Pagina 286
Editoriale
Razionalizzazione dei costi come
opportunità
I costi di costruzione di un edificio diventano
tema di dibattito televisivo e argomento dei
quotidiani solo quando in edifici spettacolari
si sfiorano smisuratamente i budget, come
dimostra il recente caso della Elbphilarmonie
di Amburgo. E anche i colpevoli sono
presto trovati: a ragione o a torto, vengono
sempre imputati gli architetti. Per molto tempo
gli architetti si sono presentati come artisti
dell’architettura e di conseguenza, l’asettico
compito di controllare i costi e il rispetto
del timing di lavoro costituivano solo una
fastidiosa necessità. In un periodo di grave
crisi economica, in un momento in cui l’epoca
delle icone dell’architettura volge ormai
alla fine, si preannuncia un nuovo radicale
cambiamento di pensiero per il futuro: gli
architetti devono portare la propria competenza
in diversi settori dell’edilizia. Se riuscirà
agli architetti di imporre oltre all’indiscutibile
ruolo legato alla forma anche la funzione
di irrinunciabili esperti di economia e sostenibilità
in architettura, si aprirà una nuova
prospettiva: l’opportunità di riconquistare
il terreno perduto nel processo edilizio.
Parlare di efficienza di costi non ha nulla a
che vedere con il tema delle costruzioni a
basso costo; da punto di vista formale, gli
obbiettivi economici non dovrebbero necessariamente
costituire un fattore negativo.
Spesso, rinunciare al superfluo porta a soluzioni
stupefacenti dal punto di vista formale.
Nel saggio proposto a pag. 288, Dietmar
Eberle propone la tesi “costruire a basso
costo = costruire sostenibile”. Più ancora
dei costi di costruzione, si pone la questione
di ottimizzare l’articolazione funzionale in
pianta, ma soprattutto la questione dei costi
di manutenzione e di fabbisogno energetico,
aspetti che avrebbero un effetto economico
non solo sul committente ma anche sulla
protezione climatica.
Discussione
Pagina 288
Costruire a basso costo significa
costruire sostenibile
Dietmar Eberle
Lamentarsi di committenti, costi e limitazioni
alla “creatività” che vengono conseguentemente
imposte, è abbastanza comune tra
architetti. Alcuni professionisti poi, sanno
sfruttare bene la situazione quando si tratta
di strumentalizzare anche i media per le proprie
rimostranze. Spiegano, infatti, che il risultato
di un progetto è scadente perché è
stato investito poco denaro per l’architettura.
Secondo noi, questa argomentazione si basa
su un equivoco elementare circa il ruolo
dell’architetto nel processo di progettazione
e costruzione. Il controllo dei costi deve precedere
il concetto di costruzione efficiente a
basso costo. Sotto questo aspetto siamo alla
questione della responsabilità professionale
e dell’importanza sociale del nostro stato.
Concretamente, per gli architetti il rifiuto della
questione costi significa che qualcun altro
si assuma questo compito. La squadra dei
controllori dei costi approfitta della possibile
incapacità dell’architetto di assumersi la responsabilità
per tutte le esigenze del cantiere.
Ma consegnare la responsabilità del cantiere
riduce il potere di influire sul processo
di progettazione da parte dell’architetto.
Chi riesce a tenere sotto controllo i costi,
sicuramente si chiede che cosa significhi in
realtà costruire a basso costo. Rispondere
a questa domanda in un periodo di crisi e
di incremento dei canoni di locazione con la
parola “economico” è sicuramente un errore.
Se pensiamo al settore edile, “economico”
significa ridurre il volume riscaldabile o risparmiare
sulle finiture. Ma quali implicazioni
si determinano a lungo termine
Gli edifici hanno come caratteristica la tendenza
a vivere più a lungo del loro periodo
di ammortamento. Sono parte integrante
dell’ambiente ed hanno la capacità di farlo
migliorare o peggiorare.
Ridurre la costruzione di edifici abitativi agli
aspetti puramente qualitativi farebbe esorbitarne
il costo oltre ad innescare problematiche
inerenti al fatto che i costi aggiuntivi
supererebbero di gran lunga il ritorno dell’investimento
iniziale. I sobborghi in fiamme
di Parigi, edifici prefabbricati in pannelli di
cemento, problemi sociali insieme a violenza
e vandalismo che sono un prodotto della
cementificazione funzionale mostrano che
possono insorgere costi rilevanti nelle società
della “ricca” Europa. I cosiddetti edifici
funzionali degli anni ’60 e ’70 mostrano quali
sono le problematiche che si trascinano le
costruzioni “economiche”. Se ne deduce
che la richiesta di costruzioni a basso costo
è il risultato di una mancanza di consapevolezza
adeguata alle richieste del committente.
Un esempio di quanto complessa sia la
descrizione di un prodotto e di quanto siano
stretti i parametri entro i quali l’architetto
deve decidere, lo si vede nella realizzazione
di residenze. Nel contesto della globalizzazione,
la discussione riguardo ai costi è
condotta su una linea alquanto discutibile.
Dovrebbe essere abbastanza evidente che
solo i prodotti ecologici sono in grado di
fornire un equilibrio tra comfort ed consumo
delle risorse.
Molti paesi in rapida via di sviluppo, specialmente
in estremo oriente si trovano ora in
una fase di industrializzazione simile a quello
in cui versava l’ Europa intorno al 1910.
L’Europa è importante nel suo contesto
poiché è il vecchio mondo, diversamente
dagli Stati Uniti che sono il modello dei paesi
emergenti, in particolar modo per quanto
concerne la cultura abitativa, il comfort e la
vita urbana. Oggi più della metà della popolazione
vive in agglomerati urbani. Se in
questi paesi in via di sviluppo si desidera
avere il medesimo standard di comfort, con
un fabbisogno di risorse simile, avremmo bisogno
di una doppia quantità di potenziale
energetico, di materie prime e riserve di ossigeno.
Questo scenario chiarisce la responsabilità
di tutti coloro che sono coinvolti
nel processo costruttivo, specialmente in
Europa. Le questioni di economia edilizia
possono essere risolte solo considerandone
la sostenibilità ecologica ed un ottimo management
delle risorse. Qualsiasi altro approccio
sarebbe pericoloso per il pianeta e i
nostri successori sarebbero presto chiamati
a farne i conti.
In altre parole, si rende necessaria un’analisi
della situazione abitativa in Europa; costruendo
a basso costo, è necessaria
un’edilizia responsabile. Il prodotto “casa”
ha bisogno di finanziamenti per l’acquisto
del terreno e la costruzione dell’edificio
stesso. I programmi di finanziamento prevedono
che il prestito in rate sia ripagato in
una economia in costante crescita ed incremento
dei guadagni. La realtà odierna però
non favorisce un sistema del genere.
L’edilizia abitativa in Europa presenta altri
inconvenienti. Ancora oggi le case sono progettate
come unità per famiglie con entrate
economiche medie. Le statistiche confermano
però che costituiscono solo il 45% delle
unità interessate alle abitazioni. E questo
numero è in declino. D’altra parte la domanda
di case per single e gli spazi residenziali
dove di possano installare uffici o attività

10 Traduzioni in italiano Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
Documentazione
professionali sta incrementando. Inoltre, il
dopo guerra ha portato l’Europa alla costruzione
di numerose case a basso costo progettate
per usi specifici e con una vita utile
delle persone estremamente limitata di circa
30 – 50 anni.
Alla luce di queste mancanze la sfida per gli
architetti è di pianificare edifici più efficienti.
Un aspetto centrale è la relazione tra l’investimento
ed il valore del suo utilizzo.
Non c’è alcuna ragione di ridurre la superficie.
In futuro, il mantenimento del valore
ecologico ed economico sarà un tema cruciale.
La neutralità funzionale delle aree abitative
possiede un ruolo in questo. Se non è
stato predefinito l’utilizzo, è possibile adibire
i volumi ad altre forme di abitative. Residenze
per la terza età oppure dove si possa vivere
ed abitare allo stesso tempo sono solo
alcuni esempi dei possibili utilizzi. Soluzioni
intelligenti forniscono spazi aperti, le cui funzioni
possono essere adattate a bisogni personali
e necessità di comfort. Secondo noi,
infatti, il layout di pianta non è una questione
architettonica ma individuale. Il concetto
non è particolarmente costoso: i parametri
materiali, le divisioni interne, le porte e le
superfici ammontano a meno del 15% del
costo totale. In altre parole, l’approvazione
sociale degli interni è decisiva nel mantenere
il valore di una abitazione. Il consenso sociale
e culturale non dipende solamente da
chi occupa lo spazio ma anche dai passanti
che hanno un ruolo cruciale nella sostenibilità
degli edifici. Gli edifici residenziali sono
l’epidermide della città. Il consenso da parte
della società determina l’ esistenza di sviluppi
e il mantenimento del valore per un
periodo più lungo. I materiali e la qualità architettonica
incrementano questo processo
di gradimento ma trasmettono anche il messaggio
dell’edificio: questo è ciò che rende
l’involucro esterno una vera facciata. Il contributo
che un edificio residenziale porta con
sé nello spazio pubblico è la considerazione
più importante che l’architetto deve fare.
Il prodotto “abitazione” significa molto più
che realizzare una quantità di superfici utili.
Se intendiamo costruire abitazioni sostenibili
e di conseguenza efficienti dal punto di vista
economico, dobbiamo costruire bene.
Oltre alla funzione prettamente urbanistica,
un edificio residenziale è una struttura
tecnologica che definisce i parametri d’ingegneria
strutturale, la via pubblica per la
porta di casa, le infrastrutture ed infine il
sistema tecnico. Sotto questa luce, pensare
di “costruire bene” significa ottimizzare
l’area disponibile, come pure determinare
il valore funzionale per gli utenti. Prima di
tutto bisogna valutare l’area edificata al
di fuori dell’abitazione.
L’ottimizzazione del potenziale in fatto di
connessioni e di spazi di deposito è elevata.
Particolarmente efficienti sono ad esempio
gli edifici isolati che offrono ai residenti una
maggiore personalizzazione nelle superfici
di facciata e nell’orientamento.
I costi di mantenimento e quelli operativi,
le ripara zioni da atti vandalistici e la
gestione delle proprietà è chiaramente influenzata
dal progetto delle aree pubbliche.
Dalla definizione degli edifici come prodotto
(in realtà una definizione dell’edificio stesso)
attraverso la questione di come progettare
un edificio in modo efficiente, si arriva alla
fase finale: il processo decisionale dalla progettazione
che prelude all’implementazione
dell’edificio stesso.
Nel nostro studio di architettura abbiamo
sviluppato un sistema di progettazione che
cerca di ottenere il massimo livello di integrazione.
All’inizio del progetto, nel momento
di maggiore incertezza, è necessario
prendere le decisioni più importanti. Nella
nostra metodologia pratica, la definizione
simultanea di scopi e metodi attraverso i
quali raggiungere l’obiettivo costituiscono
una funzione primaria. Un libro progetti è
uno strumento importante ed efficiente per
implementare questi scopi. Serve da mezzo
interno ed esterno per garantire la qualità
nostra e dei nostri clienti. La qualità per il
committente è particolarmente importante:
all’inizio del progetto infatti si possono già
raccogliere le informazioni riguardo alle affermazioni
con rilevanza di costo riguardanti
i dettagli di un progetto. I committenti devono
essere pronti a spendere di più nelle fasi
iniziali rispetto ad un processo convenzionale:
si passa dal progetto preliminare al progetto
definitivo sino all’implementazione. In
cambio, i committenti ricevono una stima
degli investimenti che si discosta poco dal
costo del prodotto finito.
In questo processo decisionale è importante
trovare un linguaggio comune. Il committente
dovrebbe essere in grado di comprendere
il corso degli eventi e allo stesso
tempo è necessario definire le misure per
le relazioni di costo. Il modo più semplice
è relazionare i costi di un edificio al metro
quadro. Infatti, il cliente acquista secondo
questo metro e contemporaneamente lo
cede anche in locazione.
In futuro, il ruolo dell’ architetto non sarà
più quello di lamentarsi della mancanza
di fondi ma quello di essere attivo nel processo
decisionale per riuscire ad integrare
i vari sistemi. In termini di realizzazione c’è
un ritorno all’impiego di risorse locali, in
controtendenza rispetto alla recente importazione
di materiali speciali provenienti da
paesi lontani. Questo aiuta ad abbattere i
costi aiutando la sostenibilità dei progetti
e favorendo, come in passato, la particolarità.
Bisogna inoltre considerare che una
migliore qualità è alla lunga più economica
poiché niente è più caro della demolizione
di edifici di scarsa qualità anche in termini
ecologici. Il know-how locale insieme
all’applicazione delle conoscenze tecniche
moderne permettono di ottenere una architettura
duratura che riscontra il riconoscimento
della società in termini di identificazione,
bellezza e comodità.
Pagina 310
Centro attività per bambini in parco
giochi, Melbourne
A sud di Melbourne, in un parco giochi è
stato realizzato un centro di attività dove
dopo la scuola i bambini possono incontrarsi,
svolgere i compiti, dipingere, fare attività
creative, ascoltare musica e molte altre attività.
Il budget di progetto era stato calcolato
in maniera estremamente ridotta, dato che
anche i costi di manutenzione dovevano
essere contenuti. In particolare, era indispensabile
che la fase di realizzazione fosse
breve dato che l’intero parco doveva rimanere
aperto al pubblico. Gli architetti, che
hanno una certa esperienza nell’utilizzo di
materiale di riciclo, optano per l’impiego di
quattro container navali usati. I container
sono sovrapposti in modo da creare spazi
intimi di raccoglimento o ampi spazi comuni
multifunzionali. Da ogni container è possibile
relazionarsi con l’intorno e accedere
all’aperto. Inoltre, l’intervento non doveva
produrre scarto. Tutti i resti delle lavorazioni
dovevano essere reimpiegati: per le finestre
e le porte ma anche per i parapetti e le
schermature solari sono state recuperate
lamiere dai container. Tutti i materiali da costruzione
usati e tutti gli elementi edili impiegati
sono stati realizzati con materiali riciclati
o usati. Il rivestimento delle pareti all’interno
è in quadrotti di moquette a due colori incollati
su lastre di particelle. Per minimizzare
l’incidenza dei raggi solari durante l’estate,
si è previsto di rivestire l’isolamento sul lato
esterno con pellicola a riflessione termica
in alluminio. La laccatura originaria delle
lamiere dei container e i segni di usura sono
stati appositamente lasciati in quanto testimonianze
della vita nei mari del mondo:
ora i container hanno trovato un luogo
stanziale proprio nei pressi del porto.
Planimetria generale
scala 1:500
Sezione • Piante
scala 1:200
1 Ingresso
2 Area didattica
3 Spazio polifunzionale
4 Atrio
5 Balcone
6 Terrazza di copertura
Funzione:
centro attività per l’infanzia

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Traduzioni in italiano 11
Costo di costruzione lordo: 75.822 €
Costo di costruzione per m² di sup. lorda: 597 €
Superficie lorda: 127 mq
1 Corrimano in essenza di legno dura 150/40 mm
2 Lamiera container in acciaio sagomato, ritagliata
3 Tavole di legno 65/24 mm
4 Lamiera container in acciaio sagomato
foglio di alluminio
telaio in legno, strato termoisolante 90 mm
pannello di particelle 9 mm
con quadrotti di moquette incollati 10 mm
5 Quadrotti di moquette 10 mm incollati
su pannelli di particelle 9 mm
impermeabilizzazione del pavimento
container in pannello di masonite
profilato del container
6 Lamiera di rivestimento saldata
7 Profilo cavo in acciaio ¡ 230/75 mm
8 Angolare in acciaio continuo su tre lati
∑ 170/35/5 mm
9 Piatto in acciaio 170/5 mm
10 Profilato del container in tubolare di acciaio
11 Telaio in legno con porta in legno e vetro
12 Lamiera container in acciaio sagomato,
foglio in alluminio,
telaio in legno squadrato 45/90 mm
strato termoisolante intermedio 90 mm
pannello in masonite 9 mm
con quadrotti in moquette incollata 10 mm
13 Profilato in acciaio ∑ 75/75/5 mm
14 Porta esistente del container
Sezione orizzontale • Sezione verticale
scala 1:20
Pagina 314
Casa d’abitazione, Porto
Prima della ristrutturazione, la casa si trovava
chiusa fra altri edifici esistenti in uno
stato di completa desolazione. Gli architetti
sfruttano questa situazione per svuotare
completamente l‘edificio all’interno e per
operare una riorganizzazione funzionale
completamente nuova. Vengono mantenuti
i muretti in granito e le travi lignee portanti
del piano intermedio. Lo spazio interno è
concepito come successione di spazi articolati
dalla scala in legno in aggetto posizionata
su un lato. Si accede dal piano più
basso, a livello del pendio dove si colloca
l’area d’ingresso. Salendo alcuni gradini,
ad un livello superiore si trovano la camera
da letto e i servizi. Ad un livello superiore,
si distribuisce lo spazio a giorno ripartito tra
area pranzo e area soggiorno. A coronamento
dell’edificio su quattro livelli si trova
uno spazio ad ufficio con ampia terrazza.
Mentre verso strada coerentemente con le
proporzioni storiche di facciata, la ristrutturazione
mantiene pieni e vuoti alternando
superfici intonacate e parapetti in ferro
battuto, il fronte principale viene rivestito da
una pelle traslucida in policarbonato: una
pelle economica che ha consentito di realizzare
una ristrutturazione a basso costo.
Planimetria generale
scala 1:1000
Sezioni • Piante
scala 1:250
1 Ingresso
2 WC
3 Camera da letto
4 Bagno
5 Soggiorno
6 Cucina
7 Pranzo
8 Terrazza
9 Ufficio
Funzione:
residenziale (riqualificazione)
Costo di costruzione lordo: 120.000 €
Costo di costruzione per m² di sup. lorda: 667 €/m²
Volume totale costruito: 534 m 3
Superficie lorda: 180 m²
Superficie utile (escl. sup. accessoria): 147 m²
Sezione verticale
Sezione orizzontale
scala 1:20
1 Copertura:
manto in pannelli ondulati di fibra di cemento
strato isolante in EPS 40 mm
pannello in compensato 20 mm
trave IPE in acciaio, strato intermedio
termoisolante in lana minerale 100 mm
pannello in cartongesso 12 mm
2 Facciata:
lastra ondulata in policarbonato trasparente 6 mm
orditura in tubolari di acciaio ¡ 40/40/2 mm
lastra ondulata in policarbonato opaco 3 mm
3 Profilo in acciaio ∑ 50/50/5 mm
4 Solaio:
tavole in pino massello 22 mm
orditura in legno
pannello in compensato 2≈ 22 mm
travi in legno (esistenti) con strato isolante
intermedio 120 mm
pannello in cartongesso 15 mm
5 Vetro di sicurezza stratificato 10 mm
6 Solaio in c.a. (esistente)
7 pannello ondulato in fibra di cemento
con telaio perimetrale in angolare
impermeabilizzazione
strato termoisolante 40 mm
muratura in laterizio 110 mm
intonaco 18 mm
8 Lastra ondulata in policarbonato trasparente 6 mm
parete in granito (esistente)
impermeabilizzazione
pannello in XPS 40 mm
muratura in laterizio 110 mm
intonaco 18 mm
9 massetto flottante con riscaldamento radiante
strato di separazione, strato isolante XPS 50 mm
impermeabilizzazione bituminosa
calcestruzzo 120 mm
10 Montante in profilato di acciaio 2≈ ‰ 240/100 mm
11 Portafinestra scorrevole con vetrazione isolante
Pagina 318
Casa d’abitazione, Montbert
A 20 chilometri da Nantes, immersa in
campi e prati, sorge una casa su due livelli
rivestita di lamiera ondulata. La casa per
una giovane famiglia di agricoltori si sviluppa
sull’idea di un fienile abitato, dove la
semplicità e il nesso con l’intorno contribuiscono
a consolidarne l’aspetto.
A questo si addiziona il richiamo all’immagine
storica del “Longère”, l’edificio rurale
o dedicato alla pesca dotato di copertura
lievemente inclinata e di struttura in pianta
razionale con poche aperture in facciata.
Dato che sia i tempi che il budget erano
estremamente limitati, gli architetti hanno
optato per un sistema edilizio leggero in
acciaio.
I profili in acciaio di soli 6 mm di spessore
laminati a freddo presentavano diversi vantaggi:
ottimo rapporto peso proprio/portata
e rapidità di montaggio sia in stabilimento
che in cantiere. La combinazione con un
allestimento d’interni realizzato a costi contenuti,
ha consentito la realizzazione di due
piani di 185 mq di superficie abitabile con
un budget estremamente limitato.
Sezioni
Piante
scala 1:200
1 Terrazza
2 Soggiorno
3 Pranzo
4 Cucina
5 Ingresso
6 Disimpegno
7 Camera
8 Attività domestiche
9 Garage
10 Galleria
11 Ripostiglio
Destinazione:
casa unifamiliare
Costo di costruzione lordo: 135.680 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 717 €
Volume totale costruito: 785 m 3
Superficie utile: 189 m²
Sezione orizzontale ante d’apertura
Sezione verticale
scala 1:20
1 Lamiera ondulata 20 mm
intercapedine ventilata
guaina di impermeabilizzazione per coperture
travi inclinate in profilati leggeri di acciaio
‰ 170/56/1,6 mm
strato termoisolante intermedio in lana di vetro
insacchettato 100 mm
strato termoisolante in lana di vetro 200 mm
barriera vapore
pannello di cartongesso 13 mm
2 Terzera in profilato leggero di acciaio
‰ 140/56/1,5 mm
3 Piattabanda di testa e a base del profilato
leggero di acciaio fi 146/70/1,5 mm
4 Montante in profilato leggero di acciaio

12 Traduzioni in italiano Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
‰ 140/56/1,5 mm
5 Lamiera ondulata zincata 20 mm
strato termoisolante in lana di vetro
insacchettato 80 mm
pannello in compensato 13 mm
strato termoisolante in lana di vetro
insacchettato 140 mm
pannello di cartongesso 13 mm
6 Trave perimetrale in doppio profilo leggero
di acciaio ‰ 200/70/1,7 mm
7 Pannello multistrato a tre fogli 22 mm
pannello isolante in truciolare bituminoso 8,5 mm
trave trasversale in profilato leggero di acciaio
‰ 170/56/1,6 mm
trave longitudinale in doppio profilato leggero
di acciaio ‰ 200/56/1,6 mm
pannello di cartongesso, sospeso 13 mm
8 Parapetto in piatto d’acciaio ¡ 50/8,5 mm
9 Massetto cementizio 60 mm
pannello di coibentazione con riscaldamento a
pavimento 70 mm
platea in c.a. 150 mm
10 Architrave composto in doppio profilato leggero
fi 146/70/1,5 mm e quattro ‰ 200/56/1,6 mm
Pagina 322
Palazzina residenziale a Neu-Ulm
La palazzina residenziale fa parte di una
serie di progetti di residenze che la società
immobiliare municipalizzata di Neu-Ulm
intende realizzare nel quartiere a destinazione
da convertire di Wiley-Süd. Il volume
disegnato da chiare linee è stato realizzato
in elementi prefabbricati di calcestruzzo con
giunti accuratamente sigillati sino a non essere
percettibili in facciata. Gli appartamenti
si aprono a ovest verso il parco civico tramite
logge o “stanze all’aperto” integrate nel
corpo di fabbrica con funzione di filtro tra
spazio abitativo privato e parco pubblico.
L’abitazione progettata senza barriere architettoniche
dovrebbe offrire spazi disegnati
secondo modelli di vita differenti e consentire
l’insediamento di diverse forme di residenza.
In conseguenza, il grado di definizione
degli interni a livello architettonico è stato
ridotto per non impedire la corrispondenza
con le future generazioni e con lo sviluppo
di altri modi di vivere. Il concetto scelto di
spazi singoli privi di una gerarchizzazione
crea la possibilità di un’utenza variabile:
dalla comunità di studenti alla famiglia.
Le cucine sono concepite sia come ampi
spazi abitabili o integrati nell’area di soggiorno.
Il gioco che si percepisce in facciata
dato dalle differenze di profondità delle
aperture o dalla posizione variabile del
piano delle vetrate, oltre l’alternanza di parapetti
trasparenti e traslucidi, conferisce plasticità
al corpo monolitico della palazzina.
Il valore del fabbisogno di energia primaria
pari a soli 39,5 kWh/mq rende l’edificio
con ventilazione controllata conforme allo
standard delle case a risparmio energetico
di classe KfW 40.
La struttura della palazzina residenziale
deriva dal sistema prefabbricato a grandi
pannelli “Plattenbau”, evolutosi con l’aggiunta
di nuovi elementi formali e tecnologici.
Le pareti esterne, realizzate tramite processi
di prefabbricazione completamente industrializzati,
sono elementi sandwich con un
nucleo di coibentazione in schiuma estrusa.
La superficie esterna è caratterizzata da
particolari semplici e dal cemento bianco
mescolato a sabbia rossa. La superficie
interna è spatolata e tinteggiata mentre i
giunti tra i pannelli sono solitamente nascosti
dall’innesto delle pareti interne.
La cos truzione è stata realizzata al costo
di 1267 €/mq nonostante l’uso di materiali
di costruzione di qualità, come i serramenti
in legno e alluminio e il parquet.
Planimetria generale • scala 1:4000
Piante • scala 1:400
1 Ingresso palazzina
2 Deposito biciclette
3 Deposito rifiuti
4 Cucina abitabile
5 Soggiorno
6 Camera
7 Telelavoro
Destinazione: casa unifamiliare
Costo di costruzione lordo: 1.188.733 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 1.267 €
Volume totale costruito: 4.768 m 3
Superficie lorda: 1.356 m 2
Superficie utile: 938 m²
Sezione • scala 1:400
Sezione verticale • scala 1:20
1 Profilo in acciaio incollato ∑ 100/1005 mm
2 Elemento sandwich in c.a. prefabbricato:
cls. a vista in cemento bianco e
sabbia rossa 80 mm,
strato termoisolante estruso 140 mm,
cls. 160 mm
3 Lamiera di alluminio saldata
rivestimento colorato 3 mm
struttura interna in acciaio zincato
unione a taglio termico
4 Serramento in legno-alluminio
(U = 1,0 W/m 2 K)
5 Parapetto in vetro di sicurezza stratificato 12 mm
corrimano in tubolare di alluminio ¡ 40/30 mm
6 Pavimento in lamiera di alluminio striato 3 mm
7 Parquet 10 mm
8 Controsoffitto in legno di Tatajuba 135/25 mm
elemento in legno squadrato 40/50 mm
foglio traspirante
strato in fibra minerale 120 mm
barriera vapore 4 mm
9 Parapetto in vetro di sicurezza stratificato
traslucido 16 mm
10 Elemento prefabbricato in c.a. 220/140 mm
11 Grigliato in legno su materassino
in gomma granulare 20 mm
guaina sintetica di impermeabilizzazione
monostrato 2 mm
strato isolante in pendenza in PS estruso 105 mm
strato isolante anticalpestio 15 mm,
barriera vapore 4 mm
Sezioni orizzontali • scala 1:20
1 Rivestimento intradosso
in abete rosso tinteggiato bianco
2 Elemento sandwich in c.a. prefabbricato:
cls. a vista in cemento bianco e
sabbia rossa 80 mm,
strato termoisolante estruso 140 mm, cls. 160 mm
3 Lamiera di alluminio saldata
rivestimento colorato 3 mm
struttura interna in acciaio zincato
unione a taglio termico
4 Serramento in legno-alluminio
(U = 1,0 W/m 2 K)
5 Parapetto in vetro di sicurezza stratificato 12 mm
6 Fissaggio angolare d’acciaio zincato 140/70 mm
7 Giunto saturato con guarnizione
a deformazione permanente, giunto interno
sabbiato e mascherato da innesto parete interna
8 Rivestimento a parete in legno di Tatajuba
impregnato 135/25 mm
legno squadrato 40/50 mm, foglio traspirante
strato termoisolante in fibra minerale 120 mm
barriera vapore 4 mm
9 Parapetto in vetro di sicurezza stratificato
con lamina traslucida 16 mm
10 Telaio verniciato in profilati di acciaio
fi 25/25/4 mm
vano nello strato esterno del pannello per
piastra di ancoraggio premontata
11 Doccione Ø 50 mm
12 Strato termoisolante in fibra minerale 60 mm
Pagina 327
Complesso per attività produttive,
Valbonne
Il nuovo complesso per attività produttive
sorge tra lecci e pini a Valbonne. In precedenza,
nella località non esisteva un parco
industriale; la realizzazione del complesso
si deve all’impegno del sindaco di questa
piccola cittadina francese ai margini della
Costa Azzurra. Il sindaco riconosce non solo
la grande importanza dell’Associazione degli
artigiani, come rilevante fattore economico
per Valbonne, ma anche la necessità
di contrastare l’incontrollata crescita urbanistica
della propria città. Nel 2005 indice
un concorso per la realizzazione di un volume
industriale su un’area di 4500 mq, da
ven dere successivamente tramite frazionamento
in piccole lotti. Gli architetti Comte &
Vollenweider vincono il concorso per il concetto
di una disposizione urbanistica del
complesso a pianta chiusa. I lati aperti del
trapezio che si viene a creare lasciano
aperte le prospettive e le relazioni create da
percorsi tra interno ed esterno. Gli ingressi
degli atelier e dei laboratori sono rivolti verso
il parco chiuso tra gli edifici, con posti auto
integrati nel paesaggio naturale. Il modulo
di base di 7≈14 m di dimensione con copertura
a una falda, è stato generato dalle
superfici necessarie alle 23 unità. Le facciate
sono permeate dall’alternarsi di diversi
materiali: pannelli trasparenti in policarbonato,
porte scorrevoli in legno, griglie di
metallo, lamiere ondulate di alluminio ordite
secondo direzioni alternate. Generando un
contrasto con i muri di perimetrazione in
calcestruzzo a vista. L’integrazione di elementi
portanti lignei prefabbricati e materiali
semplici ha mantenuto il costo di costruzione
contenuto e di conseguenza le unità sono
state vendute ad un prezzo accessibile.

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Traduzioni in italiano 13
Planimetria generale • scala 1:6000
Destinazione:
complesso per attività produttive
Costo di costruzione lordo: 4.284.580 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 996 €
Volume totale costruito: 26.660 m 3
Superficie lorda: 4.500 m²
Superficie utile: 4.301 m²
Pianta • scala 1:1500
Sezione edificio nord • scala 1:500
1 Edificio nord
modulo 300 –600 m²
2 Edificio ovest
modulo 100 –200 m²
3 Edificio sud
modulo 100 –200 m²
4 Edificio est
modulo 50 –200 m²
5 Area d’accesso
6 Consegne e parcheggio
7 Integrazione preesistenze arboree
8 Posti auto
9 Superficie polifunzionale
Sezione bb • scala 1:250
Sezioni particolareggiate • scala 1: 20
1 Copertura:
lamiera ondulata zincata
1,8 mm su profili in acciaio zincato
guaina in PVC, pannello OSB 12 mm
travi inclinate 80/120 mm
strato intermedio in lana minerale 120 mm
pannello OSB 9 mm
2 Parete:
lamiera ondulata zincata1,8 mm
listelli 40/25 mm, impermeabilizzazione
traversi in legno 45/120 mm
strato intermedio in lana minerale 120 mm
pannello OSB 19 mm
3 Parete in calcestruzzo a vista 200 mm
rivestita con pannelli OSB
4 Giunto strutturale antisismico
5 Terzera in legno lamellare 160/400 mm
6 Montanti in legno lamellare 2≈ 140/280 mm
1≈ 100/440 mm con unione resistente a flessione
7 Diagonale in legno lamellare 140/240 mm
8 Montante in lamellare 100/240 mm
9 legno lamellare 140/320 mm
10 Scossalina in lamiera zincata
11 Profilato di alluminio
12 Pannello traslucido in policarbonato 40 mm
su profilo di acciaio zincato
13 Traverso in legno massello 100/160 mm
14 Traverso in legno massello 140/400 mm
Pagina 332
Riqualificazione di una stazione di
polizia, Chemnitz
Il corpo di fabbrica che prima della ristrutturazione
si presentava anonimo in un colore
marrone pallido, oggi è un volume riconoscibile
che riprende i colori del corpo di polizia
sassone: una pelle argentata luccicante si
ripiega sull’edificio liberato da aggetti e da
addizioni dove l’ingresso enfatizzato dalla
presenza della scala esterna viene ritagliato
dal volume del fabbricato risaltando in un
verde saturo. All’inizio degli anni ’80,
un’azienda di ricostruzione e riparazioni edili
erige la vecchia stazione della ex polizia
della RDT, in blocchi di laterizio con solai
prefabbricati in calcestruzzo. La costruzione
serviva per la formazione delle matricole:
le pareti esterne non sono però state costruite
a piombo e si sono incurvate per tutta la
lunghezza fino a 12 cm. Dato che l’esistente
si è dimostrato dal punto di vista funzionale,
tecnico ed energetico non attuale e poiché
una nuova costruzione non sarebbe stata
possibile da realizzare per questioni economiche,
si è optato per una profonda ristrutturazione
degli elementi portanti. Il costo
è stato contenuto intorno al 75% di quello
di una nuova costruzione. Gli architetti e il
committente, una volta demoliti i volumi
accessori e di ampliamento, hanno indirizzato
l’intero budget sulla facciata al fine di
conferire all’intero settore, incluso il cortile
e i nuovi garage, un’immagine riconoscibile.
Gli elementi tridimensionali del rivestimento
retroventilato sono formati da lastre composite
di alluminio che consentono un fissaggio
a scomparsa. Infatti, un fissaggio a
vista sarebbe sembrato troppo economico
e, tra l’altro, avrebbe disturbato anche la
ricercatezza minimale e la precisione dei
particolari delle cornici, dei davanzali o
dell’attico. Una struttura nascosta in profili
in ∂
Tutti i libri della serie in DETAIL in hardcover, formato 23 x 29,7 cm
∂
Edition
La sfida dell’edilizia residenziale – i dettagli della flessibilità tipologica
Di fronte alla prospettiva di una moltiplicazione continua degli stili di vita, la ricerca di flessibilità
e adattabilità planimetrica sta diventando una delle priorità dell’architettura residenziale. L’edilizia
residenziale ad alta densità abitativa, con la crescita della domanda di spazi all’interno dei centri
urbani, rappresenta oggi più che mai una sfida importante e complessa per architetti e pianificatori.
Altri libri della serie:
‡ Involucri edilizi
‡ Case unifamiliari
‡ Architettura solare
‡ Ristrutturazioni
‡ Interni
Alta densità abitativa, Christian Schittich, 2005. 176 pagine con numerosi disegni e foto, formato 23 ≈ 29,7 cm. ISBN 978-3-7643-7529-4
€ 44.90 + costo di spedizione e imballaggio (+7% IVA se dovuta)
Institut für internationale Architektur-Dokumentation GmbH & Co. KG • Postfach 33 06 60 • D-80066 München • Tel.: +49 89 38 16 20-0 • Fax: +49 89 39 86 70 • E-Mail: mail@detail.de
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14 Traduzioni in italiano Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
portanti e non, ancorati tramite fissaggi a
muro a taglio termico, è posizionata tra
la pelle dell’edificio esistente in ardesia e
la nuova pelle di rivestimento. Solo in
corrispondenza dell’angolo al piano terra
la facciata si apre sul nuovo ingresso principale.
In questa zona le pareti portanti sono
state demolite e sostituite con pilastri e da
travi ricalate.
Gli uffici hanno subito un rinnovo a basso
costo con pavimento in linoleum grigio e
pareti tinteggiate di bianco.
Destinazione:
stazione di polizia
Costo di costruzione lordo (solo edificio): 1.890.000 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 1170 €
Volume totale costruito: 8.409 m 3
Superficie lorda: 2.623 m²
Superficie utile: 1.616 m²
Planimetria generale • scala 1:4000
Piante • scala 1:500
1 Ingresso
2 Bussola
3 Guardiola
4 Accesso carrabile
5 Cortile
6 Antenna (esistente)
7 Garage
8 Passaggio di emergenza
1 Copertura esistente
2 Scossalina in lamiera 3 mm
3 Rivestimento facciata in pannelli a cassetta
in lastre composite di alluminio rivestite
verniciate a fuoco 4 mm
struttura nascosta in profilati di alluminio
fissaggio a taglio termico
strato termoisolante minerale, insacchettato e
impermeabilizzato 100 mm
4 Protezione solare in alluminio
5 Vetrazione isolante/ serramento a blocco con
elementi a taglio termico
6 Canale di raccolta in alluminio
7 Pavimentazione in linoleum
8 Corpo illuminante integrato
9 Elemento grata in alluminio verniciato a polvere,
colore verde
10 Strato termoisolante in lana minerale
insacchettato 100 mm
11 Rampa di scala prefabbricata in cls.
con rivestimento in PMMA colore verde
12 Rivestimento in PMMA colore verde,
stabile ad UV 5 mm con
impermeabilizzazione sintetica e
aspersione antiscivolo trasperente
13 Grata in lamelle verniciata a polvere
14 Profilo in acciaio ∑ verniciato a polvere
100/50/8 mm
15 Vetrocamera 2≈ vetro di
sicurezza stratificato
16 Montante di facciata in profilato di alluminio
150/50 verniciato a polvere
17 Superficie radiante a soffitto
18 Strato fonoisolante in lana minerale
insacchettata 50 mm
19 Trave in acciaio HEB 280 mm
rivestimento antincendio F60
20 Pilastro composito in acciaio Ø 240 mm
21 Cartongesso 2≈ 12,5 mm
stuccato e tinteggiato verde
controparete in muratura
di silicato di calcio
22 Strato termoisolante in vetro cellulare
incollato 60 mm,
superficie spatolata e verniciata
Sezione • scala 1:400
Sezioni particolareggiate • scala 1:20
Pagina 336
Stalla, Thalkirchen
Solitamente, gli edifici rurali essendo prettamente
funzionali non si distinguono per
l’aspetto estetico. Funzionale e a basso costo,
nulla di più. Florian Nagler nella stalla
per mucche situata nelle prealpi della Bassa
Baviera unisce alla funzionalità e all’economia
di costi di costruzione anche un’elevata
qualità architettonica. Due nuovi volumi,
la stalla vera e propria e la mungitoia, si
aggregano ad un fienile esistente lungo una
strada marginale ad un piccolo agglomerato
rurale, inserendosi armoniosamente nel
paesaggio. Dato che il quadro economico
era incredibilmente limitato, si delinea l’idea
di prelevare il legno per la struttura principale
dai boschi del committente e di realizzare
la maggior parete dei lavori autonomamente.
Per il progetto la decisione ha
significato che la struttura doveva essere
il più possibile semplice in modo tale che i
lavori potessero essere eseguiti da persone
anche prive di esperienza. Ne è risultata
una struttura in massello di legno naturale
a forma di aula a tre navate dove in ognuna
delle quali si distribuisce una funzione.
1 Fienile (esistente)
2 Ambiente mungitura
3 Stalla mucche
4 Postazione mungitura
5 Attesa
6 Conservazione latte
7 Impianti
8 Ufficio
9 Ambiente figliazione
10 Cortile pascolo
11 Box riposo
12 Corsia
13 Corsia di alimentazione
14 Mangiatoia
15 Raccolta liquami
Planimetria generale • scala 1:2000
Pianta • Sezioni • scala 1:500
Destinazione:
stalla di mungitura
Costo di costruzione lordo: 380.800 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 397 €
Volume totale costruito: 7.150 m 3
Superficie lorda: 1.007 m²
Superficie utile: 960 m²
Sezione • scala 1:20
1 Rivestimento lamiera di acciaio zincata
2 Tavole di legno 45/280 mm
3 Copertina colmo 50/200 mm
4 Elemento di connessione colmo
abete rosso 500/650/27 mm
5 Copertura, inclinazione 29°:
tegole piane
listellatura 30/50 mm
controlistellatura 60/80 mm
tavole segate prive di maschiatura 45 mm
travetti 200/260 mm
6 Elemento di battuta 50/200 mm
7 Montante interno superficie segata 200/260 mm
8 Saettone 200/200 mm, inclinazione 29°
9 Elemento ligneo di ripartizione 60/200 mm
10 Tirante in acciaio zincato Ø 16 mm
11 Elemento ligneo di ripartizione 80/300 mm
12 Elemento ligneo di gronda 50/180 mm
13 Angolare in acciaio zincato ∑ 160/100 mm
14 Tubolare in acciaio zincato Ø 76,1/4 mm
15 Telo paravento in tessuto di vetroresina e PVC
16 Montante in legno 50/80 m
17 Guida in acciaio zincato con
rivestimento in gomma dura ‰ 25/40 mm
18 Montante esterno 200/200 mm
19 Piede in legno 80/80 mm
20 Pavimento in c.a. 160-200 mm
21 Elemento prefabbricato in calcestruzzo
per pavimento in tavolato 160 mm
22 Soglia in mezzo tronco di abete
23 Rivestimento in tavole di legno verticale 24 mm
24 Parete divisoria pozzetto
c.a. 250 mm
Pagina 341
Teatro Durance, Chateau Arnoux
Chateau-Arnoux è una cittadina lungo il
fiume Durance nella Provenza settentrionale.
Nell’economia del luogo prevalgono due
realtà aziendali chimiche presso le quali
lavorano la maggior parte degli abitanti.
Dato che le città di Avignone e Marsiglia
sono troppo distanti per poter coinvolgere
la vita culturale locale, la realizzazione di
un nuovo auditorio che amplia il centro culturale
esistente offre l’opportunità di presentare
a Chateau Arnoux manifestazioni di
portata nazionale ed internazionale. La
collocazione di un edificio del genere così
rilevante per l’intera regione in un primo
momento risulta sconcertante. Si auspicava
una copertura inclinata con altezza di gronda
relativamente bassa. L’interpretazione
anticonvenzionale del progetto genera una
copertura a tre falde ad inclinazioni diverse.
Il tetto trae risalto dal corpo di fabbrica.
L’esile struttura in acciaio nasconde l’intera
complessità impiantistica collocata nell’intercapedine
tecnica lasciando riconoscibili le
dimensioni esterne dell’auditorio.
L’auditorio accoglie 350 posti a sedere o
per 900 posti in piedi. La finestra a nastro
orizzontale dietro al palcoscenico apre la
vista sul paesaggio. Per prove o rappresentazioni
con poche presenze è stato ricavato
un secondo auditorio.

∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Traduzioni in italiano 15
Il pubblico accede al teatro tramite un
corridoio trasparente che collega l’edificio
di nuova costruzione con l’esistente. Il
calcestruzzo a vista prevale nell’edificio e
in combinazione con l’acciaio e il linguaggio
formale scelto costituisce un elemento di
intenso contrasto con l’intorno.
Piante • scala 1:750
1 Area centrale
2 Cassa
3 Accesso coperto
4 Corridoio
5 Sala teatro
6 Consegne
7 Accessori di scena
8 Sala prove
9 Studio registrazione
10 Foyer artisti
11 Ingresso artisti
12 Costumi
13 Camerini artisti
14 Spogliatoi
15 Uffici
16 Laboratorio
17 Impianti
18 Regia
19 Passerella tecnica
20 Passerella
21 Vuoto teatro
22 Impianti tecnologici
23 Copertura terrazzata
Sezioni • scala 1:500
Sezione verticale
Sezione orizzontale
scala 1:20
1 Pannello di cartongesso 13 mm
barriera vapore, isolamento interno EPS 80 mm
parete esterna in c.a. 150 mm
2 Elemento di facciata a taglio termico in alluminio
verniciato, vetro di sicurezza stratificato 8 mm +
intercapedine 12 mm +
vetro di sicurezza monolitico 6 mm
3 Scossalina in lamiera di acciaio zincata
4 Lamiera profilata traforata di alluminio zincato
con giunti a incastro, avvitata a sottostruttura
in tubolare di acciaio zincato | 80/80 mm
telaio in tubo di acciaio zincato | 135/135 mm
5 Impermeabilizzazione a due strati
isolante resistente a compressione 100 mm
barriera al vapore, solaio in c.a. 200 mm
6 Pannello in cartongesso 2x 13 mm
7 Parete esterna in c.a. 300 mm
barriera vapore, isolamento interno EPS 80 mm
pannello di cartongesso 13 mm
8 Elemento di facciata a taglio termico in alluminio
verniciato, vetro di sicurezza stratificato 12 mm +
intercapedine 10 mm +
vetro di sicurezza monolitico 12 mm
9 Alloggio protezione solare in alluminio verniciato,
azionamento a manovella
10 Profilato di acciaio | 300/300, verniciato
Destinazione:
teatro
Costo di costruzione lordo: 4.210.000 €
Costo di costruzione per m² di sup. utile: 2.519 €
Volume totale costruito: 12.130 m 3
Superficie lorda: 3.067 m²
Superficie utile (esclusa sup. accessoria): 1.671 m²
1 Parete in c.a. 300 mm
strato termoisolante interno EPS 80 mm
barriera vapore
pannello di cartongesso 13 mm
2 Scossalina in lamiera di acciaio zincato
3 Montante in tubolare di acciaio zincato
| 180/180 mm
4 Lamiera profilata traforata di alluminio zincato
con giunti a incastro, avvitata a sottostruttura
in tubolare di acciaio zincato | 80/80 mm
telaio in tubo di acciaio zincato | 150/150 mm
5 Tubolare diagonale in acciaio zincato Ø 114 mm
6 Impermeabilizzazione a due strati
strato isolante resistente a
compressione 100 mm
barriera vapore
solaio in elementi prefabbricati 200 mm con
cassero portante in lamiera di acciaio
strato isolante in fibra minerale
rete di armatura e calcestruzzo
7 Basamento in c.a. 300/300 mm
8 Fune di acciaio Ø 16 mm zincata
9 Trave reticolare in tubolare in acciaio
| 190/190 mm
10 Grata in acciaio
11 Profilato in acciaio zincato fi 140
Sezioni • scala 1:20
Pagina 346
Torri impianto di depurazione Monaco 1
Le torri del digestore si ergono nelle vicinanze
del nuovo stadio e delle colline rinaturalizzate
della discarica collocata nei pressi
dell’innesto cittadino della A9. L’intervento
mostra che l’architettura industriale e una
composizione formale di qualità non sono
sempre una contraddizione. Sotto l’immagine
senza tempo dei quattro coni hightech
si nascondono i due più grandi generatori
di energia rinnovabile della città. Nelle
cisterne di calcestruzzo precompresso
avviene l’estrazione dei componenti organici
contenuti nei fanghi chiari, con i quali di
produce biogas da trasformare in energia.
La lamiera di alluminio piegata, con fissaggio
a vite a scomparsa serve a proteggere
strato di coibentazione. Le dispersioni termiche
devono essere contenute al fine di
raggiungere la temperatura ideale di 37°.
La torre centrale che ospita la scala, oltre
a garantire il collegamento con le quattro
passerelle di 32 metri, serve anche al
passaggio dei condotti per la distribuzione
del gas.
1 Corte a lucernario
2 Centrale di ventilazione
3 Impianti tecnici
4 Scambiatore termico
5 Torre con scala
6 Stazione di pompaggio
7 Serbatoi fanghi
8 Copertura
9 Passerella
Sezione • Piante
scala 1:1500
Planimetria generale • scala 1: 20000
Cisterne per la digestione dei fanghi
residuati dalla chiarificazione
Costo di costruzione lordo: 63.000.000 €
Volume totale costruito:
torri di digestione 58.000 m 3
ambienti di servizio 17.000 m 3
torre di collegamento 1.800 m 3
Superficie lorda:
torri di digestione 3.200 m²
ambienti di servizio 2.280 m²
torre di collegamento 540 m²
1 Tubolare in acciaio inox pallinato Ø 50/3 mm
2 Grigliato metallico zincato 30 mm
trave principale HEA 400
trave in profilato di acciaio IPE 140
trave in profilato di acciaio IPE 140
grigliato metallico zincato 40 mm
asta compressa in tubolare in acciaio
Ø 152,4/12,5 mm
tirante inferiore doppia barra in acciaio Ø 80 mm
3 Condotto biogas
tubo in acciaio rivestito Ø 400 mm
4 Autobloccanti in calcestruzzo 40/40/5 mm
letto di pietrisco 20 mm
guaina di impermeabilizzazione
strato termoisolante in lana di vetro 40 –75 mm
solaio in c.a 250 mm
5 Vetrata isolante in
doppio vetro di sicurezza indurito 18 mm
+ intercapedine con lamelle 22 mm
6 Mensola in alluminio fi 150/260 mm
7 Grappa per fissaggio invisibile pannello
a cassetta in alluminio
8 Pannello a cassetta in lamiera di alluminio
anodizzato 3 mm, intercapedine ventilata
profilo in alluminio fi 120/140 mm
membrana in tessuto di poliestere
permeabile al vapore
strato termoisolante 140–200 mm
calcestruzzo precompresso 350–3700 mm
9 Grigliato in acciaio zincato 60 mm
angolare perimetrale ∑ 65/50/5 mm
calcestruzzo colato
10 Coperchio vano di manutenzione
11 Profilato HEA 120
12 Condotto di alimentazione scambiatore termico
13 Guida di ancoraggio in alluminio
Sezione verticale
Sezione orizzontale
scala 1:50
Sezione trasversale passerella
Sezione longitudinale passerella
scala 1:20
1 Tubolare in acciaio inox
pallinato Ø 50/3 mm
2 Montante in tubolare di acciaio inox
pallinato Ø 50/9 mm
3 Corpo illuminante su staffa
4 Profilato in acciaio IPE 400
5 Vassoio distribuzione elettrica
acciaio inox 3 mm
6 Grigliato in acciaio zincato 30 mm
7 Profilato in acciaio IPE 160
8 Profilato in acciaio IPE 140
9 Grigliato in acciaio zincato 40 mm
10 Controventatura in barra di acciaio Ø 50 mm
11 Condotto aria compressa
in acciaio rivestito Ø 180 mm
12 Condotto gas da fanghi
acciaio rivestito Ø 400 mm
13 Asta compressa
tubolare in acciaio Ø 152,4/12,5 mm
14 Tirante inferiore doppia barra
in acciaio Ø 80 mm
15 Profilo di dilatazione
16 Tubolare in acciaio Ø 168,3/10 mm

16 Traduzioni in italiano Inserto ampliato in italiano 2009 ¥ 4 ∂
Tecnologia
Pagina 354
Pianificazione dei costi: strategie
schulz & schulz architekten
Se in linea generale, la definizione di costruzione
a basso costo è consunta, d’altro
canto sorge la questione se esista realmente
l’opposto, cioè una costruzione a costi alti.
Ogni intervento edilizio sottintende la definizione
di un budget economico. Il concetto
di “convenienza” non significa necessariamente
riduzione o, per principio, basso
costo. Determinante è definire quello che
si può realizzare con il denaro investito.
Sotto questo punto di vista, costruire a basso
costo può voler significare soltanto una
cosa: architettura di qualità a costi adeguati.
Budget e architettura
Quando sono adeguati i costi All’inizio di
ogni progetto si pone la questione dei costi: il
committente privato paga quello che è nelle
sue possibilità. Il committente pubblico, tramite
una comparazione, individua l’ambito del
proprio oggetto d’intervento. Di norma, all’inizio
del progetto si definisce un budget costi.
Quando tra il budget e le aspettative del committente
non ci sono differenze clamorose, si
procede a definire gli obbiettivi architettonici
raggiungibili tramite i mezzi a disposizione. Le
strategie “no money no detail” è stata attribuita
a Rem Koolhaas. Ovviamente, è possibile
imporre strategie diverse pur definendo particolari
costruttivi, anche se è chiaro che un
budget limita il campo d’azione dell’architettura
secondo il principio dell’esclusione. La
pressione esercitata dai costi può condurre a
soluzioni architettoniche e a tipologie
completamente nuove, aiutare l’architettura a
limitarsi all’essenziale e a rafforzarla. L’equilibrio
del magico triangolo qualità­ costiscadenze
si disgrega a danno della qualità.
Previsione costi
La DIN 276 in maniera semplice ma sistematica
ed estremamente chiara costituisce
la base del procedimento di stima dei costi
di costruzione. Il principio su cui fonda si
basa sulla visione selettiva con cui un’architettura
viene scomposta in ogni suo elemento.
Allontanarsi da un’articolazione orientata
alla realizzazione, procedimento che viene
ancora seguito nella Norma B 1801, consente
anche all’architetto privo di esperienza
sul cantiere di entrare nel mondo della stima
dei costi di costruzione.
Nella stima dei costi, è determinante seguire
tutto, dal progetto preliminare sino ad ogni
elemento dell’intervento in questione.
Incrementando il livello di dettaglio, gli
elementi di progetto si concretizzano e la
stima dei costi diventa più vicina alla realtà.
Nella verifica di plausibilità possono essere
d’ausilio raccolte dati come BKI, RBK, o
Pakoda.
Tuttavia è necessario che l’operatore abbia
una certa esperienza perché essi vengano
utilizzati in maniera esatta. Il potenziale più
elevato di errore sta in particolare in interventi
con oggetti antiquati in cui gli attuali
sviluppi non vengono presi in considerazione.
Attualmente pochi sono ancora i dati
circa i costi di costruzione di edifici pubblici
con standard passivi, fatto che spesso si
riflette su budget limitati.
Controllo costi
Quando il budget definito e i costi determinati
in maniera realistica divergono tra loro,
entra in gioco il controllo dei costi. Lo scopo
è il raggiungimento di massima qualità
architettonica all’interno del budget. E’ possibile
agire in due modi: riduzione dei costi
reali quando gli obbiettivi architettonici rimangono
realizzabili; oppure incremento
del budget quando la previsione dell’opera
non rientra più nei costi.
Incrementare il budget è la situazione più
semplice e più comoda, ma anche la più
rara. Le modifiche di progetto, l’incremento
dei costi edili oppure anche i budget comunicati
in maniera fuorviante sono le questioni
principali. La riduzione dei costi al contrario
dell’implementazione di budget consente
di riuscire ad arrivare all’obbiettivo con un
numero inferiore di mezzi formali. In questo
caso, controllare i costi significa deviare il
∂ Abbonamento
∂
Service
‡ Bühne frei für die Kultur
‡ Detail-Ehrenpreis für Sverre Fehn
‡ Oslo: Oper für alle
∂Musik und Theater · Music and Theatre · Musique et théâtre · Serie 2009 · 3
Zeitschrift für Architektur + Konzept · Review of Architecture · Revue d’Architecture
Dodici riviste all’anno.
NUOVO: Ora con due edizioni speciali DETAIL Green
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‡ riceverai le riviste direttamente a casa tua
‡ non perderai più nessun numero
Konzept
Temi delle riviste del 2009
1/2 Coperture
3 Konzept Musica e Teatro
4 Edifici a basso costo
5 Materiali + superfici + DETAIL GREEN
6 Collegamenti (scale, rampe, ingressi)
7/8 Vetro
9 Konzept: Ricerca e didattica
10 Muratura
11 Ristrutturazioni, rifunzionalizzazioni + DETAIL GREEN
12 Tema particolare (Sono possibili eventuali modifiche.)
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∂ 2009 ¥ 4 Inserto ampliato in italiano Traduzioni in italiano 17
denaro sui componenti costruttivi veramente
importanti per risparmiare poco nelle parti
più importanti della costruzione. Si richiede
la facoltà di separare le cose importanti da
quelle che non lo sono.
Incarico e standard
Con la definizione di incarico si pongono i
fondamenti dei costi di progetto. Non è
possibile costruire una scuola con lo stesso
budget con cui si costruirebbe un magazzino.
Budget e opere devono essere tra loro
coerenti. L’indagine critica dell’impostazione
del problema offre enormi potenziali nella
costruzione a basso costo, potenziali che
raramente vengono sfruttati. Quotidianamente
si realizzano in modo acritico standard
di comfort senza senso. Una definizione
incompleta di incarico progettuale,
purtroppo quasi la norma, porta a prestazioni
supplementari che incrementano i costi
oppure a modifiche solo perché durante
una fase preliminare non sono stati comunicati
in maniera rapida necessità e desideri.
Luogo
Le tradizioni regionali costruttive e la relazione
con il luogo provocano un’oscillazione
dei costi di costruzione. Non è detto, infatti,
che ogni tecnologia costruttiva sia ben rappresentata
in ogni regione; di conseguenza
si possono riscontrare notevoli difficoltà
nell’importare tecnologie …
La mancanza di competenze professionali e
le lunghe vie di trasporto implicano in particolare
nella prima fase di costruzione della
struttura al grezzo un costo aggiuntivo.
Le fondazioni di un edificio sono per lo più
l’elemento di costo più sottovalutato in assoluto;
e spesso la perizia delle fondamenta
di un edificio per una realistica valutazione
dei costi viene presentata troppo tardi.
La raggiungibilità del cantiere o della regione
in cui esso si trova può anche essere
particolarmente rilevante. Ad esempio costruire
nel Vorarlberg può essere costoso in
quanto i trasporti pesanti possono avvenire
solo tramite due gallerie e un paio di ponti.
Concetto
Un progetto semplice di per se non è anche
economico, ma racchiude in sé un enorme
potenziale per costruire a basso costo.
Strutture ordinate, un’organizzazione funzionale
degli spazi razionale, un sistema costruttivo
compatto e soprattutto il limitarsi
ad un’idea architettonica principale è la
strada giusta per definire costi adeguati.
Un’idea forte aiuta a portare il progetto alla
realizzazione. Il rapporto tra superfici e cubatura
sono gli strumenti di controllo preferiti.
Decisivi quanto la cubatura sono le variabili
di superficie e soprattutto il rapporto fra
superficie utile e superficie totale lorda.
L’ottimizzazione dei rapporti di superficie
porta ad una riduzione dei costi in tutte le
parti costruite, mentre ottimizzare i volumi
significa semplicemente ridurre l’altezza dei
muri con dolorosa perdita di spazio, cioè di
luce, aria e atmosfera. Costruire in maniera
compatta può essere una soluzione ma la
conseguente riduzione di superficie e
volume deve essere compensata dal punto
di vista formale. Così dicendo, si implementano
i requisiti sui materiali e sui particolari
costruttivi. “ No money no detail” può anche
essere un concetto valido se si è deciso
in precedenza per il finanziamento di un
effetto spaziale a compensazione della rinuncia
di materiale e particolari costruttivi.
Se un edificio non ha né spazio né particolari
costruttivi non è architettura.
Struttura e impianti
Se un’idea a forte caratterizzazione viene
realizzata tramite un sistema strutturale razionale,
è possibile che la struttura portante
abbia costi contenuti. La scelta dei materiali
e delle proprietà delle superfici è un importante
fattore di costo. Una parete a vista
realizzata con estrema cura costa meno
di una costruzione intonacata. Il costo maggiore
dell’alluminio anodizzato è trascurabile
rispetto a quello verniciato a polvere ma
anodizzato è molto più elegante. I mosaici
nei bagni implementano solo i costi non
le atmosfere. Attualmente chi desidera
adottare la prefabbricazione deve orientarsi
ad un prodotto di successo o a sviluppare
una soluzione di un sistema che sia così
semplice da poter essere prodotto rapidamente
ed in maniera economica.
La dipendenza dalla struttura costruttiva
e dall’impiantistica influisce sui costi in
maniera decisiva.
Anche nel caso dell’impiantistica per costruire
a basso costo vale la regola che un
edificio di concezione razionale ha costi
adeguati.
Appalto e cantiere
Che cos’è più economico Incaricare
un’impresa unica o singole imprese L’impresa
unica deve calcolare un sovrapprezzo
per tutte le prestazioni. Appaltare a grandi
imprese può anche determinare un incremento
di costi quando il progetto per dimensioni
limitate o per l’applicazione di sistemi
costruttivi particolari, non si addice ad una
struttura di grandi dimensioni. Viene calcolata
una percentuale di rischio oppure successivamente
viene richiesto un compenso
supplementare.
In cantiere si possono perdere molto soldi
quando la supervisione delle opere non avviene
con la medesima scrupolosità applicata
nella progettazione. Un accurato controllo
di qualità impedisce costi supplementari.
È importante seguire i costi per non incappare
in un incremento inaspettato degli
stessi che non possa essere compensato
riducendo la qualità nella costruzione. Sul
cantiere torna poi in gioco anche il grado di
prefabbricazione: un tempo di realizzazione
delle opere ridotto tramite prefabbricazione
può avere un effetto calmiere sui prezzi.
La responsabilità dei costi
La responsabilità dei costi è solo dell’architetto.
La prassi di far confluire tutti i costi
attraverso l’amministrazione di cantiere o di
progetto porta a mancanza di trasparenza. Ma
è proprio qui che sta la possibilità per l’architetto
di rientrare nel processo progettuale per
realizzare architettura di qualità a basso costo.
∂ – Inserto in italiano
Zeitschrift für Architektur
Rivista di Architettura
49° Serie 2008 · 4 Edifizi a basso costo
L’Impressum completo contenete i recapiti
per la distribuzione, gli abbonamenti e le
inserzioni pubblicitarie è contenuto nella rivista
principale a pag. 417
Redazione Inserto in italiano:
Frank Kaltenbach
George Frazzica
Rossella Mombelli
Monica Rossi
e-mail: redaktion@detail.de
telefono: 0049/(0)89/381620-0
Traduzioni: Rossella Mombelli
Partner italiano e commerciale:
Reed Businness Information
V.le G. Richard 1/a
20143 Milano, Italia
carla.icardi@reedbusiness.it
silvia.lusetti@reedbusiness.it
Fonti delle illustrazioni:
pag. 2 in alto: Alessandro Rogora, Milano
pag. 2 in basso: Gianni Scudo, Milano
pag. 3 in alto: Alessandro Rogora, Milano
pag. 3 in basso: Studio Albori, Milano
pag. 4: Mario Cucinella Architects, Bologna
pag. 5: Mario Cucinella Architects, Bologna
pag. 6 –7: Studio AeV, Roma
pag. 9: Eduard Hueber/archphoto.com
pag.10: Peter Bennetts, Melbourne
pag.11 sinistra: Jão Ferrand, P-Matosinhos
pag.11 destra: Stéphane Calmeau, Nantes
pag. 12: Michael Heinrich, Monaco di Baviera
pag.13 sinistra: Serge Demailly, La Cadière-d‘Azur
pag.13 destra: Michael Steffen Gross, Weimar
pag. 14 sinistra: Florian Holzherr,
Monaco di Bavièra
pag. 14 destra: Luc Boegly, Parigi
pag. 15: Jens Weber, Monaco di Baviera
pag. 16: Stafan Müller-Naumann,
Monaco di baviera
Piano editoriale anno 2009:
∂ 2009 1/2 Coperture
∂ 2009 3
∂ 2009 4
∂ 2009 5
∂ 2009 6
∂ 2009 7/8 Vetro
∂ 2009 9
∂ 2009 10
∂ 2009 11
∂ 2009 12
Conzept:
Musica e Teatro
Edifici a basso costo
Materiali + superfici
Collegamenti (scale,
rampe, ingressi)
Conzept:
Ricerca e didattica
Muratura
Ristrutturazioni,
rifunzionalizzazioni
Tema particolare