PREZZI INFORMATIVI DELLE IN RIMINI E PROVINCIA Edizione ...
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NOTIZIE UTILI Camera di Commercio di RiminiUfficio Studi e StatisticaDETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE AL 31/12/2009Costo di costruzione a mq. di superficie convenzionale lorda valutato con costi differenziati per ogni tipo di supercie €/mq 1.332,00=ESEMPIO 2 DI APPLICAZIONE DEL SISTEMA DI COMPUTAZIONE COSTO DI COSTRUZIONEConsistenza dell'edificio:Edificio residenziale classificazione energetica “C” con : cantinato a garages, P.terra e P. primo residenziale e sottotetto max H. 2,40,con solarium: totali N. 4 case a schiera e N. 5 appartamenti con vano scala.Fabbricato squadrato, finiture normali.Tabella di computazione dettagliata del costoAnalisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo1 locali interrati a garages ecc., superfici lordecompreso vani comuni ecc (NB: questa vocecomprende costi platea )2 locali interrati: superfici lorde per grandi vanicomuni coperti e aperti, tipo zone di scorrimento emanovra eccINDICI DI COSTO DI COSTRUZIONEDescrizione u.m. Sup. lordarealeindice(*)sup. lordaconvenzionaleescl. v.scale+ Asc.I - 34piano interrato mq. 251,19 70% 175,83piano interrato mq. 113,83 60% 68,303 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 132,00 60% 79,204 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani fuoriterra)non praticabili mq. 20% -5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani fuoriterra)praticabili mq. 54,99 35% 19,256 garages, superficie di piano al lordo delle murature piano terra mq. 60% -7 superfici a portico fuori terra mq. 55% -8 superficie di piano al lordo delle murature,compreso parti comuni e logge, escluse le superficichiuse di piano già inserite nelle voci precedentidei piani fuori terraescl. v.scalemq. 757,28 100% 757,289 sottotetti al grezzo+ Asc.mq. 67,27 55% 37,0010 sottotetti finitimq. 117,71 90% 105,9311 scale interne private e vani scala comunisomma dei piani serviti, in caso di assenza diascensoresenza ascensore mq. 169,58 115% 195,0212 scale interne private e vani scala comuni, con vanoascensore (comprende onere ascensore): sommadei piani servitise serviti ancheda ascensoremq. 155% -13 scale esterne aperte mq. 10,20 100% 10,2014 cornicioni e pensiline mq. 72,51 40% 29,0015 balconi mq. 128,34 50% 64,17TOTALE SUPERFICI LORDE mq. 1.874,89 1.541,18Tot. Sup. Lorde Convenzionali 1.541,1816 incidenza fondazioni per l'intero edificio =N. piani=4mq. 385,29 20% 77,06TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE LORDA mq. 1.618,23PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato € 2.155.488,96PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici (sono esclusi gli oneri della sicurezza)Superficie lorda totale dei vari pianicompreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse + porticati + mq. convenz. lordi 1.476,85 pari a €/mq 1.459,52logge + vani scala + sottotetti di h. media >1,Volume lordo totale:calcolato con le superfici di cui sopra per le singole altezze lorde di piano.Superficie vendibile di mercato:calcolata applicando alle varie tipologie di superficie i coefficienti in uso nelmercato immobiliare localemc. lordi 4.495,26 pari a €/mc 479,50sup. vendibile 1.253,84 pari a €/mq 1.719,11Considerazioni: il costo risultante evidenzia la totale diversità dell'edificio considerato, trattandosi di case a schiera, ai due lati oppostidell'edificio, oltre ad una parte centrale con n. 5 appartamenti serviti da v.scala comune: edificio di 2 piani + seminterrato + sottotetto(*) Gli indici percentuali del costo di costruzione, utilizzati per equiparare la superficie delle varie strutture al costo di costruzione al mq, sono stati desunti analizzando ilcomputo metrico degli edifici riportati negli esempi successivi. Per tipologie diverse da quelle indicate sarà opportuno ricalcolare gli adeguati rapporti di incidenza.

Camera di Commercio di RiminiUfficio Studi e StatisticaESEMPIO FABBRICATO 2Piano interrato NOTIZIE UTILIPiano terraPiano tipoI - 35

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