Regolamento Edilizio - Comune di Trezzano Rosa

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E. FINITURE INTERNE (tinteggiatura,intonaci e rivestimenti, controsoffitti,pavimenti, infissi, elementi architettonicie decorativi).Riparazione, rinnovamento e sostituzione dellefiniture.F. IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO-SANITARI.Riparazione, sostituzione e adeguamento di impiantied apparecchi igienico sanitari.G. IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVESTRUTTURE E VOLUMI TECNICI(impianti elettrici, di riscaldamento econdizionamento, del gas, idrici, discarico, di sollevamento, antincendio: retie impianti di trattamento, allontanamentoe depurazione di rifiuti liquidi, solidi eaeriformi).Le opere necessarie a mantenere in efficienza e adadeguare gli impianti tecnologici esistenti o adadeguarli alle normali esigenze di esercizio.Ad integrazione e specificazione delle opere di cui sopra, negli edifici industriali, artigianali eagricoli si considerano di manutenzione ordinaria le seguenti opere:a.1) riparazione, sostituzione e adeguamento degli impianti e delle relative reti, nonchéinstallazione di impianti telefonici e televisivi, purché tali interventi non comportinoalterazione dei locali, aperture nelle facciate, modificazione o realizzazione di volumi tecnici;b.1) riparazione e sostituzione parziale di impianti tecnologici, nonché la realizzazione dellenecessarie opere edilizie, semprechè non comportino modifiche dei locali né aumento dellesuperfici utili;c.1) realizzazione di costruzioni poste sopra o sotto il livello di campagna, senza presenza dipersone e manodopera atte a proteggere apparecchiature ed impianti;d.1) realizzazione di passerelle in metallo o conglomerato armato per l’attraversamento dellestrade interne con tubazioni;e.1) realizzazione di basamenti, incasellature di sostegno e apparecchiature all’aperto per lamodifica ed il miglioramento di impianti esistenti.Sono opere di manutenzione ordinaria relative al verde:La manutenzione del verde privato esistente compresa la potatura degli alberi, lo spostamento dispecie arboree non ad alto fusto, collocazione nel verde o all’interno dei terrazzi di elementiornamentali quali statue, vasche, fioriere e pergolati.2. Manutenzione straordinaria16
“Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino ivolumi e le superfici delle singole unità immobiliari e che non comportino modifiche delledestinazioni d’uso” (L.457/78, art.31, lett.b).La manutenzione straordinaria è volta a mantenere in efficienza gli edifici, realizzando interventiche non comportano modificazioni della tipologia, dei caratteri costruttivi e dell’assetto distributivocomplessivo del fabbricato, né mutamento delle destinazioni d’uso.Sono ammessi interventi sistematici relativi alle finiture esterne, con possibilità di sostituzione dellestesse.Sono altresì ammessi rinnovi e sostituzioni di parti limitate delle strutture, anche portanti, el’installazione ed integrazione degli impianti igienico-sanitari e tecnici, senza alterazione di volumi esuperfici.Inoltre, sono comprese nella manutenzione straordinaria le opere di modifica dell’assettodistributivo di singole attività immobiliari e anche le opere che comportino la trasformazione di unaunità immobiliare in due o più unità immobiliari o l’aggregazione di due o più unità immobiliari inuna unità immobiliare.Per quanto riguarda gli edifici a destinazione produttiva - industriale, artigianale, commerciale eagricola - la manutenzione straordinaria comprende l’installazione di impianti tecnologici e larealizzazione di impianti e opere necessari al rispetto della normativa sulla tutela dagli inquinamentie sulla igienicità degli edifici e la sicurezza delle lavorazioni, sempre che non comportino aumentodelle superfici utili di calpestio, né mutamento delle destinazioni d’uso. I relativi volumi tecnicipotranno essere realizzati, se necessario, all’esterno dell’edificio, purché non configurinoincremento della superficie utile destinata all’attività produttiva o commerciale.Le norme igienico sanitarie, quelle sulla eliminazione delle barriere architettoniche e le altre normesulle caratteristiche dimensionali dei locali e degli alloggi non sono vincolanti negli interventi dimanutenzione straordinaria i quali devono tendere, laddove ciò sia possibile, al miglioramento dellasituazione preesistente.Per quanto riguarda i manufatti, la manutenzione straordinaria comprende sia il rinnovamento e lasostituzione parziale degli elementi strutturali sia la nuova formazione delle finiture esterne.Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono in ogni caso costituire un insiemesistematico di opere che possano portare a un organismo edilizio diverso dal precedente, nédevono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme.Elenco analitico delle opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici17
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