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RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA DELL’INTERVENTO DINUOVA COSTRUZIONE COMPLESSO IMMOBILIARESETTORE ESTAMBITO “1” PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO“DON BOSCO”A verifica degli spazi a PARCHEGGI, con relativi spazi di manovra, a servizio delSettore Est si espone quanto a seguito:SUPERFICIE A PARCHEGGIO minima (con sp.manovra)=1mq. / 10mc.= 10.159,67 :10 = mq. 1015,96SUPERFICIE A PARCHEGGIO in progetto= superficie box (vedere distinta di calcolo DOC.4) = mq. 669,42= superficie posti auto scoperti (vedere distinta di calcolo DOC.4) = mq. 260,00= spazi di manovra 6,00 x (37,04+26,13x2) + ….. > mq. 535,80MQ. 1465,22 > MQ. 1015,67Inoltre sugli spazi previsti in cessione con il P.I.I. vi sono ulteriori spazi a parcheggioa servizio delle attività turistiche, commerciali e terziarie insediabili come desumibiledalla Tavola n.1 e 4 di progetto.Con riferimento alle ALTEZZE dei fabbricati gli stessi non avranno altezza superiorea quella prescritta per i 3 livelli fuori terra tenendo come quota +- 000 di riferimento ilcordolo delle piste ciclabili che lambiscono tutto il comparto edificabile.ONERIPrecisando che per quanto concerne gli oneri di urbanizzazione e gli oneri dovutiper il contributo sul costo di costruzione gli stessi vengono assolti con gli impegniassunti con la Convenzione di cui al Programma integrato e che pertanto nulla èdovuto al rilascio del permesso di costruire, si allega alla documentazione diprogetto il modello per la determinazione del costo di costruzione esclusivamenteper il conteggio necessario per la rideterminazione finale, prima della conclusionedel P.I.I., dell’importo dovuto e di cui al comma 8 dell’art.12 della Convenzione.La tabella per il costo di costruzione si riferisce ai conteggi esposti negli allegatiDOC. 5 e DOC. 6 inerenti rispettivamente la “Distinta di calcolo delle superfici utili edei rapporti aeroilluminanti” e la “Distinta di calcolo delle superfici per servizi edaccessori”. Nell’allegato DOC.5 sono riportate anche le verifiche inerenti le superficiilluminanti ed areanti.PAG. 4 DI 10
RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA DELL’INTERVENTO DINUOVA COSTRUZIONE COMPLESSO IMMOBILIARESETTORE ESTAMBITO “1” PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO“DON BOSCO”SOSTENIBILITA’ AMBIENTALE DEL PROGETTO ED IMPATTO PAESISTICOCon riferimento alla sostenibilità ambientale del progetto ed al suo impattopaesistico nel Programma integrato di intervento sono state ampiamente esposte gliobiettivi e le finalità dello stesso.Come conosciuto ed ampiamente esposto anche al paragrafo 3 della Relazioneallegata alla Convenzione urbanistica, avente per oggetto “Compatibilità con ilP.T.C.P., effetti dell’intervento relativamente al sito, fattibilità geologica,idrogeologica e geotecnica”, le aree interessate dal P.I.I. non presentano carattericonnotativi di interesse naturalistico, storico od architettonico; inoltre le stesse nonsi trovano in adiacenze ad aree protette o di particolare rilievo paesistico.L’obiettivo finale del Programma risulta essere la migliore qualità dell’ambienteurbano da attuarsi attraverso il completamento dell’abitato ed un uso sostenibiledelle risorse ambientali, nonché attraverso la creazione di nuovi poli di interessecomune e collettivo in grado di assicurare anche la sostenibilità sociale, elementoqualificante dell’intervento urbanistico proposto.Il programma integrato di intervento, e quindi anche l’intervento previsto sulSETTORE EST del comparto edificabile, mira a gestire le risorse naturali inmaniera responsabile; infatti gli interventi edificatori di completamento siinseriscono in maniera armonica con il territorio che, elemento qualificante, èriferimento per la progettazione di edifici con basso impatto volumetrico. Letipologie edilizie ed i materiali previsti in progetto risultano affini a quelli caratteristicidell’edificato presente sul territorio.I fabbricati aventi il secondo piano mansardato non hanno un rilevante impattoambientale e risultano più bassi rispetto all’edificato circostante (casa di riposo).La progettazione finale dell’edificato tiene inoltre conto delle caratteristicheidrogeologiche del suolo realizzando interventi che tengano in considerazionequanto esposto nella perizia geologica allegata al P.I.I. (a tal fine non si realizzanopiani interrati).Le attività insediabili, residenza e funzioni alla stessa complementari (conesclusione delle lavorazioni nocive, inquinanti, rumorose e comunque ritenuteincompatibili con la residenza), presuppongono un ridotto inquinamento ambientale.I fattori inquinanti più sensibili sono:gli scarichi idrici;la produzione di rifiuti.Non sono invece di rilievo:l’inquinamento dovuto al rumore;le emissioni in atmosfera;l’inquinamento del suolo;Per far fronte alle problematiche inerenti gli scarichi idrici è, in progetto, prevista lasuddivisione degli scarichi idrici di tipo civile (acque nere) da quelli meteorici (acquebianche); i primi confluiranno nella pubblica fognatura dotata di proprio depuratore; iPAG. 5 DI 10
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